ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
賛成です。要らない設備がつくことがないので良いと思いますよ。スロップシンクは子供が水遊びして隣にまで水を飛び散らかす恐れがありますから。
あっても良い、ではなく、ないのが良いです

[738: 匿名さん]

なぜスロップシンクの話になったのでしょうか。もともと無いので。。。
直床のほうが気になります。これもどうしようも無いですが。。。

[739: 匿名さん]

直床なんてきになりませんよ。むしろ二十床のほうが騒音問題とふわふわ問題になりますから
嫌です。

[740: 匿名さん]

ふわふわ感は直床の方でしょ

[741: 検討者]

皆様お疲れさまです。

購入考えて入るものですが、
年収５５０の一馬力【奥さん専業】なので
買えても1階西向きかなと考えているものです。

ハイソな人が多くて、
入居者の方とのレヴェル差が気になってます。
みなさん無理して買われる方は少ないですよね？
共有スペース含めせっかく住むなら気兼ねなくと考えてます。
購入済み、検討されている方の意見をお聞かせ下さい。　よろしくお願いいたします。

[742: 匿名さん]

>>741
共同住宅ですから望む望まないに関わらず経済的にも人間的にもいろんな方が住まわれることになるので
あまり気にしないで良いと思います。
あなたから見たらハイソに見える人もいればそうではない人もいますから、気に入ったお友達と仲良く
やれば済む話ですし、誰とでも普通の大人の対応をしていれば問題になることもありません。

[743: 匿名さん]

>>741 検討者さん
レベルでなく、レヴェルと書くあたり、ここに馴染む素質はあると思います。年収550の単位が円ではない匂いがします。

[744: 匿名さん]

うちは年収６００ぐらいです。花小金井エリアなんでこれでもハイソになりそうです

[745: 匿名さん]

>>740 匿名さん

いえ、二重床です。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

もうこの話は散々してきました
必要ないでしょ。

二重床・直床
検討者が判断して購入するのですから

[747: 匿名さん]

>>744 匿名さん
うちは1000ですが、周りにお金持ちが多いので庶民だと感じます。

[748: 匿名さん]

>>747
1000はすごいですね！我が家は普通に700程度です。頭金1500万円はあるので
ローンは3000万弱の予定。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
そうですか？ありがとうございます。
税金の狙い撃ちをされるので、数字ほどの豊かさは感じません（汗）。
同僚が花小金井に住んでいますが、至って質素な服装です。
花小金井は中間〜中の上が多いと思います。住民もほがらか、リラックスできる環境ですよね。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

確かに1000は一番損してますよね（笑）年収700マンとさほど違いがないですし。

[751: 見学者]

大手のマンションとは思えません。立地、構造、設備を見てももっと安くていいのではと思いました。ここを買う場合は、生涯住み続ける覚悟が必要だと思いました。何かの時に売ったりすることは出来なそうだなと。

[752: 匿名さん]

>>751
心配しなくてもちゃんと値はつきますし売れますよ。

[753: 匿名さん]

コミュニティルームのPassage、デザインが武蔵野美術大学の准教授の方が手掛けているんですね。キッズルームは東京学芸大学の教授が手掛けています。実物住戸を見るついでに、これらの共用施設を見ることはできますか？

説明だけでも聞きたいです。

実際に見てみたいです。美術館みたいな雰囲気なんでしょうか。気になります。もちろん外部の人は見ることはできないんですよね。住民だけで使うのはもったいない気分です。

[754: 匿名さん]

こういう共用施設って大規模マンションならではですよね。こういうのがあるから…ということで購入の後押しになっている部分もあるのかもしれません。

外部の人はセキュリティ的に入ることは出来ないのは仕方がないですね。住民ならではの特権というところでしょうか。そういうこともまた資産価値の維持の一女になってくるのだろうなぁと思いました。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 匿名さん

そうですか。

[756: 匿名さん]

そうですよ。大規模ならではの良さが溢れてますよね。素敵です。

[757: 通りがかりさん]

他社ですが外部の人も住民が一緒だと入ることができます。
結局、常連組が占拠して使いにくいというケースもあります。入居当初は使うけど、後は使わなかったりと難しい問題です。

[758: 匿名さん]

キッズルームはマンションのコミュニティ形成にはいいと思いますが入居者が大きく入れ替わることもないので子供が大きくなればみんなで相談していい活用が出来ればいいのですが。ライブラリーやラウンジなど十個から離れて落ち着いた意場合やパーティールームなど利用しやすい価格設定で使用できるスペースにするのもいいのではないでしょうか？

[759: マンション検討中さん]

