ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

イオンですよね！
嬉しいですね！だいぶ寂れてたので

[979: 匿名さん]

えっ？イズミヤが無くなって、イオンになるんですか？

それは嬉しいです。

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

まだ噂の段階ですが！
全て改装して駅前の雰囲気もかわってほしいですね！

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

知りませんでした。

建物も新しくなって、明るい雰囲気になるといいですね。

[982: マンション検討中さん]

イズミヤはほんとイマイチでしたからねー
イオンでもなんでも良くなってくれるならいいです。

[983: マンション検討中さん]

検見川浜を選んだ理由
通勤で京葉線を使いたいが、
舞浜、新浦安→高い、駅近に物件がない
市川塩浜～新習志野→基本的に工場、倉庫地帯で住みたいとは思わない
海浜幕張→ベイタウンは駅から遠い
で、検見川浜、稲毛海岸しか選択肢がなくなりました。

買い物（車を使えば南船橋との間にアウトレット、新都心イオン、イケア、ららぽーとがあり便利）と近隣に中堅公立校から超進学校まで高校がたくさんあり将来通学費も節約できそうなのが良いとこですね。
あと道路が整備されているところ。

[984: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの道にある森のような所が、夜は暗くて不安です。
千葉市に要望すれば、もう少し明るくしてもらえたり、整備してもらえたりするものなのでしょうか？
綺麗にライトアップされていたら安心だし素敵そうなのにと思ってしまいます。

[985: マンション検討中さん]

確かにあの夜道は不気味すぎる。

[986: マンション検討中さん]

その森のような所は　なんのためにあるのでしょうか？人の歩き道は自転車とか通ったりして凄く狭いですが…

[987: 匿名さん]

マンションのオプション会に参加したのですが見積もりは貰って考えると伝えたのですが申し込む場合どうするのでしょうか？
こちらから連絡しなければならないでしょうか？
締め切りいつですか？

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん

締め切りは明日ですよ。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[990: マンション検討中さん]

>>984
市の公園緑地課に樹木の剪定を要求してください。
緑地を見てもわかると通り、かなりグータラな役所ですが。

[991: 購入者]

最近、録音してた人は騒がなくなりましたね。

[992: 匿名さん]

内覧会で何か不具合のあった方、あそこも確認や採寸しておけばよかったなど思った方いますか？

[993: 通りがかり]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も確認しておいた方がいい。共用部分って本来は管理組合が確認するべきなんだけど、管理組合が立ち上がってないので誰も確認していなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいは確認しておくべきかな。

[994: 購入経験者]

内覧会の時にできるかわからないけど、バルコニーの水はけはできたら確認しておいた方がいいかも。今のマンションで、入居後に物干しの下に水が溜まるってのに気が付いて、雨が降った後に洗濯物を干すときに落としたら汚れそうってことでアフターサービスの時に対応してもらったけど、金土日で対応してもらって３週間かかった。金曜日は会社休むことになったし。

[995: 購入者]

>>992 匿名さん
我が家は小さい子どもが一緒だっため、途中で飽きられてしまい色々と大変で(^^ゞ
時間があればもう少し細部まで確認したかったのですが、壁紙の汚れが10箇所くらいみつかりました。よく見ないと気が付かなかったので、匿名さんも確認されると良いかなと思います。
ちなみに壁紙の汚れは、共用部分の見学？案内中にクリーニングしていただき、再度お部屋に戻って汚れが落ちたか確認をする事ができました(*^^*)

[996: 匿名さん]

不具合はアフターサービスの定期点検時に指摘すれば対応してくれるけど、傷や汚れの類は引き渡し前でないと対応してくれない。引き渡し後だと引っ越し時につけたものか区別できないから。

見落としが気になるのなら確認会の時に、もう一度チェックするのがいい。指摘事項の対応の補修で業者が入った時に傷をつけられるってこともあるし。

[997: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
部屋だけでなく共用部分もしっかり確認してきます！

[998: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに、あまり動いてはくれなさそうですね。千葉市も財政が厳しいようなのでしょうがないのでしょうかね。
緑があるのはとても嬉しいのですが、通るたびに何か事件が起きてもおかしくないと思ってしまいます。
少しでも明るい道になる事を期待します。

[999: 匿名さん]

我が家は内覧のチェックはプロにお願いしました。共用部の説明や設備の説明、採寸だけで疲れてしまったので、お願いしてよかったです。

[1000: 購入済さん]

プロのチェックでは、汚れ以外にいろいろ見つけるかな？

[1001: 匿名さん]

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

[1002: 匿名さん]

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

[1003: 購入者]

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

[1004: 購入者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: 購入者]

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

[1006: 購入者]

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

[1007: 購入者]

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

[1008: 匿名さん]

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

[1009: 匿名さん]

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

[1010: 匿名さん]

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

[1011: 購入者]

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

[1012: 購入者]

免震かと思ってた‥

[1013: 購入者]

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

[1014: 購入者]

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

[1015: 購入者]

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

[1016: マンション検討中さん]

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

[1017: 匿名さん]

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

[1020: 匿名さん]

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

[1021: 購入者]

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

[1022: 購入者]

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

[1023: 匿名さん]

正確な戸数は書きませんが、
半分以上は売れていると営業さんに確認しています。
もう少し頑張って欲しいですね。

耐震等級１ってマンションなら普通のことですよ。
逆に戸建は耐震等級３が普通です。

液状化についてですが、
東日本大震災でもこの地域はほぼ影響がありませんでしたので、
あまり心配する必要はないと思います。

[1024: 匿名さん]

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

[1025: マンション検討中さん]

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

[1026: 匿名さん]

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

[1027: 匿名さん]

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。