シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

1000超えましたね。
1期で1000超えと言うことはここはやはり注目物件なんですね。

[2: 購入検討中さん]

PART1の995です。
皆さん、コメントありがとうございました。

>996さん
最初は11-13階のみだったんですね。
でも私が見たときは11-13階はもう無かったような気がします。
資産性では上のほうがよさそうです。悩みます。

私は水辺が見えるお部屋が希望なので、6-7階も含め、眺望を確認させてもらおうと思います。

そして、もうPART2です。
なんだかんだ言っても気になる物件ということですかね？
とにかく注目されることはいいことだと思います！

[3: 匿名さん]

マンションギャラリーで眺望のシュミレーション見ましたが、おそらく5階以下がバルコニーに座って水辺が見えるラインだと思います。
この物件は下層階のほうが良いです。

マンション建築現場も見せてもらいましたが、圧倒的な開放感に心踊りました。

[4: 匿名さん]

景色は良さそうですね。
東京湾の花火もバルコニーと反対側の出入口から見えますかね？

[5: 匿名さん]

中央の側の角部屋の間取りと価格が気になります
下層側のテラス広そうですよね

[6: 匿名さん]

東京湾の花火大会は今年までじゃなかったでしたっけ？？

[7: 匿名さん]

お台場の花火は見えないことはないけど、かなり小さく見える。埠頭の北側に行った方がよいと思う。また、低層階では日によっては異臭もします。

[8: 匿名さん]

>>6
花火は今年で終わりなんですね。残念。

[9: 匿名さん]

花火の時は品川埠頭に乗用車がたくさん集まってますよ。
たまに個人で打ち上げ花火をやる音も聞こえる。
うちは自宅の部屋から見てますけど。

[10: 匿名さん]

花火って今年で終わりだったんですか
全然知らなかったです。

ここからだと、上の方の階なら
遠くの方の花火大会もどこかしらみられるかもしれないですね、方角によっては。

花火も見られたらラッキーという感じになるのかな、これからは。

[11: 匿名さん]

最近は夏ではなく、12月の毎土曜にお台場で開催されていますよ

[12: 匿名さん]

明日申し込みに行ってきます。
楽しみです。

[13: 匿名さん]

一期埋まりましたか？

[14: 匿名さん]

完売したのか気になるところです。

[15: 物件比較中さん [男性 30代]]

トラックとか気になりませんか？

[16: 周辺住民さん]

おはようございます。
今日のCTEです。
新幹線が通過しています。
ドクターイエローもごく稀に見ることができます。

[17: 匿名さん]

平日の日中はトラック多いではすが、16時30分過ぎ頃からかなり少なくなりますよ。
土日はかなり静かです。

[18: 匿名さん [男性 30代]]

WCTで運行しているシャトルバスがここも拾ってくれるなら即決なのに…住友さんもう一息頑張って欲しい

[19: ご近所さん]

WCTに住んでますが、ドクターイエローなど１回しか見たことありません。
シャトルバスは、WCTを巻き込まないでください。

[20: 匿名さん]

全員が品川使うわけではないし、看板屋側に品川行バス停あるんだからタクシーでもバスでもお好きにとしか言えない、、
無いのわかって来てるんだろうし、ここ住民も巻き込まないで欲しいですね。

[21: 購入検討中さん]

シャトルバスは要らないでしょう。
管理費も月4000円アップという話が前に出ていましたし。WCTと一緒なら少しは安くなるのかな？

そして、だいぶ立ち上がってきましたね。これから3階でしょうか？
楽しみです。

[22: 匿名さん]

