（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは、タワマンが建設されると言われています。
建設予定地の北浜2丁目は敷地面積2,293.92㎡。
北側にある北浜三泉ビルは、今年、解体されるとか。
三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西の何と4社の共同事業だとか。

[2: 購入検討中さん]

そんなにJVしなくても
ここは売れるでしょ

[3: 匿名さん]

期待できる物件だとは思いますが、完成は１９年３月末ですか・・まだまだ先の話しですね。

[4: 匿名さん]

北浜、それなりに品のある地域。
高くても需要はある。
売れるね。
ブランドも悪くない。

[5: 匿名さん]

この辺りはシティータワー、ザ・キタハマを筆頭に、パークタワー、アップルと川を渡ってヴィークタワーまで良い雰囲気です。
今回も良い流れを引き継いで欲しいですね。

[6: 匿名さん]

予定だとこんな感じみたいですね
建物としてはパークタワー北浜より少し大きい感じですかね？

名称：（仮称）大阪市中央区北浜二丁目計画
所在地：大阪市中央区北浜二丁目20番２
階数： 地上４３階、塔屋１階、地下1階
高さ：約146.8m※軒高
総戸数：未定
敷地面積：2,293.92㎡
建築面積：1,320.82㎡　
延床面積：35,865.46㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産
設計者：IAO竹田設計
施工者：竹中工務店
着工：2015年12月
竣工：2019年03月

http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1170160.jpg

[7: 購入検討中さん]

いつ頃販売開始になるのでしょうかね。

[8: マンション投資家さん]

気になりますね。
上記の中では、ヴィークタワーは残念な物件でした。
造りはいいのですが。

[9: 匿名さん]

>>8
ヴィークタワーはなにが残念だったの？

[10: 匿名さん]

めちゃくちゃいいところですね。けど値段もめちゃくちゃなのでしょうかね。そのときの状況にもよるでしょうが、坪300とか？

[11: 購入検討中さん]

北浜好きだし住みやすいけど
ここはお値段的に買える気がしない(笑)

[12: 匿名さん]

坪300～でしょうね。

[13: 匿名さん]

>>12

本当ですか??
なら平均で坪350万くらいになるってことですか？

70㎡7400万なんて買えない。

[14: 匿名さん]

>>12
>>13
坪幾らって戸建の建築費の言い方じゃないですか？
マンションだと平米単価じゃないですかね

三井の北浜第一弾のパークタワー北浜は
高層は高かったけど中層階以下は平米単価65万以下だったし大阪で東京都心みたいな価格にはならないと思いますけどね

[15: 匿名さん]

北浜東なんて北浜じゃないからあの価格だったけど、
ここはまさに北浜だから高いでしょ。

しかも地下で淀屋橋直結、おそらく6分ぐらいだろうけど
これが一番デカい。

パークタワー北浜にしてもヴィークにしても眺望はいいけど
交通はやや不便、ここは両立してる。

[16: 匿名さん]

何やらかんやら高騰してますし、低層で坪280くらいで中層以上になると300は超えるでしょ。立地も最高ですし。

[17: 匿名さん]

同時期にタワーの販売多すぎて価格が頭ひとつ抜けるだけで売れ行きに大きく影響するでしょうね。

[18: 購入検討中さん]

概要で地上43階地下1階となってますね。
地下に成城石井とかいかりスーパーとかが入るといいなあと妄想しています。

[19: 匿名さん]

>>18
駅直結って駅入口の横付設置型かな？
それとも地下にもエントランス作るのかな？
駐車場は本体内部型かな？

[20: 匿名さん]

やっぱ直結っていいね。響きもセクシーだし、資産価値も保たれる。路線価が高いだろうから固定資産税も高くなるだろうけど、いいもは高いってことで納得。

・パークタワー北浜直結　三井
・曽根崎リンク　住友
・パークハウス 中之島タワー　三菱

オリンピック直前、最後の三つ巴。財閥が最も力を入れてくるでしょ。
立地で言えば三井がズバ抜けて、次に曽根崎、中ノ島って感じかな。

[21: 購入検討中さん]

よく知らないのですが、大阪の地下鉄直結タワーマンションで地下にもエントランスがあるところありますか？
暴風時も雨に濡れない憧れ生活のため、単価が多少上がっても地下にエントランスができたらいいなと思ってます。

[22: 購入検討中さん]

ローレル難波じゃないですかね。

[23: 匿名さん]

>21

直結なら、
エントランスが地下だろうが地上だろうが、
濡れないだろ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[24: 匿名さん]