遊歩道で毛虫は見かけますか？桜は好きですが、５月～６月頃に毛虫がよく発生するのが気がかりです。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
毎日通りますが、ご安心を！毛虫は居ませんよ〜。
早朝はウォーキングとジョギングの皆さん、その後は通勤通学の皆さん、そして日常は新緑のトンネルを歩く皆さん、今はそれぞれ初夏の遊歩道を楽しんでます。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん

毛虫よりも、鳥のフンに要注意ですね

[762: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん
それはここに限らず何処でもね〜。注意しましょ〜。

[763: マンション検討中さん]

遊歩道の新緑のトンネルも癒されますが、最近特に、春になって、マンション周りのお花が綺麗ですね。

[764: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

毛虫は見かけないとのことで安心しました。
花小金井は小綺麗な街で緑も多くてとてもいいですね。
クリニックや歯医者が多いこともいいなと思いました。

[765: 匿名さん]

マンションの設備として見ると、付いていて欲しいものはほとんど付いているということになってきているかと思います。
特別なものはあまりないかなと思いますが、ただ過不足ないということか。
ただ収納はマンションにしてはかなりあるほう、なのかもしれないなと思います。
２WAYのクローゼットとか、ちょっとした部分に収納とか。

[766: 検討板ユーザーさん]

全体の何%くらい売れているのでしょうか。

[767: 匿名さん]

それにしても売れ行きが悪いですね・・・

[768: 匿名さん]

もう中古マンションとして売り出されている部屋がありますね。

[769: 匿名さん]

I83-Aが若干もったいないなぁという感じがする部分があります。
角部屋で、窓がそれぞれのお部屋にきちんとくるように配置されていて考えられているんだな、という感じがすごくするのですが
窓がとても小さいのです。
明かり採りというよりは、風通しのためにということなのでしょうか。
他の建物との関係でそういう窓の大きさにするしか無いということになってくる・・と考えてよろしいのでしょうか。
どのお部屋にも風が通るための工夫があるという点は良いとは思います。

[770: 匿名さん]

仕様などはすごく良いのかなと思いました。
色使いが良いなと思うのですがコレってオプションだったりしたりするのかしら…
棚の色って白や木目調な感じにするところが多いですが、ここはモデルルームは黒になっているのですよね。
シックな感じで雰囲気が大人っぽくて良いなと思いますけれどこういう色合いって珍しいからオプションなのかなと思いました。

[771: 匿名さん]

子育てには良い環境ですね。
価格がもう少し安ければ検討できたのですが...

[772: ご近所さん]

>>771 匿名さん

久しぶりにグリーンロードを通り
近くへいきましたが、駅からあの道を通り我が家へって素敵な感じですね。
住み替えを考えているので、モデルルーム行ってみようかな。
でも、直ぐには無理…
そろそろ残り少ないですよね？
もう少しお値段がって、やはり5000万超え中心ですかしら
大手のマンションメーカーの中では、センス良い感じで
好きです。

[773: マンション検討中さん]

周りの樹木もなじんできて素敵になってきてますよね。

[774: 匿名さん]

>>772 ご近所さん

まだまだ残りはありそうです。

[775: マンション掲示板さん]

マンション名程の華やかさが現地には無い。 メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束は本当に管理費の無駄。
そしてメインエントランス天井が低すぎます。昼間は暗い印象しかないね。外から各部屋見えるけど、殆どが同じカーテン、、、 引渡し終えてない部屋300はあるでしょう。

[776: 匿名さん]

写真みたいにガーデンテラスが緑になって来る日が待ち遠しいですね。木陰でお茶したりするのもきっと素敵に違いないと感じます。価格は3LDK3900万円からと割安。比較的買いやすいマンションに思いました。

>>マンション名程の華やかさが現地には無い。
なかなか厳しいコメントのように思いますが、植栽などはこれからなのかなとも感じます。

>>メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束
花がない分、花束を置いたのかもしれないですよね。

[777: 匿名さん]

まだまだ間取りの選択肢は大いにあるという状況になってきているのですね。
ルーバル付きのプランは流石にスゴイなあと思いますが…お値段もそれなりに(^_^;)
リビングをそのままルーバルに拡張するような使い方をすれば
すごく有意義に使うことが出来ますよね。

物を増やしすぎると大規模修繕のときの片付けとか大変なんで
その辺はそこそこにしとかなきゃですが

[778: 匿名さん]

日比谷花壇のお花、ゴージャスできれいですけれど、
それが必須かというと…というかんじになってきているのですかね？雰囲気作りには役に立つとおもいますが、それが資産価値にどう影響をあたえるのか。
戸数が多いマンションですから、
花束も1戸当たりの負担はそこまで大きくはないのだろうけれど…。

