ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[90: 匿名さん]

>>89
おっしゃるとおりでスレ場所がおかしいですね。お手数ですが市部に方に作り直してくれますか?ここは削除依頼出しておきました。

[91: 物件比較中さん]

>>87
確かに
この場所で戸建だったら魅力的ですね
都民銀行グラウンド跡地では武蔵小金井駅までバス便ですもん

[92: 匿名さん]

花小金井ってプラウドがまた作ってるんですね。

[93: 物件比較中さん]

>>92
野村さんですか
戸建は作るけど、マンションは作らないですよね。花小金井は戸建エリアとの考えなんですかね
ちなみに最近のデータでは、急行停車駅で徒歩8分が新築マンション販売の限界らしいですね

[94: 物件比較中さん]

>>92
野村さんですか
戸建ばかりでマンションは作らないですね。花小金井は戸建エリアとの考えなんですかね。
ちなみに急行停車駅で徒歩8分が新築マンション販売の限界だそうですね。

[95: 匿名さん]

>>94
戸建が適したエリアだからだろうね。今売ってる土地なんかは駅遠でマンションでは無理でしょうし。しかし大きく空いた土地にプラウド立てまくってるから皆あのオレンジの屋根の家ばかりです。花小金井はまだまだ田んぼが多いのでもっと増えそう

[96: 匿名さん]

花小金井はマンションがあっても駅から遠く不便な立地ばかりですが
用地の取得がうまくいかないのでしょうか。
もしかして地主さんが多いとか？
中古を探しても駅徒歩20分以上で、車ありきでマンション探しを
しなければいけません。

[97: 匿名さん]

>>96
第一種低層エリアが多くマンションに適さない事、大規模な土地は野村や三井なんかが買ってしまって戸建て分譲で売ってしまうからです。
それともともと西武新宿線沿線は戸建中心です。マンション作っても売れにくいためリスクばかりが高くなります。もともと戸建（建売分譲）のほうが利益率はマンションとは異なり遥かに高かく、しかも売りやすいので。

[98: 物件比較中さん]

>>95
今は、企業の社宅や研修所、グラウンドの跡地なんかが多いようですね。
確かに駅から少し離れるとまとまった生産緑地が広がっていますから、まだまだ増えていきそうです。

[99: 物件比較中さん]

>>90
もう今更なので、このままでも良いのでは
スミフの花小金井南町計画に(922戸)に興味も移ってますので

[100: 匿名さん]

>>99
そうですかね？でも検討者にとってはあまり良いことではありませんよ。
都下で見てたが人がこのスレの存在がわからないままだとせっかくの情報が失われてしまう機会損失の可能性が否定できません。

[101: 匿名さん]

市部最大規模をPRしている物件が、23区スレにあるのは笑えますね。

〉100
市部に作り直すの面倒なんでしょ。だって誰も動かないじゃない。
管理担当者さん、このまま移せないの?

[102: 物件比較中さん]

スミフ922戸なんてのもあるの？明らかに供給過剰じゃねえの。
西武新宿線って利便性、快適性最悪なのにな。

[103: 匿名さん]

このスレってなんで23区のカテにあるんだろ。

[105: 匿名さん]

>>103
運営に移動または閉鎖をお願いしてるのに何もしてくれないのです。
こうしてる間にも東京都下のカテゴリで探してる人がここを見つけられないかもしれないです。
ほんと運営の人はなんとかしてもらいたいです。

[106: 匿名さん]

>>102
いやいや、それで終わりじゃないですよ。
三菱は花小金井一丁目に次の物件を仕込んでますから。駅前駐輪場跡地で立派な桜の大木もあったところなんですよね。
小平市に提出した土地利用構想を確認していないので、戸数は不明ですが

[107: 匿名さん]

もともと西武新宿沿線はNTTの大規模社宅が多かった地域だから住み替え重要は大きい。早稲田関係者やOBにも人気。

[108: 匿名さん]

>>102
もともとこの物件は、NTT花小金井西社宅跡地でしょ。
一方のスミフ(922戸 平成27.12～平成30.3)は花小金井東社宅跡地ってこと。
電電公社の遺産が花小金井の街作りに大きな影
響を及ぼしているんですから、すごいことですよ。

[109: 匿名さん]

>>105
まったく同感
物件情報の更新(6.16)なんてしてないで、スレを移動しなさいよ、管理担当さん

[110: 匿名さん]

以前住んでた沿線の新所沢にもNTT社宅と独身寮がたくさんあったけど次々と分譲されました。

[111: 匿名さん]

NTTの人なら優遇が受けられたりするんでしょうかね？
マンションよりも大規模戸建分譲してほしかったなぁ。

[112: 匿名さん]

>>111
NTT職員や早稲田OB・OGなどの関係者が優遇受けられるって面白いかも
反発も大きいけど、花小金井の歴史を絡めてとにかく話題にはなりそうだし

[113: 匿名さん]

花小金井はNTTと早稲田によって住民モラルも収入層も高くてだから小中学校の公立でもあんなに学力レベルが高いんだなぁって思います。
なのでむしろ優遇されてもいいと思いますし今後もそういう方々がこの街をひっぱっていってほしいです。
そうしないと、最近このあたりはいわゆるチェーンの外食店が多すぎて土日あたりの田舎感が半端なくて嫌いです。
洗練された街、静かだけど確実な街のままでいいのに。なんかこのままいくと、スーパー銭湯とか巨大イオンとかまで
出てきて典型的な田舎になりそうで怖いです。

