ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここのHPは、見づらいですね。
ロケーションとか、ランドプランなどのタイトルではなくて、宣伝したいのは分かりますが逆効果ですね。
やはり、見慣れているデザインのほうが、その物件の魅力が伝わりやすいと思います。

[2: 匿名さん]

花小金井だとまだ戸建でも良質でいいものが安く手に入るのでマンションにするかどうかは悩みますよね

[3: 匿名さん]

いま見ましたが、プラウドシーズンが５７８０万円の中古で、その他１０分以内の中古戸建ては２件しかなかったのですが、良質で安いのってありますかね

[4: 匿名さん]

>>3
結構有ります。地元不動産で探せば。プラウドシーズン中古も今や値崩れ激しく5000万切ってますよ。

[5: 匿名さん]

ものすごく大きな敷地なようです。
道路跨って３つくらいの土地で成り立つのでしょうか。
南端東側のちょっとした土地、どういう風に使うのか、提供公園とかなのか。
とりあえずは追加情報を待つ、ということで。
それにしても日比谷花壇とか大学の先生！とかすごいことになっているプロジェクト…

[6: 匿名さん]

ほとんど東向きと西向きなんですね。
これも価格高騰のあおりですね。

[7: 匿名さん]

>5
みにいきました。
ちょっとした土地はおそらく共有施設と思われます。
マンションまでのアプローチはよかったです、

フィリピンの低層コンドミニアムみにいったことあるのですが、棟の近づき具合や
配置が似ていて、あちらをまねしてるんじゃないかと思うほどです。
向こうはバスケコートとかもありますが

[8: 匿名さん]

南北に長い敷地なので90%は東と西向きになるのかな。ここは設計、施工、は長谷工。
売主は三菱地所だけど、販売提携代理が長谷工だから三菱地所は販売を長谷工に任せる？

[9: 匿名さん]

>>8
長谷工は施工だけでし

[10: 物件比較中さん]

9
管理会社が未定みたい。長谷工関連かも。

[11: 匿名さん]

花小金井だとマンションがいいのか戸建にするのかちょうど迷うエリアですね！

[12: 物件比較中さん]

花小金井の戸建てはここ最近ファインコートとプラウドシーズンの分譲が連発してますね。逆にマンションは久しぶり。

[13: 匿名さん]

>>12
そうなんですよね！しかもプラウドシーズン花小金井もファインコート花小金井も駅近で立地もよくて街並みも素晴らしいです。
そういう意味ではここのマンションはチョット立地は悪いですかね。ただ価格は安くなるかとお思いますけど。

[14: 匿名さん]

PS花小金井の平均価格帯が5200万ぐらい。
FC花小金井が5400。
ここは4500ぐらいかな？

[16: 匿名さん]

花小金井はもともと戸建エリアだったからねぇ。
マンションも今後はでてくるんだろうけど。

[17: 匿名さん]

まぁ今の時代、価格は覚悟が必要ですよね。
ここも4500万円以下は無いでしょう。

基本南向きは5000万円超ですよね。

戸建ても5000万円以下はしょぼいですもんね。

[18: 匿名さん]

ここは三菱地所が長谷工に販売を任せるみたいだけど、パークハウスなのにどうして三菱地所が直接販売しないの？

[19: 匿名さん]

>>18
本当の理由は当事者のみぞ知るってところですが、一般的に不動産販売において売主が販売業務を外部に委託することは珍しくないです。たとえば売主が三井不動産で販売（代理・委託）が野村ってことも普通によくあります。
これは家電メーカーとかで、自社で作ってる部品ではなく他社で作ってる部品をあえて選ぶ場合とにてるのですが、
理由は様々で、一つは自社の販売網を使うよりも他社をつかったほうが良い場合があるからです。不動産販売においても自社グループがすべて優れているわけでもないわけで、エリアによって濃淡もあるしコストの面もあります。またタレントでいうバーターじゃありませんが、これを引き受ける代わりにあれをお願いする、っていうビジネス的なトレードってのもあります。
あまり深く考える必要はないかなっておもいますよ。

[20: 匿名さん]

>>17
しょぼいっていうのはどういうところが？
戸建はPSもFCも5000万前半でしたし、広さや環境を考えたら都心と比べて戸建の選択肢もアリだと思いますよ。
ここパークハウス花小金井のスレなので別に戸建をすすめてるわけじゃないですけどマンションなりのメリットと
価格優位性がここに見いだせるかどうかですよね。

[22: 匿名さん]

この辺りの相場で言えば4200万あたりがボリュームゾーンだと思いますけど。ただでさえ戸建エリアでしかも安いのに。