ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここのHPは、見づらいですね。
ロケーションとか、ランドプランなどのタイトルではなくて、宣伝したいのは分かりますが逆効果ですね。
やはり、見慣れているデザインのほうが、その物件の魅力が伝わりやすいと思います。

[2: 匿名さん]

花小金井だとまだ戸建でも良質でいいものが安く手に入るのでマンションにするかどうかは悩みますよね

[3: 匿名さん]

いま見ましたが、プラウドシーズンが５７８０万円の中古で、その他１０分以内の中古戸建ては２件しかなかったのですが、良質で安いのってありますかね

[4: 匿名さん]

>>3
結構有ります。地元不動産で探せば。プラウドシーズン中古も今や値崩れ激しく5000万切ってますよ。

[5: 匿名さん]

ものすごく大きな敷地なようです。
道路跨って３つくらいの土地で成り立つのでしょうか。
南端東側のちょっとした土地、どういう風に使うのか、提供公園とかなのか。
とりあえずは追加情報を待つ、ということで。
それにしても日比谷花壇とか大学の先生！とかすごいことになっているプロジェクト…

[6: 匿名さん]

ほとんど東向きと西向きなんですね。
これも価格高騰のあおりですね。

[7: 匿名さん]

>5
みにいきました。
ちょっとした土地はおそらく共有施設と思われます。
マンションまでのアプローチはよかったです、

フィリピンの低層コンドミニアムみにいったことあるのですが、棟の近づき具合や
配置が似ていて、あちらをまねしてるんじゃないかと思うほどです。
向こうはバスケコートとかもありますが

[8: 匿名さん]

南北に長い敷地なので90%は東と西向きになるのかな。ここは設計、施工、は長谷工。
売主は三菱地所だけど、販売提携代理が長谷工だから三菱地所は販売を長谷工に任せる？

[9: 匿名さん]

>>8
長谷工は施工だけでし

[10: 物件比較中さん]

9
管理会社が未定みたい。長谷工関連かも。

[11: 匿名さん]

花小金井だとマンションがいいのか戸建にするのかちょうど迷うエリアですね！

[12: 物件比較中さん]

花小金井の戸建てはここ最近ファインコートとプラウドシーズンの分譲が連発してますね。逆にマンションは久しぶり。

[13: 匿名さん]

>>12
そうなんですよね！しかもプラウドシーズン花小金井もファインコート花小金井も駅近で立地もよくて街並みも素晴らしいです。
そういう意味ではここのマンションはチョット立地は悪いですかね。ただ価格は安くなるかとお思いますけど。

[14: 匿名さん]

PS花小金井の平均価格帯が5200万ぐらい。
FC花小金井が5400。
ここは4500ぐらいかな？

[16: 匿名さん]

花小金井はもともと戸建エリアだったからねぇ。
マンションも今後はでてくるんだろうけど。

[17: 匿名さん]

まぁ今の時代、価格は覚悟が必要ですよね。
ここも4500万円以下は無いでしょう。

基本南向きは5000万円超ですよね。

戸建ても5000万円以下はしょぼいですもんね。

[18: 匿名さん]

ここは三菱地所が長谷工に販売を任せるみたいだけど、パークハウスなのにどうして三菱地所が直接販売しないの？

[19: 匿名さん]

>>18
本当の理由は当事者のみぞ知るってところですが、一般的に不動産販売において売主が販売業務を外部に委託することは珍しくないです。たとえば売主が三井不動産で販売（代理・委託）が野村ってことも普通によくあります。
これは家電メーカーとかで、自社で作ってる部品ではなく他社で作ってる部品をあえて選ぶ場合とにてるのですが、
理由は様々で、一つは自社の販売網を使うよりも他社をつかったほうが良い場合があるからです。不動産販売においても自社グループがすべて優れているわけでもないわけで、エリアによって濃淡もあるしコストの面もあります。またタレントでいうバーターじゃありませんが、これを引き受ける代わりにあれをお願いする、っていうビジネス的なトレードってのもあります。
あまり深く考える必要はないかなっておもいますよ。

[20: 匿名さん]

>>17
しょぼいっていうのはどういうところが？
戸建はPSもFCも5000万前半でしたし、広さや環境を考えたら都心と比べて戸建の選択肢もアリだと思いますよ。
ここパークハウス花小金井のスレなので別に戸建をすすめてるわけじゃないですけどマンションなりのメリットと
価格優位性がここに見いだせるかどうかですよね。

[22: 匿名さん]

この辺りの相場で言えば4200万あたりがボリュームゾーンだと思いますけど。ただでさえ戸建エリアでしかも安いのに。

[23: 匿名さん]

>>22
小平市、西武新宿線の花小金井の駅7分、3LDKで4200万
環境いいのはわかるけど、1.5割ぐらい高いわ、
環境そこまでいいなら戸建見つけるか、撤退かの選択だね、

[24: 匿名さん]

>>23
撤退はないわ。いい街だからね

[25: 匿名さん]

花小金井は武蔵野市と並んで教育レベルが非常に高く公立学校でそれが受けられるっていう最大のメリットがありますね。つまり小中高と私立に入れる必要がありません。これだけでも子供一人につき1000万円の費用を削減できますし、子供二人だったら2000万円です。

[26: 物件比較中さん]

私立に入れるメリットはいろいろあります。

[27: 匿名さん]

>>26

知ってます。私立を否定もしていません。ただ資金が必要なことは事実です。
高い水準の教育が公立でも行えるのであればそれに越したことはないと考える
人も多いと思いかいたにすぎません。

