シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

1000超えましたね。
1期で1000超えと言うことはここはやはり注目物件なんですね。

[2: 購入検討中さん]

PART1の995です。
皆さん、コメントありがとうございました。

>996さん
最初は11-13階のみだったんですね。
でも私が見たときは11-13階はもう無かったような気がします。
資産性では上のほうがよさそうです。悩みます。

私は水辺が見えるお部屋が希望なので、6-7階も含め、眺望を確認させてもらおうと思います。

そして、もうPART2です。
なんだかんだ言っても気になる物件ということですかね？
とにかく注目されることはいいことだと思います！

[3: 匿名さん]

マンションギャラリーで眺望のシュミレーション見ましたが、おそらく5階以下がバルコニーに座って水辺が見えるラインだと思います。
この物件は下層階のほうが良いです。

マンション建築現場も見せてもらいましたが、圧倒的な開放感に心踊りました。

[4: 匿名さん]

景色は良さそうですね。
東京湾の花火もバルコニーと反対側の出入口から見えますかね？

[5: 匿名さん]

中央の側の角部屋の間取りと価格が気になります
下層側のテラス広そうですよね

[6: 匿名さん]

東京湾の花火大会は今年までじゃなかったでしたっけ？？

[7: 匿名さん]

お台場の花火は見えないことはないけど、かなり小さく見える。埠頭の北側に行った方がよいと思う。また、低層階では日によっては異臭もします。

[8: 匿名さん]

>>6
花火は今年で終わりなんですね。残念。

[9: 匿名さん]

花火の時は品川埠頭に乗用車がたくさん集まってますよ。
たまに個人で打ち上げ花火をやる音も聞こえる。
うちは自宅の部屋から見てますけど。

[10: 匿名さん]

花火って今年で終わりだったんですか
全然知らなかったです。

ここからだと、上の方の階なら
遠くの方の花火大会もどこかしらみられるかもしれないですね、方角によっては。

花火も見られたらラッキーという感じになるのかな、これからは。

[11: 匿名さん]

最近は夏ではなく、12月の毎土曜にお台場で開催されていますよ

[12: 匿名さん]

明日申し込みに行ってきます。
楽しみです。

[13: 匿名さん]

一期埋まりましたか？

[14: 匿名さん]

完売したのか気になるところです。

[15: 物件比較中さん [男性 30代]]

トラックとか気になりませんか？

[16: 周辺住民さん]

おはようございます。
今日のCTEです。
新幹線が通過しています。
ドクターイエローもごく稀に見ることができます。

[17: 匿名さん]

平日の日中はトラック多いではすが、16時30分過ぎ頃からかなり少なくなりますよ。
土日はかなり静かです。

[18: 匿名さん [男性 30代]]

WCTで運行しているシャトルバスがここも拾ってくれるなら即決なのに…住友さんもう一息頑張って欲しい

[19: ご近所さん]

WCTに住んでますが、ドクターイエローなど１回しか見たことありません。
シャトルバスは、WCTを巻き込まないでください。

[20: 匿名さん]

全員が品川使うわけではないし、看板屋側に品川行バス停あるんだからタクシーでもバスでもお好きにとしか言えない、、
無いのわかって来てるんだろうし、ここ住民も巻き込まないで欲しいですね。

[21: 購入検討中さん]

シャトルバスは要らないでしょう。
管理費も月4000円アップという話が前に出ていましたし。WCTと一緒なら少しは安くなるのかな？

そして、だいぶ立ち上がってきましたね。これから3階でしょうか？
楽しみです。

[22: 匿名さん]

