ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[276: 周辺住民さん]

団地みたいな配棟と言われているけれど
賃貸ＵＲの方がゆったりしてるよ
ＵＲは少なくともＬ字とかないし
こんな酷い２棟並行密着なんてさせない

[277: [女性 30代]]

部屋の間取りも決めて西側の四階か五階に購入考えてます

南側は価格がバカ高いので手が出せませんでした。
決め手は駅近とリッチですが共有施設が多いのがいらないとおもってます。
(多少そこに上乗せ価格してるかと)

元々23区で探してたので価格はそこまで気にしてなかったですが、子育てするにはよい環境かなと思ってます。

[278: 匿名]

>>277
それは間違いないです。
実家がこの周辺ですが治安もいいのでオススメです。

しかし、高い！
南向きの部屋を希望していましたが恐ろしく高いので我が家は断念するかと…

[279: 匿名さん]

駅近ではないような・・・

[280: 購入検討中さん [男性 30代]]

小学校が若干遠いのが気になるけど、
1キロ以内だから許容範囲かな。

[281: 申込予定さん]

なんだかんだ最近のマンションでは買いだと思う。まわりが高すぎな中でここより買いやすいとこはない気がする。

[282: 購入検討中さん]

ここが高いって人はどこが安いの？笑

[283: 購入検討中さん]

>>281
そうかなぁ〜
保谷の方も売れ行き悪かったみたいだし価格が高い訳じゃなく物件と価格が見合ってないよ

見た目団地だしぎゅうぎゅうだし

それにここ全然盛り上がらないね…

[284: 匿名さん]

第１期だけで１８０戸の供給があった割には、掲示板は静かなのかな。
１８０戸の販売があったと言っても
まだまだ戸数がたくさん残っていますから、
今後の動きがどうなっていくのか、ということが注目されるかと思います。
この価格設定だとどうなのかとか。
数年前の相場と比べれば高いですが、
最近の相場で見るとどうなのかなと思いました。

[285: 匿名さん]

すみふのマンションは敷地内にスーパーができるらしい

[286: 周辺住民さん]

スーパーはゴキが発生するので論外です。

[287: 匿名さん]

>>285
小平市立花小金井南中学校地域開放型体育館建設の基本方針(素案)より抜粋
『土地利用構想によると62,396.50平方メートルの事業区域のうち東側の敷地(A敷地)に922戸の集合住宅を建設するというものです。事業区域の西側の敷地(B敷地)の計画は未定とされています。』

小金井街道と接するB敷地の計画は未定となっていますが・・・？
スーパーの立地が内定しているということなんですかね。

[288: 匿名さん]

>>280
てっきり小平5小の通学区域かと思ったら、8小の通学区域なんですね。

改めて通学区域を小平市HPで確認していたら・・
『これまで花小金井南中学校の通学区域であった鈴木町二丁目176番の4及び9を小平第三中学校の通学区域に変更します。
また、市の東部地域では児童・生徒が増えており、当分の間、増加が続くものと見込んでいます。教育委員会では、児童・生徒の良好な教育環境を確保するため、今後、通学区域の見直しや校舎の増築などの対応を図っていきます。』

すみふも控えてますからね、小平市も大変ですね。

[289: 匿名さん]

敷地内ではなくて、すぐ隣の街区じゃない？すぐ隣がスーパーなんて良いと思うけどな。すみふのマンションの方が立地は良いと思う。

[290: 匿名さん]

スミフも作るんですか

[291: 匿名さん]

スミフの方が高いかな

[292: 匿名]

>>282
武蔵野富士見ザレジデンス でしょ

[293: 匿名さん]

スミフのは900戸超えてるんだ
三菱と同じ徒歩7分だって

[294: ご近所さん]

昨日スミフが建てるとこを通ったら、敷地内の木がイルミネーションされててキレイだったよ。もうすぐ始まるのかな？

[295: 匿名さん]

>>294
来年2月着工ですね。

[296: 匿名さん]

すみふのは敷地が横に長いから南向きがメインになるみたいだね。

[297: 匿名さん]

面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど
収納する場所が少ないのが残念です。
家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、
もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。

[298: 周辺住民さん]

『東京都における都市計画道路の整備方針(第四次事業化計画)(案)』が公表されましたね。
小平市内の優先整備路線(おおむね10年間で優先的に整備すべき路線)にマンション北側を東西に流れる小平3・3・3号線が指定されました。
東京都施行の道路なので動きが早いかもしれません。周辺のロケーションが一変するのではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

6階建てですか。景観が悪くなりますね！

[300: 匿名 [男性 30代]]

>282
全体的に華がありよいマンションだと思います、
が販売不振なのは価格が高い以外理由ないでしょう、
日比谷花壇とか模型とかいろんなもに金つぎこんで豪華さを装っても
しょせん西武新宿線のくせに、東、西向きのくせに坪単価高すぎなんだよ
南向きなんか話になんねーよっ

[301: 匿名]

