ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[376: 匿名さん]

あと200戸強はこれから販売していかないとならないのですね。
1期2期でトントンときましたが、これから先、どうなっていくのかなと思います。
目玉になるよな物件がまだ控えているのであれば、この勢いでトントンといけるのかな？
ただ前ほどの勢いはなくなってくるだろうなぁ。
これから先はお値段との勝負にもなる？

[377: 周辺住民さん]

花小金井でマンション買うのはね。
ここは完全に戸建てがメインの場所なので。
マンションを花小金井で買うメリットは感じられないね。

同じ値段で戸建て買えるから。

[378: 購入検討中さん]

というか、そこらの戸建てより高い部屋多い。

でも自分はマンションがいいんだよなぁ。
すみふと検討中…

[379: 契約済みさん]

立地、共用施設ともにすみふの方が断然良いような。すみふの物件がでてくるの知らなかった。騙された気分。解約しようかな・・・5000万の部屋を契約したけどすみふは南向きで4000台

[380: 物件比較中さん]

解約って手付き金返してくれないですね。
100万円ぐらいならば考えられるかなぁ〜

[381: 匿名さん]

こっちはマンションのバス無いんですか？

[382: マンション比較中さん]

共用施設はすみふが多いけど、立地ってそんなに変わるかな？

[383: 匿名さん]

確かにシティハウスのほうが良さそう。自分は都内のパークハウスに住んでいて三菱のファンなんで、なんか複雑‥。

ともかく合計して1400戸の供給、しかも花小金井の坪単価としては数年前と比べると凄く高いから完売までは時間がかかりそうですね。

[384: 物件比較中さん]

マンションのバス、ここは無いみたいだけどあったらそれなりに月々の金取られそうだよね。

パークハウスはたいした部屋じゃなくても取るね。日比谷花壇なんかに金注ぐからだよ。
花小金井に住もうって人にそんなのいらないよ。

[385: 匿名さん]

>379
すみふのマンション予定地見せてもらったけど、立地と建物は、相当にヒドイいと思うけど。駅からは、実際は、相当に遠かった
特に南向きは、ほとんど建物が、眺め無しで、日も日中限られた時間だけしか入らないと思う
１番良さそうな外側の建物でも、強電圧の鉄塔が真ん中にあって、その上、ベランダ側には、わざとでもするように高いアミと電信柱みたい立っていた（笑）
南向きの4000万だと、あの日陰の方の建物なのだろうけど、5000万の眺望良い建物でも、電線とアミ掛けだけで、もうカンベンだとおもった
ふみふのあの場所と建物で、あの南向き買う気持ちがわからない。カラスが来るのでアミ掛けにしたという友人のマンションは、相当感じ悪かった（笑）
花小金井のパークハウスの方がまだずっと良いし、いま販売中の小平や小川のマンションでも、ずっとましだと思う

[386: マンション比較中さん]

>384
この地域のマンションでシャトルバスなんてない方がが良いと思うけど
すみふにも、説明受けたけれど、このシャトルバスの話は、よくわからなかった
マンションのすぐ近くに、武蔵小金井へ行くバス停があって、2-3分に一本くらいのバスがあるのに、何かが悲しくて、一時間一本のバス待たなくちゃならないのか。乗ってる時間だって、せいぜい１０分程度。
山手線の駅のホームで、2,3駅先へ行くためにに１時間に1本のバス待つ「変なおじさん」になってしまうだけだろう
武蔵小金井に着いて、あと30分以上まつことになるのなら、路線バスに乗ると思うし、実際には、ほとんど使わないことになっていくと思う。重い荷物持つとき便利といわれたが、そのときだけならタクシーに乗るよ。
すみふは、どうしちゃったんだろう。
この地域でシャトルバスをマンションがやるのは、あまりに無駄で、購入者に負担のみかかってくることだと、わかってるはずなのに?

