ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[131: 物件比較中さん]

住民レベルってなんですか？

[132: 不動産業者]

>>131
一般的にはモラルのレベルのことかと

[133: 匿名]

まあー大したモラルだこと

[134: 物件比較中さん]

花小金井周辺だけモラルレベルの高い住民が住む特別な地域ってことですか。

[135: 匿名]

武蔵野市が笑ってるよ

[136: 匿名さん]

ひとくちに「市」といっても、いろんな地域があるのはどこでも一緒ですよね。
「いわゆる『小平』とは違うんだ！」と言いたい気持ちはわかりますが、花小金井が多摩で有数のおハイソな御屋敷街という話は聞いたことありません。
ハナコブランドとか言ってる方もいますが、初めて聞きました。
とはいえ、小平のイメージアップとなる開発は嬉しいです。
できれば、花小金井駅周辺も何とかして欲しいです。

[137: 小平市民さん]

皆さん過剰反応してますね(苦笑)
東部エリアの開発ラッシュ(?)については、市議会でも議題として取り上げられたりしてます。主に待機児童の問題という視点かと思いますが

[138: 匿名さん]

住友の方はあの規模だと保育所併設ですよね、たぶん。

[139: 周辺住民さん]

>>138
小金井街道沿いに商業施設棟も計画されているようです。住棟併設か商業施設併設か、どちらにしても保育施設はほしいですね。

[140: 匿名さん]

民度の話しで盛り上がっていますね！
花小金井に済んで15年だけど民度が低いなーと感じたことはな無いいですよ。

[141: 周辺住民さん]

>>140
私も花小金井在住10年になりますが、子育て環境としては合格点かなと思ってます。
唯一面倒くさいのが、よく小金井市民と間違われること。ゴミ焼却場や市役所移転問題なんか突っ込まれても『知らんがな』って感じです。

[142: 匿名さん]

小金井公園くらいしか売りがない花小金井とは辛辣な。
他にも花小金井にはお風呂の王様がありますよ！(笑)

>139さん
待機児童問題がある限り、マンションができても保育園入園の
壁で検討を見送る人も出てくるでしょう。
切実に保育施設ができてくれればと思います。

[143: 匿名さん]

これだけマンションが増えれば、以前とは違う雰囲気もでてくるのでは？
広めなお部屋がいくつかありますが、ファミリー向けってことなのでしょうか？
その割に、玄関の収納が少ないような？家族何人かが住むには、もう少し靴の収納を考えて欲しかったと思いました。

[144: 匿名さん]

小平は広い。
花小金井は小平の中では生活レベル高いと感じますよ。
環境も小平の中ではトップクラスだと思います。
（あくまでも小平の中ではね）
これより西や北に行くとあまり良くないイメージですね。
自分ははじめ何も考えずにこれより西に住んでいたが、環境の違いは明らかに感じました。
で、ハナコの環境に惹かれて引越ました。

参考になれば。

[145: 匿名さん]

>>144
生活レベルが高いというのは、世帯収入が高いという意味？ですよね？

[146: 匿名さん]

>>145さん

なんでしょうね〜
収入などは直接聞いた訳ではないので分かりませんが。
街全体の雰囲気というか、モラルというかですかね。
小学校や中学校の評判などからも感じますね。

具体的じゃなくてスミマセン。

[147: 匿名さん]

高収入世帯が多いというよりも、低収入世帯がいない気がします。
都営も規模小さいし。
ヤンキーだったり、ヤンキー上がりが全くいない印象。

[148: 匿名さん]

>>147
ここでいう、低収入、高収入とは額面世帯年収どれくらいのイメージでしょうか。

[149: 匿名さん]

一般的に30歳で700万、40歳で1,000万くらいあれば高収入なのでは？

[150: 匿名さん]

>>149
それくらいの世帯収入の方が花小金井のマジョリティーなんでしょうか？それとも、低収入世帯がいない、としているので、少し下がって600-800くらいが多いというイメージ？

[151: 周辺住民さん]

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

[152: 匿名さん]

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

[153: 周辺住民さん]

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

[154: 匿名さん]

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

[155: 買い換え検討中]

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

[156: 物件比較中さん]

>154

なわけないでしょう。

[157: 匿名さん]

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

[158: 匿名さん]

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

[159: 匿名さん]

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

[160: 匿名さん]

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。

[161: 匿名さん]

>>160
世帯年収1000で良いなら全然大丈夫でーす。当方30代です。

[162: 匿名さん]

>>160
最近は二馬力当たり前だから皆さん1000くらいありますよ。ご心配なく。

[163: 買い換え検討中]

正直、条件を満たす物件への住替えは予算的には難しいです。
年収無し（ローン不可能）、自己資金7000万円（購入費は6000万円が限界）。
現状の３ＬＤＫ７０㎡から広くて快適な物件を探していますが
中央沿線だけでなく西武沿線でも多分無理でしょう。