Ｃ棟（タワー棟）の販売開始はいつごろでしょうか？
現在販売中の西向き運河ビューも悪くはないと思いますが、後悔したくないので、お台場・レインボービューのＣ棟東向き高層階の販売を待つことにします。
といっても、このままＡ・Ｂ棟の販売が順調に進むと、住不も強気になってＣ棟東・北向き高層階の販売価格は億ションかも。。。
しかし住不さんも商売が上手ですね。眺望の点で売りずらいＡ・Ｂ棟の販売を先行させ、ある程度売り切ったところで、Ｃ棟高層階からの湾岸ビューを強調した広告を打って、Ｃ棟の販売開始ですね。
同時に販売すると、人気がＣ棟に集中し、Ａ・Ｂ棟は値段を下げないと売り捌けないでしょうから。。。
言い換えると、Ａ・Ｂ棟契約者は、Ｃ棟販売開始後は、眺望のあまりの違いに気付き、相当悔しい思いをするかも。。。。
お向かいのＷＣＴでも、西向き住居購入者は、多少高い値段でも東向きにしておけばよかったと後悔している方が少なくないようです。

[23: 匿名さん]

WCTの西向きは眺望もそうかもしれない、DWによる西日の方が問題だろうな。

[24: 匿名さん]

聞いた話だとそこそこの広さなら普通に億でしたよ
1Lとか狙うならグロスもそこそこなんじゃないかな？

[25: 購入検討中さん]

販売時期はわかりませんが、私が聞いた話ではタワーも西向きメインというお話でした。まだ確定ではないと思いますが。
希望を言ったら考慮してくれるのでは？

ここの場所は、現状でも東向きはあまりメリット無いと思っています。倉庫と荷物クレーン＋新幹線の引込み線ですし。
さらに将来の開発により眺望の変化があることが予想されるので、東向きなら検討しません。

西向きにしたのは、将来的な眺望の変化というデメリットが無く、水辺での生活確保という点で、東向きを作るよりも英断だったと思っています。

[26: 匿名さん]

>>25
>>ここの場所は、現状でも東向きはあまりメリット無いと思っています。倉庫と荷物クレーン＋新幹線の引込み線ですし。

それは低層階でのはなしですね。タワー棟の１５階以上の東向き・北向きは倉庫や引込み線より視点が高く、眺望が一気に開けるので、西側の比じゃないと思います。 海に近い分、WCTやシーフォートタワーより絶景かも。

といっても、それに準じて販売価格も視界が変わるはずなので、西向きの運河ビューで満足な方は、A・B棟で手を打つのも賢明かもですね。今日の日経によると、湾岸新築マンションのデベ値付けは、当面強気相場が続きそうなので、Ｃ棟販売時には、同じ低層西向きの住戸でも単価を上げてくる可能性があります。

まぁ、ここの立地・生活利便性を考えると、ほかの中央区あたりの湾岸物件も候補に入れ、充分比較吟味した方がよいとは思いますけどね。

[27: 匿名さん]

そこまで言っていてまだ計画も価格も聞いてないの？
MR行っている人は皆ニタニタしながらウォッチしてますよ。

[28: 匿名さん]

東側のコンテナ置場とかトラック置場のエリアって再開発される見込みあるのかな。
埠頭がある限り変わらないような気がするけど。

[29: 購入検討者 [男性 40代]]

東京都港湾局によると、品川埠頭コンテナヤードの一部が中央防波堤に移転する計画を、平成20年代後半目途に立てているようです。
もっとも一部ですし、これが住環境に劇的な変化をもたらすかはわかりません。
首都高横羽線も品川リニアに向け勝島と芝浦の間に出口を設ける噂があるとか、将来的には期待できるものの、こればっかりは、いつ実現されるかわかりませんね。
ただ、将来の予定はどれも歓迎すべき内容の方が多いような気もしますね。

[30: 匿名さん]

>>27
住不の人？
西向きのA・B棟には全く興味ないんでまだ一度もモデルルーム行ってないわ。
行けばタワー棟の間取りとか販売価格とか教えてくれるの？

[31: 購入検討中さん]

角部屋狙っていたんですが、抽選の状況はどうなんですか？

[32: 匿名さん]

