シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[312: 匿名さん]

築２２年になりますが、ＳＦＴは第一ホテルと一体となっている点で管理はしっかりしていると思います。　ＷＣＴも最近は平米９０万を割る住戸もありますよ。　天王洲アイルは何かイベントがある時を除けば、静かでのんびりできますよ。

[313: 匿名さん]

天王洲アイルは寺田倉庫のエリアの方がアクタスのインテリアショップなどできてむしろ活気がありますね。

[314: 匿名さん]

今日から3次のようですね。
2期前にこまめにやってますね。

[315: 匿名さん]

昨日見てきたけど、いやー台風で運河が凄い水の量ですね。
色も汚いし。大雨だとああなるんですね。

[316: 匿名さん]

駅近と眺望が受けて、販売が予想以上に好調です。
少し調整を考えております。

[317: 匿名さん]

さらに値上げですか？

[318: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＨＰの物件概要を見ると、なぜか第1期3次と第1期4次が
同じ販売スケジュールで掲載されているような？？
それに同スペックで400～600万値上げなんですか(^^;
それとも4次は高層階か角部屋か何か？

第1期3次
平成27年7月18日先着順受付開始
販売戸数：7戸
予定価格：6,080万円～6,280万円
専有面積：67.02m2
バルコニー：14.40m2

第1期4次
平成27年7月18日先着順受付開始
販売戸数：9戸
予定価格：6,480万円～6,880万円
専有面積：67.02m2
バルコニー：12.97m2～14.40m2

[319: 物件比較中さん]

6.080万〜6.280万は、低層階〜12階
6.480万〜6880万は、13階、角部屋
確かこの前、見た感じですとこんなんだったと思います。
最上階はまだ伏せてあったのでもう少し値上がりするのかもしれませんね。

[320: 購入検討中さん]

ここは一期で買った勇気のある人がお得な感じですね。
今さら戻れないのが残念。

[321: 物件比較中さん]

>>320
値上げされたら魅力が薄れます
住環境が良いわけではないので

[322: 物件比較中さん]

隣のタワーは七千万オーバーときなるんですかね

[323: 匿名さん]

品川駅のポテンシャルから考えると値上げもやむを得ないでしょうね。

[324: 申込予定さん]

価格面考えると、B棟待って更なる値上がりで後悔しそう。
高輪台と品川の地下鉄の後押しや、この物件のポテンシャルから、思い切って決めました。

[325: 匿名さん]

B棟は完成してから、あの景色を見せて高く売るって聞きました。
確かに出来上がったほうが印象良いでしょうね、ここは。

[326: 物件比較中さん]

>>325
眺望の良さがいろんなデメリットを越えれば買ってもよいですね

[327: 匿名さん]

住友繋がりでシティタワー品川の中古も見てますが
あちらは値下げ物件が次々出てます。
飛行機問題が影響したかな？

[328: 匿名さん]

>>327
シティタワーだけで言うなら、あれは売り時逃して高く出しすぎてた人が下げてるだけでしょう。
回りと比べてしまうと作りが安いし
値が下がりきったところを回収するつもりならいい買い物になるかもですが

[329: 購入検討中さん]

環境重視でＢ棟待ちのつもりでしたが、
値上げなら今ですかね…悩みます。。

長い目で見て、仮に将来品川駅と路線直結となれば、
品川埠頭辺りがウォーターフロントになるかも…
イメージは横浜駅とみなとみらいの関係みたいに…
"赤コンテナ倉庫"なんてお洒落(駄洒落？)な名所が出来たり…

ここは妄想を掻き立てる要素が満載なんですよね。
私みたいな妄想家が集まる孤島になるかも(苦笑)

まぁ現実的にはりんかい線のＪＲ東による買収と
天王洲アイル駅の地下連絡通路整備(動く歩道)が
五輪に向けて可能性ありそうですかね。

さてどうしたものか。。

[330: 周辺住民さん]

今日のCTE

[331: 周辺住民さん]

>ここは妄想を掻き立てる要素が満載なんですよね。 私みたいな妄想家が集まる孤島になるかも(苦笑)

天王洲アイルは寺田倉庫さんの地域開発が楽しみなところですね。
立地や不便さを理解した上でなら現状の価格水準はそれなりに妙味があるのでしょうね。

ただ予算が許すのであれば上位互換の中古WCTの方が幸せになれるかと。本当に余計なことですがWCTに10年近く住んでいる者の実感です。
またWCTと同時期に販売されたベイクレ、フェイバリッチ、ポルトチッタ、パークタワー品川の住民からもやっぱりWCTの方が良かったとの声が良く聞かれます。

スレ汚し失礼いたしました。。。