[164: 匿名さん]

確かに163さんはご希望をかなえるのは難しそうですね。

現在は賃金も相対的に上昇しているので、購入可能者も増えているのでは。

[165: 匿名さん]

駅とマンションの間くらいで働いています。
今日、モデルルームの方が挨拶にきました。
９月にはモデルルームがオープンすると伺いました。

今の場所で働いて思ったのは、ちょっとケチな方が多いかなぁと思います。けど、とても親切な方が多く、緑も多いのに、新宿などのアクセスもしやすくいい場所だと思います。

6,000万くらいなら北赤羽が狙い目ですｗ

[166: ご近所さん]

>>126
全部池袋線の話ですね。新宿線は一部区間を立体化して終わりで、利便性の面で上向きな話はないですね。

なぜ花小金井がそこまで持ち上げるのか近隣の住民だからわかりません。
というかこの立地だと花小金井より武蔵小金井や国分寺からのバスをアクセス売りにしてるマンションもあったし、西武新宿線と言うのはそういう立ち位置なんですがね。

[167: 匿名さん]

高田馬場駅のJR乗り継ぎ改札のところに巨大な当物件の床広告があります。毎日、その上を歩いて通勤してます。地所もこの物件には相当力を入れているようです。

[168: 買い換え検討中]

パークハウス上石神井の分譲開始時の力の入れように比べたらさびしい感じがします。
上石神井が売れてないのに花小金井に全力を注げないという事情からなのか。

[169: 匿名さん]

保谷も売れて無い計画道路の問題も有るけど、坪単価210万～260万位でも販売はかなり苦戦している。
ここは普通のファミリー層をターゲットにしたマンション、西向き、東向きがメインその分価格を抑えると思うけど。

[170: 匿名さん]

ここは中心価格で坪200万がいいとこですね。

[171: 購入検討中さん]

200万はないでしょ。
今や西武線でもバスでしか行けないマンションがそれくらいだからね。
今の市況を考えても230万は下らないかと

敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど

マンション内で派閥とかできるのかね。
うちは駅から一番近い棟ですみたいな。
一番遠い方が生意気言うなとはならないだろうけど。

こういうマンションって各棟のつながりはどう保つのかね。

経年劣化も棟でまちまちになりそうだし

[172: 匿名さん]

171
保谷より高くなるってこと？ほんとかな。

[173: 匿名さん]

ここは売主は三菱地所だけど、販売提携（代理）長谷工アーベストになっている、三菱地所は長谷工に販売を全て任せるつもりなのか？　販売提携（代理）とは売主から依頼され販売を全て任され完成後の内覧会、鍵の引き渡し迄行うこと。
何故三菱地所は自社で販売しないのかな、本当に長谷工に販売任せるつもりなのか？

[174: 匿名さん]

戸数あるからその方がコストダウンになるのでしょう。野村のオハナ方式と同じです。

[175: 匿名さん]

23区の三菱地所の大規模マンションは自社で販売してるけどここは長谷工なんですね。
長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのか、だから三菱地所は販売しないのかな？

[176:]

このマンションを見るにつけて、三菱地所（）の物件は買わないで良かったと思います。

[177: 匿名さん [男性 40代]]

三菱地所レジデンスっつうのは、昔の藤和不動産ですがな

[178: 匿名さん]

販売に力を入れるのは、アピール系か必死に販売しないと売れない系。この物件は、確実に後者でしょう…広告が建物の絵ではなく、花のブロックで表現しているところから、建物に自信がないのかな…と感じてしまいます。

[179: 匿名さん]

建物が密集しすぎて窮屈そうだな。

[180: 匿名さん]

そこら中で売れ残りが出始めている中、
多少配慮した価格設定になるのか、それ
とも諸経費の上昇折り込みの背伸び価格
で、時間を掛けて売っていくのか。
まあ、率先して価格水準を落とす程
くっきりした状況の変化ないから、
ある程度高めは不変かな。
秋の市況はどうなっているのだろう。

[181: 購入検討中さん]

>>180
あんた誰？

[182: 匿名さん]

>>181

駅近縛りで広範囲に物件を探している
者です。
供給過剰気味にも関わらず価格が高止
まりのため、徒歩5分超も見てます。
以前不動産関連企業に勤めてました。
関連の資格も有してます。

[183: 匿名さん]

181のあんたもさぁ、「ある程度高めは不変かな」ってコメントに敏感になるなよ。
ここは結構、価格は高値設定だよ。
あんたには買えないよ。

[184: 匿名さん]

駅近縛りと言いながら5分超も見てて
エリアは広範囲って。。。

一番決められない感じの探し方だな。

ってかもしかして購入時期も決めて
ない感じ？でこれから高値は不変って

決めるつもりもない？

それで経験者って良く言えるなぁ
論理が破たんしてますがな。

[185: 匿名さん]

ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。

[186: 物件比較中さん]

>>184

あなたの論理も酷いけど・・・

[188: 匿名さん]

花小金井でこんな立地なら戸建でしょう。元が戸建立地ですしね

[189: 匿名さん]

専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。
あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。
ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。
駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。

[193: 匿名さん]

うーん、団地みたい。
花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。1000平米の公園なんて、二子玉川、上鷺宮、上石神井なら低層でセキュリティエリア内にプライベートで持ってたはず。青砥は広大な提供公園がある。

もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。野村とか、他のデベが団地みたいなマンションにコン付けていても、三菱はコンは高級路線かせめてタワマンのみにして欲しかった。もっと、花小金井には別な付加価値を作れたのでは。個人的にはコンは億ションのみで良いと思います。5-10万以上の管理費払うところに本物のサービスつけたほうが良い。

都内のパークハウスに住んでいるパークハウスのファンです。頑張って欲しいです。ファンですので、花小金井も完売することを期待してます。

[194:]

花を建物に見立てたそれが、霊園みたい..。

[195: 購入経験者さん]

面白い！

小平霊園も近いしね。

[196:]

>>194
確かに！

[197: 匿名さん]

詰め込み感は感じられるかも。
他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが
ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。
難しいです。

[198: 購入検討中さん]

>>197
はい、だから詰め込み団地でも、値段次第とも言えますね

[199: 匿名さん]

最近は市部でも千葉埼玉でもブランドマンションは4000-5000当たり前。ここも結構するのでは？

あと、ここはほとんどの部屋が南を向いていない。ファミリー向けでないなら南向いてなくても良いけど、都心からこんなに遠いとファミリー向けですよね。詰め込みだけじゃなく、本当に無理のあるランドプラン。

[200: 購入検討中さん [男性 40代]]

はい、その通り
土地の持ち分も相当小さいから、負債が資産価値を大きく上回る
借金返済必死の詰め込み団地と呼ばれちゃいます

[201:]

>>193
また野村叩きですか？w
藤和（三菱地所）の社員は黙りましょうね。
三菱地所はブランドでもなんともないんだから。

[202: 匿名さん]

間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

[203: 匿名さん]

なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

[204: 物件比較中さん]

ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

[205: 匿名]

>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

[206: 匿名さん]

>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

[207: 匿名]

>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

[208: 匿名さん]

>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

[209: 物件比較中さん]

いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

[210: 物件比較中さん]

花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

[211: 匿名さん]

>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

[212: 匿名さん]

>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

[214: 物件比較中さん]

価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。

[215: 匿名さん]

花小金井だとどちらかと言えば抑え気味の価格帯の方がファミリーの需要はありそうな感じだけれども…
でも最近、全体的な傾向から行くと激安にはなりえないかな
マンションのブランドの価格帯とかそもそもイメージも合あるだろうし
価格帯は213さんが書かれておられるくらいかな？

[216: 匿名さん]

>>214
戸建かマンションか迷うところです。

[217: 購入経験者さん]

花小金井なら、予算的にも環境的にも戸建てが宜しいかと。

[218:]

強制収容所の様な詰め込みマンションを作る三菱地所(藤和)もクソだけど、
反対運動にいそしむブサヨクもクソだなw
http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp

[219: 周辺住民さん]

>>218
土地勘のない方だと同じマンションだと勘違いしてしまうじゃないですか。
あれ、もしかして勘違いしてます？

[220:]

>>219
必死ですね。

[221: 周辺住民さん]

>>220
勘違いは誰にでもありますよ。まあまあ、落ち着いて

[222: 匿名さん]

218の指摘は、やっぱりこのスレのマンションのことなの？リンク先見る限り、そのように見えるけど。

[223: 匿名さん]

問題になってるのは花小金井1丁目計画でしょ、もう建築認可下りてる。パークハウス花小金井、7階建て16年2月施工17年9月竣工予定。

[224: 周辺住民さん]

>>222
だから別のマンションだと言ってるでしょ。

[225: 匿名さん]

北口だね。

[226: 匿名さん]

【建通新聞】
住友不動産は、花小金井南町計画(10棟922戸)を2016年2月末に着工する。設計は、長谷工が進めており、施工も同社が行う見通し。
やっぱり長谷工か～

[227: 匿名さん]

大規模マンションはほとんど長谷工だね。花小金井もひばりヶ丘も上石神井も。

[228: 匿名さん]

マンションのことなら　長谷工♪

[229: 物件比較中さん]

花小金井に1000戸供給って冗談みたいですね

[230: 匿名さん]

住友と三菱合わせて1500戸、北口の三菱も数百戸。野村と三井の戸建分譲は合わせて数百戸。
そんなに重要あるかな。