>中央区あたりの湾岸物件も候補に入れ

かって親が長い海外駐在から帰国予定で買い替えのMS候補探しを頼まれた。
勝どきの現地は当時でさえ、駅に向う大勢の通勤者の為、道路が色分けしてあり、
倉庫の間には古屋廃居が混然とし、災害時の地下鉄一本のみも不安材料だった。

自分は、当時大井町大森あたりに住んでいたが、京浜東北線の遅延、事故が多く
よく車内で缶詰、出勤時にイライラした経験で、
MS通となり、ついでに金を工面して便利な品川駅周辺の港南に移り住んだ。
親父は芝浦に決まり、3.11時、２人共それぞれの職場から１～2時間徒歩で帰宅できた。
参考にしてくれ。

[33: 匿名さん]

>>31
要望書だした？

[34: 購入検討中さん]

営業が濁していたから出していないんですよ
角部屋下層階かＢの角の上層か検討中です
何倍くらいになるんですかね？
ご存知の方、参考程度に教えて下さい

[35: 購入検討中さん]

角部屋は、倍率は分かりませんが、抽選のところもあるようです。
ただ、A棟の南側角部屋の低層階は一期の販売対象になっていませんでした。
2期以降で出てくるのではないでしょうか？

この物件で開放感のある角部屋はA棟だけなので、抽選になっているのかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

スーモの本物件ページが更新されましたね。

一期は45戸販売だそうです。
価格は予定通りでしょうか。

二期はどうなるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

1期はもう希望する階数が残っていなかったので2期で購入する事にしました。
迷っていたら驚くほど速く売れてしまったので2期では反省を生かして早めの行動をしたいと思います。
けっこう売れ行きゆっくりかなと思っていたんですが早いですね。売れるの。
都内で駅近物件は新築ではあまりないのでやはり人気なんですかね？

[38: 匿名さん]

生活環境が問題無いと思えれば、
資産性、運河永久眺望、駅近、品川駅生活圏内の余りあるメリットのある稀有な物件です。
都心から近く、且つ人のいない環境を求める方には良いと思います。

[39: 匿名さん]

今日のCTEです。
今日は天気が良いですが、暖かいため冬ほど空気はクリアではないです。

[40: 匿名さん]

>39
いつも写真ありがとうございます。
仕事の通り道(駅なんですが)仕事帰りに立ち寄ろうと思いつつなかなか行けないのが現状でして。
毎回＞39さんの写真見て現地見に行ったつもりになってます。

[42: 匿名]

>>39
煙突が近くてうらやましいです。
この付近の工事に勤務する人にとってこのマンションは最高の立地ですね！
ここで7000近く払うなら他にと思ってしまうのは私だけ。もう少し品川駅に近かかったら。

[43: 匿名さん]

おっ！ネガさん復活ですね(笑)
何処か違う所でネガ発言頑張ってたんですか？
シティテラス品川もpart2入れました。
これからも的はずれのネガ発言頑張って下さい。

[44: 匿名さん]

生活環境は我慢すればいいですが、資産価値という点については孤島であることはやや不安が残りますね。

[45: 匿名さん]

マンションの名前に付いてる「品川」って、品川区の意味？
品川駅は遠いから、品川駅のことじゃないですよね。

[46: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。
抽選の部屋はあるのか気になります。

[47: 匿名さん]

角部屋は抽選ですね
中部屋はどうでしょうか。
全て埋まりそうとのことでしたが。

[48: 匿名さん]

>>47
そうなんですね、
情報ありがとうございます。
高値の角部屋が抽選とは驚きですが、
人気があるのはいい事ですね。

[49: 匿名さん]

トラックの振動
煤煙、排気ガス
渋滞のトレーラー
橋を渡ってあっち側
開発の可能性皆無の埠頭
夏の午後の西日とその照返し

ネガではないのですが、迷う点が多いです。

[50: 匿名さん]

>>49さん

同じくです。
西日は幅広のバルコニーで少しでも和らがないかと期待しているのですが。。。