シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 契約済みさん]

個人的には小さい部屋は少ないほうが嬉しいですね。C棟でも駅3分表示ができるはずなので、投資用に買う人が増えると心配です。

[342: 匿名さん]

>>339
C棟は一階12戸くらい、タワーですので部屋のバリエーションはそれなりにあると思います。
前にわ営業さんから聞いた坪単価から考えると、狭い部屋(投資用)は眺望が確保出来そうな側にできる傾向があるのでグロスはそれなりにしそうです。
東は低層が、南北は中層までは眺望が確保出来ないのでそこを狙うならそれなりに安い部屋は出るかもですね。

[343: 匿名さん]

B棟のサッシがT-1と書いてる方がいますけど、本当ですか？
それでは羽田新線の騒音にも耐えられないと思いますよ。
騒音対策に使われるのは普通、T-3やT-4です。

[344: 匿名さん]

>>343
本当ですよ。
ただし西向きの掃出窓の話ですが、後の3方向は全てT-4になります。
1～10号室がT-1、11～14号室がT-2、15～20号室がT-4です。
Bの北からAの南に向けて1～20になります。

[345: 匿名さん]

補足で羽田新ルートの話はVタワー辺りの上空を飛ぶ飛行機の話です。

[346: 匿名さん]

>>334
以前はこちらにもそのような輩は出没していました。
どの物件にも程度の差はあれ現れるようですが、理由はどうあれ大抵はどこも買うつもりもない検討者でもない輩です。
一生に何度もない大きな買い物ですので、そのようないいかげんな外野の声に惑わされずに御自身の納得できる物件にするのが良いと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>344
結露対策のペアガラスなだけでT-2になるはずなので、
まさか運河側の掃き出し窓は結露対策ペアガラスではなくて普通の一枚板ガラスですか？

[348: 匿名さん]

>>347
全戸遮熱Low-eペアガラスですよ。
ちなみに調べたらわかると思いますが、ペアガラスはガラスの特性上一枚ガラスより防音対策されているものでない限り遮音性は劣ります。
気になる場合はMRで聞いてみるのがいいかと

[349: 物件比較中さん]

>>346
豊洲と武蔵小杉はひどいですよ

[350: 匿名さん]

飛行機についてですが、少し心配なのはレールの上を走る鉄道とは異なり、状況により多少コースを外れて飛行することもあり得るのかなということです。　ここからは少し離れていますが、北品川商店街は楽しいですよ。　青物横丁までつながっています。

[351: 匿名さん]

C棟の坪単価は前に書き込みありましたが、坪400万？
私が4月か5月ごろに聞いたのは西向き中層階で坪350万円前後。

[352: 匿名さん]

私が聞いたときは一期が終わったかなり後で380くらいになりそうと
市況も変わりますし、今のここの値上げペースをみるとC棟売りの時期には...
考えるのも怖いですね

[353: 匿名さん]

そんな感じになっていく可能性もあるのですか
どんどん相場が上がっていくみたいだし、買い時が難しいなぁなんて感じます
欲しい時が買い時って言いますけれど、本当にそうですね。
今は金利が低いのがせめてもの救いかな…

[354: 匿名さん]

見晴らしがいい物件は本当に魅力的だと感じます。
物件の価値には、眺望や視界の良さは、重要だと感じています。
あとは、最終的に立地条件や予算が合っているのか、ということだと思います。

[355: 匿名さん]

近隣のプレミスト北品川も残り20戸とのことで、
竣工の来年３月までには完売でしょうね。　
品川近隣の不動産市況は好調であることを物語ってます。
　
当初プレミスト北品川と比較していましたが、プレミスト北品川の残住戸より
こちらの物件の方が駅近、眺望良し、ポテンシャル良しで魅力的ですね。

プレミスト北品川が完売すると、品川駅近くの品川区物件で
100戸以上はここだけですかね。。

[356: 匿名さん]

坪380万とかホントですか？？本当なら私はWCTのファミリータイプの部屋を買います。まだ、300万前半で
買えると思います。そりゃ便利さと周囲の環境、マンションの質や間取りはWCTのほうがはるかに良いですよ。

[357: マンコミュファンさん]

ワールドは、平米単価９０万台もありますよ。　現在は物件がないかもしれませんが、隣のブランフーォーレも個人的に好きです。

[358: 匿名さん]

今現在、WCTは坪単価300万前半位からファミリータイプが買えますね。
CTEのA棟とB棟も同じような坪単価ですので、新築を優先するか、マンション設備の充実や利便性を優先するかといったところでしょうかね。

CTEのC棟（タワー棟）がもし坪単価380万位の場合、WCTの中古の方がはるかに安くなりますので、WCTに流れる人が増えそうですね。

[359: 契約済みさん [女性 40代]]

>>358
私は元々、タワー希望(ここに限らず色々見てました)だったのですが、
30階以上のタワーは、修繕のノウハウがまだ確立されていないとのことで、いろいろ考えここにしました。
ここのタワーは30階弱とのことなので、修繕に関しては問題ないですが、完成が早くても2年半から3年後とのことでしたので、
早く入りたかったのも後押ししました。
WCTとの比較も考えましたが、今ではなく、7〜10年後の売却を考えた時、15年以上経ったWCTと7年程度のCTEを考え、
検討する人は10年未満で検索する人が圧倒的ということも考慮しました。

確かにC棟が出来たときは、WCTの方がお得感を感じそうですが、
3年後の完成となると、10年で売却を考えたとき、WCTは20年越えですので、一生住む目的かどうかで選択肢は分かれそうですね。

[360: 匿名さん]

>>359

なるほど、確かにそうですね。
永住ならWCTも有りだと思いますが、10年以内での売却を考えた場合は迷いますね。
将来の売却を考えた場合、WCTがビンテージマンション化すれば問題無いですが、そのときになってみないと分からないですからね。
ちなみに、汐留のタワーマンションのツインパークスは、立地・設備・眺望などから総合的に見てビンテージマンションになるだろうと以前業者から聞きました。