〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532830/


＜全体概要＞
名称：プラウドシティ志木本町
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[401: 住民板ユーザーさん5]

>>400 匿名さん
内定した際にはその情報はもらえなかったのですか？
宗岡や柳瀬川辺りに出来ますよ

[402: 匿名]

399さん
次男の内定を確保する為に、4月の職場復帰はずらせなく。。
3歳クラスの長男を、6月の新設園に申込しつつ、入れるまでは幼稚園に通うしかなさそうです。。
まさかこんなことになるとは、、

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん5さん

>>401 住民板ユーザーさん5さん
内定者ですが新規開設園のお知らせの紙も入ってましたよ。不承諾通知がいった人にその紙がいってないなんてことはないのでは？本当にマンションの住民なのか怪しいですね。スレの勢いを伸ばしたい目的を持った人が書き込んでるんじゃなかろうか。

[404: 匿名]

>>400匿名です
本当に住人なのですが、3月出産予定なのでこれから入園希望を出すものです。
まぎらわしいコメントすみませんでした。

自分が入園希望の頃に新規園ができたらいいなぁと思ったのですが、そうはうまくいかないみたいですね。
やはり早生まれの子供は保活には不利ですね。
4月入園も間に合わず、来年の1歳も激戦となると、仕事復帰できるのかとても不安です。

[405: 名無しさん]

プラウドシティ志木本町 全戸完売だそうです。
おめでとうございます！

[406: 住民板ユーザーさん3]

>>405 名無しさん
どこの情報ですか？

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>405 名無しさん
https://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/?utm_source=GoogleAW&utm_med...
モデルルーム家具付き販売してもまだ残ってます。

[408: 住民板ユーザーさん6]

>>407 住民板ユーザーさん1さん
営業さんから「完売しました。モデルルームクローズします。ありがとうございました」と連絡ありましたが。
1月23日更新の公式サイト見てまだ売ってますと言われましても笑
営業さんから連絡ないんですね..

[409: 住民板ユーザーさん6]

>>407 住民板ユーザーさん1さん

直接モデルルームに電話して確認しましたが、土日で全戸申込登録は終了して、あとは審査が全員通れば晴れて完売ですと。

[410: 住民板ユーザーさん8]

ホームページでも完売にステータス変わりましたね！

[411: 匿名さん]

最後はガツンと値下げして一気に売り切ったようです。おめでとうございます。

[412: 住民板ユーザーさん4]

>>411 匿名さん
やっぱり最後は値下げしたんですか？

[413: 匿名さん]

>>412 住民板ユーザーさん4さん
最後は大商談会ということで良い買い物が出来たようです。

[414: マンション住民さん]

値下げ値下げって言ってるのはお金のない残念な人

[415: 住民板ユーザーさん1]

最後に購入された方は、それなりに値引があったと思いますが、3月引渡だと、固定金利の場合、8月引渡から結構上がってますので、値引のメリットは、トータルで見れば、それほど大差ないと思いました。現金で買っていれば話は別ですが。

[416: 住民板ユーザーさん2]

10％ぐらいは値引きはあったのかな？
まぁここまで残ると仕方ないんですかね？

[417: 住民板ユーザーさん5]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

他の380戸よりだいぶお得に買えてるのはそれだけでもし売ったりする場合、資産価値が高いよ。
ツキがある人は気に入った部屋に出会えて実際の部屋を確認できてさらにお買い得に買える。

定価購入者は割引の事実を知らないのが一番の幸せですね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

値引きは正直うらやましい。
でも、ここまで残った部屋ってのは価格がすごく高いか、部屋位置に何かしらの問題があるって事だと思うんです。
数ある選択肢から自分なりに気に入って納得して購入出来た初期の購入者が一番うらやましい。
例え定価購入でも。

[419: 住民版ユーザーさん]

>>414 マンション住民さん
お金があっても同じもの買うなら安い方が良いでしょ。部屋にもよるでしょうけど割引価格で買えた方はお得でした。羨ましい！

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民版ユーザーさん
普通値引きしたときって、他の方には言わないでくださいというテンプレートを営業の方から説明されると思いますが、べらべらとお話して大丈夫ですか？
たしかになんらかの値引きはあったかと思いますが、こんなところに書いちゃうあたり信憑性に欠けます

[424: 住民板ユーザーさん1]

大きな額ではないにしても若干の値引きはあったでしょうから、値引きしてもらった人達の立場を悪くするために大袈裟に書き込んでいるんでしょう

[425: 住民板ユーザーさん3]

>>423 住民版ユーザーさん
最後の大商談会のとき、見学行きましたが角部屋も最上階もありましたよ。角部屋はパークとグリーン棟でありましたよ。
とりあえず定価で買われた方が大多数で無事に完売したんだしよかったじゃないですか。

[428: 住民板ユーザーさん8]

35年ローンで好きな部屋買っておけばいいじゃない。明日生きてるかもわかんないんだから
値引きよりすぐに使えるインテリア数十万円分の方が羨ましいね

[429: 住民板ユーザーさん2]

そうですね。
35年生きてるかわかりませんしね。

[430: 住民板ユーザーさん5]

