ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[336: 契約済みさん [男性 30代]]

先週末に211、本日見たら、244に変わり、三連休の間にブラス33! まさかマイナス金利の効果？

売りながら契約数を公開するって普通なの？売り行き好調の自慢で興味ある方に緊迫感を持たせ手法？契約した方なら嬉しいけどね。

[337: 匿名さん]

契約数ではなく、供給数では？

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。
すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると、なんだか⭕️⭕️戸が契約されてしまったかのように錯覚してしまわないか。

[339: 匿名さん]

そういうことなんですか。
思い切り錯覚していました。
あら、もうそんなに売れているのね〜って。
でもそれだけ出してもOKな位は人が来ているということなんでしょうか。
売りに出して余ってしまったら大量の先着順住戸が出来てしまうということになってしまいますもの。

[340: 匿名さん]

>「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると

正確には「おかげさまで〇〇戸供給」という表現ですね。
非常にあざといというか、読み手の錯覚を狙った言葉の使い方だと思います。

成約戸数を公表できない状況なのでしょう。
花小金井まできて大部分が西向きか東向きじゃあ苦戦も当然。

[341: 匿名さん]

>>335
まさにそのイメージ。それが嫌。

[342: 契約済みさん [男性 30代]]

ダイヤ改正で朝通勤帯かなり改善されましたね〜早く完売して欲しいです。祈ります。

[343: 匿名さん]

劇的に変わるくらいの改正だったんでしょうか。
朝はとにかく大変ですので、
少しでも楽になる方向で行くといいですよネ。

見ていると今のところは先着順も出しているわけではないですから
順調に売れている方なのではないでしょうか？？？

[344: 匿名さん]

ふと思うのだが、早く完売してもゆっくり完売しても、そして完売しなくても資産価値に変化はほぼ無いのでは。
自分が満足して契約したなら、売れ行きを気にしなくて良いと思う。

ただし、万が一、８割も消化できないとかになると地所は竣工後、空き部屋の管理費を全部負担し続けてくれるのだろうか‥

まぁ最後は値引きでもなんでもして完売させるだろうから、万が一だけど。

[345: 契約済みさん [男性 30代]]

>>344
なるほど〜、少し安心します^_^

[346: 匿名さん]

早く完売するってことはそれだけ需要があるんだから資産価値に影響あるでしょ
完売しなきゃ自分が中古で売る時どうすんの

[347: 匿名さん]

>>346
いや、そうじゃないでしょ。
資産価値は場所、共用設備、ブランド、占有部仕様でハナから決まってるってことでしょう。

そこに自分の目利きがあったかどうかであって、売れ行きが良かろうとも悪かろうとも最初から決まっている資産価値に大した影響はないということでしょう。

[348: 購入検討中さん [男性 20代]]

営業力で売れ行きは変わるよ。
中小のオバちゃんの担当ばかりの販売会社と、大手の売主の営業力では1〜2割成約率が違う。
すると値下げの必要がなくなったり短期で完売することにより物件のポテンシャルや中古売却時のイメージ、最終坪単価が変わるから売れ行きはある程度重要。

[349: 匿名さん]

ここは長谷工が販売してるよね。何故三菱本体の営業が販売してないの？

[350: 匿名さん]

資産価値を甘く見ない方が良いですよ
世間一般には個人の価値観よりも実際に売買される成約価格が重要
本当に現金化できる額を知ると現実は厳しいですよ

[351: 匿名さん]

>>350
ちょっとなにを言いたいのかわからない。
当たり前のことを言っているので。

それとも、この物件の売れ行きが悪くて最終的に大幅値引きになるだろうと予測しているということ？それで、今値引きなしで成約している人たちの見通しが甘い、

と言いたいの？

[352: 匿名さん]

『シティテラス小金井公園』(全922邸)
専用シャトルバスで「武蔵小金井駅」へ直行(予定)
すみふ･・・・まじで・・・すごい！

[353: 匿名さん]

専用シャトルバスは、将来、管理組合の費用負担が非常に大きくなる。だけど､やめる同意を住民間で行うこと難しくて、922戸だと余計まとまらないだろうし、湾岸の高層マンションで、いま、結構、問題になっているようですよ

[354: 契約済みさん [男性 30代]]

すみふは駅まで7分ってウソでしょう⁉️
それよりすみふの価格気になるね。

[355: 匿名さん]

小金井公園北口バス停 、すみふは、なぜあんな場所にしたのか、日生団地の所と思ってた