Ｃ棟（タワー棟）の販売開始はいつごろでしょうか？
現在販売中の西向き運河ビューも悪くはないと思いますが、後悔したくないので、お台場・レインボービューのＣ棟東向き高層階の販売を待つことにします。
といっても、このままＡ・Ｂ棟の販売が順調に進むと、住不も強気になってＣ棟東・北向き高層階の販売価格は億ションかも。。。
しかし住不さんも商売が上手ですね。眺望の点で売りずらいＡ・Ｂ棟の販売を先行させ、ある程度売り切ったところで、Ｃ棟高層階からの湾岸ビューを強調した広告を打って、Ｃ棟の販売開始ですね。
同時に販売すると、人気がＣ棟に集中し、Ａ・Ｂ棟は値段を下げないと売り捌けないでしょうから。。。
言い換えると、Ａ・Ｂ棟契約者は、Ｃ棟販売開始後は、眺望のあまりの違いに気付き、相当悔しい思いをするかも。。。。
お向かいのＷＣＴでも、西向き住居購入者は、多少高い値段でも東向きにしておけばよかったと後悔している方が少なくないようです。

[23: 匿名さん]

WCTの西向きは眺望もそうかもしれない、DWによる西日の方が問題だろうな。

[24: 匿名さん]

聞いた話だとそこそこの広さなら普通に億でしたよ
1Lとか狙うならグロスもそこそこなんじゃないかな？

[25: 購入検討中さん]

販売時期はわかりませんが、私が聞いた話ではタワーも西向きメインというお話でした。まだ確定ではないと思いますが。
希望を言ったら考慮してくれるのでは？

ここの場所は、現状でも東向きはあまりメリット無いと思っています。倉庫と荷物クレーン＋新幹線の引込み線ですし。
さらに将来の開発により眺望の変化があることが予想されるので、東向きなら検討しません。

西向きにしたのは、将来的な眺望の変化というデメリットが無く、水辺での生活確保という点で、東向きを作るよりも英断だったと思っています。

[26: 匿名さん]

>>25
>>ここの場所は、現状でも東向きはあまりメリット無いと思っています。倉庫と荷物クレーン＋新幹線の引込み線ですし。

それは低層階でのはなしですね。タワー棟の１５階以上の東向き・北向きは倉庫や引込み線より視点が高く、眺望が一気に開けるので、西側の比じゃないと思います。 海に近い分、WCTやシーフォートタワーより絶景かも。

といっても、それに準じて販売価格も視界が変わるはずなので、西向きの運河ビューで満足な方は、A・B棟で手を打つのも賢明かもですね。今日の日経によると、湾岸新築マンションのデベ値付けは、当面強気相場が続きそうなので、Ｃ棟販売時には、同じ低層西向きの住戸でも単価を上げてくる可能性があります。

まぁ、ここの立地・生活利便性を考えると、ほかの中央区あたりの湾岸物件も候補に入れ、充分比較吟味した方がよいとは思いますけどね。

[27: 匿名さん]

そこまで言っていてまだ計画も価格も聞いてないの？
MR行っている人は皆ニタニタしながらウォッチしてますよ。

[28: 匿名さん]

東側のコンテナ置場とかトラック置場のエリアって再開発される見込みあるのかな。
埠頭がある限り変わらないような気がするけど。

[29: 購入検討者 [男性 40代]]

東京都港湾局によると、品川埠頭コンテナヤードの一部が中央防波堤に移転する計画を、平成20年代後半目途に立てているようです。
もっとも一部ですし、これが住環境に劇的な変化をもたらすかはわかりません。
首都高横羽線も品川リニアに向け勝島と芝浦の間に出口を設ける噂があるとか、将来的には期待できるものの、こればっかりは、いつ実現されるかわかりませんね。
ただ、将来の予定はどれも歓迎すべき内容の方が多いような気もしますね。

[30: 匿名さん]

>>27
住不の人？
西向きのA・B棟には全く興味ないんでまだ一度もモデルルーム行ってないわ。
行けばタワー棟の間取りとか販売価格とか教えてくれるの？

[31: 購入検討中さん]

角部屋狙っていたんですが、抽選の状況はどうなんですか？

[32: 匿名さん]

