ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[938: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
文書外でのやりとりは契約の範囲外との
ディスクレイムがあります。
よって、値引きを今後しようがディベロッパーは何の責任も負わないことになっていますよ。
値引きは極々一般的です。

[939: 匿名さん]

二枚舌が音声付でメディアに取り上げられたときに、三井レジデンシャルがどのようなダメージを受けると思いますか？
コンプライアンス違反のダメージはとても大きいですよ。
それに証拠がありますので法的にも虚偽の契約となりますよ。

民法94条【虚偽表示】　①相手方と通じてした虚偽の意思表示は，無効とする． ②前項の規定による意思表示の無効は，善意の第三者に対抗することができない．

第96条　詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。

[940: 匿名さん]

自分たちが住んでる物件の価値を下げるようなことしなくても。。みっともない。

[941: 匿名さん]

気に入った部屋を先に押さえて、価格も納得の上で「契約」したのでしょう？
それを今さら・・・
契約解除できると良いですね。頑張って。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

むしろ契約解除して欲しい。
こんな変な人と同じマンション住みたくない。

[943: 匿名さん]

値段は絶対値でなく周りの部屋との相対値で判断しました。
周りが下がるならこちらも下げなくては納得した価格とは言えません。

それと、解約したいわけではありません。
値下げ販売するなら、全体に同じだけ還元すべきだと言っているのです。
後から契約した住戸のみ値下げするなら、値下げしないという約束を破ったわけですから、粛々とこの事実を伝え、あとは国民の判断に任せるのみ。

販売方法に問題がなければ取り上げられることはないでしょうし、
取り上げられたということは問題があったという事ですから。
ただ、メディアは大企業のコンプライアンスに敏感ですよ。

[944: 匿名さん]

国民の判断(笑)
結局はゴネてお金マケて欲しいのですね。
契約に応じたご自身の責任は棚上げにして。
三井がこういう人の言いなりになって値引きに応じたら、それこそ失望する。

[945: 口コミ知りたいさん]

小学校はどこの小学校になるのですか？

[946: 名無しさん]

マンションは時価なんです。需要と供給がマッチした時点で価格は決まります。売れ残りが多い場合、竣工、入居と下がるのは常識。

[947: 名無しさん]

極論すると、スーパーのお惣菜の夕方のセールや飛行機の閑散期の格安チケットみたいなものです。マンションを販売元が抱えていると、管理費、修繕積立金、銀行からの融資金利、場合によっては固定資産税まで抱えていることになります。

[948: 匿名さん]

わざわざ値下げで資産価値が下がることを懸念して質問したのに、値下げはしませんと言っておいて実際は値下げ販売をしている。
その証拠があるので友人にリークして問題提起する。
それだけです。ただただ当たり前のこと。

契約者皆さんに平等に値引きをするなら当然問題にはならないでしょう。
そうしている会社もあると思います。
嘘をついて契約させることが企業として正しい対応だというなら、これも大事にはならないでしょう。

ただ、もしこれがニュースになると杭打ち問題の後ですからね。
火消しは大変だと思いますよ。

それとあなた。
本当に契約者なら差額分を返金されて失望することはありませんよね。
嘘をつかず、誠実に、約束を守ってくださいと言っているだけ。
これに「ゴネる」「三井が屈する」という表現を使ったあなた。どういう立場の方なんでしょうね。

もしあなたが嘘をついて契約させた販売員なら、大事になる前に今度は誠実に対応した方がいいですよ。

[949: 匿名さん]

>>946
>>947
それはわかります。
それなら、値下げ販売はしませんなどと約束してはいけなかった。

[950: 契約者]

>>948 匿名さん
でいくらくらい値引きしてるのかな？
端数くらいなら諦めがつくが10パーセントとかとなるとこれはまた大きな問題になる。

[951: 匿名さん]

まだそこまでは。

[952: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[953: 匿名さん]

値引き販売は？と聞いたら即「絶対しません。」
絶対ですか？と聞いたら「絶対です。」と確かに言われました。
それならばと他のマンションを比較せずしっかりした対応の三井さんをと思って購入したのに。
心のダメージが大きいです。
騙された消費者が悪いと言えばそこまでだけど割り切れない。

[954: 匿名さん]

