シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[332: 購入検討中さん]

私もB棟待ちです。

B棟金額は今の価格から最悪300万円～400万円アップすると予想してます｡つまり、B棟中住戸8階くらいが6500万円台。
やや割高の気もしますが、駅近のA棟より静かなB棟にはそれくらいの価値があると思いますよ。
安倍政権も支持率落ちるので、ひょっとしたら同等か今の価格から100万円くらいの上乗せ程度で収まる可能性も。。

C棟が出来たときには、C棟の価格に比べて、安く環境も良いB棟が一番おすすめだったと思うので。

[333: 匿名さん]

>>332
B棟もいいんですがあちらサッシがT-1なので羽田新ルートになった時の音が心配です。
C工事がこれから何年も控えてますし...
流石にA初期との価格差が500万～になると高掴みかと思います。
でも最上階とかは7000いくのでしょうね

[334: 購入検討中さん]

私はここの物件の他にもオーベルとブランズも検討中で、2物件のマンションコミュニティー掲示板を参考程度に閲覧していますが、何とも悪意のある書込みばかりで管理者が削除するほどです。
しかし、こちらの掲示板は荒れることもなく、真剣な書込みが多く見られます。
物件や価格の差でこんなにも住民層が変わってくるのかと感じています。
本物件には全然関係のない話で申し訳ありませんが、あまりに違うので思わず書き込んでしまいましたm(_ _)m

[335: 物件比較中さん]

>>334
確かに変な人が少ないですね
駅近ですし眺望も良いので住環境や道路を妥協できたら良い買い物だと思います
モノレールは東京駅に延伸されてもおかしくないですし

[336: 購入検討中さん]

333さん、

羽田の新ルートの音の影響ですが、ここはルートから少しずれており、450メート以上離れてるからB棟のT1サッシでも大丈夫かなぁーと思ってましたが、、

まぁ、音の問題は実際に現場で聞いてみないと、個人差がありますし。

[337: 匿名さん]

自分にもチャンスがあったので悔しいですが、、、
一期一時のA棟初回購入組はWCT 初期の坪単価250万円時代に
買った人と同じように現時点ではリスペクトされる存在なんでしょうね。

[338: 匿名さん]

B棟気になるのですが、今の販売予定だと来年4月以降ですよね。
それまで待つと現状の価格からどれだけ上乗せになるか怖いですね。
既に13階であの価格。 一期が6180だったことを考えると...
もう75戸売ったと考えるとAも残り少なそうで悩みどころです。

[339: 匿名さん]

C棟には狭くて安い部屋もあるんですかね？A棟B棟ではバリエーションが少なすぎて…

[340: 匿名さん]

スミフも今の価格で売りさばくと、A棟の残り住戸も年内には完売してしまう勢いなので
価格調整しようと思っているところのようです。
一期の当初販売予定価格(中住戸上階で6780か6880)はお客様の引きが悪かったので
その少し下の金額帯6580辺りでA棟の残り住戸を売るのでは。
さすがに買いのスピードは鈍ると思うので、その鈍り具合をみてB棟は更に強気でいくか、据え置きにするかを決める作戦でしょうね

[341: 契約済みさん]

個人的には小さい部屋は少ないほうが嬉しいですね。C棟でも駅3分表示ができるはずなので、投資用に買う人が増えると心配です。

[342: 匿名さん]

>>339
C棟は一階12戸くらい、タワーですので部屋のバリエーションはそれなりにあると思います。
前にわ営業さんから聞いた坪単価から考えると、狭い部屋(投資用)は眺望が確保出来そうな側にできる傾向があるのでグロスはそれなりにしそうです。
東は低層が、南北は中層までは眺望が確保出来ないのでそこを狙うならそれなりに安い部屋は出るかもですね。

[343: 匿名さん]

B棟のサッシがT-1と書いてる方がいますけど、本当ですか？
それでは羽田新線の騒音にも耐えられないと思いますよ。
騒音対策に使われるのは普通、T-3やT-4です。

[344: 匿名さん]

>>343
本当ですよ。
ただし西向きの掃出窓の話ですが、後の3方向は全てT-4になります。
1～10号室がT-1、11～14号室がT-2、15～20号室がT-4です。
Bの北からAの南に向けて1～20になります。

[345: 匿名さん]

補足で羽田新ルートの話はVタワー辺りの上空を飛ぶ飛行機の話です。

[346: 匿名さん]

>>334
以前はこちらにもそのような輩は出没していました。
どの物件にも程度の差はあれ現れるようですが、理由はどうあれ大抵はどこも買うつもりもない検討者でもない輩です。
一生に何度もない大きな買い物ですので、そのようないいかげんな外野の声に惑わされずに御自身の納得できる物件にするのが良いと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>344
結露対策のペアガラスなだけでT-2になるはずなので、
まさか運河側の掃き出し窓は結露対策ペアガラスではなくて普通の一枚板ガラスですか？

[348: 匿名さん]

>>347
全戸遮熱Low-eペアガラスですよ。
ちなみに調べたらわかると思いますが、ペアガラスはガラスの特性上一枚ガラスより防音対策されているものでない限り遮音性は劣ります。
気になる場合はMRで聞いてみるのがいいかと

[349: 物件比較中さん]

>>346
豊洲と武蔵小杉はひどいですよ

[350: 匿名さん]

飛行機についてですが、少し心配なのはレールの上を走る鉄道とは異なり、状況により多少コースを外れて飛行することもあり得るのかなということです。　ここからは少し離れていますが、北品川商店街は楽しいですよ。　青物横丁までつながっています。

[351: 匿名さん]

C棟の坪単価は前に書き込みありましたが、坪400万？
私が4月か5月ごろに聞いたのは西向き中層階で坪350万円前後。