〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532830/


＜全体概要＞
名称：プラウドシティ志木本町
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[412: 住民板ユーザーさん4]

>>411 匿名さん
やっぱり最後は値下げしたんですか？

[413: 匿名さん]

>>412 住民板ユーザーさん4さん
最後は大商談会ということで良い買い物が出来たようです。

[414: マンション住民さん]

値下げ値下げって言ってるのはお金のない残念な人

[415: 住民板ユーザーさん1]

最後に購入された方は、それなりに値引があったと思いますが、3月引渡だと、固定金利の場合、8月引渡から結構上がってますので、値引のメリットは、トータルで見れば、それほど大差ないと思いました。現金で買っていれば話は別ですが。

[416: 住民板ユーザーさん2]

10％ぐらいは値引きはあったのかな？
まぁここまで残ると仕方ないんですかね？

[417: 住民板ユーザーさん5]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

他の380戸よりだいぶお得に買えてるのはそれだけでもし売ったりする場合、資産価値が高いよ。
ツキがある人は気に入った部屋に出会えて実際の部屋を確認できてさらにお買い得に買える。

定価購入者は割引の事実を知らないのが一番の幸せですね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

値引きは正直うらやましい。
でも、ここまで残った部屋ってのは価格がすごく高いか、部屋位置に何かしらの問題があるって事だと思うんです。
数ある選択肢から自分なりに気に入って納得して購入出来た初期の購入者が一番うらやましい。
例え定価購入でも。

[419: 住民版ユーザーさん]

>>414 マンション住民さん
お金があっても同じもの買うなら安い方が良いでしょ。部屋にもよるでしょうけど割引価格で買えた方はお得でした。羨ましい！

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民版ユーザーさん
普通値引きしたときって、他の方には言わないでくださいというテンプレートを営業の方から説明されると思いますが、べらべらとお話して大丈夫ですか？
たしかになんらかの値引きはあったかと思いますが、こんなところに書いちゃうあたり信憑性に欠けます

[424: 住民板ユーザーさん1]

大きな額ではないにしても若干の値引きはあったでしょうから、値引きしてもらった人達の立場を悪くするために大袈裟に書き込んでいるんでしょう

[425: 住民板ユーザーさん3]

>>423 住民版ユーザーさん
最後の大商談会のとき、見学行きましたが角部屋も最上階もありましたよ。角部屋はパークとグリーン棟でありましたよ。
とりあえず定価で買われた方が大多数で無事に完売したんだしよかったじゃないですか。

[428: 住民板ユーザーさん8]

35年ローンで好きな部屋買っておけばいいじゃない。明日生きてるかもわかんないんだから
値引きよりすぐに使えるインテリア数十万円分の方が羨ましいね

[429: 住民板ユーザーさん2]

そうですね。
35年生きてるかわかりませんしね。

[430: 住民板ユーザーさん5]

私が行ったときは少なくとも旧消費税以下でした。真偽がどうであれ、最低でもスレタイを守る程度の常識を持ち合わせている人に書き込んでもらいたいですね。
見学時にゲストルームを確認しませんでしたが、既に利用された方もいらっしゃるんでしょうか。予約状況も気になります。

[431: 住民板ユーザーさん2]

>>430 住民板ユーザーさん5さん
いつ頃いかれたのでしょうか？
ほんとに真実が気になりますね。
あまり気持ちのいいものではありませんので。

ゲストルームはまだ利用していませんが、使い勝手がよいものだといいですね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

値引きについてぐだぐだ言ってる奴ら本当に気持ち悪いな。野村が売り切るのに値引きするのに何が問題が？

［No.417～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当］

[435: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとアレな方いますね。


そこまで気にしてると精神病みそうですから大商談会で購入した方の家に突撃して聞いて来た方がいいですよ。ここじゃあなたの思った通りの数字を言ってくれなきゃ満足しないのでしょうから。早く引っ越して来られるといいですね♪

[436: 住民板ユーザーさん1]

値引きだろうと何だろうと、
売れ残りの部屋に興味はありません。
どうでもいい。

[437: 住民板ユーザーさん1]

[No.421～本レスまで、 当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいのに何で書き込んじゃったのかな？

[439: 住民版ユーザーさん]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
値引き情報は、中古価格に影響するので隠してください。

[440: 住民板ユーザーさん5]

