シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 物件比較中さん]

ここはSTEではなくCTEですね。
失礼しました。

[602: 匿名さん]

>>598
子供の学校生活ってそんなせまいくないと思いますけど？

[603: 匿名さん]

>>602
ですよね
ここだけでも600戸超だから子供もそれなりにいそうですけどね。

[604: 周辺住民さん]

最寄りの小学校は台場小学校ですね。距離1.3kmで徒歩16分。
毎日の通学が大変でしょうが、足腰が鍛えられるのでお子様の発育にはいいかもしれません。

[605: 匿名さん]

ここから台場って…

[606: 匿名さん]

>>605
知らないなら黙ってるか地図見てから書き込めよ。
WCT推しコメントがいい加減うざいのは一緒だけど。

[608: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140731/672512/?ST=sp
これだけ今後賑わうエリアで、不動産が下がる予想をするのは逆に難しいですね。

[609: 匿名さん]

>>608
品川の発展＆将来性を見込んで、デベがすでに価格を釣り上げていますので、どうでしょう？
いまの価格が将来、バブルだったと言われないことを私も願っています。

[610: 匿名さん]

>>609
その時は周りもみんな下がっていくだけ
どこ買っても同じですね

[611: 購入検討中さん]

ホームページに掲載されてる間取りは風呂洗面所へはリビングから行くようになってるのが気になります。他の間取りも同じでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
ここの間取りは隣戸と左右反転しているだけで、すべて同じですよ。
個人的にはトイレ内に手洗いがついていれば、洗面所リビングインでも気になりませんが、嫌いな人は嫌いみたいですね。

[613: 購入検討中さん]

>>612
ありがとうございます。そうですね、お風呂の出入りがリビング経由というのは少し気になりますが、スペース効率をあげる為なのかもしれませんね。実際に住めばすぐ慣れてしまういしうですし。最近検討をはじめました、週末にモデルルームに行ってきます。

[614: 匿名さん]

＞608
その資料の赤い点線の中にマンションは入っていない。

[615: 匿名さん]

天王洲駅に近い以外、このマンションの長所が挙げられない。サウスゲート地区にはタワーマンション多数=将来、売らなければならなくなった場合、売りたくても売れない可能性。

[616: 匿名さん]

かと言って、永住タイプでもないからね。眺めが気に入って周辺環境の厳しさを気にしない人が買えばよい。

[617: 匿名さん]

>>615
新駅周辺に10万人働く人が増えるんだから、この辺の住宅がダブつくってことは無いのでは？
逆に、将来的に売りたい時に売り易いエリアって、どの辺ですか？

[618: 匿名さん]

「新駅」って山手線新駅のこと？

ここから新駅ってアクセス不便ですよね…。

[619: 匿名さん]

ここから新駅まで歩けとか言ってません。
ここを売る時は港南にタワマンが多数あるから売りにくい、って615さんの意見に対して、新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？と言ったんです。

[620: 周辺住民さん]

＞ここから新駅まで歩けとか言ってません。
＞新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？

オフィス街の効果って、そこで働く人たちの居住需要が高まる（価格にプラス要因）ことですよね。
それと、新駅まで歩くのではない（徒歩圏ではない）というのは矛盾するのではありませんか？

一般的には品川駅や新駅からの近さを基準に購入検討するでしょうから、港南のタワマンに比べて、新駅効果はかなり劣ると思います。
現在スミフが販売中の品川ハーバーテラスや東京ベイシティタワーとの価格差がそれを実証しているのではないでしょうか？

[621: 物件比較中さん]

本日のCTE

大分立ち上がってきましたね！

[622: 匿名さん]

自転車で10分行けば戦略特区。
そのオフィス勤務者でこの値段なら欲しい人は沢山いるでしょ？

再開発エリアのタワマンは確実に目黒駅前タワー超え億ション
または超高級賃貸。ベイシティも今残ってるのは坪400以上。
普通に考えたら分かるのに…ネガは視野が狭くて困るわw

[623: 周辺住民さん]

CTEは現在の相場価格から見てお買い得マンションということでよろしいのではないでしょうか？
開放感ある水辺や駅近が魅力ですが、天王洲アイルの再開発、運河ルネサンス計画が順調に進めば大化けするかもしれません。

[624: 匿名さん]

実現するかどうかも分からない再開発期待の価格だから、割高マンションでは？

[625: 契約済みさん]

624>>

絶対確実に再開発があるなら、価格帯が500万円はアップするでしょう。
リスクがあるので、今の買いやすい価格帯と思います。
5年後、10年後に周りの地価上昇もしくは現行の地価相当で、
このマンション買っとけば良かったと
いう人がいると思うので契約しました。

