シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[281: 匿名さん]

提携業者のショールームを回るのは結構楽しいと思いますよ。
こちらのどこまで選べるのかはよく分かりませんが、
例えばキッチンのパネルの色を選んでみたり、免罪の色をみてみたり、
ＵＢの形とか色とか選ぶのも楽しいです。
カタログと実際の物ではまた印象も違ったりしますし。

[282: 物件比較中さん]

今日のCTE。
いい天気ですね♪

[283: 周辺住民さん]

天気がいいので散歩してきました。

[284: 周辺住民さん]

散歩2

[285: 周辺住民さん]

散歩3

[286: 周辺住民さん]

散歩4

[287: 周辺住民さん]

散歩5

[288: 周辺住民さん]

散歩6

[289: 匿名さん]

都が新しい地下鉄構想　臨海部発と品川発の２路線
http://www.asahi.com/sp/articles/ASH7B5F07H7BUTIL02T.html

[290: 購入検討中さん]

>282さん、283さん
写真ありがとうございます！天気がよいと景色もいいですね。これが部屋から見れると思うとかなり惹かれます。

>289さん
天王洲までの話ではなさそうですね。南北線が天王洲まできて、そのあと羽田乗り入れなんてことになったら嬉しいのですが。
住友さんにはそこまでの力はなさそうなので、成り行きに任せるしかないですね。

[291: 匿名さん]

先日、クリスタルヨットクラブのランチクルージングに乗った時に、
最後にこの物件のところでゆっくり旋回するので、すごく素敵でした。
船内に乗船した方も駅近で水辺の景色が良いので、興味を持った方もいたようでした。
このクルージングはこの物件にとっては良い宣伝になりますね。

[292: 匿名さん]

毎日こんな景色が見られるなんてとってもうらやましいです。
そして、クルージングもうらやましいです。
この物件のところでゆっくり旋回するって、マンションの売り主さんは、クルージングの会社とも関係があったりするのでしょうか？
深く考えすぎでしょうか？

[293: 匿名さん]

マンション室内からクルージングが見える⇒船上からもマンション室内が見える

ここの敷地にヨットクラブがあった当時も旋回はしましたよ。
着岸の都合でしょう。

[294: 匿名さん]

293さん
>マンション室内からクルージングが見える⇒船上からもマンション室内が見える

船内からはA棟の室内はほとんど見えないですよ。
その辺りを気にする人は七階以上を選んだほうが良いです。

[295: 匿名さん [女性 30代]]

購入検討中の者です。

このマンションのある品川埠頭の孤立感や火力発電所があることが気になり、購入を迷っています。

ご購入された方、もしくは購入ご検討中の方、どのようにお考えでしょうか？

それと、CTEは管理人の方のみで、
清掃員の方はいらっしゃらないとのことです。250戸もあるマンションで清掃員０というのは、きちんとお掃除が行き届くのか心配です。

皆様、ご意見よろしくお願い致します。

[296: 匿名さん]

通いの清掃員もいないのですか？

それはあり得ないかと？？？

[297: 匿名さん [女性 30代]]

296さま

そうなんです！
ありえないと思って…
こちらに書き込みさせていただきました。
管理人の方がお掃除もするとのことをお聞きしました。

[298: 契約済みさん]

295さん

品川埠頭は橋を渡ったらすく駅なのであまり孤立感感じないと思います。
特にC棟出来れば600戸以上のボリュームなので。
火力発電は確かにモクモクしてますが、スミフの資料であまり影響ない話を聞きました。
私はメリットを優先で決めました。

○メリット
23区内駅5分徒歩圏内、水辺の永久眺望、品川からタクシー1メーター圏内、品川までバス+徒歩で10分圏内
、リニア新幹線の波及効果(妄想)、羽田アクセス線の駅近物件(妄想)、山手線新駅へ自転車で行ける便利さ
豊洲、勝どき等と違ってオリンピック後の供給過多にならない点、都内通勤のアクセス良さ、
品川の子育て支援の恩恵、スミフが販売頑張ってC棟販売時の波及でA棟坪単価向上(淡い期待)