>>431 住民板ユーザーさん2さん
一月中旬ですね。
駅近にしては部屋も広めですし、価格がどうこうではなく非常に良い物件だと思います。

[441: 住民板ユーザーさん2]

物件がよくても住民がね
キッズスペースもボスママ気取りの声でかい方がが鬱陶しい

[442: 住民板ユーザーさん8]

>>441 住民板ユーザーさん2さん

これだけの大規模マンションですから、色々な方がいらっしゃいますよね。キッズスペースのママさんの事だけで、全住民が悪いような言い方するのはどうなんでしょう。本当に住民の方ですか？

[443: 住民板ユーザーさん5]

私が見学したときは皆さん明るく挨拶してくださったので、とても良い雰囲気だなと感じました。
確かにこれだけの規模なので何かしらは起き得ると思いますが、できる限り気遣いを大事にしていきたいですね。

駅近に加えて志木駅は始発もありますし、通勤も便利そうですよね。

[444: 住民板ユーザーさん4]

>>442 住民板ユーザーさん8さん
あなたこそ本当にお住いの方でしょうか？
2階のエレベーターホールの窓ガラスが割られたことについてはご存知ではない？
>>441さんの書き方も良くはないですが、マナーの悪い住民が多いのは否定できないと思います

[445: 住民板ユーザーさん2]

みなさん確定申告はされましたか？
もうお済みの方は何か大変だった点などを教えてくださると助かります。

[446: 住民板ユーザーさん1]

>>445 住民板ユーザーさん2さん
特に苦労した点はありませんでしたが、税務署が大変混雑していました。
初めての確定申告で全然知らなかったのですが、職員の方は書類が揃っているか確認するだけで必要箇所が記入されているかまでは確認してくれませんでした。
確定申告書作成相談コーナーがありましたが、３時間待ちとすごいことになってました。わからないことは税務署で聞けばいいや的なスタンスでいくと苦労されると思います。わからないことはここで聞くなり、ネットで調べた方がいいと思います。

[447: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは資産価値としてはどうなんでしょうか？
まだまだ先ですが売却の時はどうなのか参考にしたいと思って相談させてください‥

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
445です。コメントありがとうございます。
私も初めてなんで、ネットで色々と必要書類が何だとか調べてはいますが、やはり税務署任せな気持ちでいくと、より時間と手間がかかるんですね。
早めに準備して、早めに税務署行っておけば良かったと後悔しています。

[449: 住民板ユーザーさん8]

>>447 住民板ユーザーさん1さん
資産価値は埼玉県のマンションとしては高いかと思います。
プラウドシティ志木本町は規模感、駅距離、スーパー併設、売主のブランド力、から判断して志木駅No.1マンションだと個人的には評価しています。
特にカスミに買い物に来た人の目にもとまるので指名買いも期待できます。
ナンバー1を維持できるかは住民の資産価値を高く保とうとする意識や管理も大事になってきます。
今後、日本の人口が少なくなっても都心に通勤しやすくて、電車に乗らなくても駅前で日々の買い物が完結できる志木という街の将来性も悪くないかと思います。

私と違う意見の人ももちろんいると思いますので個人的な見解として参考にしていただけたら嬉しいです。

[450: 住民板ユーザーさん3]

>>447 住民板ユーザーさん1さん
売れ残って最後値下げするようなマンションに資産価値を求めてはいけません。少なくとも中古は値下げ後の価格以下からスタートになります。
気に入って買ったのですから永住すれば良いと思います。

相場観としては周りのマンションの2〜3割高というところ(市況もありますが)なので、しばらくは下がってもその程度かとは思いますが値上がりはないでしょう。

なお指名買いとかは、駅直結やその駅で最も駅近のマンションでないとあまりなく、発展しているエリアでの後発マンションで起こるケースはほとんどないです。

現実目線で厳しいことを書きましたが個人的には設備もよく駅からも近くて良いマンションだとは思ってます！

[451: 住民ユーザー8]

エレベーターホールのガラスが割られたことは知りませんでした。
使用するエレベーターが違うせいだと思います。
ガラスは、故意に割られたのですか？
荷物を運んでいて、間違って割ってしまったのですか？
割った後の対処の仕方が悪かったとか、そういう意味でのマナーの悪さでしょうか？

[452: 住民板ユーザーさん4]

