シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[222: 匿名さん]

とは言っても近隣相場は当分下がらなそうだし、今後300以下で買いたければかなり郊外まで行かないといけなそうですね。

[223: 匿名さん]

とは言ってもパークホームズ豊洲スレを読むと
強気価格だったタメか1期1次を即日完売できなかったみたい。
これからマンション相場はどうなるかな。

[224: 匿名さん]

千葉の市川でも坪275万、それでもほぼ完売だからね。10年前の話を今してもしょうがない。
ここも一期なら坪300万以下の部屋はたくさんあったので、その人達はいい買い物ができたっていう感じかな。
金利が上昇しなければ価格は下がらないだろうね。

[225: 匿名さん]

>>223
何部屋か要望落ちがあっただけでしょ？
心配しないでもあそこは年内に完売しちゃうよ

[226: 匿名]

>>224

金利が低いためフルローンで買う場合は、マンション相場が通常程度の時と比べて総返済額がそれほど変わらないが、現金一括で買う場合は相当割高になってしまう。

[227: 匿名]

>>224

千葉の市川で坪275万!!
駅直結なら多少うなずけるが、すでにバブル価格だね。

[228: 匿名さん]

スミフさんはりんかい線や羽田新線の開発計画の事前検討の情報
がある程度入っているから、C棟を強気価格でも売れると考えているようです。

[229: 匿名さん]

臨海線のJR化は近年あるかもしれないが、羽田アクセス線はあったとしても相当年数が経ってからだろう。
空港方面にトンネル掘ったりするのだけでもかなり時間がかかるよ。
最重要なのは、羽田アクセス線の天王洲駅ができるかということだが、現時点でなその可能性は相当低いし、仮にできたとしても10年とかそれ以上先でしょう。

[230: 匿名さん]

坪400万は数年前の赤坂あたりの価格だよ。
今でも坪400万出せば、中古だが新橋のツインパークスや麻布のパークコートが買えるよ。
ターミナル駅からのアクセスを考えればC棟は坪300万が限度でしょ。
もちろん、欲しい人は買うのだろうけど、坪400万は高すぎ。

[231: 匿名さん]

229
JR東が、羽田アクセス線に天王洲駅を作りたがる訳はないと思いますが？
アクセス線は台場や大崎方面にも行くので天王洲でりんかい線に客を乗換えさせる必要はないし、
万一乗換え駅にするには距離があり過ぎて、
採算が合わないは確実でしょう。羽田への所要時間を悪くするし。

[232: 匿名さん]

>>230
また冗談を
どっちももう坪500でも買えないよ
いつの話してるのよ

[233: 匿名さん]

坪400で赤坂が買えるとは驚きです。
赤坂のどの辺が400なんですか？
400なら買いたい(笑)

[234: 匿名さん]

品川区の湾岸スレなのに、港区の内陸の街を語る意味はないなあ。

[235: 匿名さん]

数年前の相場感で別の地域の価格出して現在の相場を語られるのは確かに無意味ですよね。
はい

[236: 匿名]

湾岸に限らず90年バブルの様相を呈してきたな。
90年バブルと違うのは都心を中心に加熱しているということだね。
都心希望の実需の層にとってはかなり迷惑な話しだ。

[237: 匿名さん]

一期二次のA棟7階～10階辺りの中住戸はまだまだ残ってますか？
来週末モデルルームいく予定です。

資産価値考えて10年後の売却考えると、やっぱりもっと上の階のほうがよいのですかね。。。

[238: 匿名さん]

HPの表示は二期に変わりましたから二次は全部売れたんではないでしょうか？
MRで聞くのが確実とは思います。

[239: 物件比較中さん]

今日のCTE

[240: 匿名さん]

>237さん

ここは上でも下でもあんまり変わらないんじゃないですかね？
見える風景はそれほど変わらないですし。
水辺が好きな人は帰って下のほうが良いかもしれません。上に行くとわざわざ下見ないと水は視界に入ってこないですからね。
開放感という意味では上のほうがいいかもしれませんが、それほど差が出ないのではというのが個人的な意見です。

>239さん
いつもありがとうございます！今日はいい天気ですね！

[241: 匿名さん]

