ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[195: 購入経験者さん]

面白い！

小平霊園も近いしね。

[196:]

>>194
確かに！

[197: 匿名さん]

詰め込み感は感じられるかも。
他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが
ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。
難しいです。

[198: 購入検討中さん]

>>197
はい、だから詰め込み団地でも、値段次第とも言えますね

[199: 匿名さん]

最近は市部でも千葉埼玉でもブランドマンションは4000-5000当たり前。ここも結構するのでは？

あと、ここはほとんどの部屋が南を向いていない。ファミリー向けでないなら南向いてなくても良いけど、都心からこんなに遠いとファミリー向けですよね。詰め込みだけじゃなく、本当に無理のあるランドプラン。

[200: 購入検討中さん [男性 40代]]

はい、その通り
土地の持ち分も相当小さいから、負債が資産価値を大きく上回る
借金返済必死の詰め込み団地と呼ばれちゃいます

[201:]

>>193
また野村叩きですか？w
藤和（三菱地所）の社員は黙りましょうね。
三菱地所はブランドでもなんともないんだから。

[202: 匿名さん]

間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

[203: 匿名さん]

なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

[204: 物件比較中さん]

ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

[205: 匿名]

>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

[206: 匿名さん]

>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

[207: 匿名]

>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

[208: 匿名さん]

>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

[209: 物件比較中さん]

いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

[210: 物件比較中さん]

花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

[211: 匿名さん]

>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

[212: 匿名さん]

>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

[214: 物件比較中さん]

価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。