シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[372: 物件比較中さん]

>>370
確かにないでしょうね
湾岸なら佃のパークタワーでしょうか？

[373: 匿名さん]

経年しても価値が落ちないためには唯一無二といえるような立地や建物じゃないとね。湾岸物件は立地の希少性はあまりないのでとにかく大規模なほどいいんじゃないの。

[374: 匿名さん]

>>371
その「都心に住む」の特集で
WCTが次世代ヴィンテージマンション
候補に挙がってますね。

本当にそうなるなら、
WCTの中古を今買っても、10年後でも
CTEより値が下がらない可能性もある⁉︎

悩ましい…

[375: 匿名さん]

ヴィンテージのジーンズと同様に、ボロボロで古臭くて汚ないのにえらい高いものがある。正直、汚ないだけだけど。。。
現在ヴィンテージマンションというやつも、同じような古臭さくてゴキブリ居そうだけど、、、価格だけは高い。

好みの問題だけど、私は一部の玄人受けするより、築年数が浅くて綺麗な方がいいなぁー

[376: 匿名さん]

羽田問題が顕在化する前に売り抜けたい人多数なのでしょう。
流して聞いてればいいと思いますよ。

[377: 匿名さん]

羽田と言うか、飛行ルート問題だと
CTEも影響受けますよね⁇⁇

今の価格だとそれを折り込んでないでしょうし、
そう考えるとこの辺は見送りが良い⁉︎

[378: 匿名さん]

>>377

羽田新ルートの影響はゼロではないですが、T４サッシも完備しておりますので
価格に影響しないと思います。

もしご心配でしたら、竣工後にじっくり確認してから購入をお勧めします。
(少々お高くなっちゃいますけど)

[379: 匿名さん]

そもそもグロスを安くするための狭小３ＬＤＫにビンテージマンション化はありえないでしょう。
今の相場が崩れた段階でこういうマンションは中古の評価が大きく下がるのではないでしょうか。
この劣悪環境でこの間取りのマンションは相場が異常に高い今だからこそ
買おうという奇特な方が現れるのだと思います。

[380: 匿名さん]

相場観の無い新築信仰の一次取得者を騙して買わせるマンションの典型ですよね。

[381: 匿名さん]

近くの会社で働いてますけどたまに天気の悪い日は飛行機が、
品川火力からお台場方面へ轟音をたてながら離陸してますよ。

[382: 匿名さん]

WCT買った人も奇特な方、と言われてたらしいです。何年かかって売ってんの？という倉庫街の売れ残り感抜群のマンションが、いまやビンテージ候補。誰にも未来の相場なんて分かりませんね。

[383: 匿名さん]

芝浦のアイランドもいいと思うよ。　　　田町駅に歩いて１０分くらいだし。　　　飛行機については、flightradar24.com で見てみると、進路や高度がわかるよ。

[384: 周辺住民さん]

381さん
嘘を言ってはダメですよ。
羽田はずっと南です。
こんなことありえません。

「品川火力からお台場方面へ轟音をたてながら離陸」

[385: 周辺住民さん]

>381さん？？
ありえない話ししてますけど大丈夫ですか？
本当に働いてますか？

[386: 購入検討中さん]

新空路になってもこの辺りは大丈夫でしょう。
直上を通るのは品川駅周辺と勝島あたりです。

[387: 周辺住民さん]

381ではないですが、北風運航のC滑走路離陸は天王洲アイルからみるとそう見えるね。実際にはもっと海側を通っているけど。天気が悪いと雲で反射するので晴天時に比べ音が大きいというのも事実。全体的に間違ってないかな。D滑走路が出来る前は台場側から旋回してCに着陸のパターンなんかもあったけど最近見ないね。

[388: 匿名さん]

運河ルネッサンスに天王洲も入ってますが、この恩恵は期待したいです。
ベネチアみたいな水上バスなどが発展して数百円で乗れるように
なればすごく素敵ですね。

http://www.amoitalia.com/venezia/vaporetto.html

実現したとしてもたぶん10年くらいは掛かるでしょうね。
ワールドシテイタワーまで水上バスなら数分で着きならマルエツも近くなる。

[389: 購入検討中さん]

3週間前にMR行ったときはA棟の左側(北側)の一部のみ売り出してましたが、今は他の部屋も売り出しはじめたんですかね？
今週末現地見に行く予定です。

[390: 物件比較中さん]

>>389
週末はトラックが走っていないから静かです
ここを買うなら平日を見た方が良いですよ
意外と新幹線が通っていますがうるさくはなかったです
すみふから船のチケットをもらいました？

[391: 購入検討中さん]

3週間前にMR行ったときはA棟の左側(北側)の一部のみ売り出してましたが、今は他の部屋も売り出しはじめたんですかね？
今週末現地見に行く予定です。