シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[767: 匿名さん]

見る限りタワーは、内廊下、全方位に部屋あり、
近接するBて視界が塞がれる南は安くなるか？

[768: 購入検討中さん]

>766さん
情報ありがとうございます。ついに出てきましたね。

20階の北東角がラウンジで驚きました。いいところをつぶしましたね、住友さん。
それと、一階の内廊下はAからC棟まで共通でよかったです。一体感が出てよいのではないでしょうか。

10階以降は東向きも大きな部屋が多くよさそうです。しかし、いったいいくらになるのか。
もうちょっと待ってみようかな。

[769: 匿名さん]

資料の地図見ると
丁度このタワーを境に隣のプーマは港区なんですね。

港区入ると高さ制限とか規制があるのでしょうか？タワー棟だけでも港区アドレスなら
高くても買いだったんですが。

[770: 匿名さん]

残念なマンションですね。

[771: 匿名さん]

エレベーター３基か。
朝からストレスかなあ。
下の階層の人は、階段つかってね。

[772: 匿名さん]

26階は広い部屋があるんですね。でもバルコニーに吹き抜け⁇

[773: 購入検討中さん]

>769さん
プーマを買収するメリットはなかったのではないでしょうか。
プーマの下にはりんかい線が走っているからマンション建てられません。
また、あの場所を買って空地率を増やしても高さ制限があるので今のタワーの高さを高くすることはできないですし。

[774: 購入検討中さん]

タワー棟の販売開始は来年なので、B棟検討止めてタワー棟待ちにしようかな。でも坪単価50くらい違うのね。

[775: 匿名さん]

高過ぎ！バブルですね。

[776: 匿名さん]

高いですね。どこも高いです。

エレベーター3基。
朝は早めに出たほうがいいかもしれません。。
低層の方は階段で降りちゃうでしょうけれど。
ただ数を多くすれば良いっていうものじゃないので、
この台数で良いんじゃないかなと思います。
修繕にお金かかるから、というのがあります。

[777: 周辺住民さん]

今日CTE

[778: 契約済みさん]

>777さん
いつもありがとうございます！
すっかり１４階まで立ち上がったみたいですね。

掲示板に盛り上がりはありませんが、２期５次も順調にこなして、次は３期のようです。
年内でほとんどA棟は終わりですかね？

[779: 匿名さん]

>>766
この図ではゴミステーションがありますね！
一度でも各階ゴミ置きがあるマンションに住むと
賃貸でもそれにこだわるとか、それほど便利です。

[780: 匿名さん]

>>778
今日モノレールとりんかい線の間の横断歩道の所でビラを配っていました。引き渡し半年前でこれから売り切れるのでしょうか？
回りには生活に必要な物は何もありませんが、静かそうですし運河ビューも良さそうですので真剣に検討しております。交通の便も私的には最高です。

勝島のように引き渡し後も売れ残り多数にならないか少し心配しております。

[781: 契約済みさん]

ここは当初から竣工売りを想定しているそうですよ。年内に売り過ぎると上司から怒られると、以前営業さんがおっしゃってました。完成品を見せた方が高く売れると踏んでいるのでしょうね。

私も交通の便がはまり、150m運河ビューの開放感と静けさに惹かれて契約しました。これから売り出されるB棟はA棟よりも橋から離れる分、さらに静かだと思います。ただ現状はコンビニ以外に周囲に何も無い環境ですので、その辺が許容できるか慎重に検討されることをお勧めします。

[782: 契約済み]

私の担当の営業さんも同じこと言ってました。
ここは実物を見た方が高く売れるので、あえて今はセーブしてるとはっきり言ってました。
なので、入居後にお客さん連れてマンションでお会いすると思いますよ、とのことでした。
いろいろ調べると、中古で売れる物件は、「駅近」と「部屋からの眺め・開放感」だそうです。一般的には後からマンション前に別の物件が建つことがありますが、ここは普遍的なので、後あとの心配も大丈夫そうですね。

[783: 契約済みさん]

