シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 物件比較中さん]

ここはSTEではなくCTEですね。
失礼しました。

[602: 匿名さん]

>>598
子供の学校生活ってそんなせまいくないと思いますけど？

[603: 匿名さん]

>>602
ですよね
ここだけでも600戸超だから子供もそれなりにいそうですけどね。

[604: 周辺住民さん]

最寄りの小学校は台場小学校ですね。距離1.3kmで徒歩16分。
毎日の通学が大変でしょうが、足腰が鍛えられるのでお子様の発育にはいいかもしれません。

[605: 匿名さん]

ここから台場って…

[606: 匿名さん]

>>605
知らないなら黙ってるか地図見てから書き込めよ。
WCT推しコメントがいい加減うざいのは一緒だけど。

[608: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140731/672512/?ST=sp
これだけ今後賑わうエリアで、不動産が下がる予想をするのは逆に難しいですね。

[609: 匿名さん]

>>608
品川の発展＆将来性を見込んで、デベがすでに価格を釣り上げていますので、どうでしょう？
いまの価格が将来、バブルだったと言われないことを私も願っています。

[610: 匿名さん]

>>609
その時は周りもみんな下がっていくだけ
どこ買っても同じですね

[611: 購入検討中さん]

ホームページに掲載されてる間取りは風呂洗面所へはリビングから行くようになってるのが気になります。他の間取りも同じでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
ここの間取りは隣戸と左右反転しているだけで、すべて同じですよ。
個人的にはトイレ内に手洗いがついていれば、洗面所リビングインでも気になりませんが、嫌いな人は嫌いみたいですね。

[613: 購入検討中さん]

>>612
ありがとうございます。そうですね、お風呂の出入りがリビング経由というのは少し気になりますが、スペース効率をあげる為なのかもしれませんね。実際に住めばすぐ慣れてしまういしうですし。最近検討をはじめました、週末にモデルルームに行ってきます。

[614: 匿名さん]

＞608
その資料の赤い点線の中にマンションは入っていない。

[615: 匿名さん]

天王洲駅に近い以外、このマンションの長所が挙げられない。サウスゲート地区にはタワーマンション多数=将来、売らなければならなくなった場合、売りたくても売れない可能性。

[616: 匿名さん]

かと言って、永住タイプでもないからね。眺めが気に入って周辺環境の厳しさを気にしない人が買えばよい。

[617: 匿名さん]

>>615
新駅周辺に10万人働く人が増えるんだから、この辺の住宅がダブつくってことは無いのでは？
逆に、将来的に売りたい時に売り易いエリアって、どの辺ですか？

[618: 匿名さん]

「新駅」って山手線新駅のこと？

ここから新駅ってアクセス不便ですよね…。

[619: 匿名さん]

ここから新駅まで歩けとか言ってません。
ここを売る時は港南にタワマンが多数あるから売りにくい、って615さんの意見に対して、新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？と言ったんです。

[620: 周辺住民さん]

＞ここから新駅まで歩けとか言ってません。
＞新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？

オフィス街の効果って、そこで働く人たちの居住需要が高まる（価格にプラス要因）ことですよね。
それと、新駅まで歩くのではない（徒歩圏ではない）というのは矛盾するのではありませんか？

一般的には品川駅や新駅からの近さを基準に購入検討するでしょうから、港南のタワマンに比べて、新駅効果はかなり劣ると思います。
現在スミフが販売中の品川ハーバーテラスや東京ベイシティタワーとの価格差がそれを実証しているのではないでしょうか？