すでに第1街区が竣工しているのですから、売れ残っている物件に対してどの程度かはわかりませんが、値引き等のインセンティブを付けて販売するのは当然かと思いますよ。
ある意味売れ残っている物件を購入するわけですから。
営業の方も「値引きしません」の前に「現時点では」を付けるべきでしたね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

大丈夫です。
そんなやり方は世間が許しませんよ。
あなたのおっしゃるとおり、こちらの録音も絶対と言っています。
入金日までに契約者へ返金がない場合は直ちにリークします。
衆目に晒されれば三井も火消しをせざるを得ないでしょう。
安心してください。

[956: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん

値引き値引きって、ほんとうるさい！
そんなに金金言うなら、もっと安いマンション買えばいいじゃん！
こんな面倒クサイのがいてたらマンションの価値下がりそうだわ。
お隣じゃないことだけを祈る

[957: 匿名さん]

>>956
人間の価値観は皆違いますが、お金は共通の物差しです。
価値観の違う人が集まる掲示板にわざわざ来ておいて、共通の物差しであるお金の話題はするなとはどういう了見ですか？
それを否定するならあなたが来なければいいだけの話。

[958: 匿名さん]

第Ⅱ街区は濡れずにスーパーへ行くのは無理なんでしょうか？

[959: 匿名さん]

フィールドとブライトの間は、屋根付の通路がありますが･･･
豪雨とかだと、絶対に濡れると思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

周辺道路はかなり整備されてクルマでの移動も便利そうですが、夜中の騒音はどうなのでしょうか？
たまにならどこに住んでもありますが、しょっちゅうあるようなら困りますので…

[961: 匿名さん]

現在も近く(大通り沿い)に住んでおりますが、騒音は気になりませんよ。

[962: 匿名さん]

雨の時はヤオコーからサニーに入る通路で濡れる予感がします。
もうちょっとなんとかならなかったんですかね、あの通路（笑

[963: 契約済みさん]

＞945
小学校は磯辺第三小学校だよ、徒歩5分ぐらい

[964: 匿名さん]

先に購入する人には絶対に値下げしませんと言って、売れ残りそうになったら値下げするのは当たり前。
当たり前すぎて話題にもなりませんよ…
不動産業界は性悪説でないといけない。
三井を擁護する気はさらさらなく、むしろ不動産業界はまっとうになって欲しいと思いますが、購入者側の勉強不足でしたね。

[965: 匿名さん]

通常は値下げするならまずは家具・オプション100万円分プレゼント、諸費用100万円割引、現地モデルルーム使用住戸家具付きで値下げ、等からやりますよ。

[966: 匿名さん]

絶対に値引きはしないって言われて契約した方々が、
値引きされてるかもしれないという情報が出た今、
何かしらアクションをとってみようと思うのは普通の心情だと思いますよ。

[967: 匿名さん]

内覧会に行かれた方！どうでしたか？

[968: 匿名さん]

不動産業界は千三つ屋さんなんですよ。
消費者は大金を背負ったカモなんです。

だからといって、法律を守らないでいいわけがない。
値引き販売しないといったと主張されている人の言い分は
正しいと思うが、正しい正しくないで経済活動をされていると
トラブルに巻き込まれることが多く、そのリアクションで忙殺されていくでしょう。

あまりにもウブすぎて、その点が反論を呼んでいるのだと思う。
火中の栗をあえて拾う必要はない、という感じですね。

[969: 匿名さん]

そんなにむつかしい話ではありません。
絶対に値下げをしないという営業の録音と、特別なご案内という録音が矛盾しており、虚偽契約が明白であることが問題なのです。
常識なのか問題なのかは音声が公開された後に世間が決めること。
ただ、杭打ち問題でリーチがかかっている企業ですから、きちんと全戸に責任ある対応をしてほしいですね。

[970: マンション検討中さん]

隣の小学校跡地に保育園ができたら一気に入居者が増えそうですが。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>963 契約済みさん
お答えありがとうございます。磯辺小学校だと思いました。

[972: マンション検討中さん]

購入された方は、この近辺(美浜区)に住んでる方が多いのでしょうか。
検見川浜を選んだ理由って何でしょう？
差し支えなければ教えてください
職場に近い、都内に通いやすいなど。