私が行ったときは少なくとも旧消費税以下でした。真偽がどうであれ、最低でもスレタイを守る程度の常識を持ち合わせている人に書き込んでもらいたいですね。
見学時にゲストルームを確認しませんでしたが、既に利用された方もいらっしゃるんでしょうか。予約状況も気になります。

[431: 住民板ユーザーさん2]

>>430 住民板ユーザーさん5さん
いつ頃いかれたのでしょうか？
ほんとに真実が気になりますね。
あまり気持ちのいいものではありませんので。

ゲストルームはまだ利用していませんが、使い勝手がよいものだといいですね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

値引きについてぐだぐだ言ってる奴ら本当に気持ち悪いな。野村が売り切るのに値引きするのに何が問題が？

［No.417～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当］

[435: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとアレな方いますね。


そこまで気にしてると精神病みそうですから大商談会で購入した方の家に突撃して聞いて来た方がいいですよ。ここじゃあなたの思った通りの数字を言ってくれなきゃ満足しないのでしょうから。早く引っ越して来られるといいですね♪

[436: 住民板ユーザーさん1]

値引きだろうと何だろうと、
売れ残りの部屋に興味はありません。
どうでもいい。

[437: 住民板ユーザーさん1]

[No.421～本レスまで、 当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいのに何で書き込んじゃったのかな？

[439: 住民版ユーザーさん]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
値引き情報は、中古価格に影響するので隠してください。

[440: 住民板ユーザーさん5]

>>431 住民板ユーザーさん2さん
一月中旬ですね。
駅近にしては部屋も広めですし、価格がどうこうではなく非常に良い物件だと思います。

[441: 住民板ユーザーさん2]

物件がよくても住民がね
キッズスペースもボスママ気取りの声でかい方がが鬱陶しい

[442: 住民板ユーザーさん8]

>>441 住民板ユーザーさん2さん

これだけの大規模マンションですから、色々な方がいらっしゃいますよね。キッズスペースのママさんの事だけで、全住民が悪いような言い方するのはどうなんでしょう。本当に住民の方ですか？

[443: 住民板ユーザーさん5]

私が見学したときは皆さん明るく挨拶してくださったので、とても良い雰囲気だなと感じました。
確かにこれだけの規模なので何かしらは起き得ると思いますが、できる限り気遣いを大事にしていきたいですね。

駅近に加えて志木駅は始発もありますし、通勤も便利そうですよね。

[444: 住民板ユーザーさん4]

>>442 住民板ユーザーさん8さん
あなたこそ本当にお住いの方でしょうか？
2階のエレベーターホールの窓ガラスが割られたことについてはご存知ではない？
>>441さんの書き方も良くはないですが、マナーの悪い住民が多いのは否定できないと思います

[445: 住民板ユーザーさん2]

みなさん確定申告はされましたか？
もうお済みの方は何か大変だった点などを教えてくださると助かります。

[446: 住民板ユーザーさん1]

>>445 住民板ユーザーさん2さん
特に苦労した点はありませんでしたが、税務署が大変混雑していました。
初めての確定申告で全然知らなかったのですが、職員の方は書類が揃っているか確認するだけで必要箇所が記入されているかまでは確認してくれませんでした。
確定申告書作成相談コーナーがありましたが、３時間待ちとすごいことになってました。わからないことは税務署で聞けばいいや的なスタンスでいくと苦労されると思います。わからないことはここで聞くなり、ネットで調べた方がいいと思います。

[447: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは資産価値としてはどうなんでしょうか？
まだまだ先ですが売却の時はどうなのか参考にしたいと思って相談させてください‥

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
445です。コメントありがとうございます。
私も初めてなんで、ネットで色々と必要書類が何だとか調べてはいますが、やはり税務署任せな気持ちでいくと、より時間と手間がかかるんですね。
早めに準備して、早めに税務署行っておけば良かったと後悔しています。

[449: 住民板ユーザーさん8]

>>447 住民板ユーザーさん1さん
資産価値は埼玉県のマンションとしては高いかと思います。
プラウドシティ志木本町は規模感、駅距離、スーパー併設、売主のブランド力、から判断して志木駅No.1マンションだと個人的には評価しています。
特にカスミに買い物に来た人の目にもとまるので指名買いも期待できます。
ナンバー1を維持できるかは住民の資産価値を高く保とうとする意識や管理も大事になってきます。
今後、日本の人口が少なくなっても都心に通勤しやすくて、電車に乗らなくても駅前で日々の買い物が完結できる志木という街の将来性も悪くないかと思います。

私と違う意見の人ももちろんいると思いますので個人的な見解として参考にしていただけたら嬉しいです。

[450: 住民板ユーザーさん3]

>>447 住民板ユーザーさん1さん
売れ残って最後値下げするようなマンションに資産価値を求めてはいけません。少なくとも中古は値下げ後の価格以下からスタートになります。
気に入って買ったのですから永住すれば良いと思います。

相場観としては周りのマンションの2〜3割高というところ(市況もありますが)なので、しばらくは下がってもその程度かとは思いますが値上がりはないでしょう。

なお指名買いとかは、駅直結やその駅で最も駅近のマンションでないとあまりなく、発展しているエリアでの後発マンションで起こるケースはほとんどないです。

現実目線で厳しいことを書きましたが個人的には設備もよく駅からも近くて良いマンションだとは思ってます！