○諦めた点
品川埠頭のトラック

[299: 匿名さん]

>>297
どなたに聞かれたのでしょうか？
管理人が清掃業務もまとめて行い、複数名常駐する、ということですかね？

[300: 周辺住民さん]

>このマンションのある品川埠頭の孤立感や火力発電所があることが気になり、購入を迷っています。

295さん、迷っているのなら見送るのもありだと思いますよ。
他の湾岸マンションより相対的に安い価格設定であるのは、天王洲アイル駅から至近であること以上に周辺環境が一般的に見て劣悪だからです。

本物件を購入しても良いのは、水辺のアーバンリゾートを満喫したい、モノレールやりんかい線だけど駅近に魅力を感じる、コンテナ車やトラックの往来が激しくてもそれ程気にならない方でしょう。

マンション購入にあたって優先順位や譲れない条件などを再度確認してみてはいかがでしょうか？

[301: 物件比較中さん]

>>295
二重窓にしてるみたいなんで相当トラックが多いと思われる
小学校が遠すぎるし主婦がさまよえる場所がなさそう
大規スーパーが近所でないので不便かも
部屋からの景色は永久保証なのは最高
もしかすると近所に新駅ができるかも
私は生活利便性を重視して豊洲にしました
八重洲や湊エリアも見ましたが住みやすいとは思いませんでした
資産性はあると思いますが子ずれには厳しそうでした

[302: 物件比較中さん]

>>298
火力発電所が影響ないと聞きましたがびっくりしました
技術は進歩しているんですね

[303: 購入検討中さん]

二重窓の部屋は一部だけだけどね。
スーパーがなかったり、現状に寂しさを感じる人は見送ったほうがいいかも。
新駅出来たとしてもすぐに豊洲みたいにはならないでしょうし。
個人的にはセントーサ島みたいになってくれたらうれしいんだけど。

[304: 契約済みさん]

近場の発電所はガス発電 大井側の火力発電所の煙の方が気になるかもですね。
環境に不安を感じるなら見直すのもいいと思いますよ。
他の方もおっしゃるようにデメリットをメリットが超えると割りきれる方でないと後々後悔すると思います。

[305: 匿名さん [女性 30代]]

295.297です。

皆様
いろいろと丁寧にご回答下さいまして、ありがとうございます。
デメリットとメリットをよく考え、最終的な判断をしたいと思います。

清掃員の事ですが、私がお聞きしたのは、営業の方です。管理人のみとお聞きしました。
どなたかこの件をお聞きした方いらっしゃらないでしょうか？

[306: 匿名]

トラックの往来、発電所の煙突、買い物の利便性は、一度現地至近のホテルシーフォートに「平日」に泊まって体験してみる方法もあります。

[307: 匿名]

現時点で、買い物に関しては、日々の品はWCTのマルエツ、日曜日品などは隣駅のイオンだと思います。

[308: 匿名さん]

>>305
営業さんが言ってたなら、その通りじゃないですか？
ここはC棟が出来るまでは24時間管理でもないので、そのタイミングで清掃員が入るのかもしれませんね。

[309: 匿名さん]

橋を二つ渡ってWCTまで買物に行くのは不便ですね。
WCT住民は下に降りるだけでマルエツがあり、目の前には無料のイオンバス停があり、こことの格差が大きい。

[310: 購入検討中さん]

WCT に憧れがあってここを検討している人は多いと思いますよ
販売時期も規模も別格なのは、みんな理解しています。

ここがWCTより優位なのは築年数と設備が新しい点くらいかな。

[311: 物件比較中さん]

日曜日に天王洲アイルにいってみました
意外と人がいないにびっくり
活気がないように感じました
静かで良いという評価もできますが

[312: 匿名さん]