[779: マンション検討中さん]

モデルルームが10タイプもあるんですね。全然売れていないんでしょうか。休日になると駅ではテイッシュ配り合戦を住友と繰り広げていますね。

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね

[781: マンション検討中さん]

先日現地の見学に行ってきました。間取りや共用部も割と好印象で購入迷っています。I街区は8割方売れているような感じでしたが、II街区は4-5割程度しか売れてないようで、もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？もしくら三菱が値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[782: 評判気になるさん]

>>781 マンション検討中さん
○○○○万円なら即決で買うよ、と言うと話が早いです。

[783: 通りがかりさん]

花小金井駅南口のセブンの所に24時間営業のフィットネスジムできるんですね。

[784: 匿名]

>>776 匿名さん
ガーデンテラスは日があたらず私には暗い印象でした。南向きの間取りは少なく、内装はいたって普通、共用廊下の作りも安っぽく割安感はあまりないと思いました。

三菱という安心感はもちろんありますが、値段相応かむしろ割高感さえありましたので、私は購入見送りました。

[785: マンション検討中さん]

新古で出始めたようですね。ここの営業さん、上目線すぎませんか？

[786: 匿名さん]

花小金井にはシティテラス小金井公園を見に行ったのですが、一番南側の棟からの眺望イメージ（防球ネットと太い鉄柱、鉄塔の存在）を見せられ迷っていたところ、パークハウス花小金井ガーデンの部屋を見に行き、見晴らしの良さと静かな環境、駅までの遊歩道、価格などを考慮して決めました。まだ引っ越して間もないですが、満足しています。

[787: 匿名さん]

781さん

値引き交渉したいなら、ひとつお隣の小平のルフォンに行けばだいぶ安くして提案されますよ。。。ｗ

[788: 匿名さん]

まだまだ絶賛販売中という感じなんですね。ここまで大きなマンションなんで、売り切るまで長くかかるだろうという検討は正直ついていましたが。

ここって割高感があるということなんですか？片方の街区はかなり売れているのにもう片方はまだまだって売り出し時期が違うから、売れ方に差が出てきているということなのかなと思っているのですけれど…。

[789: 匿名さん]

ここが売り出し始めた時期は、シティテラスの詳細が明らかになっていなかったからでは？

シティテラスが思ったより安かったからなぁ・・・

[790: 検討板ユーザーさん]

価格重視はシティテラス、環境重視は地所ってイメージをどうしても持ってしまいます。
シティのあの景観は、市部のこのエリアではちょっとないかなと思ってしまいましたがシティも人気は人気ですし、色々ですね。

[791: 匿名さん]

2物件を比較するツアーがありました。子供がグズるかと思ったものの、ちゃんと託児もあって親が集中してみることができそうでした。

シティテラスがお手頃なことを聞いて、そちらも候補に入れようかと思います。
みなさん、どことどこを比較しているんでしょう？

[792: 匿名さん]

シティテラスは景観が気にならないのであればお手ごろだとは思います。
ただ、大多数のお部屋はリビングからの景色が　カラス除けのようなゴルフボール除け　OR　他棟　なんです。
共用部も多すぎると感じたので却下しました。

まだここも決められてはいませんが、住友と比べるとこちらのほうが好みでした。

[793: 匿名さん]

こちらのマンションの隣の部屋との壁境ってどうなんでしょうか？一般的に分譲マンションって隣の声は聞こえることはないと聞きますが。。。主人の声が響くので、近隣に迷惑がかかるのではと思いまして。
D50など数値がわかる方お教えいただけますか？

[794: 匿名さん]

このマンションは狭い敷地に詰め込み過ぎな気がしました。

色々とゆとりが無い印象。

[795: 検討板ユーザーさん]

6階建だし、共用部もそこそこ。
そこまで詰め込んだ印象はなかったです。
近隣からの住み替え検討中でしたが、
前に価格表もらった時、好みの部屋はもう残っていませんでした。
好みの部屋を妥協して他の部屋で決めるかどうか、揺れています。

[796: マンション検討中さん]

>>795 検討板ユーザーさん
ちなみにどの向きの何階の部屋でしょうか？

[797: 匿名さん]

なんとなく公式サイトを見ていて思ったんですが
バスでのアクセスをプッシュしていますね…

花小金井の駅がかなり近いですが、バスで武蔵小金井まで出ることを勧めているという感じみたいです。
急行止まるし、JR乗りたいんだったら高田馬場で乗り換えることもできるし
そこまでバスじゃなくってもとは思ってしまいます。