[387: 匿名さん]

>386
地域の実情には合っていなくとも、一見便利に見えるサービスを目玉にするのは、どの大手のデベの方がよくあるよ
買ってからわかる無責任な施設やサービス。いらない温泉やジムなどと一緒、結局、他の専業の民間でやってるものにかなわなくて、そのうち誰も使わなくなって、だいたい二期目くらいの理事会で無効ととされる。

民間の業者と競合するような経費のかかるサービスをマンションがやって良いことないと思う

[388: 買い替え検討中さん]

>384
私も日比谷花壇もいらないと思うし、紀伊國屋の本のサービスもいらないと思う
花壇は、数年したら有志でやるようにしたら良いし、書籍のサービスにしても入居者が持ち寄るマンションの方がまとまりも良い。私のいまのマンションは、図書室あったが、書籍は持ち寄りで、管理はコンシェルジュがやっていて、なんの問題も起きていない。
シャトルバスについても、パークハウスは、やらなくて良いし、やる必要も無いと思う
西武線、中央線間は、バス路線充実しているし、一つのマンションでやる必要の無いことだと思う
本当に必要なところに使わず、不必要な経費を使うマンションは、いづれ駄目になっていく

[389: 匿名さん]

>>387
これはメチャ同意。
コンシェルジュも不要だと思う。本来のコンシェルジュは本当の富裕層が住む都心の総戸数が少ない超高級マンションが持つべきもの。
車のキーを預けておいて車庫の出し入れしてもらうとか、様々なハウスホールドを一手に引き受けてもらうもの。その代わり管理費は8万とか払う。

それの超劣化版、しかも何百世帯も相手にするようなものってどうなの？と思う。

[390: 匿名さん]

うーん。
ここもすみふも微妙な感じ。
場所もそこまで良くないし不要なサービスに金注ぐし。
中古買った方が良いかなー。

[391: 匿名さん]

ベランダの蹴破り戸がひと昔前の造り。
いまは壁でガッチリ区切ってる物件が多い。
ベランダ喫煙、柔軟剤臭で問題になりそう。

[392: 契約済みさん]

ディスポーザーって調べたら、
上階の臭口に近い部屋の被害問題、低音波被害ってどう思います？ここ大丈夫かなぁ

[393: マンション検討中さん]

>389
同意してくれてありがとう
たた、コンシェルジュについては、いてくれるとすごく便利だし、よいサービスと思うけど。
それに今の時代、大規模マンションであれば、いるのは当たり前となっている。
小平市、国分寺の物件見ただけで、新規で検討した大規模マンションは、ほとんどいる。
コンシェルジュ置くと、それなりの負担あるけど、250戸程度の私のマンションでも、そのことで過剰な管理費になっているわけではないし、利用時間について変更の話はあったが、何しろ、便利なので、なくなる話は、住民からほとんどでない。
なにより良いのは、一部の共用施設と違って、みんなが利用するので、利用者が偏っていることでもめることすくないということ
民間の業者とも、競合する性質のものでは無いしね

パークハウスから管理費の提示あったけど、それほどの負担額では無かった。他の検討マンションと、ほぼ一緒で少し安いくらいだったよ。共用施設は、地味目だし、450戸と大きいからスケールメリットがあったのだと思う。
ただ、コンシェルジュの料金が他より高いまではわからないけど、コンシェルジュについてなら、異様に高いのであれば入居後、マンション組合の方で、管理会社を入札で変えれば良いなど、どうとでもなるよ

[394: 買い替え検討中さん]

>389
コンシェルジュいるとメチャメチャ便利よ。いまのマンションでコンシェルジュは、必需品です
管理人さんというかたちだと、頼めないサービスも多し、それで、管理費がそんなに高くなっているなんて聞いたことない!
コンシェルジュいないマンションなら、検討から、ソク、はずします

[395: 匿名さん]

コンシェルジュって具体的にどんな事してくれるんですか？
実際利用された方のお話聞かせて頂きたいです。

[396: 匿名さん]

ここもすみふも下らねえ設備があるのが残念。
誰が考えたんだか知らねえが花壇だのジムだのバスだのコンシェルジェだの花小金井の住民にはいらねえって。
管理費や修繕費がかさむだろ。だから売れ残るんだよ。
そんなの都心でやれよ。

[397: 匿名さん]

管理費がかさむかどうか以前に、ちょっと考えればくだらないと分かりそうなネタで消費者を誘惑できると思っている発想が嫌。ま、それでも立地と占有部設備と価格がよろしければ検討対象にはなるんですけど、そんな物件はほとんどない。くだらない設備は本質的な弱点をカバーしようとする苦肉の策だから。