こちらの物件を検討の一つとしておりまして、参考にさせてください
ちなみに、いまの住まいは船橋です。

[973: 匿名さん]

美浜区出身ではありませんが、
総武線は道が狭くごちゃごちゃしている所や繁華街が多い。
市川・船橋は待機児童が多い。
奏は小学校がバス通学。
等々、検討し公園が多く近隣に広い幼稚園保育園があるこちらにしました。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
納得です。
幼稚園保育園はたくさんあって、また、道も広くて過ごしやすい環境ですよね。

逆に船橋はごちゃごちゃしていて、落ち着かない感じです。
便利はいいんですけどね、都内に行くとか買い物とかは。

教えていただきありがとうございます。

[975: 匿名さん]

私は美浜区出身地で、現在も美浜区の検見川浜在住ですよ。

職場も夫婦の職場が京葉線沿線。

検見川浜は何も無いですが、静かでいい所です。

東京にも出やすいですし･･･

[976: 購入済みさん]

>>972 マンション検討中さん

中央区在住です。
検見川浜の静かさと環境のよさ、物件の良さをトータルに考えました。

[977: マンション検討中さん]

駅前のフェリアのイズミヤは他のスーパーになるみたいです。
新しくなるのは大歓迎。

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

イオンですよね！
嬉しいですね！だいぶ寂れてたので

[979: 匿名さん]

えっ？イズミヤが無くなって、イオンになるんですか？

それは嬉しいです。

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

まだ噂の段階ですが！
全て改装して駅前の雰囲気もかわってほしいですね！

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

知りませんでした。

建物も新しくなって、明るい雰囲気になるといいですね。

[982: マンション検討中さん]

イズミヤはほんとイマイチでしたからねー
イオンでもなんでも良くなってくれるならいいです。

[983: マンション検討中さん]

検見川浜を選んだ理由
通勤で京葉線を使いたいが、
舞浜、新浦安→高い、駅近に物件がない
市川塩浜～新習志野→基本的に工場、倉庫地帯で住みたいとは思わない
海浜幕張→ベイタウンは駅から遠い
で、検見川浜、稲毛海岸しか選択肢がなくなりました。

買い物（車を使えば南船橋との間にアウトレット、新都心イオン、イケア、ららぽーとがあり便利）と近隣に中堅公立校から超進学校まで高校がたくさんあり将来通学費も節約できそうなのが良いとこですね。
あと道路が整備されているところ。

[984: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの道にある森のような所が、夜は暗くて不安です。
千葉市に要望すれば、もう少し明るくしてもらえたり、整備してもらえたりするものなのでしょうか？
綺麗にライトアップされていたら安心だし素敵そうなのにと思ってしまいます。

[985: マンション検討中さん]

確かにあの夜道は不気味すぎる。

[986: マンション検討中さん]

その森のような所は　なんのためにあるのでしょうか？人の歩き道は自転車とか通ったりして凄く狭いですが…

[987: 匿名さん]

マンションのオプション会に参加したのですが見積もりは貰って考えると伝えたのですが申し込む場合どうするのでしょうか？
こちらから連絡しなければならないでしょうか？
締め切りいつですか？

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん

締め切りは明日ですよ。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[990: マンション検討中さん]

>>984
市の公園緑地課に樹木の剪定を要求してください。
緑地を見てもわかると通り、かなりグータラな役所ですが。

[991: 購入者]

最近、録音してた人は騒がなくなりましたね。

[992: 匿名さん]

内覧会で何か不具合のあった方、あそこも確認や採寸しておけばよかったなど思った方いますか？

[993: 通りがかり]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も確認しておいた方がいい。共用部分って本来は管理組合が確認するべきなんだけど、管理組合が立ち上がってないので誰も確認していなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいは確認しておくべきかな。

[994: 購入経験者]

内覧会の時にできるかわからないけど、バルコニーの水はけはできたら確認しておいた方がいいかも。今のマンションで、入居後に物干しの下に水が溜まるってのに気が付いて、雨が降った後に洗濯物を干すときに落としたら汚れそうってことでアフターサービスの時に対応してもらったけど、金土日で対応してもらって３週間かかった。金曜日は会社休むことになったし。

