シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[726: 匿名さん]

シーフォートのお店のほとんどは、土日あいてないのですね。。

[727: 匿名さん]

>>726
へー初耳です。
具体的にどのお店ですか？w

[728: マンション投資家さん]

>>726
また知ったかさんですか
アク禁依頼出しておきますね

http://www.e-tennoz.com/bldg_info2_seafortsquare.html

ほとんどって２０店舗くらいは閉まるんですかね

[729: 匿名さん]

>>723
買い物は毎日のことなので、最近はWCTの中古の方が良いかもと考えてます。低層なら比較的に安いみたいですし。

[730: [男性 30代]]

CTEのA棟B棟254戸、DINKS・ファミリーがメインで入居するとして、平均３名と想定。254×3で762名、C棟（25階建てタワー）を300戸で同じく平均３名と想定で900名。762+900=1,662名が生活するエリアに店でも出せば繁盛しそうですね。現状ほとんど何もないエリアなので。これを狙って出店してくるところはいくらでもある気がする。

[731: 匿名さん]

>>730
スーパーマーケットの必要世帯数は一坪6世帯。554世帯だと92坪300平米の店舗なら経営可能。マルエツプチなら可能性あるかな。

[732: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンは撤退するとか言いながら、この僻地にマルエツプチは来るんだ･･･自己中心的な妄想ですね。

[733: 匿名さん]

スーパーと羽田空港アクセス線進展がないと価格が正当化できないってことだろうね。

[734: 匿名さん]

>>727
丸亀製麺とかオフィスワーカーランチ向けの店は日曜休みですよね。
寺田倉庫のボンドストリートのあたりはどんどん新しい店ができて賑やかなのにシーフォートは本当に寂れました。フランフラン一号店や青山ブックセンターがあった頃が懐かしい。
天王洲は土日くらい駐車場の料金下げればいいのにね。

[735: 匿名さん]

妄想はいくらでも書けるので、
実現してからいってほしいね。

[736: 匿名さん]

入居後もマンションの住民以外が橋を越えてくる人はほとんどいなさそうですので、マンション側が発展するのは厳しそうです。駅近とリバービューで十分以上の魅力と資産価値があると思いますが、あとはこちらでの生活をイメージできるかどうかですね。

[737: 匿名さん]

毎日、WCTのマルエツ行くのはちょっと大変そう。測ってみたら、片道900m、往復1800mあります、
ま、電動自転車使えば大したことは無いけど。

[738: 匿名さん]

冬にあの橋を自転車で走ってたら風が強くて寒そう(((( ；ﾟДﾟ)))

[739: 周辺住民さん]

150mの橋を渡ったら駅とオフィス街があるんだから、僻地とは言わないでしょう。
この辺で僻地と言えば勝島とか八潮のことでは？

車で大崎方面から来ると、すごい迫力ですね。駅の真後ろに建つ様子がわかります。あれにタワーも並ぶと、かなり目立ちますね。

[740: 匿名さん]

僻地でないとすると陸の孤島ですか？

[741: 匿名さん]

>>739
オフィス街は生活する上で何か便利なんでしたっけ？シーサイドにはイオンが、勝島にはウィラが、八潮にはパトリアがありますからね。こちらも徒歩数分圏内にスーパーあれば、ぐっと生活しやすくなりますね。

[742: 匿名さん]

http://www.e-tennoz.com/shop_list2.php
郵便局・クリーニング・内科・歯科・コンビニ・ドラッグストア・銀行ATM・飲食店・交番・花屋・文具店・ゴルフ練習場・フィットネスなどがオフィス街にありますね。

[743: 周辺住民さん]

今日のCTE

[744: 匿名さん]

買い物等の生活に便利なところが必ずしも人気がある地域というわけではないからねえ。
ここみたいな眺望や開放感があって、駅に近くって、さらに生活が便利で、価格が同じくらいの場所って、東京区内ではほかにないのでは？
今後さらに居住者が増えれば、天王洲アイルの中や品川埠頭にスーパーできる可能性があると期待して検討中。

[745: 周辺住民さん]

ネットスーパーの使い方が分からないお年寄りには不便な場所ですね。
近くに駅が無いって意味で僻地と言ったつもりでしたが。八潮には無い。勝島には一応モノレールの駅があるけど臭いし。
毎日使うのはスーパーじゃなくて駅ですよね。
車通勤の人には勝島も良いですね、ウソみたいに安いから、それも魅力。

[746: 匿名]

どんどん発展するよ
『丼丸どんどん』港南店がオープンするよおめでとうございます

sasafune.co.jp/archives/3851

[747: マンション住民さん]

コンビニ併設らしいけど、５年以内に撤退してしまうのではないかと思います。

近隣事例は、パークタワー品川ベイワードにあったコンビニが保育施設に変わってしまった例。
住民さんはメインでは使わないでしょうし、天王洲アイルにもたくさんコンビニありますからね。

[748: 入居予定さん]