竣工時までに半分くらい販売できていれば、と聞いていましたがそれよりも早いようです。
私も眺望と駅に近いことが魅力で契約しました。
また、スーパーは近くにありませんが、コンビニ、薬局、病院、レストランは天王洲アイル内にたくさんあります。
これでスーパーが近くにできれば最高ですね。

B棟のほうがA棟よりも幾分静かだと思いますが、眺望はA棟のほうが目の前の抜け間がある感じです。パンフレットの眺望の図もA棟からのものになっていると思います。
また、エントランスまでの距離を考えると、A棟のほうがB棟よりも幾分近い感じです。
より静かなほうがいい方はB棟のほうがお勧めですね。
ただ、住友さんの場合、待てば待つほど値段が上がるので、それが許容できるかどうかが、ひとつの判断基準になると思います。

[784: 匿名さん]

こちらの場合専用のモデルルームではないので早く完売しなくても費用が大幅にかさむ事なさそうですしね。

みなさん、情報ありがとうございました。不人気だとリセール時に影響するかと心配しておりましたが安心しました。ビラ配りをしてるので即日完売ほどの勢いはないのでしょうが。

[785: 匿名さん]

3ldkやすくて、6000万台弱で買えますか？
すみません
今度モデルルームにいくのですが、価格が不安で

[786: 周辺住民さん]

近く通ったので、本日の様子。

[787: 匿名さん]

A棟は目の前が低層の清掃作業所の建物なので抜けているということですかね。
実質使われていないこの作業所ですが、なんとか有意義に活用してもらえると良いのですけど。

[788: 匿名さん]

>>787
清掃作業所の土地を使って、りんかい線とモノレールの地下連絡通路を整備してもらえたら良いですね。いまは導線が悪過ぎ。実現すればこの物件からりんかい線まで信号機フリーで行けますし。JRがりんかい線買収すれば可能性あるかな？

[789: 物件比較中さん]

A棟の景色が抜けているのは、目の前の清掃作業所と、JAL本社のビルまでの間に野球場があるため。
清掃作業所の下はりんかい線が走っているから、おそらく高い建物は建てられないと思う（杭が打てないから）。
野球場も公園の一部だからそう簡単には用途は変わらないでしょう。

武蔵小杉が横須賀線と南武線を無理やりつなげたように、ここもりんかい線とモノレール、そして羽田新線をつなげてくれればさらによくなると思う。
羽田－秋葉原までの船はここに泊まるみたいだから、地下鉄も品川から延伸したらいいのに。

[790: 匿名さん]

東京オリンピックは既存のモノレールと京急で十分対応可能
との結論を既に国交省が出しています。

そうなれば2020年に向けての課題は「既存線の改善」なので、
会場へのアクセス線であるりんかい線と空港直結線である
モノレールとの接続改良は当然優先課題になると思われます。

今の天王洲アイルの接続状況では海外訪問客へのおもてなしと
しては残念ながら不合格でしょう。

[791: 匿名さん]

りんかい線、本当に不便というか、各駅がとにかく狭い！というのはあるのではないでしょうか。
これはきちんと対応しておかないと、大変なことになるのでは。
天王洲アイル駅は中でもまだいい方ですけれど…。
あとはオリンピックの際は一般車両の交通規制を敷いて、
バスなどを多く走らせる形になるのでしょうか？
オリンピックを機に、もっと交通事情が便利になってくれると本当はいいのですが。

[792: 匿名さん]

>>791
個人的にはりんかい線はとても便利だと思います。清潔でラッシュ時の混雑も他と比べると良い方ですし。天王洲アイルでのモノレールとの乗り換えはとても不便ですがここの住民には関係ない事ですし。
マンションの掲示板でオリンピックに向けた交通インフラの改善を議論するのは話しが大きすぎます。

A棟は完売でしょうか？駅から離れるB棟の価格設定がどうなるのでしょうか？？気になります。

[793: 周辺住民さん]

今日のCTE

[794: 周辺住民さん]

天気が良いので散歩してきました。

[795: 周辺住民さん]

散歩2

[796: 周辺住民さん]

散歩3

[797: 匿名さん]