築２２年になりますが、ＳＦＴは第一ホテルと一体となっている点で管理はしっかりしていると思います。　ＷＣＴも最近は平米９０万を割る住戸もありますよ。　天王洲アイルは何かイベントがある時を除けば、静かでのんびりできますよ。

[313: 匿名さん]

天王洲アイルは寺田倉庫のエリアの方がアクタスのインテリアショップなどできてむしろ活気がありますね。

[314: 匿名さん]

今日から3次のようですね。
2期前にこまめにやってますね。

[315: 匿名さん]

昨日見てきたけど、いやー台風で運河が凄い水の量ですね。
色も汚いし。大雨だとああなるんですね。

[316: 匿名さん]

駅近と眺望が受けて、販売が予想以上に好調です。
少し調整を考えております。

[317: 匿名さん]

さらに値上げですか？

[318: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＨＰの物件概要を見ると、なぜか第1期3次と第1期4次が
同じ販売スケジュールで掲載されているような？？
それに同スペックで400～600万値上げなんですか(^^;
それとも4次は高層階か角部屋か何か？

第1期3次
平成27年7月18日先着順受付開始
販売戸数：7戸
予定価格：6,080万円～6,280万円
専有面積：67.02m2
バルコニー：14.40m2

第1期4次
平成27年7月18日先着順受付開始
販売戸数：9戸
予定価格：6,480万円～6,880万円
専有面積：67.02m2
バルコニー：12.97m2～14.40m2

[319: 物件比較中さん]

6.080万〜6.280万は、低層階〜12階
6.480万〜6880万は、13階、角部屋
確かこの前、見た感じですとこんなんだったと思います。
最上階はまだ伏せてあったのでもう少し値上がりするのかもしれませんね。

[320: 購入検討中さん]

ここは一期で買った勇気のある人がお得な感じですね。
今さら戻れないのが残念。

[321: 物件比較中さん]

>>320
値上げされたら魅力が薄れます
住環境が良いわけではないので

[322: 物件比較中さん]

隣のタワーは七千万オーバーときなるんですかね

[323: 匿名さん]

品川駅のポテンシャルから考えると値上げもやむを得ないでしょうね。

[324: 申込予定さん]

価格面考えると、B棟待って更なる値上がりで後悔しそう。
高輪台と品川の地下鉄の後押しや、この物件のポテンシャルから、思い切って決めました。

[325: 匿名さん]

B棟は完成してから、あの景色を見せて高く売るって聞きました。
確かに出来上がったほうが印象良いでしょうね、ここは。

[326: 物件比較中さん]

>>325
眺望の良さがいろんなデメリットを越えれば買ってもよいですね

[327: 匿名さん]

住友繋がりでシティタワー品川の中古も見てますが
あちらは値下げ物件が次々出てます。
飛行機問題が影響したかな？

[328: 匿名さん]

>>327
シティタワーだけで言うなら、あれは売り時逃して高く出しすぎてた人が下げてるだけでしょう。
回りと比べてしまうと作りが安いし
値が下がりきったところを回収するつもりならいい買い物になるかもですが

[329: 購入検討中さん]

環境重視でＢ棟待ちのつもりでしたが、
値上げなら今ですかね…悩みます。。

長い目で見て、仮に将来品川駅と路線直結となれば、
品川埠頭辺りがウォーターフロントになるかも…
イメージは横浜駅とみなとみらいの関係みたいに…
"赤コンテナ倉庫"なんてお洒落(駄洒落？)な名所が出来たり…

ここは妄想を掻き立てる要素が満載なんですよね。
私みたいな妄想家が集まる孤島になるかも(苦笑)

まぁ現実的にはりんかい線のＪＲ東による買収と
天王洲アイル駅の地下連絡通路整備(動く歩道)が
五輪に向けて可能性ありそうですかね。

さてどうしたものか。。

[330: 周辺住民さん]

今日のCTE