>>450 住民板ユーザーさん3さん
売れ残って値下げしたマンションに資産価値を求めてはいけないなんて事は全くありません。

中古は値下げされた価格からのスタート
↑
これも絶対ありえません。こんな誤った情報を掲示板に書く人に資産価値を語って欲しくないです！

現に私は値引きされたマンションを以前買って5年後に売却しましたが大きな利益を得ることができました。

気に入って買ったのだから永住すればいい
↑
これも意味がわからないのですが、誰もが大金を投じて買っているのだから気に入っているのは当たり前です。
ただ、それでもいつか売却することになるかもしれないから資産価値がどうなのか気になるのは人として当然です。

発展している地域でも街の価値が再評価されて資産価値が維持される事も多々あるのと、スーパーに来た人が「このマンションに住みたい！」となるのは立派な指名買いです。

[453: 住民板ユーザーさん3]

>>452 住民板ユーザーさん4さん
悲しいけど根拠に乏しい書き込みですね。

値下げ後の価格より中古価格が値上がりするのは、どういう根拠からでしょうか？今後のためにお伺いしたいです。
新築より中古が高ければ私は迷わず新築を買いますが、新築を買う私はおかしいですか？

ご購入なさった時期によりますが、全体的に建物が値上がりしている時期ですね。ミクロの視点ではなくマクロの視点では値上がりするかもしれませんね。失礼しました。

指名買い
→不動産屋に、このマンション指定で待つことです。現状すでに中古で70平米が3千万円台で販売されています。つまり待たなくても新築価格以下で買えます。

これ以上、書くと書いてて自分も悲しくなるのでやめます…。

[454: 住民板ユーザーさん3]

>>453 住民板ユーザーさん3さん
453です。中古は今時点で掲載消えてました。本文を訂正いたします。
なお私は永住覚悟で選択しましたよ！

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>451 住民ユーザー8さん
センターコートの掲示板に張り紙がありましたよ。クリスマス前くらいの時期だったと思います。先端が鋭利なもので割られたようです。私も現場を見に行ってみましたが、ガラスがほとんど飛び散っておらず、石を投げたとか何かがぶつかった類のものではなさそうでした。名乗り出た人がいなかったようで警察に通報したと書いてありました。
犯人がマンションの住人じゃないとよいですが…

[456: 住民板ユーザーさん4]

>>453 住民板ユーザーさん3さん
横から失礼します。
私はこの人が同じマンションの住民という事実が悲しいです...

[457: 住民板ユーザーさん1]

駅も近いし、いいマンションだよ。
敷島神社やアロハ商店街のお祭りが楽しみだなぁ。四季彩公園にも酔っぱらいどもが集まるんだろうなぁ 笑

志木という街が盛り上がってくれれば、マンションの資産価値も上がるかも。
手始めに、マンション前のメロンパン屋、なかなか美味い。アイス入りは最高。ただチョット高い。
みんなで盛り上げていこうよ。

[458: 住民ユーザー8]

故意にガラスを割ったとしたら、本当にマンションの住民じゃないと良いですね。自分達のマンションを傷つけるような事は無いようにしたいです。
私はKASUMIからｶｰﾄで直接部屋まで行く事が度々ありますが、その時に通路からｻﾌﾞｴﾝﾄﾗﾝｽを通ると、外からのドアが開いてしまう事があります。なるべくドアから離れて通るようにしていますがつい真っ直ぐ歩いてしまうとドアが開いてしまいます。その時に外部の人が入ったら良くないと思い閉まるまで見ています。ドアに近づいただけでは開かないようにできないものでしょうか。一度身障者らしき少年がｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄのｴﾚﾍﾞｰﾀｰで行ったり来たりしていて、管理室に通報した事がありました。これもドアが開いてしまった時に入ったのかもしれませんね。自分の部屋を確認されるのは怖かったので一緒に乗らないようにしましたが･･･。

[459: 住民板ユーザーさん3]

>>458 住民ユーザー8さん
このぐらいの規模のマンションだとオートロックはあってないようなものなので、いちいち気にしてたらキリがないです。割り切るしかないと思います。

[460: 住民板ユーザーさん3]

>>453 住民板ユーザーさん3さん
ちなみにこのマンションの資産価値のために言っておくと3880万円で築9年のプラウド志木70平米2階が中古で出てるので、このマンションが3000万円台なんてことはありえないのでご安心ください。
また、先日センターコートの13階71平米が4980万円で売りに出てましたが消えたので売れたのかもしれません。
資産価値はしっかりあるマンションなので安心できますね。

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>460 住民板ユーザーさん3さん
暇なんですか？