[28: 匿名さん]

4200万円だと、東向きか西向きの低層階ですかね。
南向きは、戸数が少ない分、5000万円程度の価格になりそうだね。

適正だと思うけどなぁ。
責めないでね。俺の相場観だから。

[29: 匿名さん]

>>28
私も同じ相場観です。4500万前後で安く行くか、5000出すなら戸建を視野に入れるかって所だと思います。
花小金井で徒歩7分はマンションとして考えればこのエリアでは悪い部類です。
徒歩3-4分のところにPSとFC戸建が5400万前後で買えるエリアですから。
ご存知の通り花小金井駅周辺は高いビルや人ごみ溢れる繁華街でもないので
徒歩３−４分でも十分閑静で落ち着いた住宅街です。PS_FSみたいなブランド戸建を選ばなければ
4500万で土地35坪100m2延べ床面積の普通戸建が買えるエリアなだけにマンションを選ぶかどうかは
結構悩むエリアになりますね。

これが三鷹や武蔵野市になると戸建はけっこう高いし立地もあまりよくないのでマンションの優位性が出てくるんですけどね。

[30: 匿名さん]

地元だけど花小金井に縁がなかった人向け。
間違わないで欲しいのが小金井市と花小金井（小平市）は"花"がついてるかどうかの違いだけど全然違うので注意。これは市が違うとか行政的境界の話ではなく街の雰囲気など含めてすべて。
同様に、小平市、西東京市、武蔵野市も全然雰囲気違うし所得層も違う。
とにかく自分の足で歩いてみよう！話しかけてみよう！

[31: 匿名さん]

>>28
責めないですよ、それがここの相場って横浜や23区に住んでた
私にはわからないので勉強になります
環境や日比谷花壇とのコンセプト、現地見て盛り上がりましたが
最後は価格
その価格帯ならどうしても花小金井でマンションの人しか来ないかな
私が行くにしても今マンションなんで、環境いいので戸建てなら
選択肢としてもなきしもあらず
上の誰かが書いてたけど、私は2割前後高いかと
責めないでくださいね。エリア外の僕の相場観だから。

[32: 匿名さん]

ここは長谷工が販売、売主の三菱地所は販売には係わらないけど坪単価どの位で出してくるか興味有る。
施工販売長谷工、この場所長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのかな？

[33: 物件比較中さん]

野村のオハナも長谷工が施工販売ですよね。グレードは似たような感じになるのかな。

[34: 匿名さん]

でも相場を考えたら坪180万ぐらいっしょ。

[35: 匿名さん]

公式サイトのCGを見ていると、
あの細長い敷地にけっこうみっちり建物が出来るのかなぁという感じがしました。
最後の方で出てくるお花の四角いものって
建物を表しているのかなーと思ったもので。
まだ、正式に何も出てきていないので
何ともえいないんですけれど。

[36: 匿名さん]

>>35
はい、一戸当たりの土地持ち分を減らして結果として
安めの価格で出てくると予想
3LＤＫで3000前半でしょう

[37: 匿名さん]

>>36
エリア的に価格を上げられないですしね。
ただ狭くなるとターゲット層がかなり絞られてしまいそうですね。

[38: 匿名さん]

>>37
土地持分が狭くなっても、まわりは随分ないい環境だから
価格をリーズナブルにすればターゲット層はむしろ広がるのでは
自然環境と価格が売りの物件にしたら私は買いたいです

[39: 匿名さん]

>>38
ですね。マンションでは狭いのは当たり前なのであとは立地と価格です。

[40: 匿名さん]

公式サイトでチェックしましたが、80平米と90平米の部屋が出ていて
ファミリーにも十分対応可能だと感じましたが、狭いですか？
一番狭い部屋が55.98㎡からという事なので単身者の入居も
多いでしょうが、立地を見るとどう考えてもここはファミリー向けでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40
十分な広さですよね。ファミリー物件です

[42: 匿名さん]

坪単価230万円くらい。
70㎡で4500万円から5000チョイのようですね。
まぁ環境良さそうだしね。
全部売れるのかな。

[43: 匿名さん]

小平駅のマンションのモデルルームで聞きましたが、坪単価220万円～230万円位のようですね。小平マンションも220万円位だったから、花小金井だったら、それくらいかな。
それが高いとか安いとかではなく、相場が形成されつつある感じ!

[44: 匿名さん]

高いですね。坪単価200超えるとか。花小金井ですよ

[45: 匿名さん]

でも、実際に久米川のライオンズしかり、小平のルフォンしかり、
坪200万円超で販売しているわけですからね。
三菱地所物件だし、まぁ仕方ないかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>44
花小金井というのもありますが、敷地をゆったりと低層でなら擁護も
考えますが、あんだけ敷地に詰め込んで、坪200以上ってないでしょ
三菱ついにとち狂いましたか
結果として同感です

[48: 匿名さん]

でも、想定より「高い」、というのも情報としては有益だと思うけど。

[49: 匿名さん]

たしかにこの間取りの広さなら家族で十分暮らしていけそうです。
共用サービス、共用施設が充実してていいですね
サイクルシェアとカーシェアがあるのがなかなかいいなと思いました。

[50: 物件比較中さん]

数年前ならハナコで220は無いわーだったんだけど、
今は全体的に値段が上がっているようで驚きはないね。
しかし、ハナコで20坪少々のマンションが4700万ですか・・・
やっぱちょっと信じられないな。