ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[977: 口コミ知りたいさん]

値引きを提示されて3000から3500万で買えるなら買っても損はない物件だとは思うのですが、なぜここまで売れ残るんでしょうかね。パークハウスという割に設備仕様が大したことない、周辺マンションの供給過多という理由以外にも何かあるのでしょうかね。

[978: マンション検討中さん]

>>977 口コミ知りたいさん
モデルルーム行きましたが、さすがに3500あたりまで値下げはしてないですw
駅から近くて、設備もそこそこ、広さもそこそこなのに売り切れないのは供給過多もありますが価格も関係している気が。それこそ3500万くらいになれば即完売だと思いますが、民度の問題もあるし三菱地所のプライドもあるだろうし、、なかなか難しいところですね。
近所のシティテラス小金井公園もすみふさんは絶対値下げしないので相当大変でしょうね…。

[979: 匿名さん]

ここまで大きな物件だとファミリー向けだろうし価格も控えめかな？みたいな期待は正直持ってしまいますよね

マンションそのもの…収納とか設備とか
そういうものは流石に大手だなと思います

ここの場合は大きなマンションなんで、転売して儲けようというタイプの方は多くはないでしょうから
基本、人の入れ替わりはそこまで多くなく、静かに暮らせるかもしれません

[980: マンション検討中さん]

こちらのⅠ街区マンション、とても素敵で検討していますが都市計画道路の計画がありますよね？そこが少し気になっています。もし道路が通った場合、マンションを建て替えるときに今と同じ大きさのマンションは建てられないということですが、そうなると既存不適格建築物になりますよね？リセールの時に不利になるのでしょうか？また、道路沿いは騒音や車のライト等気になるでしょうか？
道路ができると地価は上がりそうな気もするのですが…実際にはどうなんだろう。

[981: 評判気になるさん]

計画道路は、建物にかかりませんよ。
駐車場の一部です。また計画道路のど真ん中に最近一戸建てがたってます。

あと10年以上先、もしくは計画取り消しになると予想します。

[982: マンション検討中さん]

>>981 評判気になるさん
レスありがとうございます！
もちろん駐車場だけですが、その駐車場に近い部屋を検討していまして…。今まで道路沿いに住んだことないので騒音や排ガスはどうなのかなぁ？と気になった次第であります。
また、建物にかからなくても建て直しする際には建ぺい率？の関係で少し小さくなってしまいますよね。都市計画道路の計画があるというのはリセールに影響するのでしょうか…。(もしかしたら10年後くらいにリセールするかもしれないので)

計画のままで終わってくれないかなぁと内心思ってしまいますw
こちらのマンションは駅から近いのに環境も静かで緑が多いのが気に入ったので。

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

道路側の部屋は、価値は下がりますが、それ以外は南側や西側は、それほど影響はないと思います。
逆に北側への交通の便がよくなります。

余談かも知れませが、2街区前の東側土地が更地になり、マンション？が建てられるような、、そこは第1種低層地域なので3階建以下？みたいですが、、よくわからないです、誰か教えてほしいです。

[984: 通りがかりさん]

集合住宅ではなく長屋等らしいです！

[985: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

まだかなりなの数が残ってるのですか？

[986: 匿名さん]

>>984
>>集合住宅ではなく長屋等らしいです！
長屋等・・・
長屋にあまりいいイメージがないのですが、どうなんでしょう。

家具つきのモデルルームが販売中です。先着順で、3邸が対象。家具つきの中身を見ました。「ソファセット」「照明等」が家具つきのようで、エアコンのような家電は対象外のよう。
照明は嬉しいけれど、ソファセットはあまりありがたくないかな。家族でこだわりのある人がいるとソファセットはいらないと感じそう。
モデルルームに使用した部屋は、エアコンつきだったりしないんでしょうか。最新エアコンがついていると電気代も少なくて済むので、余っているなら欲しかったな。

[987: 検討板ユーザーさん]

長屋が建つ予定のエリア、見通しが悪く危なかったので一時的？にいまはすっきり。
商業施設、スーパー、コンビニなどが少しでも増えるとありがたいのですが、
これ以上は厳しいでしょうか。。

しかし、当該交差点から小金井街道への道路が道が狭すぎて危ない。
ここが割とショック。

[988: 匿名さん]

>984
長屋は集合住宅の１種です
長屋と共同住宅を総称して集合住宅と呼んでいます

[989: 通りがかりさん]

補足
長屋は、通常2階建の集合住宅らしく、最近では3階建もあるらしいが、場所的に3階建の長屋は建設できないはずです。

[990: マンション検討中さん]

買った人らの意見で尚買う気がなくしたから購入はしません。花小金井がどうとか民度がどうとか色々言ってますがそこに今住んでるのはあなた自身なのでいちいち文句を言わずにいい所だけをPRしてほしいものです。買う気をなくします。文句があるなら他を買えばいい。

[991: マンコミュファンさん]

＞990
拝見した範囲だとどちらかと言うと物件自体は良い意見が多いのでは。

それ以上に、良いPRのみ知りたいのなら、口コミ系ではなく
不動産会社側のホームページ・広告とその中にある各意見のみを参考にするのが良いかと。
(万が一、競合業者の方ならお門違いですみません)


実態含め購入前・後、様々な人の意見を参考にしたい方達の集まりと理解しています。

[992: 匿名さん]

1戸1戸はわりと最近の中ではゆったりしているものもありますし、
駅までの距離も悪くない。
規模も大きいので修繕積立金とか管理費などの負担も大きくなりにくいなど、
メリットはあるかと思います。
貸しに出そうとか売りに出そうというときに、マンション内で競合する可能性は将来的にはもちろんあるかと思いますが
それでも環境やマンションそのものを気に入って、という方も多いと思います。

[993: 住民板ユーザーさん1]

虫が多すぎて引っ越したい

[994: 匿名さん]

今だとそこそこ割引てくれるみたいですね。

[995: マンション掲示板さん]

>>993 住民板ユーザーさん1さん
低層ですし。緑が豊かですからね。

[996: 匿名さん]

先日、契約しました！
I街区、II街区共に着実に減っていってますね。
地道に完売していただけたらなと思っています。