カーシェアとか、電動自転車のシェアとかは良いと思います。

[398: マンション検討中さん]

>396
花壇もジムもコンシェルジュもないマンションは、もう、花小金井にはいくらでもある。
大規模マンションだからこそ、花壇もジムもコンシェルジュもいても、無いマンションと､同額の管理費や修繕費で行えるんだよ。
シャトルバスは、もともとこの地域では不必要だから、このサイトでも批判が強いのであって、大規模マンションは、管理費や修繕費が、小規模マンションにくらべ割安になる分、ある程度の共用施設の費用なら大規模マンションのスケールメリットで吸収できる。売れ残り心配しているけど、どういう立場の人なのかな（笑）。そんなに心配しなくても、このぐらいの規模のマンションで、このくらいのサービスなら、管理費は、小規模マンションと一緒ぐらいだよ。それに、コンシェルジュいるマンションは、私の入居しているマンションも含め花小金井には、少なくとも２カ所はある。それに、都心でなくともあって良いと思うし、小川にも武蔵小金井にもあるよ（笑）

[399: 匿名さん]

コンシェルジェは賛否あるかもしれないけど、みんな使うこともありうるからいても良いと思うよ。

後からなくなる可能性があるのはキッズルームかな。
今住んでるところにもあるけど、できた当初は使われたけど、ある程度大きくなったら使わなくなるし、公園と違って何かあった時の責任の所在とかも曖昧だから敬遠するようになっていつもドアが閉まってるし誰も使ってない。

ここのマンションだと小金井公園歩いて行けちゃうしね。


私が心配なのはベランダ喫煙問題かな。
近くにベランダ喫煙する人がいると洗濯物は臭くなるし窓開けたら臭い入るし最悪。
問い合わせたらここは喫煙禁止にはしないらしいからねー。

[400: 匿名さん]

総戸数が多いから管理費も修繕費もそう高くはならないと思いますよ。
エレベーター一つくらいしかない小規模マンションと変わらないかと。
ただ、あまり何もなくして安さだけを売りにしちゃうとマンションの民度が落ちますよ。
こんなローカル線沿線でも、ここ買おうって人は民度が低い所は住みたくないでしょう？

まあ住民の総意で不要だと判断されたら総会で削除されますよ。
総戸数の多いマンションだと大規模修繕の時は楽になるみたいですよ（詳しくは大規模修繕のことをググって下さい。）
私は小規模マンションに住んでいますが、15年目で大規模修繕をしようとした時に、全然足りなくて慌てて修繕費上げてます。
詳しい人も住人にいないから困ってます。

まあどういう所に住むかは人の好みによりますから、後悔のないようよく考えて決めると良いですよ。
中古も含めたら西武新宿線の都下にも結構あります。
この辺りは池袋線や中央線よりは安いですけど民度も悪くありませんしいい所ですよ。

[401: 匿名さん]

設備の話に飛んでしまったけど、それよりも日当たりが。ああいう土地の作りだから仕方ないけど。

[402: 匿名さん]

何かに住所書いたり打ち込む度にザ・を入れるの面倒だからパークハウスに名称変更してちょw

[404: 買い替え検討中さん]

>>399

キッズルームは、現在入居中のうちのマンションでも廃止したよ。最初は盛況だったけど、時代が移ると利用する人いなくなるからね。でも、そのまま閉じているのは珍しいね。ほとんどのマンションが、住民用のコミュニティールームとかに転用しているとおもうよ。折角の空き部屋、もったいない。うちのマンションでも、理事会する部屋なくて、ロビーでやっていたけど、いまは、そこ使っている。パークハウスは、隣が保育園だからキッズルーム使う入居者が継続して入ってくるかもしれないけれどね。提供公園に面しているいい場所だからコミュニティールームに転用できれば、いい交流室になると思うよ

ベランダ喫煙は、うちのマンションでも、あまり多くないけど、最近までたまに苦情が来ていた。実際には、春と秋の一時期以外はあまり問題にならないけど。昨年の総会で、結局、多数決で禁止なった。ほとんど反対なかったね。時代に合わなくなっているのだと思う。パークハウスも、子供も多いだろうから、理事会で決めれば、反対ないように思うけどね。この頃のお母さん強いし、子供を理由にすると抵抗しにくいから、早めに決めてしまったほうがいいかもね。都内のマンションの総会でも、禁煙決議は、すごく多くなっているらしいよ。