周辺の環境や高層階からの展望は良さそうですね。
長く住むなら住環境でイライラする要素がないことにかぎります。
何かストレスになることがあると、それだけで暮らすのが嫌になったりするものです。

[798: 匿名さん]

>>797
騒音と眺望に悩まされる事はなさそうですね。交通アクセスも不変ですし良さそうですね。
後は生活に必要な店があると最高なのですが。。。

[799: 物件比較中さん]

確かに。ここは高層だけでなく低層も眺望が確保されているのが良いですね。
近くに無いのはスーパーくらいなんですが、毎日のことなのでここだけ引っかかってます。

[800: 物件比較中さん]

むしろ、駅近でスーパーありの新築物件は珍しいと

天王洲にも色々なコンビニあり、
自転車1台あれば、マルエツ、イオン、安売りのOKスーパー、
品川駅港南口のクイーンズ伊勢丹、高輪口の紀伊国屋、
京急ウイングのスーパーなど、より取り見取り
どこの駅でも駐輪場は乗り付け自転車で溢れていますが

[801: 匿名さん]

だいたいの駅に近くにスーパーあるから、だいたい駅近マンションは近くにスーパーありだよ。

[802: 匿名さん]

スーパーがないものねだりでは一番ですね。
それでも自転車ならすぐなので雨の日以外はなんとかなりそうです。品川まで自転車で行けちゃうなんて素敵です。
この立地なので緑や公園が少ないのは致し方なしですね。

[803: 匿名さん]

WCTのマルエツは10分かからず、歩いて行けるから、近いと言えるけどね。

[804: 匿名さん]

ふつうにマルエツは近いですよね。
もっと選択肢が増えればうれしいけれど、現状でも充分では？
マルエツだけだと飽きるなぁと思うのなら、
ネットスーパーとかふつうに食品の通販などで対応していけばいいだけということですし。

[805: 契約済みさん]

うーん、歩いてみましたがマルエツまで１０分では行かなかったです。
現在はスーパーが近くにあるところに住んでるので特に遠く感じるのかもしれません。
自転車なら近いです。

[806: 匿名さん]

>>805
本当ですか。歩くの遅くないですか。実感、8分ぐらいと思いますが。

[807: 契約済みさん]

>>806
確かに、その時は家族と一緒だったのでノロノロだったかもしれません。
1人で早歩きだったら１０分かからないかな。
普段は自転車使いにする予定です！

[808: 匿名さん]

スーパーまで歩く時間は片道でなく、往復で見積もった方が無難です。

[809: 匿名さん]

>>808
そんなにセカセカすんなよ。

[810: 匿名さん]

第3期の販売予定がいつの間にか12月下旬販売開始となってますね。
確か11月中の販売予定だったのに。
想定より客が集まっていないとかですかね？

[811: 匿名さん]

タワー棟にマルエツなどのスーパーが併設される可能性は少ないですか？
要望書だしてみようかな

[812: 周辺住民さん]

イオンのまいばすけっとなら可能かも知れませんね。
でも、コンビニと競合するから厳しいかな？

[813: 匿名さん]

24時間のコンビニが入るようですし、品揃えに期待したいですね。
マンション住民以外ほとんど需要がない立地だと思われますのでしばらくして営業時間の短縮や撤退なんて事がないようにしっかり契約事項に含めておいてほしいです。

[814: 匿名さん]

店舗のローソンは既に品川埠頭に２店舗あります。
どちらも24時間営業ですし、この品川埠頭でのコンビニ需要予測は把握済み。
そのため、営業時間短縮や即時撤退は無いと思います。

ちなみに品川埠頭にあるファミマは時短してますが。

[815: 匿名さん]

CTE タワー棟にスーパーマーケットは入りません。
品川埠頭にあと1000戸くらいの別のタワーが立たない限り、厳しいですよ。
直近は別のタワーの建設予定がないので、あと5年は無さそうです。

[816: 匿名さん]

仮に運河沿いの冷蔵倉庫がマンションになっても結構駅まで歩きますからね。
港区アドレスになるとはいえ難しいだろうな。

原発推進して火力発電所を廃止、広大な敷地を再開発とかどうでしょう？