〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532830/


＜全体概要＞
名称：プラウドシティ志木本町
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 入居予定さん [男性 40代]]

はじめまして、最近投稿内容が過激というか荒れてますね？もっと前向きな話がしたいです。
正直ローンの事・子供の学校の事など悩みは尽きません。
そんなとき、同じ境遇の人と情報交換ができれば理想です。
良いマンションにしたいですね。

[2: 入居予定者]

>>1
スレ作成ありがとうございます。

契約するとイベントのペースも大分落ち着き、
次のイベントは夏のインテリアフェアですね。

書類が届きましたがここでも「早期成約割」もあるようですね。

マンション購入は初めてでオプション工事の相場も分からない状態なので、まずはフェアに向けて相場価格の情報を集めたいなと考えています。

[3: 入居予定さん [男性 40代]]

こんにちわ！　オプションは割高感もありますが、場合によっては他より安い場合もあります。あまり妥協もしたくないのでよく検討したいです。友人などのマンションなども見学させてもらうと結構参考になりますよ！

[4: 契約済みさん]

こんにちは。
志木市の幼稚園や小学校中学校の情報など、ご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。
小学校中学校は学区が決まっているので仕方ないのですが、幼稚園とか人気ある園や特色等、口コミあれば情報が欲しいです。

まだ入居まで時間がありますが、良いマンションにしたいですね。
よろしくお願い致します。

[5: 契約済みさん]

こんにちは。
我が家の子供は保育園なので、(購入前に市役所に相談してある程度の情報は集めましたが)入居と同時に入園できるかがかなり気がかりです。
あと一年以上ありますが、残りの棟も順調に売れて、快適な新生活となりますように！

[6: 契約済みさん]

みなさんインテリアフェアはどうしますか？
うちは色々悩んでますが、結局鏡だけになるかもしれません‥

[7: 契約済みさん]

>>6
うちは食器棚・コート掛けは欲しいなと思っています。
食器棚は結構高いですが、ラクモアキッチン、人工大理石も使われていることを考えると意外と割安みたいなので。
天然石のに変えたいですが、かなり高くなるので、それはやらないとは思います。
色々考えると、お金がすごくかかりますね。。。
鏡だけでも満足出来るのであれば、それも良いと思います！

[8: 匿名さん]

>>6
食器棚はやりたいと思っています。
あとはカーテンと、窓ガラスのフィルムを迷ってます。

[9: 匿名さん]

カーテン、エアコン、ガラスフィルム、食器棚、
エコカラット、ミラー、ベランダタイルも付けて高額になってしまいました。

[10: 匿名さん]

>>9
やはりガラスフィルムは必須ですかね？
西向きです。

[11: 契約済みさん]

ガラスフィルム、ミラー、エコカラット、その他デザインの壁紙などの価格っていくらぐらいなんですか？

[12: 匿名さん]

>>11
そのモノのランクによって価格に差があるようです。

[13: 契約済みさん]

来週の土曜日の現地見学会って
皆様行かれますか？

[14: 名無し]

>>13
私は予定があり参加できませんでした。
参加された方いらっしゃったら感想をお聞きしたいです。

[15: 契約済みさん]

【第一期ご契約者の方々へ】
掲示板にてこのような内容を失礼いたします。
私どもは第一期に部屋の契約をした者です。
契約するまでに受けた価格の説明と契約後に知った部屋の価格に大きく違いがあり、部屋の移動を野村不動産側に申し出ましたが、証拠（ボイスレコーダーなど）がないとのことで申し出は却下され、契約解除希望の場合は手付金返還も無理だと言われ、大変悩んでおります。
もし同じような内容の説明を他に受けた方がいれば、私達の主張も正当性があると認められてくるはずだと思い、こちらの掲示板に同じような食い違った説明受けた方はいないか募らせて頂きたいため、書き込ませて頂いた限りです。

① 契約前に受けた説明：パークコートについて、価格は4000万台代後半からであり、マスターコートとかわりない価格帯
⇒実際には4500万円台（4000万台半ば）からの販売。
② 契約前に受けた説明：センターコート角部屋住戸（76㎡）4500万円台から販売
⇒実際には4200万円台からの販売。

上記二つ以外にも食い違う点はありますが、野村不動産側の営業担当者は、言った覚えはないとの主張ですが、私達はこのような説明を聞いた上で第一期での契約を判断したのに、実際は説明された内容と違っていた事で憤りを覚えております。
第一期契約前に①②と同じような説明受けた方いらっしゃいませんか？
同じような説明受けられた方いらっしゃいましたら、どうぞ掲示板にて一度書き込みをお願い致します。
※なお、この内容について、野村不動産側に記載する了承はきちんと頂いております。

[16: 匿名さん]

>>15
その後どうなりました？

[17: 契約済みさん]

こんにちは。
マンション購入経験者様やお詳しい方に
ご質問です。
間取りによってバルコニーに排水管があり図面に⚪︎と表示されています。
流れる水の音の心配や
配管の有無によりバルコニーのスペース
で損をしたりしませんか？（エアコンの室外機を置く際邪魔になったり。）

[18: 匿名さん]

>>15
仮に営業が言っていたとしてもそれは予定価格となります。
例えば同じ間取りで自分より下の階が高くなる、またその逆もあります。

不動産とは時価です。スーパーの魚が毎日値段が違うのと同じです。

[19: 契約済みさん]