>中央区あたりの湾岸物件も候補に入れ

かって親が長い海外駐在から帰国予定で買い替えのMS候補探しを頼まれた。
勝どきの現地は当時でさえ、駅に向う大勢の通勤者の為、道路が色分けしてあり、
倉庫の間には古屋廃居が混然とし、災害時の地下鉄一本のみも不安材料だった。

自分は、当時大井町大森あたりに住んでいたが、京浜東北線の遅延、事故が多く
よく車内で缶詰、出勤時にイライラした経験で、
MS通となり、ついでに金を工面して便利な品川駅周辺の港南に移り住んだ。
親父は芝浦に決まり、3.11時、２人共それぞれの職場から１～2時間徒歩で帰宅できた。
参考にしてくれ。

[33: 匿名さん]

>>31
要望書だした？

[34: 購入検討中さん]

営業が濁していたから出していないんですよ
角部屋下層階かＢの角の上層か検討中です
何倍くらいになるんですかね？
ご存知の方、参考程度に教えて下さい

[35: 購入検討中さん]

角部屋は、倍率は分かりませんが、抽選のところもあるようです。
ただ、A棟の南側角部屋の低層階は一期の販売対象になっていませんでした。
2期以降で出てくるのではないでしょうか？

この物件で開放感のある角部屋はA棟だけなので、抽選になっているのかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

スーモの本物件ページが更新されましたね。

一期は45戸販売だそうです。
価格は予定通りでしょうか。

二期はどうなるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

1期はもう希望する階数が残っていなかったので2期で購入する事にしました。
迷っていたら驚くほど速く売れてしまったので2期では反省を生かして早めの行動をしたいと思います。
けっこう売れ行きゆっくりかなと思っていたんですが早いですね。売れるの。
都内で駅近物件は新築ではあまりないのでやはり人気なんですかね？

[38: 匿名さん]

生活環境が問題無いと思えれば、
資産性、運河永久眺望、駅近、品川駅生活圏内の余りあるメリットのある稀有な物件です。
都心から近く、且つ人のいない環境を求める方には良いと思います。

[39: 匿名さん]

今日のCTEです。
今日は天気が良いですが、暖かいため冬ほど空気はクリアではないです。

[40: 匿名さん]

>39
いつも写真ありがとうございます。
仕事の通り道(駅なんですが)仕事帰りに立ち寄ろうと思いつつなかなか行けないのが現状でして。
毎回＞39さんの写真見て現地見に行ったつもりになってます。

[42: 匿名]

>>39
煙突が近くてうらやましいです。
この付近の工事に勤務する人にとってこのマンションは最高の立地ですね！
ここで7000近く払うなら他にと思ってしまうのは私だけ。もう少し品川駅に近かかったら。

[43: 匿名さん]

おっ！ネガさん復活ですね(笑)
何処か違う所でネガ発言頑張ってたんですか？
シティテラス品川もpart2入れました。
これからも的はずれのネガ発言頑張って下さい。

[44: 匿名さん]

生活環境は我慢すればいいですが、資産価値という点については孤島であることはやや不安が残りますね。

[45: 匿名さん]

マンションの名前に付いてる「品川」って、品川区の意味？
品川駅は遠いから、品川駅のことじゃないですよね。

[46: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。
抽選の部屋はあるのか気になります。

[47: 匿名さん]

角部屋は抽選ですね
中部屋はどうでしょうか。
全て埋まりそうとのことでしたが。

[48: 匿名さん]

>>47
そうなんですね、
情報ありがとうございます。
高値の角部屋が抽選とは驚きですが、
人気があるのはいい事ですね。

[49: 匿名さん]

トラックの振動
煤煙、排気ガス
渋滞のトレーラー
橋を渡ってあっち側
開発の可能性皆無の埠頭
夏の午後の西日とその照返し

ネガではないのですが、迷う点が多いです。

[50: 匿名さん]

>>49さん

同じくです。
西日は幅広のバルコニーで少しでも和らがないかと期待しているのですが。。。

[51: 匿名さん]