[114: 周辺住民さん]

『電電東団地』と『電電西団地』懐かしい話題が沸騰してますね。
とにかく東団地の方は、広い敷地を生かした贅沢な住棟配置でしたね。

[115: 匿名]

スーパー銭湯もうあるじゃん

[116: 物件比較中さん]

花小金井あたりにそんなに巨大なマンション需要があるとは到底思えないんだけどな。思い切った値付けになるのでは？

[117: 匿名さん]

花小金井は戸建需要はありそうだけどね。マンション需要も増えていくのかな。隠居世帯向けとかで。

[118: 周辺住民さん]

>>116
武蔵小金井駅へのバス本数や小金井公園などの魅力をどれだけ伝えられるかでしょうね。『ハナコブランド』だけでは限界がありますから。

[119: 匿名さん]

小金井公園もそうですが六都科学館もありますよね!子育てには良い住環境ですよ。

[120: 匿名さん]

銀行グランド跡に300戸近く戸建てできたときも驚いたけど、今度は２つのマンションとプラウドシーズンだけでも1500戸以上ですか！小平すごい。

[121: 匿名さん]

銀行のグラウンドに３００戸ってのは？

[122: 匿名さん]

北口

[123: 周辺住民さん]

>>121
プラウドシーズン花小金井の250戸でしょ。

〉〉120
ザ・パークハウスの2つ(鈴木町と花小金井一丁目)と住友不動産の１つで計3つですね。

[124: 匿名さん]

PSの隣にFCもできたね。

[125: 周辺住民さん]

>>124
なるほど、ファインコートと合わせて300戸ということですね。
ちなみに、花小金井２丁目のUR社宅跡地にタカラレーベンの戸建(42区画)の計画も進んでますね。
供給過多と仰る方もいますが、そこにまとまった開発適地が存在してしまう花小金井なんです。消費税10%前の駆け込み需要はまさに郊外大型物件開発のラストチャンスとも言えるのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

観光電車とかムーミンとか最近、西武鉄道の明るい話題多いですよね。
新宿線沿線の魅力アップにも是非力を入れてほしいところです。

[127: 物件比較中さん]

小金井公園くらいしか売りがない花小金井に1000戸超の需要なんてあるのかな。ましてや西武新宿線だ。利便性が悪いうえに、高田馬場での乗り換えは想像を絶する不快さ。新宿線を使ったことがない人で高田馬場乗換予定の人は朝夕の時間帯に不快さを体験することをお勧めする。特に夕方の帰宅時間帯は最悪で、いつ転落事故が起こってもおかしくないくらいホームが人で溢れかえっている。これからの暑い時期はもっと最悪で、空に向かっての開口部が狭いのか、風通しが異様に悪くて異常な暑さ。

[128: 小平生まれ]

小平市は多摩地域で○営住宅が２番目に多いんですよね。人口や面積に比して非常に多い。○営住宅の住民は貧困層ですから、住みたい街として人気ある土地ではなく、不動産者も望んで開発なんかしなかった地域です(売れないから)。

また、在○が多摩で一番多いことも意外と知られていないかも。

どなたか、実際に訪れて町の雰囲気があまり良くなかったというようなコメントをされていましたが、住民の層が他地域と異なるので仕方ないです。

ここにきて、大手が入り込み、新たな住民層が増えてくるのは、喜ばしいことです。

[129: 匿名さん]

>>128
新たな住民層が増えるのはもちろん喜ばしいですよね。
ただ、小平市も東西に長いですし、花小金井の東部エリアと(コメントは控えます)西部エリアを一括りで語られるのは違和感を感じます。

[130: 匿名さん]

花小金井周辺は小平市のなかで人気あるし住民レベルも高いと思います。田無と並んで再開発も進んでます。

[131: 物件比較中さん]

住民レベルってなんですか？

[132: 不動産業者]

>>131
一般的にはモラルのレベルのことかと

[133: 匿名]

まあー大したモラルだこと

[134: 物件比較中さん]

花小金井周辺だけモラルレベルの高い住民が住む特別な地域ってことですか。

[135: 匿名]

武蔵野市が笑ってるよ

[136: 匿名さん]

ひとくちに「市」といっても、いろんな地域があるのはどこでも一緒ですよね。
「いわゆる『小平』とは違うんだ！」と言いたい気持ちはわかりますが、花小金井が多摩で有数のおハイソな御屋敷街という話は聞いたことありません。
ハナコブランドとか言ってる方もいますが、初めて聞きました。
とはいえ、小平のイメージアップとなる開発は嬉しいです。
できれば、花小金井駅周辺も何とかして欲しいです。

[137: 小平市民さん]

皆さん過剰反応してますね(苦笑)
東部エリアの開発ラッシュ(?)については、市議会でも議題として取り上げられたりしてます。主に待機児童の問題という視点かと思いますが

[138: 匿名さん]

住友の方はあの規模だと保育所併設ですよね、たぶん。

[139: 周辺住民さん]

>>138
小金井街道沿いに商業施設棟も計画されているようです。住棟併設か商業施設併設か、どちらにしても保育施設はほしいですね。