>>743さん
いつもお写真ありがとうございます。

この板もネガさんポジさん含め、また盛り上がってきましたね!!B棟販売開始とタワー棟情報の効果でしょうかね^_^

[749: 購入検討中さん]

駅は近いが、周りに何もなく僻地感はありますよね。品川埠頭の開発で、懸念のスーパー、保育施設ができることに期待ですかね。

[751: 匿名]

>>750
郊外育ちをバカにするのはやめたほうがいいぞ。

[752: 物件比較中さん]

>746さん
お持ち帰りの丼屋なんてできるんですね。情報ありがとうございます。
需要は入管のひとたちでしょうか？

ちなみに品川埠頭にこんなジムもあるんですね。これからいろんな施設ができてにぎやかになってくれるのであれば、より検討しやすくなるんですが。
http://www.rockyclimbing.com/shinagawa/

[753: 入居予定]

>>747
撤退した例があるのですね。
そうならないためには、住民はできるだけマンションのコンビニを活用した方が良いということでしょうか。
24時間営業となっていますが、今住んでいるマンションのコンビニは朝5時から深夜1時までの営業で、
全く困ったことがないので、24時間でなくてもなんとか継続して欲しいものです。

[754: 匿名さん]

天王洲は基本オフィス街なので、土日の営業は採算が取れなくて撤退するケースが
多いようです。高級どころではシェ松尾天王洲クラブとか、ファストフードでは
モスバーガーも撤退してます。
ただWCTのマルエツは近隣タワーの住民の含めて利用者が多く、マルエツグループの
中でも売上高上位の店舗だそうです。

[755: 匿名さん]

>>754
マルエツの他に買い物をするところがないのが好売上の要因でしょうね。もう少しマルエツまで近いといいのですが。
オフィス街は週末閑散としますが静かなのはいいかもしれませんね。
シェ松尾とモス撤退してましたか？知りませんでした。

[756: 匿名さん]

やはり、ふれあい橋とか、勝島のかもめ橋みたいな人用の橋を運河にかけて欲しいね。
WCTの辺りにかかれば入管や港湾の人にも便利だから。

[757: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[758: 匿名さん]

失礼しました、スレ違いです↑

[759: 匿名さん]

>>758
ブランズの悪口を誤ってこちらにアップしてしまったようですね。

やはり天王洲と勝島を比較検討してる人が多いみたいです。

[760: 匿名さん]

それはないと思う

[761: 匿名さん]

どこに住んでるの？
「天王洲アイル」
あー…なんか昔キラキラしてたとこね？

そんな感じでしょうか？

[762: 匿名さん]

近辺の物件を荒らして回る子供の様なメンタルは失笑しかでない。

[763: 匿名さん]

ブランズ勝島をディスったコメントは、住友の営業さんではないことを信じたい。

[764: 匿名さん]

757は墓穴掘っちゃったね。ご愁傷さま。これを機に、近隣を荒らして回るのはやめてはいかが？

[765: ご近所さん]

プライベートデッキのさらに運河側に遊歩道できますか？

[766: 匿名さん]

WCTの自治会ページでタワー棟の近隣説明資料を発見。
外観、各フロアの部屋割がわかる図面もあります。

そして図面をみる限り１階に防災センターの記載が！
タワー棟が出来ると、警備会社常駐して２４時間有人管理になる？
タワーだけじゃなく、３棟全体みてくれるんですよね？

さらにB棟との間に車寄せも出来るようです。
これは期待できそうな感じ。

http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

[767: 匿名さん]

見る限りタワーは、内廊下、全方位に部屋あり、
近接するBて視界が塞がれる南は安くなるか？

[768: 購入検討中さん]

>766さん
情報ありがとうございます。ついに出てきましたね。

20階の北東角がラウンジで驚きました。いいところをつぶしましたね、住友さん。
それと、一階の内廊下はAからC棟まで共通でよかったです。一体感が出てよいのではないでしょうか。

10階以降は東向きも大きな部屋が多くよさそうです。しかし、いったいいくらになるのか。
もうちょっと待ってみようかな。

[769: 匿名さん]

資料の地図見ると
丁度このタワーを境に隣のプーマは港区なんですね。

港区入ると高さ制限とか規制があるのでしょうか？タワー棟だけでも港区アドレスなら
高くても買いだったんですが。

[770: 匿名さん]

残念なマンションですね。

[771: 匿名さん]

エレベーター３基か。
朝からストレスかなあ。
下の階層の人は、階段つかってね。

[772: 匿名さん]

26階は広い部屋があるんですね。でもバルコニーに吹き抜け⁇

[773: 購入検討中さん]

>769さん
プーマを買収するメリットはなかったのではないでしょうか。
プーマの下にはりんかい線が走っているからマンション建てられません。
また、あの場所を買って空地率を増やしても高さ制限があるので今のタワーの高さを高くすることはできないですし。

[774: 購入検討中さん]

タワー棟の販売開始は来年なので、B棟検討止めてタワー棟待ちにしようかな。でも坪単価50くらい違うのね。

[775: 匿名さん]

高過ぎ！バブルですね。