ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[111: 匿名さん]

NTTの人なら優遇が受けられたりするんでしょうかね？
マンションよりも大規模戸建分譲してほしかったなぁ。

[112: 匿名さん]

>>111
NTT職員や早稲田OB・OGなどの関係者が優遇受けられるって面白いかも
反発も大きいけど、花小金井の歴史を絡めてとにかく話題にはなりそうだし

[113: 匿名さん]

花小金井はNTTと早稲田によって住民モラルも収入層も高くてだから小中学校の公立でもあんなに学力レベルが高いんだなぁって思います。
なのでむしろ優遇されてもいいと思いますし今後もそういう方々がこの街をひっぱっていってほしいです。
そうしないと、最近このあたりはいわゆるチェーンの外食店が多すぎて土日あたりの田舎感が半端なくて嫌いです。
洗練された街、静かだけど確実な街のままでいいのに。なんかこのままいくと、スーパー銭湯とか巨大イオンとかまで
出てきて典型的な田舎になりそうで怖いです。

[114: 周辺住民さん]

『電電東団地』と『電電西団地』懐かしい話題が沸騰してますね。
とにかく東団地の方は、広い敷地を生かした贅沢な住棟配置でしたね。

[115: 匿名]

スーパー銭湯もうあるじゃん

[116: 物件比較中さん]

花小金井あたりにそんなに巨大なマンション需要があるとは到底思えないんだけどな。思い切った値付けになるのでは？

[117: 匿名さん]

花小金井は戸建需要はありそうだけどね。マンション需要も増えていくのかな。隠居世帯向けとかで。

[118: 周辺住民さん]

>>116
武蔵小金井駅へのバス本数や小金井公園などの魅力をどれだけ伝えられるかでしょうね。『ハナコブランド』だけでは限界がありますから。

[119: 匿名さん]

小金井公園もそうですが六都科学館もありますよね!子育てには良い住環境ですよ。

[120: 匿名さん]

銀行グランド跡に300戸近く戸建てできたときも驚いたけど、今度は２つのマンションとプラウドシーズンだけでも1500戸以上ですか！小平すごい。

[121: 匿名さん]

銀行のグラウンドに３００戸ってのは？

[122: 匿名さん]

北口

[123: 周辺住民さん]

>>121
プラウドシーズン花小金井の250戸でしょ。

〉〉120
ザ・パークハウスの2つ(鈴木町と花小金井一丁目)と住友不動産の１つで計3つですね。

[124: 匿名さん]

PSの隣にFCもできたね。

[125: 周辺住民さん]

>>124
なるほど、ファインコートと合わせて300戸ということですね。
ちなみに、花小金井２丁目のUR社宅跡地にタカラレーベンの戸建(42区画)の計画も進んでますね。
供給過多と仰る方もいますが、そこにまとまった開発適地が存在してしまう花小金井なんです。消費税10%前の駆け込み需要はまさに郊外大型物件開発のラストチャンスとも言えるのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

観光電車とかムーミンとか最近、西武鉄道の明るい話題多いですよね。
新宿線沿線の魅力アップにも是非力を入れてほしいところです。

[127: 物件比較中さん]

小金井公園くらいしか売りがない花小金井に1000戸超の需要なんてあるのかな。ましてや西武新宿線だ。利便性が悪いうえに、高田馬場での乗り換えは想像を絶する不快さ。新宿線を使ったことがない人で高田馬場乗換予定の人は朝夕の時間帯に不快さを体験することをお勧めする。特に夕方の帰宅時間帯は最悪で、いつ転落事故が起こってもおかしくないくらいホームが人で溢れかえっている。これからの暑い時期はもっと最悪で、空に向かっての開口部が狭いのか、風通しが異様に悪くて異常な暑さ。

[128: 小平生まれ]

小平市は多摩地域で○営住宅が２番目に多いんですよね。人口や面積に比して非常に多い。○営住宅の住民は貧困層ですから、住みたい街として人気ある土地ではなく、不動産者も望んで開発なんかしなかった地域です(売れないから)。

また、在○が多摩で一番多いことも意外と知られていないかも。

どなたか、実際に訪れて町の雰囲気があまり良くなかったというようなコメントをされていましたが、住民の層が他地域と異なるので仕方ないです。

ここにきて、大手が入り込み、新たな住民層が増えてくるのは、喜ばしいことです。

[129: 匿名さん]

>>128
新たな住民層が増えるのはもちろん喜ばしいですよね。
ただ、小平市も東西に長いですし、花小金井の東部エリアと(コメントは控えます)西部エリアを一括りで語られるのは違和感を感じます。

