〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532830/


＜全体概要＞
名称：プラウドシティ志木本町
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[251: 住民板ユーザーさん1]

カスミに問い合わせたところ、搬入は6時以降の契約？になっていて、朝は6時半頃以降3台来てるとのことでした。一台当たり何分ぐらい作業されてるのでしょう？？時間かかるようなら、目が覚めたりしそうですね。パレットという食品を入れるケースを重ねる音がダンっとしますか？

[252: 住民板ユーザーさん1]

マスターコートの方、カスミの屋上の空調の回る音は気になりますか？窓を開ける時期どうでしたか？

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

私は、剥がさず行いました。
ビニルクロスを剥がす剥がさないは、人によって意見はあるようですね。
大工の友人からは、ビニルクロスを剥がさない方法を勧められました。石膏ボードは水に弱いため、ビニルクロスは、湿気を吸収するエコカラットの間に残っていた方が良いと。

[254: 住民板ユーザーさん8]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
低階層住民です。空調の音や臭いは全く気になりませんでした。

[255: 契約済みさん]

カスミの搬入トラックですが、駐車場内を減速せずにかなりのスピードで走っているので、小さなお子さんがいらっしゃる方などは気を付けた方が良さそうです。
特定の業者だと思いますが、立体駐車場で操作しているときに何度も見かけました。

[256: 契約済みさん [男性 30代]]

それってその業者特定を特定してカスミに改善を求められないんでしょうか？
筋としてはマンションの管理組合から申し入れてもらんでしょうけど、なんかあってからじゃ遅いから早めがいいですよね。

別件ですが公園側に停車するセントラルの迎えや送迎バスの列で道が狭くなったり、子供が横断するとき危険いっぱいな件はセントラル側に個人として申し入れました。

[257: 入居済みさん]

私はKASUMIのゴミ収集車に驚きました。
私の駐車場は2号機なので、ｹﾞｰﾄが開く黄色いランプが回っているのが見えて気を付けていたのですが
それでも猛スピードだったので前を通過された時怖かったです。
1号機だったら、全く見えない所にあのスピードで通過されたら･･･小さなお子さんが飛び出したら･･と
思うと心配ですね。後、車寄せの近くに車を何時間も置いている時があります。
車寄せを使う人にも迷惑だし、停車している事によって事故が誘発されても困るので是非止めてほしいです。

[258: 住民板ユーザーさん7]

カフェですが、もっとお洒落に、こだわりの美味しい珈琲を入れてくれるならリピーターになれますが、今の状態じゃ・・・。

カフェは、閑散とし、スタッフは、パートタイムの人がとりあえずでやっているだけの感じですね。
人件費と材料費を考えたら赤字でしょう。

この事業について、管理組合の理事会で、運営方法に物申すことできないのでしょうか。

入居者は、カフェ事業の費用を負担していることを考えれば、人ごとではありませんね。

[259: 匿名さん]

志木クォリティですね。さいたまー

[260: 契約済みさん]

>>258 住民板ユーザーさん7さん

入居者がカフェの運営費用負担しているんでしたっけ？
別業者の運営なので、一切持ち出しはないと説明をうけましたが。

[261: 住民板ユーザーさん7]

言葉を間違えました。失礼しました。
カフェは、共用部分ですので、固定資産税や不動産取得税で、区分所有者が負担することになります。特に、外部にも開けているため、非住宅としての負担ですね。面積は、微々たるものかもしれませんが、一応住民の皆さんで、この辺の費用を負担することになります。

[262: 住民板ユーザーさん1]

まあ、クオリティは別にして
私は好きですよ、あのカフェ。
継続してもらいたいです。

[263: 住民板ユーザーさん1]

あのカフェ利用したことないですが、なんか暗くて中が見づらいので入りにくい雰囲気ありますよね。
その方が落ち着くのかもしれないけど、もう少しオープンにすればいいのにと思います。

[264: 住民板ユーザーさん1]

皆さん初回総会の議案書はご覧になりましたか？
団地部分の予算の10%程度がカフェ運営依託費として使用されています
あのクオリティのカフェに私たちの納めている管理費が使用されているんですよ？
もっと主体的に自分たちの住むマンションについて考えていきましょう