西日の暑さはLow-Eのペアガラスサッシがある程度解消してくれるのでは

[52: 匿名さん]

抽選に参加しないと買えないのでしょうか？ 出遅れたかな。

[53: 匿名さん]

>>45
品川イースト＝東品川

[54: 匿名さん]

品川駅=港区

[55: 匿名さん]

今、マンションの西向きに住んでますが
今の季節で既に西日が暑いですよ。
Low-Eではないですが。

[56: 購入検討中さん]

すっかり静かになりましたね。
一期の45戸は全部契約となったのでしょうか？
様子見をしていたので、気になります。

[57: 匿名さん]

事前登録で全戸埋ったようなので今日の抽選終われば終了でしょう。
それより管理費少し下がりましたね、説明なかったから気になりますね。

[58: 購入検討中さん]

56です。
管理費下がったんですか？
ここ、ランニングコストが安いというのも一つの理由で検討しているのですが、さらに安くなるんですね。
情報ありがとうございます！今度MRで聞いてみます。

でも、二期も人気になってしまいそうですね。
もう少し安い価格が出るかと思って一期を見送ったんですが、困りました。

[59: 匿名さん]

一期より二期より三期と値上げになる可能性あると思ってます。事前登録で埋まってしまう物件は基本値上げ傾向ですよ。

[60: 購入検討中さん]

安くなるとしたらたぶんコンビニの真上の部屋かまたはバルコニーの柵がクリアやブルーの所ではない所かな？

[61: 匿名さん]

一期完売でしょうか？

[62: 匿名さん]

完売といっていいか分かりませんが、一期の45戸には全て申し込みが入ったみたいです。そういう意味では一期完売かもしれませんね。
これからのお部屋は2期での販売になるようです。

[63: 物件比較中さん]

今日のCTE

[64: 匿名さん]

>>63
いつもありがとうございます。

第1期は完売しましたね。
角部屋は複数の要望による抽選、
中部屋も一部抽選だったようです。

[65: 匿名さん]

特殊な物件の割にはそこそこ人気あるね。
空港や港湾関係者だらけなのか？

[66: 申込予定さん [女性 30代]]

No.64さん

やはり抽選あったのですね。。。
第一期がどのような申込状況か知りたかったので、情報ありがとうございます。

角は抽選だろうなーと思っていましたが、どれくらいだったのでしょうか。
中も高層階がやはり人気なんですかね。。。
第二期以降の対策じゃないですが、気になります。＾－＾；

[67: 匿名さん]

空港勤務でも港勤務でもないです。
りんかい線使用すると通勤に便利なので選びました。

[68: 匿名さん]

りんかい線は将来に羽田新線ができると、
東京駅からも台場駅からも大井町駅からも
天王洲アイル駅と品川シーサイド駅とを通らない電車が走りそうですけどね。

[69: 匿名さん]

>>68
逆にモノレール東京駅延伸したら、
ココはとんでも無く化けそうだね。

あ、今のところjrもモノレールも
同じ構想レベルなので
妄想とかは無しで。

[70: 購入検討中さん]

りんかい線がJRに買収される話は進んでいるんですかね？
確か去年の夏ごろニュースに上がっていましたが。
買収されたら運賃も見直してもらいたいところです。

[71: 購入検討中さん]

二期が始まったみたいですね。
5,880万円～6,680万円　となっていますが、角部屋は値段を下げたのかな？
待って良かったかも。

[72: 匿名さん]

>>69
なんで化けるの？
例えば東京駅延伸した宇都宮線えんせんとか常磐線沿線とか大化けしてるっけ？
もししてたらごめんね。

[73: 匿名さん]

二期はじまったんですね、
どのあたりの部屋が販売なんでしょうか。
角部屋はＢ棟側ですよね、間取りは1期に出た南側の角部屋と同じなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

間取りがイマイチというか超普通ですね。典型田の字。角部屋もあんまり面白くはない。

[75: 匿名さん]

2期はB棟売るの？
8階くらいの中央角出してくれるなら欲しいな

[76: 匿名さん]