ローレル難波は直結だけど、ローレルシリーズには惹かれないな。それに外観や仕様もイマイチ。

[25: 買い換え検討中]

ローレル難波の横も空地ありますね。
マンションの匂いがする。

[26: 匿名さん]

>>21
>>23
直結の定義次第だよね？

アップルタワーも直結が売りだったけど
マンションの1階エントランス出て20m先に入口があったような？

中津駅のセントラルマークタワーは
建物本体に駅が埋め込まれてて外部の人も利用できる入口と住民が地下の改札道からエレベータで1階エントランスまで上がれる本当の直結だったような？

[27: 購入検討中さん]

22さん
教えて頂いてありがとうございました。

26さん
直結の定義について、私は「マンションのエントランスから公道を使わずに駅構内に行ける」ことだと考えてました。
例えば肥後橋直結グラフォートのように地下から直接エントランスに行けず1度地上に出なければならない構造だと、風雨が強い時には少し濡れてしまうことがあります。(仮称)パークタワー北浜駅では地下エントランスができることを期待しています。

[28: 匿名さん]

地下エントランスできませんよ。
一度地上に出てからです。
ちなみに住民以外にも利用可能な出入り口のようです。

[29: 匿名さん]

>27
>「マンションのエントランスから公道を使わずに駅構内に行ける」

あいかわらずの、わからんチャンやな。

同じことの繰り返しや。
それを言うと、公道の定義の問題やな。

[30: 匿名さん]

坪単価300万ってことはグランフロント大阪の新築並みですよね

50㎡未満の投資用賃貸マンション向けが多くなると嫌ですよね

[31: 物件比較中さん [男性 30代]]

残念ながら設計図ではアウトポールみたいです。
やはりここもコストカットマンションになるのでは。
現在では場所はいいですが、大阪衰退化により空きビルが増え今後この辺りはマンションだらけになっていくでしょう。北浜も環境変わるでしょう。

[32: 匿名さん]

>>31
外柱のアウトポールって部屋側に柱や梁が無くて使い易くて良いんじゃないですか？
違うんですか？

[33: 匿名]

>>32
ごめんなさい。間違いアウトポールではないです。
ですので室内は柱や梁が目立ちやすく、すっきりしにくいです。

[34: 匿名さん]

>>31
ここはオフィスビルみたいな硝子壁面にはならんのかな？

[35: 匿名]

>>34
私もそう思いますが、図面上拝見する限りではオーソドックスなタワーマンションのように見えます。その上コストの事考えると大阪では難しいでしょう。

[36: 匿名さん]

北浜駅直結のビルは、パークタワー北浜ですか？

2014年6月築で、中古マンションが9580万円で出ています。徒歩5分なので直結ではないですかね・・・？

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002033745/

これから建築されるのならすごく楽しみ。公式ホームページはまだなのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36
ここは
パークタワー北浜2

[38: 匿名さん]

ザ・北浜レジデンス パークタワー
京阪と三井からとった感じですね。積和さんは除外w

[39: 匿名さん]

管理会社が積和になると嫌だなぁ

[40: 匿名さん]

>>38
京阪はファインフラッツだろｗ

なんで、３物件だけザ○○○レジデンスに変えたんやろ？

[41: 匿名さん]

品川のタワーもレジデンスでファイン付いてないよ
デベは京阪単独

ファインは大衆向け商品らしい

[42: 匿名さん]

ファインは大衆マンションの名称です。
ザ.レジデンスが上のクラスです。

[43: 匿名さん]

堂島ザレジデンスマークタワーって付けてたしね。

[44: 周辺住民さん [男性 40代]]

総合的に判断して、ザ北浜タワーとどちらがグレード上ですか？

[45: 購入検討中さん]

そりゃあっちでしょ

[46: 物件比較中さん]

あっちからこっちに来る人もいそうですが

[47: 匿名さん]

北浜は素敵な街ですね。
いつか、相応しい大人になって住みたい憧れの街です。
10年後でしたら、人口減少期も顕著になって、手が届くといいな。

[48: 匿名さん]

東向きは隣接ビルと証券取引所でかなり販売も苦戦するはず。
そんな中どれ程の価格をつけてくるのだろうか。

[49: 物件比較中さん]

北浜って街は綺麗だと思うんだが
梅田にも行けないし、実は不便じゃない？

[50: 匿名さん]

このマンション北向以外はお見合いがすごいですよね、
南側にもすぐそばにタワー建つもんね
高層階買えるならいいけど、、
北側以外は駅直結って利点だけになりそう。。