[798: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
こちらは表札はマグネット式ですか？
確認するのを忘れてしまいまして。
ご存知の方教えてください。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

バスで武蔵小金井行きを推奨しているのはシティテラスの方ではないでしょうか。シャトルバスも運行するし…　でもバスは混むみたいだし、花小金井駅が楽だと思います。西武新宿駅は思うほど混んでないですからね。

[800: 匿名さん]

>>798 検討板ユーザーさん

玄関の表札はマグネット式です。

[801: 匿名さん]

西武新宿線、意外と混んでいないと書かれている方がいらっしゃいますが、確かにそうかもしれませんね。中央線と比べれば、だけれど。
駅までのアクセスは
やっぱり近い方に取るほうが良いと思います。
バスを例えば使うとしても時間が読めなかったりしますから。
歩いてい確実に行くことのできる方が
毎日の負担は少なくなるかもしれません。

[802: eマンションさん]

>>801 匿名さん
中央線も遅延が多く、時間は読めないですよ。
西武線、西武バスはどうでしょうか。
いずれにせよ、朝はゆとりをもって行動ですね。

[803: マンション検討中さん]

もうだいぶ契約済になっていました。
東向き希望してますが上階はもうないですね。
出遅れました。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

Ⅱ街区なら少し残っているのではないでしょうか。価格は高くなるでしょうが。
西向きの部屋も、上の方の階であれば午前中は玄関側から日が入るので、東向きの居室は明るいと思います。また、リビングからは富士山が見えますね。

[805: 匿名さん]

Ⅱ区画は、３LDKで3998万円から、ということですので…
あまり安くはならないのかな。ボリュームゾーンの価格帯は、それよりも上、ということになるから。
その分条件などが良かったり、ということも。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
4300万以下で買うのか賢い買い方だと思います

[807: 匿名さん]

バスアクセスについても公式サイトに触れられているのですが、武蔵小金井まで、日常的にバスで行く方はいらっしゃいますか？
結構バス停、混んでしまっていたりなんてことないのかしらと思いました。
花小金井がものすごく近いですので、どうなんだろうなぁと思いつつ、JRの方が便利という方もいらっしゃいますよね。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

JR使いますしそのためにここを選びました

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん

大多数はその値段で買ってるよ

[810: マンション検討中さん]

≫809
そうなんですか？
そんなことないと思いますけど…4500〜くらいですよ

[811: 周辺住民さん]

>802
西武新宿線は特に大きな遅れは少ないですが
朝ラッシュ時に時刻表通りの運行は無理です。
ピーク時は２～３分遅れが正常ダイヤと思っていただいた方が良いです。
バスに関しては近隣の西武バスの池袋線・新宿線・中央線を南北に結ぶ路線は
始発駅は定刻に発車しますが新宿線を渡る時点で５～１０分遅れは日常的です。
清瀬・東久留米ー花小金井ー武蔵小金井
ひばりヶ丘ー田無ー武蔵境

[812: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

4200程度が多いと思います

[813: マンション検討中さん]

それは値下げでですか？

ここに限ったはなしではないですが、下げないと引渡しに至れないお客様も中にはいますから
購入額については勤務先で足元見られると聞きますね。
大手にお勤めだとひいてもらえない、なんか不平等ですが。
不動産業界勤務の人の話です。

[814: 匿名さん]

>>813
私は大手ですけどちゃんと交渉できましたよ。
まずはちゃんと交渉してみることです。
お金があるから値引きがされない、のではありません。
あなたのバジェット意識がないから交渉に応じてもらえないだけだと思います

[815: マンション検討中さん]

ここの話じゃなくて、不動産業界に勤務の知人から聞いた一般論を書いたまでです。失礼しました。

大手の認識も違うかもしれませんし。
失礼しました。

[816: マンコミュファンさん]

確かに大手の認識って人それぞれですよね。東証一部上場企業勤務でも、年収がそれほど、、、と言う企業もありますし。

[817: 口コミ知りたいさん]

西武新宿線は比較的混んでないうえ、西武新宿駅を使えば始発なので座って帰宅。
グリーンロードで四季の移り変わりを感じながら数分で我が家に辿り着ける環境は値段以上。
いつでも共用部は綺麗だし、ゴミは毎日処置できる。
上下左右の騒音も気にならなあし、床暖だけで冬が過ごせる気密性は機能的。
朝日は入るし富士山を眺めながらの一杯も格別です。
決して悪くはないですよ。
あとは何処の部屋を選択するかです。

[818: 検討板ユーザーさん]

