ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[717: マンション検討中さん]

ガーデンは、縦長の立地を活かした東側の花壇は、花小金井らしくて好きです。
東側の道路は車の通りも少なく、周囲は住宅街。
西側も戸建てですし、何方かが富士山も見えると仰られてましたように
住環境は良いと思います。
棟が背中合わせなのでプライバシーもありますし
駅からの自転車道も季節を感じられる通い道です。
キッズルーム
ライブラリー
ゲストルーム
コンシェルジュ
共有施設も必要最小限な所も良いですね。

[718: マンション検討中さん]

712さん

キッチンの吊り戸棚
トイレ内のシンクと収納
↑
シティには無かったです。

ミスティ
スロップシンク
↑
ガーデンには無かった。

武蔵小金井駅の利用を考えたらシティ
にはシャトルがある。
花小金井駅の利用なら、こちらが駅近

こんな感じ…

お部屋などは、同じ施工会社なので
さほどの差は無いかと思います。

[719: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
送迎の挨拶は精神的な満足感が高いと思います。困った時も丁寧に対応して下さるし、いいサービスです。

[720: 匿名さん]

コンシェルジュは本当にいいですよ。やはり人がいるってのがいいんですよね。
ただコンシェルジュは美人さんが採用できるかどうかにかかってますけど。

[721: 名無しさん]

>>720 匿名さん

要約すると「美人が受付にいるのは良い」でワロタｗ
その通りだけど

[722: マンション検討中さん]

遂に遊歩道の桜がほぼ満開。駅までの往復、ちょっとお散歩。やっぱり桜ですよね。桜が終われば新緑の遊歩道。やっぱり自然は心を穏やかにしてくれます。そう言った意味で、このマンションの環境は良い。

[723: 匿名さん]

>>720
っていうか男とかブサイクだと逆に不審者をお金で雇ってるってことになる可能性があって怖いよね
教師だって警察だって、ベビーシッターだって犯罪（またはそれに近い）行為をする人がいるわけだし
最近ではホームセキュリティの人がまさかの侵入とかもありましたよね。

男性より女性のほうが犯罪率、重犯罪性は低いし、美人のほうがやはり少ないですし。
それにいるだけで空気がやわらかくなるので綺麗な花と同じで有益性の方が高いと思います。

[724: 匿名さん]

>>718
スロップシンクって入りますかね？まぁいる人入るのでしょうけど我が家は不要です。
ミスティは本当にこまめに内部まで分解して洗わないとカビが生えてしまうのでその後は
カビ排出機と化しますよ。加湿器がそうであるのと同じで。加湿器は簡単に清掃できますが
ミスティは掃除大変ですからね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

スロップシンクはバルコニーの掃除や花の水やりと便利ですよ。なくてもいいですが、一度使うと必需になります。

[726: 匿名さん]

スロップシンクは人によりますよ。普通はなくても問題ない。
あって困ることはないですが、なくても困らない。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
後付けできませんし、ある分にはいいのではないですか。二重床もしかり。
逆にキッチンの天板、フローリング、壁紙はリフォームできるので、10年くらい住んだ後に予算があるならばリフレッシュさせたい箇所です。

[728: 匿名さん]

壁紙はともかくフローリングの張り替えは大変ですよ。だいたい荷物全部どかさないとだめになるし大仕事。

[729: 匿名さん]

子供の靴を洗ったり、ガーデニングをするので私はスロップシンクは嬉しいです。
バルコニーも住まいの一部ですから。
収納がたっぷりのプランでよく考えられていて
部屋を広く使えるので空間が広くゆったりした気持ちになれると思います
間取りの広さも段階的にいろいろ用意されているので選びやすいのでは

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
それぐらいならバケツに水１回組むだけで終わりますよね いらなく無いですか？

[731: 匿名さん]

スロップシンクはお湯出ないから洗い物に使えないし使いたくない。
靴はクリーニング出した方が安上がりでしかも綺麗。
ガーデニングはジョウロで十分程度の広さしかないのでスロップシンクである必要性すらない

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 匿名さん

スニーカーもクリーニングに出されているのですか。もっと高額物件を検討されたらいかがですか。

[733: 匿名さん]

パークハウスにスロップシンクはないですし、ミスティや食洗機と違い後付けできない設備なので、これ以上スロップシンクの是非を話し合っても意味がないと思います。

[734: 名無しさん]

バルコニーの掃除には良さそうですね。皆さんは掃除されないのでしょうか。
我家にはスロップシンクがないのでバケツで何度も水を運んで掃除しています。雑談すみません。。。

[735: 匿名さん]

>>732 検討板ユーザーさん
スニーカーのクリーニングは安いですよ。。。
それに服みたいな頻度で洗うわけでもないし

[736: 匿名さん]

>>734 名無しさん
掃除はしますが水はいらないでしょ。水なんか流したら階下とか隣に迷惑ですよ。

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
賛成です。要らない設備がつくことがないので良いと思いますよ。スロップシンクは子供が水遊びして隣にまで水を飛び散らかす恐れがありますから。
あっても良い、ではなく、ないのが良いです

[738: 匿名さん]

なぜスロップシンクの話になったのでしょうか。もともと無いので。。。
直床のほうが気になります。これもどうしようも無いですが。。。

[739: 匿名さん]

直床なんてきになりませんよ。むしろ二十床のほうが騒音問題とふわふわ問題になりますから
嫌です。

[740: 匿名さん]