[265: 匿名さん]

カフェは、入りにくいオーラ有りまくりです。

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>265 匿名さん
入っても大丈夫ですよ
紙コップにティーバックが入ったままの紅茶が飲めるカフェですから

[267: 住民板ユーザーさん1]

カフェは、定休日を平日にして、日曜日も営業してもらいたいね。

[268: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスに
タバコの吸殻が落ちてて
マジかと思った。
歩行喫煙禁止区域に関わらずカスミの前でもマンションの通りでも喫煙する人も見ていて不快。
モラル無い方って注意すると逆切れして
来るので怖いです。
また見かけたら管理人に言って見ます。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか！？
そりゃひどい

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

本当です。
今朝拾ってゴミ箱にぶち込みました。

[271: マンション住民さん]

立体駐車場で、子供をチャイルドシートに乗せる作業は中でやるのではなく、一旦車寄せに車を持って行き、そこでもたもたやって欲しい。
親がひとりの時は仕方ないにしても両親がいるのであれば十分出来ると思う。
土日はただでさえ車の出し入れが激しく、出るのも入れるのも時間が掛かるのに、そういうちょっとの気遣いが出来ない人のせいでどんどん立体駐車場が混む。

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>271 マンション住民さん

私は駐車場契約をしておりませんが
貴方様のもたもたやって欲しいという発言は
のは余計では？
全員が気遣いを忘れずより良いマンションライフが過ごせるように協力していきましょう。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>271 マンション住民さん

混んでいる時は、次の方への配慮が必要ですね。

[274: 匿名さん]

先日、パーティルームを使いました。
とても良かったです。
4家族の友達が来てくれたのですが、子どもの面倒の手間が少なかったと皆言っていました。
ちょうど子どもの向けスペースが隣なので、子どものちゃん達は遊びに夢中。その間、ゆっくり料理をして、食事ができました。
また利用したいと思います。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>271 マンション住民さん
心にゆとりを持ったらどうですか？
時間にゆとりがないなら
平置駐車場を借りたらどうですか？
お金にゆとりがあればの話ですが

[276: 住民板ユーザーさん1]

カフェ運営を業務委託するのではなく、
スタバやタリーズなどの専業業者に場所を賃貸するというのはどうでしょうか？
あまりにも不特定多数の人が利用し、
治安等が損なわれるというのなら別ですが。スペースも狭いかな。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>276 住民板ユーザーさん1さん
ぜひそうしたいですね
臨時総会で議案審議する必要がありますが

月額48万円、年間にすると583万円ものお金が運営委託費として、私たちの納めている管理費からあのカフェに支払われています

委託先をどこにするにせよ、一刻も早くコストカットのためにあのカフェは契約解除したいですね

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

運営業者への委託は複数年契約なんでしょうかね？

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
年度ごとだと思います
３ヶ月前の申し入れで解約可能です
総会でもカフェについていくつか質問があったのですが、ご参加されましたでしょうか？

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 住民板ユーザーさん1さん

仕事で参加できませんでしたが、
そんな質問も出たんですね。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
お仕事お疲れ様でした
総会参加者も100人程度だったと思います

総会当日は事前質問の回答も配布されましたので、資料請求してみるとよいかもしれません
また、議事録も作成してるはずですので、当日の質疑応答についても知ることができると思います
結構突っ込んだ質問などもありました

[282: 匿名さん]

>>276 住民板ユーザーさん1さん

あの様な場所には、チェーン店ではなく、様々な豆にこだわった美味しい珈琲を入れたいと考えている事業者の方が、活気が出ると思います。
都内でも地方でも、コンセプトがしっかりした珈琲屋さんには、人が自然と集まっていますし。志木の名物になるくらいのカフェになれば嬉しいですね。

[283: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

一日平均で何人の人が利用しているのか気になります。
一度入った事ありますが、店員さんにも単なるパートタイムなのか、暇そうでした。

[284: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

月48万円÷402戸＝約1200円／月

もったいないですね。

[285: 住民板ユーザーさん1]

あの会社にお願いする必要はないのですから
臨時総会で議案にあげて他の会社に運営委託するか、テナントとして賃料収入を得るようにしたいですね

[286: 匿名さん]

