アソシア神水ガーデンテラスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

アソシア神水ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.associa-mansion.jp/kuwamizu/

所在地：熊本県熊本市中央区神水本町905-1外16筆（地番）
交通：熊本市電幹線 「神水・市民病院前」駅 徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.21平米～117.90平米
売主・事業主：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件色々見てます]

デザインが素敵ですね。

が、気になる点がいくつかあります。
◎ベランダテラス→透明？外からの視線が気になります。半透明ならいいのですが。
◎東バイパス・電車通り沿い→電車への乗り降りは便利ですね。しかし音が気になります。いくらペアガラス採用でも、クーラーが必要ないときは開けませんか？九品寺の電車通り沿いに住んでいる知人曰く「窓を開けていたらもちろん車・電車の音がうるさいし、なにより排気ガスがね・・・」と言ってました。
◎水盤→いりますか？水盤があるマンションで夏になったら常識のない家族が水遊びし、その後汚くなったら蚊が発生して、今は水を抜いていると聞いたことがあります。
・・・とまだありますが、気になる点をいくつかあげてみました。

江津湖までの散歩。近くていいですけどね。

[22: マンション検討中さん]

このマンションを検討中です。
今日から棟内モデルルームオープンとの事です。
そこで、契約済みの方もしくは棟内モデルルームを見に行かれた方に質問です。

このマンションのパンフレット等は頂いて気になって良くみておりました。先日車でこのマンションの横を通り過ぎた時に、東バイパスからのマンションの入口部分が工事フェンスが一部取れており確認できました。

メインゲート部分です。水盤があり、幾何学パターンのガラスのエントランス部分です。 パンフレットでも前面に押し出していたエントランスですが、パンフレットに比べると安っぽすぎる仕上がりだと思ったのですが、いかがだったでしょうか？ （契約済みの方には申し訳ありません。）

実際にまじかで見ると、エントランス部分と１階共用部分はパンフレットに近い仕上がりなのでしょうか？ それともどのマンションでもこのぐらいの差は常にあるものなのでしょうか？

それと、電車通りから確認すると各玄関前の共用廊下ですが、外との仕切りが黒いフェンスの様にみえましたが、これって大丈夫なのでしょうか？
上の方の階に行けば行くほどフェンスでは怖くないですか？
普通はどのマンションでも少なくとも腰ぐらいまでコンクリートが立ちあがってる様な気がします。 （私が住む賃貸マンションでもそうなっております。)

この２点が非常に気になっております。
現地で確認するのが一番だとは思いますが、よろしければどなかた解る方教えて頂けないでしょうか。

[23: 検討者]

>>20　PPAPさん

ご返答ありがとうございました。

確かに目の肥えているであろう方の購入は
安心材料の一つなのですが、不安な点があります。

最上階は確か7室だけだったと思いますが、
こうも簡単に個人情報を漏らしてしまうというのは
正直不安になります・・・

ご本人から許可を得ているのであれば別なのですが・・・

[24: 匿名さん]

糠に釘のような場所みたいで心配なのですが、棟内モデルルームを見学に行かれた方の正直な感想教えてください。
震災時、半分以上出来上がっていたのでこちらも傷物だと思うのですが、大幅値引きはありましたか？

[25: マンション検討中さん]

ここの見学に行ったけど、今までで1番よかったな。
まだ検討中。
見学や見積もりしてもらって、とりあえず断ったんだが、広告に書いてあった2000円分の商品券が貰えなかったぞ。騙された。

[26: 購入悩み中]

現地見学行ったけど、上階までは行けなかった。
もらった見積りが値引き後のものなのかよくわからなかった。中には契約解除の部屋もあるらしい。
でもオール電化ではなく残念。

[27: 匿名さん]

>>26 購入悩み中さん

熊本でオール電化ってどこかありますか？

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

サンメゾン九品寺、サンメゾン水前寺駅前ゲートはオール電化ですよ

[29: マンション比較中さん]

基礎杭が３３．５ｍほどあり地盤が悪いだろうと判断しておりますが、基礎杭が長いことによるデメリットは何がありでしょうか?

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション比較中さん

基礎杭の長短は問題ではありません。
支持層に届いていれば大丈夫です。
熊本は30m超えの杭はざらにあります。

[31: マンション比較中さん]

>>30通りがかりさん

ざらにあるとのことですが、他にはどこでしょうか?

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション比較中さん

熊本は地盤が固いところが少ないです。
山なりの地形じゃないところはほぼ30m超えだと思います。
なので固いところまで杭を入れます。

[33: 通りすがり]

売れ残ってる感じ？

[34: マンション比較中さん]

>>33　通りすがりさん
売れ残りでなくキャンセル発生です。

[35: マンション比較中さん]

キャンセル発生の事を業界では実質売れ残りと言ってます。
だって、本当に契約していてキャンセルになったのかどうかなんて売主しかわからないでしょう。
契約後にキャンセルするなら手付金と印紙代金の放棄です。
手付金を放棄してまでのキャンセルは普通こんなに何件も発生しません。
売れ残りと言うよりもキャンセルと言った方が売れ残ってるようには聞こえませんからね。

[36: 匿名さん]

業界ではそんな風に言うんですね

[37: 匿名さん]

残ってるお部屋は日当たり不良ですからね。

[38: 評判気になるさん]

お部屋見ましたが、センスよく素敵でしたよ。
熊本市のマンション事情を考えると、お得に素敵なマンションに住めるのはいいなと、思いました！！
立地も市電ユーザーには最高です、東バイでの通勤の人もどっち方面にも実は出れるので便利ですね！
日当たりも風通しも蚊の少なさも住まれてる方の雰囲気も総じて良かったです。
将来売る人も高騰する熊本のマンション投資には案外良い物件なるのかもしれないですね！
有名人もいらっしゃったり、外から見てアッと目を引く外観と江津湖の花火も見れるなら、買いな気がしてます！

住んでる方からの情報が欲しいです

[39: 通りがかりさん]

新たな活断層が、正式に国土地理院から発表されました。
大江、水前寺、帯山、健軍などを水前寺活断層が横切っています。活活断層の真上に建っているマンションも少なからずあるようです。

www.gsi.go.jp/common/000193516.pdf

[40: 通りがかりさん]

解説資料

www.gsi.go.jp/common/000193693.pdf