>>72
同感。
モノレールじゃ、どっちにしろその先の別線乗り入れは無いし。

[77: 購入検討中さん]

〉73さん
これB棟なんですかね？A棟だったと思ってました。
B棟角なら南側は日照がないのでA棟南角より安くしたということで理解できます。
こんど聞いてみます。

[78: 匿名さん]

>>77さん

ありがとうございます、助かります。
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

A棟でも下層なら橋ビューになりそうだし
そのくらいは下げてくるかもですね
一期は角住戸何階まで出したんだろ？

[80: 匿名さん]

管理組合３つなのは予想外でしたね。
少し面倒くさそうですが、共用部や管理費等不安や疑問だった所が全てクリアになったので安心しました。

[81: 匿名さん]

管理組合はそうなるだろうと過去レスで書いた気が。
他のスミ不物件もそうだから。

[82: 匿名さん]

>>76
東京駅と新橋に直結五〜十分以内で、
地下鉄より本数多いし、
普通に価値は上がると思うけどね。

むしろ乗り入れとかは必要ない。

[83: 匿名さん]

>>82
もちろん利便性は増すけどモノレール延伸で天王洲エリアが「とんでもなく化ける」てのは大げさって話だよ。

[84: 匿名さん]

将来的には品川埠頭に駅ができたり外国人特区ができたり大発展するよ。

http://tsuge-lab.tu.chiba-u.jp/new09/works_project_img/2005%20sinagawa...

[85: 購入予定者]

>>84
どこが出している資料ですか？

[86: 匿名さん]

>>85
千葉大の学生の10年前の落書き

[87: ご近所さん]

>>69
確かモノレールの東京駅延伸は決定だと
JRの既路線上と、一部道路の上を通すよう
ただ、新橋駅の買収が難航しており新橋は通過の公算大らしい。

[88: 匿名さん]

管理組合は3つですか。過去スレを読んでいなかったもので驚きました。
隣り合った同じマンションシリーズと言えども、棟ごとにそれぞれ独立したマンションと考えればよろしいのでしょうか。
例えば大規模修繕や防災訓練などがあれば、管理組合同士の会合などもあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

全体統括の組合とシティテラス組合、シティタワー組合の3つですよ

[90: 匿名さん]

>>87
モノレールの東京駅延伸は決定ではありませんよ。
構想があるだけです。
サウスゲートスレの過去スレにも書かれていますが、
サウスゲートスレで改めて聞いてみると良いですよ。

[91: 物件比較中さん]

二期は3LDKも5880万円で出すみたいだね。
やっぱり値段下げたのかな？

[92: 匿名さん]

安いほうがイイ。

[93: 匿名さん]

>>87 >>90

新橋駅は現在改修中で、既存のホームの上へ大屋根の取り付け工事を行っております。
モノレールが延伸すればいろいろ便利だと思いますが、改修完成後の新橋駅にモノレールを通すスペースがあるのか疑問です。
大屋根の上と考えるのが妥当なのかもしれませんが、そんな工事できるのかと素人ながら疑ってしまいます。

[94: 購入予定者]

>>91
5880万円は2階の一部屋のみでした。
基本的に二期は同じ階でも値上げだそうです。

[95: 匿名さん]

2期は2LDK+Sが5880～ と広告来てたから、A棟ならベランダがガラスじゃなくルーバーのとこかな？
B棟の8,9号室辺りがそのタイプだから、もしかしたら2期はB棟売りなのかもね。

[96: 匿名さん]

5880万はごみ捨て場上のパンダ物件のみですよ

[97: 匿名さん]

２．３．４階も5980万という事はやはり値上げするんですね。

[98: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場上の2LDKSは一期で売れていなかったっけ？
あそこ以外で5880万円となった部屋はどこなんだろう？

[99: 物件比較中さん]

今日のCTE

[100: 匿名さん]

>>93
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/81631600

こんな情報もありますね。