[626: 契約済みさん]

C棟２階にゲストルーム、２０階東向きにラウンジができるようですね。
購入前の説明でAB棟の契約者も使えると言っていたので楽しみです。
プライベートデッキもC棟まで続くみたいです。

[627: 契約済みさん]

>626さん
Good Newsです。ありがとうございます。
できれば、ラウンジはWCTと同じ26階だったら嬉しかったんですが、仕方ないですね。
とにかく情報が出てきてよかったです。今度MRに行く機会があれば聞いて見ます。

あとは新線の駅が決まるのと、りんかい線のJR買収の話が出てきたら最高ですね。

[628: ご近所さん]

>>627さん
ラウンジが20階なら
お台場冬の花火は軽くＯＫですね。
２年前から始まり、12月の毎週土曜日に１８０発ほど上がり、
東京湾華火大会より近く大きく見れますよ。

[629: 匿名さん]

ラウンジが20階とはまた良いですね。
誰でも利用が出来るのが嬉しい。

花火が見えるのはまた良い。
これだけ高いところからの眺めは非常に気持ちの良いものだからね。

こんなマンションに住む人たちの特権てやつかなぁ。

[630: 匿名さん]

ラウンジからの眺望を楽しめるのはだいぶ先なので、その時までこの市況が続いて欲しいですね。

[631: 匿名さん]

この物件はいくら値上げしましたか？

[632: 購入検討中さん]

ナイトクルージング、なかなか素敵でした。
建物が完成して人が住めば、今は真っ暗ですがキラキラした景色の一部になりそうですね。
B棟は高くなるそうですが、どの位か気になるところです。

[633: 匿名さん]

天王州から橋を渡って現地に帰る時に夜女性1人では危険を感じるような場所だと思いますが何か対策はされるのですかね。

[635: 匿名さん]

>>634
そうね、今三井推されても傾いちゃったら困っちゃうね(笑)

[636: 物件検討中さん]

>>634
何が言いたいのかわからんが、野村物件全てがまずまずということは、結局売主が良ければ大丈夫ということ？野村でも長谷工物件一杯あるけど。
ちなみにプラウドでもピンキリだよ。
ここは明らかに住友仕様なので心配ないと思う。お風呂もダウンライトにしているし。

[637: 匿名さん]

確か住友でもあったよね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3018

[638: 匿名さん]

>>634
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

[639: 契約済みさん]

>>637
その問題物件にお住いの方には気の毒ですが、
ここは問題発覚以後に着工された物件ですので
施工ミスへの対策は万全でしょうね。

[640: 匿名さん]

>>639
今回の事件は故意だったので、同社の他物件への影響は免れないでしょうね。
かなり大問題になると思いますよ。

[641: 匿名さん]

販売は好調なんでしょうか？
さすがにA棟はほとんど残っていないかな？

[642: 契約済みさん]

>>640
確かに故意なのが戴けないですね。
販売元の三井は当然責任を取るでしょうし、
三井もしくは三井住友建設絡みの物件には
疑いの目が向けられるでしょうね。
湾岸タワマンにも同施工物件がちらほら、
スミフで言えばTBTも該当します。

ここには関係ないことですが、
各社の対応には注目しています。

[643: 匿名さん]

>>641
Aはもうこれで終りじゃないですかね？

[644: 匿名さん]

まだ全戸販売してないから、A棟は完売しないよ。

[645: 匿名さん]

>>631
500万円ぐらいだと思う。営業さんに聞いてみれば？

[646: 匿名さん]

B棟まだかな〜

[647: 匿名さん]

B棟のほうが駅から遠くなるじゃないですか。景色はちょっと良くなるかもしれないけど。

[648: 匿名さん]

もう13階を作っていますね。
来月中には完成してしまいそうですね。

[649: 物件比較中さん]

B棟は来月から販売開始らしいので、11月は早めにMR 行くべし。

[650: 別件商談中]

住友の営業さんに「こちらも一度ご覧になっては…」と勧められて、建築現場を見に行ってきました。
日没後だったこともあり、確かに橋を渡ると灯りに乏しい倉庫街という感じです。天王洲アイルの小洒落た印象が強かっただけに、少々戸惑いました。また、海岸通りを天王洲から先に進むと、道も狭くなりちょっと寂しい風景でした。
ただ、芝浦近辺も再開発までは似たような印象でしたが、今は住環境と呼べる感じに変化しています。ここはどこまで変わるでしょうか。
子育てをするのであれば、保育園や学校も気になります。
物件そのものは魅力的ですが、周辺環境については、将来はともかく今すぐはちょっとなぁ…と思いました。