[405: 匿名さん]

ここ駅から7分で着くか？

[406: バス利用者]

スミフのマンション含めて沢山の住人が増えますので、皆さんでお願いして西武バスに花小金井南口と武蔵小金井の循環バスの新ルートを作ってもらいましょう。 書き込みの通り小金井街道に朝はたくさん来るんですが、西武線の踏切につかまると、多い時で5台くらい連続してバスが来ます。
循環なら踏切の影響もなく定時運行になるし、乗車する人も多くなるのでバス会社も悪くない話だと思います。なんとかならないかな⁇

[407: 匿名さん]

三菱地所、東京建物など3社で国分寺北口徒歩10分位に450戸位の大規模マンション作るね。国分寺の物件は長谷工では無く便利だし（特快止まる、タワーには伊勢丹入る）ここより良いかもしれないよ、かなり高くなるだろうけど。

[408: 匿名さん]

国分寺10分じゃなくて20分くらいはあるのでは。

[409: 匿名さん]

場所はどのあたり？
いつ頃できるのですか？

[410: 匿名さん]

西武線の本数増やさないと混雑がひどいことになりそう。
はっきり言って西武秩父駅なんか無くして本数増やして。

[411: 匿名さん]

今でも朝の鷺ノ宮〜高田馬場は先が詰まってノロノロ運転なのに、これ以上増やせるのかな。

[412: 匿名さん]

『野方～井荻』及び『井荻～東伏見』の立体化(おそらく高架化?)が完成すれば、少しは本数を増やせると思いますよ。
「えっ、いつ完成するかって？ さぁ～わかりません(笑)」

[413: 匿名さん]

立体化とか複々線化の話はどうなったんだろうね。
あと、田無と花小金井の間の駅の話（これはかなり古い話だけど）

[414: マンション比較中さん]

それにしてもマンションの価格が高くなっていますね。
築浅の条件のいい部屋（角部屋、上層階など）を検討した方がいいのかな？

[415: 周辺住民さん]

中古も上がってますからね。条件がよいとなればなおさら。

[416: 匿名さん]

マンション価格指数は36ヵ月連続の上昇だそうです。

バブルだと思います。

[417: マンション比較中さん]

小平市の90㎡未満で6000万円以上ですからね・・・

[418: 匿名さん]

値上がり前の築8～3年程度の中古の方がはるかにお買い得感があると感じています。

[419: 買い換え検討中]

西武新宿線は大深度地下を利用した複々線計画はありましたが
少子高齢化で乗客は減少する事が確実視されるので
かなり前に計画は放棄し運賃値下げしました

[420: 匿名さん]

運賃を値下げする場合ってあるんですね。
東京メトロなどは運賃がどんどん上がってきていますし、値下げをするということがあるのは初耳です。
他路線につながったりするという計画はなくなってしまうことによって将来性がなくなってしまうということはあるのでしょうか

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

複々線化等のために値上げ等をして貯めておいたお金を計画の中止を原因に値下げに使うことはあります。

[422: マンション検討中さん]

小平市内なら築１０年以内で、南向き上層階の角部屋で８０平米の部屋が４０００万円前後で何件かありますね。
新築とどっちがいいですかね？

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

将来売るつもりがないなら新築にこだわる必要ない。あるならブランド、リセール時の築年数、そもそも場所を考えたほうが良い。というか売るつもりならせめて23区内にしたほうが良いかな。どんどん人口が減って都心から遠いほどリセールしにくくなる。

[424: マンション検討中さん]

423さん
アドバイスありがとうございます。
将来売るつもりがないなら、値上がり前の築浅の中古の方がお徳かもしれませんね。

[425: 匿名さん]

新築なら新築で、建物が新しいとか、設備が最新であるとか
最初は修繕費なども低く済む、とか新築ならではのメリットは大いにあるのですけれどね。

こちらのマンションの場合は、駅までの距離はいいなと思うのですが、
戸数があまりに多すぎるので、もしもリセールするときにはマンション内で競合がある可能性も高い。
永住のために…という方が向いている物件なのではないでしょうか。