240さん、

ありがとうございます！
A棟中住戸の東側部屋から窓開けたらレインボーが見えるなら上層階のほうがいいかなと思ってしまいました。

[242: 匿名さん]

永住目的なら確かに240さんの言う通りなんだけど、売却まで考えてるなら階数は効いてくるんじゃないかな？
査定と客が物件探す段階で階数は大きな指標だしね。
後は上層との価格差見て自分で納得できる所に決めればいいかと思います。

それと最上階は他の部屋より外の気温差ダイレクトに受けることがあるので注意かな？

[243: 匿名さん]

>>241
私もモデルルームの眺望シミュレーションで東側かなりチェックしました。

線路は6,7階あたりで抜けるのですが、ネットや他の建物があるので11階あたりでやっと抜けるかなという感じでしたので高層にしました。

レインボー側は階段やエレベータ,SMC等で塞がれるのでなるべく抜けの良い位置を見つけるのが良いですよ。

[244: 匿名さん]

WCTの10階前後でも
レインボーと、フジTVの球形やイルミネーションは見えるそうです。
ただ、CTEは東京入管の高さでレインボーが微妙になるかも
モデルルームでは全景シュミレーションを見せてくれるのでは？

[245: 匿名さん]

別なマンションでは、シミュレーションと実際の景色とは
違いが大きかったですよ。

[246: 匿名さん]

蒸し返すようだが、とにかくオリンピック決定前の相場はやすかったな。　大手商社が分譲した白金高輪の物件は、２階なら平米１００万位だったと記憶している。　　古さは否めないが、中古なら第一ホテルと一体となったシーフォートかな。　維持費は高額だが。　　

[247: 匿名さん]

検討されてないなら他いったらどうです？
蒸し返しても過去には戻りませんし無意味ですよ

[248: 匿名さん]

温故知新
古いことも、知っておかなければね。

[249: 匿名さん]

昔にとらわれると今は買い得には見えないよね。
でも将来インフレするなら過去20年の経験は全く役に立たない。
過去と同じことが繰り返されると思うなら指を加えて見てるだけにした方がいいよ。

[250: いつか買いたいさん]

本日、正面から撮ってみました

[251: 匿名さん]

>>248
そりゃ懐古しかしてないじゃない
言葉は正しく使いましょう

[256: 匿名さん]

四階部分を作っているということは以前の写真
から2～3週間で一階分作っている感じのようです。
年明けまでには上棟かな。

[258: 匿名さん]

>>256
これ今作ってるの5階だからもう少し早いかもですね

[264: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

ここは災害に強いですね。

[265: 購入検討中さん]

>250さん　
ありがとうございます。

しかし、もう5階を作り始めているんですね。ちょっとペースが速くないですか？
それとも長谷工だからですかね？

これなら3月末に入居できちゃうペースかも。

[266: 契約済み]

>>265さん
住友不動産の営業さんに聞いたところ、
今期の売上は足りているため3月末までに入居を早める事は絶対ないとの事でした。
1日でも早く入居したいので、その話を聞いてどうかと思いましたが仕方ないですね。

[267: 匿名さん]

3月までに入居できないと
子供の学校問題があるんですよね。
４月の新学期・新入学の後で転校ですか？

[268: 購入検討中さん]

>>266さん
営業さんの話によると来年の4月30日に明け渡しですよね

[269: 購入検討中さん]

>266さん
情報ありがとうございます。
そんな理由で4月引渡しなんて、びっくりです。
確か一期の販売前は3月引渡しになっていたはずなんですが。4月になった理由はそういうことだったんですね。

期待を持たずに4月入居で諦めます。私も早めに入居したかったんですけどね。

[270: 契約済みさん]

そんな事情があったんですね、
入居できる日が待ち遠しいです。

[271: 契約済みさん]

既に契約をされている方に質問です。
私は一期で契約したのですが、スミフさんからの連絡は半年後位までないとの事で、その間何をすれば良いのか分からず、たまにこのスレを見る位です。
初めてのマンション購入なので、入居までの暇な期間でやっておいた方がいい事等ありましたら教えてください。
よろしくお願いします。