[130: 匿名さん]

花小金井周辺は小平市のなかで人気あるし住民レベルも高いと思います。田無と並んで再開発も進んでます。

[131: 物件比較中さん]

住民レベルってなんですか？

[132: 不動産業者]

>>131
一般的にはモラルのレベルのことかと

[133: 匿名]

まあー大したモラルだこと

[134: 物件比較中さん]

花小金井周辺だけモラルレベルの高い住民が住む特別な地域ってことですか。

[135: 匿名]

武蔵野市が笑ってるよ

[136: 匿名さん]

ひとくちに「市」といっても、いろんな地域があるのはどこでも一緒ですよね。
「いわゆる『小平』とは違うんだ！」と言いたい気持ちはわかりますが、花小金井が多摩で有数のおハイソな御屋敷街という話は聞いたことありません。
ハナコブランドとか言ってる方もいますが、初めて聞きました。
とはいえ、小平のイメージアップとなる開発は嬉しいです。
できれば、花小金井駅周辺も何とかして欲しいです。

[137: 小平市民さん]

皆さん過剰反応してますね(苦笑)
東部エリアの開発ラッシュ(?)については、市議会でも議題として取り上げられたりしてます。主に待機児童の問題という視点かと思いますが

[138: 匿名さん]

住友の方はあの規模だと保育所併設ですよね、たぶん。

[139: 周辺住民さん]

>>138
小金井街道沿いに商業施設棟も計画されているようです。住棟併設か商業施設併設か、どちらにしても保育施設はほしいですね。

[140: 匿名さん]

民度の話しで盛り上がっていますね！
花小金井に済んで15年だけど民度が低いなーと感じたことはな無いいですよ。

[141: 周辺住民さん]

>>140
私も花小金井在住10年になりますが、子育て環境としては合格点かなと思ってます。
唯一面倒くさいのが、よく小金井市民と間違われること。ゴミ焼却場や市役所移転問題なんか突っ込まれても『知らんがな』って感じです。

[142: 匿名さん]

小金井公園くらいしか売りがない花小金井とは辛辣な。
他にも花小金井にはお風呂の王様がありますよ！(笑)

>139さん
待機児童問題がある限り、マンションができても保育園入園の
壁で検討を見送る人も出てくるでしょう。
切実に保育施設ができてくれればと思います。

[143: 匿名さん]

これだけマンションが増えれば、以前とは違う雰囲気もでてくるのでは？
広めなお部屋がいくつかありますが、ファミリー向けってことなのでしょうか？
その割に、玄関の収納が少ないような？家族何人かが住むには、もう少し靴の収納を考えて欲しかったと思いました。

[144: 匿名さん]

小平は広い。
花小金井は小平の中では生活レベル高いと感じますよ。
環境も小平の中ではトップクラスだと思います。
（あくまでも小平の中ではね）
これより西や北に行くとあまり良くないイメージですね。
自分ははじめ何も考えずにこれより西に住んでいたが、環境の違いは明らかに感じました。
で、ハナコの環境に惹かれて引越ました。

参考になれば。

[145: 匿名さん]

>>144
生活レベルが高いというのは、世帯収入が高いという意味？ですよね？

[146: 匿名さん]

>>145さん

なんでしょうね〜
収入などは直接聞いた訳ではないので分かりませんが。
街全体の雰囲気というか、モラルというかですかね。
小学校や中学校の評判などからも感じますね。

具体的じゃなくてスミマセン。

[147: 匿名さん]

高収入世帯が多いというよりも、低収入世帯がいない気がします。
都営も規模小さいし。
ヤンキーだったり、ヤンキー上がりが全くいない印象。

[148: 匿名さん]

>>147
ここでいう、低収入、高収入とは額面世帯年収どれくらいのイメージでしょうか。

[149: 匿名さん]

一般的に30歳で700万、40歳で1,000万くらいあれば高収入なのでは？

[150: 匿名さん]

>>149
それくらいの世帯収入の方が花小金井のマジョリティーなんでしょうか？それとも、低収入世帯がいない、としているので、少し下がって600-800くらいが多いというイメージ？

[151: 周辺住民さん]

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

[152: 匿名さん]

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

[153: 周辺住民さん]

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

[154: 匿名さん]

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

[155: 買い換え検討中]

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

[156: 物件比較中さん]

>154

なわけないでしょう。

[157: 匿名さん]

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

[158: 匿名さん]

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

[159: 匿名さん]

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

[160: 匿名さん]

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。