ベビーカー外に出しっぱなしな人、しまってください！

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>286 匿名さん
共用部分に置いてるわけですし、勝手に動かしちゃいましょう

[288: 契約済みさん]

>>286 匿名さん
玄関ドア前の色が濃くなっているところは共用ではなく専有部分です。そこにベビーカーが置いてあるのならばあなたがどうこう言う筋合いはありません。

[289: 住民板ユーザーさん1]

>>288 契約済みさん
何言ってるんですか？
玄関ドアの外側の面からもう共有部分ですよ？
契約者以外は書き込まないで下さいね

[290: 住民板ユーザーさん3]

>>288 契約済みさん
落とし物としてコンシェルジュに届けておきますねｗ
総会でも注意あったんだけど参加してないかな？
こういう馬鹿が同じマンションに住んでると思うと不快だわー

[291: 匿名さん]

>>288 契約済みさん

アホか！そこは共用部分だよ！

[292: 匿名]

>>288みたいのがベビーカーを玄関前に出して、下の階の住民のことも考えずに子供を部屋で走らせてるんだろうな

[293: 契約済みさん [男性 30代]]

やっぱり茶色のとこも共用部なんですね。
どっちなのかなーと思ってました。
となるとエアコンの室外機はどのような解釈なんでしょうか？？

ベランダと同じ解釈であるなら規定内で好きなもの置いても構わない気もするんですが。
一応確認したいのでわかる方いたら茶色のとこが共用部という記載のある書面など教えていただけないでしょうか？

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>293 契約済みさん [男性 30代]さん
30代にもなって自分で調べられないの？
おいおい大丈夫か？

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>293 契約済みさん [男性 30代]さん
団地管理規約集の住宅仕様細則の第2条(3)
階段又は共用廊下等の共用部分（指定位置を除く。）に、構造物又は冷暖房室外機等を設置したり、物品等を放置してはならない。

エアコン→指定位置ならOK
ベビーカー→共用廊下に置くのは禁止

これでわかりましたか？
団地管理規約集読まずにマンション購入されたんですか？
すごいですね
ベランダにも好きなもの置いていいと思ってるんですか？
そこも共用部分ですよ

[296: 住民板ユーザーさん2]

というか、共用廊下やベランダに私物を放置してはいけないのって常識ですよね？
>>288や>>293みたいな人が同じマンションに住んでると思うとこちらが恥ずかしくなります

[297: 住民板ユーザーさん8]

勘違いしているのに堂々と発言してしまった方や確認不足の方もいらっしゃいましたが、そこまで強い言葉を使わなくても…。マンションに初めて住む方には馴染みのないルールでしょうし。

当マンションの場合通路に対してくぼんでいる部分が広くあるので、正直通行の妨げにもならずそこまで視界にも入らないので置きたくなる気持ちは分からないでもないですが、ルールは守らないとですね。

[298: 契約済みさん [男性 30代]]

ここまですぐにレスがあるというのはびっくりです。
調べられないというより調べるのが面倒だったもので。。
わざわざありがとうございました。

それにしてもこの掲示板利用者年代層でこの問題にここまで熱い方がいるのは知らなかったです。
正直私も、そこまで語気を強めなくても、、って感じなんですが何か実害が及んでいたりすればこうなるんですかね。

これに熱い方々のベランダにはサンダルもゴミ箱もないんですか。
正直申し訳ないですが私はそこまで学級委員気質にはなりきれないです笑

[299: 契約済みさん [男性 30代]]

まぁ400世帯もあれば、色々な人がいますからね(笑)

ここまで熱い人がいれば何かあった時に色々な意味で安心です。

[300: 住民板ユーザーさん2]

>>298 契約済みさん [男性 30代]さん
ちょっと待って、ベランダにゴミ箱って…
ベランダは避難経路ですよ？あなたのやってることは規約違反です
直ちに撤去して下さい
パークフロントコートでゴミ箱置いてる部屋あるけどあそこかな？
ゴミ箱をベランダに置く人の思考ってどうなってるんですか？
純粋に理解できないのでベランダにゴミ箱を置くことの必要性を教えて下さい