すごく気になってますが、
ニュースでもすでに昨年のマンション価格が価格最高と報道されてますね
となると、買い時ではないの声も当然あり。
踏み切れない自分がいます。

[819: 匿名さん]

>>817 口コミ知りたいさん
共用部以下の話は今やどのマンションでもそうでしたけど。ここに限った話ではないですよね。
中央線よりは混まなくても朝のラッシュ時は新宿まで30分はかかるのはネックですね。

[820: マンション検討中さん]

直床ってどうなのでしょうか？
検討していますがなかなか決心つかずです。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん

わたしもその点が気になっていました。ネットでいろいろ見ましたか、同じ条件で比較しないとわからないのではないかと思います。このマンションは直床ですが、上の部屋の物音が響いて困ったりしたことはありません。快適に過ごせています。

[822: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん

一年くらい住んどる、上下左右入居あるけど全然音とかしなくて、偶然かわからないけれど

[823: 匿名さん]

直床かどうかというよりも、住民の民度が大切な気がします。

知り合いは小さい子どもを育てているんですが、「下に音が響く」と椅子のギ・・・という音も注意していました。同じマンションに住んでいる人でも、怒鳴り声が響く（夫婦げんか？子どもに叱る？）と騒音を感じる家庭もあるみたいで。

ここはいいマンションなんだと思います。こういうのって運だったりするんでしょうか。高級マンションを買えばいいという問題でもないんですよね。

[824: 購入経験者さん]

>820
直床だから騒音に弱いとは言えません。
近隣の二重床新規分譲に住んでいますが酷いです。
入居当時真上の階が新婚さんでしたが、子供の誕生成長とともに酷い騒音でした。

[825: 検討板ユーザーさん]

私も二重床に住んだことがあります。
そうなんです、二重だから大丈夫というわけではないし、隣家とのコンクリート壁の出来もとても影響します。
このマンションに友人が住んでいます、ピアノをお隣さんが弾いていらっしゃるようですが、一度も聞こえたことがないと友人が言っていました。
住人の方も落ち着いた方が多い印象です。
近隣なので私も購入検討しています。

[826: 通りがかりさん]

東向き、西向き中心ですが日当たりは実際どうでしょうか。南向きは高めなので検討できないので気になるところです。

[827: マンション検討中さん]

こちらのⅡ街区の西向き棟を検討中ですが、当該マンションの西向きの夏の暑さ加減はいかがでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん

東向きの部屋についてですが、朝から陽が入ってまぶしく、冬でも晴れた日は暖房要らずで、洗濯物も午前中にほぼ乾きます。逆に夏は暑いでしょうね。午後は陽が入りませんが、周囲に高い建物がなく開けていて景色も明るいので暗い感じは全然ないです。

[829: 検討板ユーザーさん]

東向き検討中なので何部屋か見せてもらいました。
午後も陽は入らないけれど明るいですよね。
西は夏はきついけど冬の午後は暖房いらなそうですよ！
もう、決めようと思いまーす！
みなさんよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

西向きの方が日射時間は長いと思いますから確かに冬の午後は暖かいでしょう。富士山も見られますね。

[831: 匿名さん]

かなりモデルルームは多く作っているみたいですね。大規模物件ならでは、というところなのかもしれません。まだまだ販売しないといけないから、という事情もあるのだろうけれど…。ただ実際に見られる選択肢が大いに越したことはないですよ。
今あるプランだと、殆どが納戸が付いているプランのようです。トイレットペーパーなどのストックを置いておいたり、掃除機を閉まっておいたり、納戸があるとなんだかんだで助かります。

[832: マンション検討中さん]

南向きだと高いですよね・・・

[833: 匿名さん]

昼間は仕事でいなかったりするならば、特に南向きにこだわらなくてもいいのかな、と思う方もいらっしゃるのでは。朝、光がほしいだけだったら、東向きの物件も大いにありなのかなと思いました。
夏場は暑くなりにくいです。冬場ってどうなんでしょうね？朝、少しは暖かかったりするのかしら。

[834: マンション検討中さん]

うちは子育て中で、専業主婦なのでやはり南向きが良いです。

日中家にいますから。

[835: マンション検討中さん]

花小金井徒歩10分圏内ならもうちょっと売れても良い気がしますが、販売が随分と長期化していますね。流石に供給多すぎましたね。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
価格がマンションに見合ってないのと、住友とパイの奪い合いしてますからね。あと2、300万円でも安かったらもう完売してたと思います。
今は100万円分の家電プレゼントしてるみたいですし、数百万円の値引きもあると予想します。