シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[321: 物件比較中さん]

>>320
値上げされたら魅力が薄れます
住環境が良いわけではないので

[322: 物件比較中さん]

隣のタワーは七千万オーバーときなるんですかね

[323: 匿名さん]

品川駅のポテンシャルから考えると値上げもやむを得ないでしょうね。

[324: 申込予定さん]

価格面考えると、B棟待って更なる値上がりで後悔しそう。
高輪台と品川の地下鉄の後押しや、この物件のポテンシャルから、思い切って決めました。

[325: 匿名さん]

B棟は完成してから、あの景色を見せて高く売るって聞きました。
確かに出来上がったほうが印象良いでしょうね、ここは。

[326: 物件比較中さん]

>>325
眺望の良さがいろんなデメリットを越えれば買ってもよいですね

[327: 匿名さん]

住友繋がりでシティタワー品川の中古も見てますが
あちらは値下げ物件が次々出てます。
飛行機問題が影響したかな？

[328: 匿名さん]

>>327
シティタワーだけで言うなら、あれは売り時逃して高く出しすぎてた人が下げてるだけでしょう。
回りと比べてしまうと作りが安いし
値が下がりきったところを回収するつもりならいい買い物になるかもですが

[329: 購入検討中さん]

環境重視でＢ棟待ちのつもりでしたが、
値上げなら今ですかね…悩みます。。

長い目で見て、仮に将来品川駅と路線直結となれば、
品川埠頭辺りがウォーターフロントになるかも…
イメージは横浜駅とみなとみらいの関係みたいに…
"赤コンテナ倉庫"なんてお洒落(駄洒落？)な名所が出来たり…

ここは妄想を掻き立てる要素が満載なんですよね。
私みたいな妄想家が集まる孤島になるかも(苦笑)

まぁ現実的にはりんかい線のＪＲ東による買収と
天王洲アイル駅の地下連絡通路整備(動く歩道)が
五輪に向けて可能性ありそうですかね。

さてどうしたものか。。

[330: 周辺住民さん]

今日のCTE

[331: 周辺住民さん]

>ここは妄想を掻き立てる要素が満載なんですよね。 私みたいな妄想家が集まる孤島になるかも(苦笑)

天王洲アイルは寺田倉庫さんの地域開発が楽しみなところですね。
立地や不便さを理解した上でなら現状の価格水準はそれなりに妙味があるのでしょうね。

ただ予算が許すのであれば上位互換の中古WCTの方が幸せになれるかと。本当に余計なことですがWCTに10年近く住んでいる者の実感です。
またWCTと同時期に販売されたベイクレ、フェイバリッチ、ポルトチッタ、パークタワー品川の住民からもやっぱりWCTの方が良かったとの声が良く聞かれます。

スレ汚し失礼いたしました。。。

[332: 購入検討中さん]

私もB棟待ちです。

B棟金額は今の価格から最悪300万円～400万円アップすると予想してます｡つまり、B棟中住戸8階くらいが6500万円台。
やや割高の気もしますが、駅近のA棟より静かなB棟にはそれくらいの価値があると思いますよ。
安倍政権も支持率落ちるので、ひょっとしたら同等か今の価格から100万円くらいの上乗せ程度で収まる可能性も。。

C棟が出来たときには、C棟の価格に比べて、安く環境も良いB棟が一番おすすめだったと思うので。

[333: 匿名さん]

>>332
B棟もいいんですがあちらサッシがT-1なので羽田新ルートになった時の音が心配です。
C工事がこれから何年も控えてますし...
流石にA初期との価格差が500万～になると高掴みかと思います。
でも最上階とかは7000いくのでしょうね

[334: 購入検討中さん]

私はここの物件の他にもオーベルとブランズも検討中で、2物件のマンションコミュニティー掲示板を参考程度に閲覧していますが、何とも悪意のある書込みばかりで管理者が削除するほどです。
しかし、こちらの掲示板は荒れることもなく、真剣な書込みが多く見られます。
物件や価格の差でこんなにも住民層が変わってくるのかと感じています。
本物件には全然関係のない話で申し訳ありませんが、あまりに違うので思わず書き込んでしまいましたm(_ _)m

[335: 物件比較中さん]

>>334
確かに変な人が少ないですね
駅近ですし眺望も良いので住環境や道路を妥協できたら良い買い物だと思います
モノレールは東京駅に延伸されてもおかしくないですし

[336: 購入検討中さん]

333さん、

羽田の新ルートの音の影響ですが、ここはルートから少しずれており、450メート以上離れてるからB棟のT1サッシでも大丈夫かなぁーと思ってましたが、、

まぁ、音の問題は実際に現場で聞いてみないと、個人差がありますし。

[337: 匿名さん]

自分にもチャンスがあったので悔しいですが、、、
一期一時のA棟初回購入組はWCT 初期の坪単価250万円時代に
買った人と同じように現時点ではリスペクトされる存在なんでしょうね。

[338: 匿名さん]

B棟気になるのですが、今の販売予定だと来年4月以降ですよね。
それまで待つと現状の価格からどれだけ上乗せになるか怖いですね。
既に13階であの価格。 一期が6180だったことを考えると...
もう75戸売ったと考えるとAも残り少なそうで悩みどころです。

[339: 匿名さん]

C棟には狭くて安い部屋もあるんですかね？A棟B棟ではバリエーションが少なすぎて…

[340: 匿名さん]

スミフも今の価格で売りさばくと、A棟の残り住戸も年内には完売してしまう勢いなので
価格調整しようと思っているところのようです。
一期の当初販売予定価格(中住戸上階で6780か6880)はお客様の引きが悪かったので
その少し下の金額帯6580辺りでA棟の残り住戸を売るのでは。
さすがに買いのスピードは鈍ると思うので、その鈍り具合をみてB棟は更に強気でいくか、据え置きにするかを決める作戦でしょうね