ふわふわ感は直床の方でしょ

[741: 検討者]

皆様お疲れさまです。

購入考えて入るものですが、
年収５５０の一馬力【奥さん専業】なので
買えても1階西向きかなと考えているものです。

ハイソな人が多くて、
入居者の方とのレヴェル差が気になってます。
みなさん無理して買われる方は少ないですよね？
共有スペース含めせっかく住むなら気兼ねなくと考えてます。
購入済み、検討されている方の意見をお聞かせ下さい。　よろしくお願いいたします。

[742: 匿名さん]

>>741
共同住宅ですから望む望まないに関わらず経済的にも人間的にもいろんな方が住まわれることになるので
あまり気にしないで良いと思います。
あなたから見たらハイソに見える人もいればそうではない人もいますから、気に入ったお友達と仲良く
やれば済む話ですし、誰とでも普通の大人の対応をしていれば問題になることもありません。

[743: 匿名さん]

>>741 検討者さん
レベルでなく、レヴェルと書くあたり、ここに馴染む素質はあると思います。年収550の単位が円ではない匂いがします。

[744: 匿名さん]

うちは年収６００ぐらいです。花小金井エリアなんでこれでもハイソになりそうです

[745: 匿名さん]

>>740 匿名さん

いえ、二重床です。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

もうこの話は散々してきました
必要ないでしょ。

二重床・直床
検討者が判断して購入するのですから

[747: 匿名さん]

>>744 匿名さん
うちは1000ですが、周りにお金持ちが多いので庶民だと感じます。

[748: 匿名さん]

>>747
1000はすごいですね！我が家は普通に700程度です。頭金1500万円はあるので
ローンは3000万弱の予定。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
そうですか？ありがとうございます。
税金の狙い撃ちをされるので、数字ほどの豊かさは感じません（汗）。
同僚が花小金井に住んでいますが、至って質素な服装です。
花小金井は中間〜中の上が多いと思います。住民もほがらか、リラックスできる環境ですよね。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

確かに1000は一番損してますよね（笑）年収700マンとさほど違いがないですし。

[751: 見学者]

大手のマンションとは思えません。立地、構造、設備を見てももっと安くていいのではと思いました。ここを買う場合は、生涯住み続ける覚悟が必要だと思いました。何かの時に売ったりすることは出来なそうだなと。

[752: 匿名さん]

>>751
心配しなくてもちゃんと値はつきますし売れますよ。

[753: 匿名さん]

コミュニティルームのPassage、デザインが武蔵野美術大学の准教授の方が手掛けているんですね。キッズルームは東京学芸大学の教授が手掛けています。実物住戸を見るついでに、これらの共用施設を見ることはできますか？

説明だけでも聞きたいです。

実際に見てみたいです。美術館みたいな雰囲気なんでしょうか。気になります。もちろん外部の人は見ることはできないんですよね。住民だけで使うのはもったいない気分です。

[754: 匿名さん]

こういう共用施設って大規模マンションならではですよね。こういうのがあるから…ということで購入の後押しになっている部分もあるのかもしれません。

外部の人はセキュリティ的に入ることは出来ないのは仕方がないですね。住民ならではの特権というところでしょうか。そういうこともまた資産価値の維持の一女になってくるのだろうなぁと思いました。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 匿名さん

そうですか。

[756: 匿名さん]

そうですよ。大規模ならではの良さが溢れてますよね。素敵です。

[757: 通りがかりさん]

他社ですが外部の人も住民が一緒だと入ることができます。
結局、常連組が占拠して使いにくいというケースもあります。入居当初は使うけど、後は使わなかったりと難しい問題です。

[758: 匿名さん]

キッズルームはマンションのコミュニティ形成にはいいと思いますが入居者が大きく入れ替わることもないので子供が大きくなればみんなで相談していい活用が出来ればいいのですが。ライブラリーやラウンジなど十個から離れて落ち着いた意場合やパーティールームなど利用しやすい価格設定で使用できるスペースにするのもいいのではないでしょうか？

[759: マンション検討中さん]

遊歩道で毛虫は見かけますか？桜は好きですが、５月～６月頃に毛虫がよく発生するのが気がかりです。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
毎日通りますが、ご安心を！毛虫は居ませんよ〜。
早朝はウォーキングとジョギングの皆さん、その後は通勤通学の皆さん、そして日常は新緑のトンネルを歩く皆さん、今はそれぞれ初夏の遊歩道を楽しんでます。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん

毛虫よりも、鳥のフンに要注意ですね

[762: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん
それはここに限らず何処でもね〜。注意しましょ〜。

[763: マンション検討中さん]

遊歩道の新緑のトンネルも癒されますが、最近特に、春になって、マンション周りのお花が綺麗ですね。

[764: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

毛虫は見かけないとのことで安心しました。
花小金井は小綺麗な街で緑も多くてとてもいいですね。
クリニックや歯医者が多いこともいいなと思いました。

[765: 匿名さん]

マンションの設備として見ると、付いていて欲しいものはほとんど付いているということになってきているかと思います。
特別なものはあまりないかなと思いますが、ただ過不足ないということか。
ただ収納はマンションにしてはかなりあるほう、なのかもしれないなと思います。
２WAYのクローゼットとか、ちょっとした部分に収納とか。

[766: 検討板ユーザーさん]

全体の何%くらい売れているのでしょうか。