シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[881: 匿名さん]

＞＞880
工事も最後の追い込みに入っている感じでしたね。
あと、836さんがアップされていた対岸の遊歩道の工事も進んでいますね。シーフォートのボードウォークと繋がりそうです。
836さん写真にある手前の四角いスペースは小ぶりながら広場になるようで、看板が出ていました。

[882: 匿名さん]

>>881

情報いつもありがとうございます。836さんのお写真見たのですが、あの空き地スペースみたいなのは、共通の広場部分になるんでしょうか。
マンションから見て、左側のスペースですよね。
住民専用のプライベートスペースとは別に誰でも入れる小さな広場ができると聞いていたのでそれのことかなと思って

対岸の歩遊道の整備って、シーフオードスクエアの道が整備されているという意味ですか？対岸の歩遊道ってどこら変になるのでしょう。
質問ばかりで、すみません。

いつもお写真ありがとうございます。

[883: 匿名さん]

＞＞882
清掃事務所入口脇に遊歩道(キャナルウォーク)を整備中で、これがそのままシーフォートの既存のボードウォークに接続される予定です。遊歩道の手前にある四角いスペースは植栽して広場になるようです。

来年２月末完成予定なので、キャナルウォーク側から第一ホテルに入って、1Fのグランカフェでお茶なんて気軽にできるようになるでしょうね。

[884: 匿名さん]

B棟はいつから販売？またいくら値上げするか知ってますか？

[885: 匿名さん]

>>883

883さんありがとうございます！
配置図を確認したら、クリーニング取り付けサービスの隣にフォレストパークができるようなので（掃除事務所もこの辺りにあるのかも。）、その脇の歩遊道のことですね！
グランカフェってナポリにあった気がします。第一ホテルにあるのはまた違う系列なのかも。
とにかく進行状況が把握できて助かります。

ご親切に、ありがとうございました。

[886: 近所]

清掃事務所横の遊歩道待ってました！
運河ルネサンス着々。

[887: 匿名さん]

>>886
清掃事務所自体はもう使っていないみたいですが、
再開発しないんですかね？

モノレール直結、地下でりんかい線駅直結で
相当いい場所になりそうですがホテル、商業施設辺り。

[888: 匿名さん]

目の前の都道480号を渡ってすぐ、京浜運河に沿って南下してゆく緑道がありますが、これが中々良い。
今は若杉橋架け替え工事中のため、そこが仮橋になっていますが、来年3月頃には本橋が完成、緑道も復元されるのではるか南の八潮まで気持ちの良い緑の濃い遊歩道がずっと続きます。40年前に植えられた木々なので結構大きくてびっくりしまよ。

http://seaside-park.jp/modules/keihin_canal_green/

[889: 匿名さん]

>>887
ここは下にりんかい線が走っているから杭が打てません。なので大きい建物は建てられないはずです。
杭の必要がない規模で商業施設ができれば良いですね。

[890: 匿名さん]

清掃事務所としては6年ほど前に廃止となり、今は粗大ゴミの積み替え場所になっているようです。
幅の広いボードウォークができ、シーフォートビル・第一ホテルへの回遊性が向上するのですから、商業施設新設に加え、モノレールの南口の改装など有意義に使って欲しいものです。

[891: 匿名さん]

＞＞888
×　若杉橋
○　若潮橋
失礼しました。

[892: 近所]

>>887

シーフォートHがあるのでホテルは無いかも？運河を眺めならがの飲食店＆小振りな桟橋設置で水上タクシーはどうでしょう。

[893: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[894: 周辺住民さん]

以前は、対岸に移動したクリスタルヨットの跡地で
敷地の大半は駐車場でした。
そこに多くの住民が住み、住民税を納めることになるので
品川区は税収で周辺の環境整備をやってくれると思いますよ

港南も多くのタワマンが建ち、港区は小学校移設拡大、まっすぐ道路
保育所や公園増設等、街が一変しましたから

[895: 匿名さん]

>>894
港南はWCTだけで2000戸で他のタワマン入れると
ここの十倍近いの人口増だからね…。

さすがにそれとはレベルが違うので遊歩道整備位で終わりじゃ無いかな？

[896: 匿名さん]

>>895
ここ600戸超ですよ。
港区と品川区で管轄も違うけど？

[897: 匿名さん]

ことしは天王洲の公園整備したからなあ、すぐにはないかもなあ。
むしろ荏原の防災道路計画の動きあると、海側はもう金はつかいにくいかなあ

[898: 匿名さん]

>>892
良いですね
TYハーバーみたいなのが良いな

[899: 匿名さん]

寺田倉庫さんはこのところ、隈研吾系が多いね。同じ天王洲だからいいかもしれない。

[900: 匿名さん]

>>896
シティタワー品川だけで800戸他も足すとそのくらい行くんじゃ無い？。
このマンションだけじゃスーパーさえ来ないのに、
行政が開発してくれる可能性は限りなく無いと思うけどね。
裕福な港区でも無いし。

[901: 匿名さん]

いくら値引きしてくれる？？あまり売れていないとききましたが・・・。

[902: 匿名さん]