志木本町のプラウドがニュースで表沙汰になった旭化成建材が関わっていないか、杭がしっかり地盤に届いているか心配です。
真実を教えてくれるか分からないけれど
野村にメールで問い合わせしてみようと思います
該当マンションではないよう祈ります。
お隣様の三井、三住建設のマンションも
該当マンションでないよう祈ります。

[20: 契約済みさん]

>>19
でも悪い事実なら知りたくない。

[21: 匿名さん]

>>19
該当マンションの名前は公表しないとありますが、もし該当なら住民には教えてくれるのかな…
私もプラウドはもちろんお隣や、既に建っているパーク含めて無事であってほしいです。会社は違いますが、やはりあのエリア一体での価値があると思っていますから…

[22: 契約済みさん]

>>21
同意見です

[23: 契約済みさん]

19です。
野村不動産からメールでのご回答を頂きました。
杭打ち施工会社は旭化成建材ではなく、
別の施工会社でした。
杭打ち方法も問題になっている
横浜マンションとは異なる為調査の予定はないとの事です。ひとまず安心しました。
お隣パークホームズ志木ザレジデンスも旭化成ではないとマンションコミュニティに投稿がありました。志木本町の2物件は旭化成建材が関わっていない事をご報告致します。

[24: 契約済みさん]

>>23
因みに基礎会社は日興基礎さんでした。

[25: [男性 30代]]

管理費の内訳にエネコック使用料１５００円くらいってあったけど、電気代５％削減だと割に合わないような。。。何か私、説明聞き間違えたか勘違いしている？

[26: 契約済みさん [男性 20代]]

エネコックはインターネット使用料込みの価格です。詳細は重要事項説明書をご覧ください。

[28: [男性 30代]]

不安を煽る投稿はお控え下さい。
このマンションが気に入って志木が好きで購入したマンションですから、
よろしくお願いします。

[29: 契約済みさん]

付属棟施工会社のジャパンパイルも不正をしておりましたが、皆さんどう思われますか？
他人事ではないですね…

[30: 契約済みさん]

ジャパンパイルのサイトを確認しました。
既成杭施工で流用があった模様。

日興基礎と同じ
場所打ち杭施工であれば目視で支持層まで
届いているか確認するみたいなので
問題ないのかと
施工方法を野村に聞いてみます。

[31: 匿名 [男性 30代]]

>>30
野村不動産から連絡来ましたね。付属棟は未着工のため、ジャパンパイルから日興基礎の場所打ちコンクリート杭工法に変更するそうです。

[32: 契約済みさん]

>>31
私も本日確認しました。
ご報告ありがとうございます。
ジャパンパイルさんやはり切られてしまいましか。
迅速に施工会社、方法を見直してくれ安心しています。

[33: 契約済みさん]

日興基礎の担当者様が
場所打ちコンクリート杭だと目視で支持層まで貫通しているか確認するので
支持層まで貫通していない事はありえませんと
回答していました。
問題ないかと思います。

[34: 匿名さん]

>>33
問題あっても言わないと思います。
最後は自分の目で見て判断するしかない。

[35: 契約済みさん]

>>34
そうですよね。
自分で確かめ、信じるしかない。

[36: 契約済みさん]

皆さんオプションは何を入れますか？自分で手配するものなど決めていますか？

[37: 匿名]

>>36
室内干し用の天井工事は入れる予定です。
食器棚は検討中、家電やカーテンは自前で手配する予定です。
悩みます。

[38: 住民でない人さん [男性 40代]]

グリーンコートの説明会に行かれた方、いかがですか？自分は予約ができずいけませんでした。
景色がよさそうなのですが、価格が気になります。説明会に行かれた方の感想を聞かせてください。

[39: 契約済みさん]

マンション下にできる保育園、開園や募集の情報が遅いですね・・・転園なんで保育園入るのが必須なので、早く情報がほしいです。

[40: 契約済みさん]

>>39
http://www.hoiku-shigoto.com/detail/3326.html
保育園の求人の情報はあるので、開演は間違いないと思いますが募集時期は気になりますよね。

[41: 契約済みさん]

メリーポピンズに入園させる予定の方が多いのでしょうか？
そろそろ引っ越しの時期も決めたいし、悩みますよね。

[42: 契約済みさん]

メリーポピンズは「入居者優先」なんてことは無いですよね(笑）
先日のハウスウォーミングパーティーに参加したら小さなお子さんが沢山いらしたので
どの位募集するのかしら･･･と思って。必要としている皆さんが入園できると良いですね。

[43: 契約済みさん]

皆さん、引越し業者さんはどこにしますか？やはり引越しのサカイでしょうか？

[44: 契約済みさん]

>>42
小さなお子さんの多さには私も驚きました！
メリーポピンズ以外にも今年度志木市にいくつか保育園がオープンしていますね。

[45: 契約済みさん]

>>43
引越のサカイも含めて複数社に見積を取る予定です。
サカイにお願いするのが自分たちの手間も少ないと思いますので、サカイで価格も抑えられるとベストだと考えています。

[46: 契約済みさん]

>>45
大変参考になりました。

[47: 契約済みさん]

メリーポピンズは認可なので入居者枠はないようです。
近くにもありますが、やはり駅が近いのでほぼ空きはないようですね。
小さいお子さんが多そうですが、共働きが多いんですかねー？？

[48: 契約済みさん]

共働きなので保育園です。
ハウスウォーミングパーティーの感じでは、保育園と幼稚園半々くらいでした。

[49: 契約済みさん]

スーパー結構広いです。
歩道も舗装され気持ち良かった。
↓写真

[50: 契約済みさん]

歩道