>>300
貧乏人には高すぎなんでしょうね

[302: 匿名さん]

営業さんか知らんけどそういう煽りはよくない

[303: 物件比較中さん]

ポジティブ
おしゃれ
大手
まあ駅に近い

ネガティブ
南向きがほとんどない
考えられないようなぎちぎちに詰め込んだ配置
西武新宿線しかも花小金井
高い

[304: 匿名さん]

物件の条件は人それぞれ重視するポイントが違うため、本当に難しいと思います。
このあたりは、よく検討しておくことが間違いないんでしょうね。
後は実際に周囲の環境をチェックしておくのも良いのではないでしょうか。

[305: 匿名 [男性]]

＞３０４さん
＞・・・人それぞれ重視するポイントが・・・

ほとんどの人が価格最重要視だけどね、

[306: 匿名さん]

日比谷花壇が外構植栽・花壇・装花デザインを監修？
マンション周りの道路に花壇を設置し、ハーブ類を植える、
各エントランス前には四季の花壇を設置し季節ごとに植え替える…ですか。
花で地域住人も心和ませられそうですが、やはりコストは割高になるのでは？

[307: 匿名さん]

ここ規模大きい割に全然書き込みないですね…
売れてるんでしょうか。

[308: 物件比較中さん]

予測されていた通り、郊外の大規模物件はのきなみ大苦戦していますね。
オリンピックが終わったら、状況はさらに厳しくなりそうです。

[309: 購入検討中さん]

閑静な街で、のどかなところですね。

パンフレットではクリスマスのイルミネーションをどーんと載せてありましたけど、管理組合で続けるかどうか話し合うんですね。良いような悪いような。日比谷花壇、紀伊国屋書店、維持する事を考えるとどうなんだろ。入って新しい間はいいかもしれないけど、要らないコストで苦しむなーんてことにならないのかしら。

[310: 匿名さん]

すみふのは建築費高騰のせいもあって価格は高めになるという話を聞きましたよ

[311: 匿名さん]

>>310
今後は、すみふとの比較で割安感をアピールする戦略でしょうね。

『ワールドビジネスサテライト』
住宅ローン金利引き下げに絡む不動産市場の話題でこちらの物件が紹介されてましたよ。

[312: 匿名さん]

すみふの方が場所良いのだから、高いのは当たり前かと。

[313: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみふ❔住友の何が場所いいの？鉄塔いっぱいだよ。

[314: 周辺住民さん]

すみふはかなりきついでしょうね。ティッシュ配りも三菱の前でしてるし、場所もよくないし、すみふの必死なのが痛いです。スレつくれば。

[315: 匿名さん]

ディスポーザーついているのが良いですね。
今まで使用したことがないのですが
友人に聞くとみんな便利だと言います。
メンテ代は少し気になるのですが、便利なほうが良いと思います。
水回りの設備がとても充実しているマンションだと感じました。

[316: 匿名さん]

日経の1面に出てましたね。
この掲示板ももっと賑やかになればいいのですが。

[317: 匿名さん]

スミフは4月に出てくるみたい。値段もそんなに頑張らないみたいだよ。

[318: 匿名さん]

スミフと比べてからかな

[319: 匿名さん]

ディスポーザーの話が出ていましたが、夏場は特に良いみたいですよ。
魚や肉の骨、あとは果物の皮など流せないものも一部はあるらしいのですが
基本的にはがーってできちゃうみたいです。
夏場な臭いも気にしなくてもいいし、
可燃ごみがあまり寮が多くならなくて良いらしいです。

[320: 匿名さん]

第1期で209戸販売って結構頑張ったんですね…と思ったのですが、1次〜11次までで、ということなので
かなり長い販売期だったことがうかがえます。

この先、まだまだ倍以上の販売をしていかないとならないのですから、
けっこう時間はかかっていくということなんでしょうね。

お値段の面としてかんがえていくと
もう少し下げる可能性もあるのでしょうか。

[321: 買い換え検討中]

わー凄い
209戸も売れたんですか
買い替えだから慎重になってはいますが驚いたな
徒歩10分以内の魅力ですかね

[322: 購入検討中さん [男性 30代]]

5000万超え南3Fってやはり衝動買いでしょうか、冷静なアドバイスをいただきたく、お願いします。

[323: 匿名さん]

>>321

ホームページには、209戸「供給」とは書いてありますが、「完売」とは書いていませんね。

言葉のマジックでしょうか？

[324: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>323
供給より完売の方が誤解されるじゃん、
まだまだ260室あるし、
せめて一期完売とか、でも確かに資料見れば第2期含め200室ぐらい契約済しかないやはり程遠い

[325: 匿名さん]

供給という言い方が一番正しいし、わかりやすいです。
今はずっと良いな、ほしいなと思っていた人がどんどん買っている状況だと思います。
この後ですよね。
この後の売れ方がどうなっていくのかがポイントだと思います。
ゆっくりになっていくんじゃないの？と思われますが…。