>>901
a棟最後の10個ほどを第3期で売るのでは？値上げはあるかもしれません。

[903: 周辺住民さん]

>>900
品川駅は港区ですが、品川区は山手線に大崎駅、五反田駅、目黒駅を抱え
特に大崎は駅周辺の大規模開発で企業の税収も多く、豊かな区ですよ。

しかも住民目線の行政ゆえ、入居されたら区に色々と
要望を出される事をおすすめします。
新天地での快適生活をご近所から願っています。

[904: 匿名さん]

>>901
残念ながらここは住友さんにしては売れてると思います。
値引きは期待できないと思いますよ。

[905: 契約済みさん]

>>903

ありがとうございます！

[906: 匿名さん]

16年４月契約件数目標150戸に対して既に約115戸販売済。
多少値上げをしてもお客様が付いてくる状態。
このままだと、４月までに170戸くらいのペースなので、B棟はＡ棟から価格上昇させて、ペースをゆっくりさせたいスミフの意向があると想定。
Ａ棟が残り僅かなので、２月にはB棟販売開始しないと売り物が無くなるね。まさか出し惜しみ作戦があったりして。。
Ａ棟購入者の入居が４月だから、内覧会も２月か３月には始まるだろうから、B棟購入検討者にも内覧させてもらうと実物が見れて助かりますね。

[907: 匿名さん]

a棟b棟併せて全254戸でしょ。それぞれ127戸でしょ。a棟はほとんど終わりですね。タワーは2.3年後みたいですね。

[908: 匿名さん]

スミフにしてみれば予想を上回る人気になっちゃったのかも知れないですね。
ここは以前、「東京人」で都内水辺10選に選ばれたと記憶していますが、それだけ水辺の景色の魅力が目立っていたという事なのでしょう。

[909: 契約済みさん]

都内水辺10選は知らなかったです。
京浜運河は素敵ですよね。クリスタルヨットクラブの跡地に住めることになるなんて思いませんでした。

[910: 匿名さん]

現時点で、B 棟はＡ棟よりの方は6680になる見込み。

[911: 匿名さん]

>>910
角住戸でなのかな？それならエネファームと窓でわかるけど、中住戸だとするとかなり上がってますね。

[912: 匿名さん]

角住戸はA棟で6,980万円ではなかったですかね？

[913: 匿名さん]

>>912
Bの角住戸は窓があるだけで広さと間取は中住戸と一緒なのです。
Aの角とはかなり違いますね。

[914: 契約済みさん]

>>907
A棟124戸、B棟130戸です。

[915: 匿名さん]

>>913
エネファーム付いていませんでしたっけ？

[916: 匿名さん]

>>914
すみません住戸数はうる覚えで。。
早く引っ越したいですね。楽しみですね！

[917: 匿名さん]

ここ気になってたけど千桜タワーが気になって以来食指が動かなくなった。
あっちの結果出る春まで待とう。

[918: 匿名さん]

アクセス抜群の千代田区と品川区の倉庫街だったら全然向こうのほうがいいね。

大して人気のないシティテラスと、高倍率必至の千桜を比べるのは流石に酷ですが、

買えるならありですよね、応募は誰でもできますし。

[919: 匿名さん]

こちらは、A棟の方はほとんど完売で、売り物がなくなるからB棟はペースを抑えてうるみたいだからね。時間的に余裕はあるよね♩色々挑戦するのもいいよね。大きな買い物だもん。
それにしてもエコカラットって高いんだね。お手洗いにつけたらカッコいいかな。

[920: 匿名さん]

>>918
抽選参加して当選すれば、100％買える層しかいないマンションで宣伝かけるとか少し弱い子なんでしょうかね？
180戸ちょっと、しかも千代田区民優遇ありなのに自らライバル増やしてどうするんでしょうか。
倍率ってこうやって上がっていくんだね(笑)

[921: 匿名さん]

>>919お手洗いだけでも十数万するんじゃないかな？でもピンポイントでつけるのわるくないかも

[922: 近所]

>>917

こちらは希少な水辺の環境。
選ぶ価値感がまるで違いますね。

[925: 匿名さん]

お～千代田タワーいいね。俺も応募しよう。

[926: 匿名さん]

>923
別にうる覚えでも良くない？
何がいけないの？

[927: 匿名さん]

価値観はそれぞれですが資産価値では圧倒的に千代田区でしょうね。
ワテラス考慮すると＠400以上でもおかしくない立地ですしね。
他のスレでも話題になってるみたいですし、注目度は高そうですな。買えるなら欲しいけど、果たして・・
買った瞬間利益確定の品川タワー以来のお宝物件なのでしょうね。

[928: 匿名さん]

品川区のマンション話しに何故千代田？

[929: 匿名さん]

>>927
ここ買える人なら向こうの申込み条件は皆満たしてるの。
春抽選なんだから当たれば、キャンセルすりゃ皆間に合うんだよ。
今頃知って嬉しくてはしゃいでるんだろうけど、スレ違いだからいい加減消えてくれないかな？

[930: 匿名さん]

＞＞９２７
当たれば儲けもんだな。欲しいわ。