[995: 購入者]

>>992 匿名さん
我が家は小さい子どもが一緒だっため、途中で飽きられてしまい色々と大変で(^^ゞ
時間があればもう少し細部まで確認したかったのですが、壁紙の汚れが10箇所くらいみつかりました。よく見ないと気が付かなかったので、匿名さんも確認されると良いかなと思います。
ちなみに壁紙の汚れは、共用部分の見学？案内中にクリーニングしていただき、再度お部屋に戻って汚れが落ちたか確認をする事ができました(*^^*)

[996: 匿名さん]

不具合はアフターサービスの定期点検時に指摘すれば対応してくれるけど、傷や汚れの類は引き渡し前でないと対応してくれない。引き渡し後だと引っ越し時につけたものか区別できないから。

見落としが気になるのなら確認会の時に、もう一度チェックするのがいい。指摘事項の対応の補修で業者が入った時に傷をつけられるってこともあるし。

[997: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
部屋だけでなく共用部分もしっかり確認してきます！

[998: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに、あまり動いてはくれなさそうですね。千葉市も財政が厳しいようなのでしょうがないのでしょうかね。
緑があるのはとても嬉しいのですが、通るたびに何か事件が起きてもおかしくないと思ってしまいます。
少しでも明るい道になる事を期待します。

[999: 匿名さん]

我が家は内覧のチェックはプロにお願いしました。共用部の説明や設備の説明、採寸だけで疲れてしまったので、お願いしてよかったです。

[1000: 購入済さん]

プロのチェックでは、汚れ以外にいろいろ見つけるかな？

[1001: 匿名さん]

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

[1002: 匿名さん]

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

[1003: 購入者]

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

[1004: 購入者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: 購入者]

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

[1006: 購入者]

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

[1007: 購入者]

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

[1008: 匿名さん]

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

[1009: 匿名さん]

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

[1010: 匿名さん]

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

[1011: 購入者]

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

[1012: 購入者]

免震かと思ってた‥

[1013: 購入者]

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

[1014: 購入者]

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

[1015: 購入者]

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

[1016: マンション検討中さん]

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

[1017: 匿名さん]

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

[1020: 匿名さん]

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

[1021: 購入者]

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

[1022: 購入者]

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

[1023: 匿名さん]

正確な戸数は書きませんが、
半分以上は売れていると営業さんに確認しています。
もう少し頑張って欲しいですね。

耐震等級１ってマンションなら普通のことですよ。
逆に戸建は耐震等級３が普通です。

液状化についてですが、
東日本大震災でもこの地域はほぼ影響がありませんでしたので、
あまり心配する必要はないと思います。

[1024: 匿名さん]

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

[1025: マンション検討中さん]

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

[1026: 匿名さん]

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

[1027: 匿名さん]

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。

[1028: 購入者]

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

[1029: 匿名さん]

>1012

免震って軽く作る必要があるタワーで採用されることがほとんどで、低層の免震ってのはめったにない。

ちなみに揺れないことを前提に免震だと建物本体の強度は落としている。以前は、住宅性能評価で免震も耐震等級を判定していたんだけど、その当時の免震は耐震等級１がほとんど。

免震だと保険の割引率が耐震等級３と同じなので勘違いしてる人が多いんだけど、あれって免震を普及させるための政策によるもの。

[1030: 匿名さん]

>1019

アベノミクスによる好調なマンション販売は都心に集中していて、郊外ではミニバブル後の不動産販売不振以降ずっと売れていない。最近のマンション販売不振は、アベノミクスで好調だった都心が落ち込んでるって話。

[1031: 匿名さん]

そう、東京都心と湾岸エリアタワマンしか売れていなかったのに
調子に乗って郊外にまで強気値段で作りすぎたツケがきてますね。
もちろん、土地の高値買いや工賃上昇、原材料上昇もありましたが、
それじゃ千葉埼玉じゃ売れないっていうような値段が当たり前になっていた。

[1032: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
磯辺地区は震災時の液状化で地域がもめていると聞きましたが、
どうなんでしょうかね

[1033: 匿名さん]

液状化の件ですが、
現地に住んでる人間の意見として、
東日本大地震のときは磯辺5丁目付近はほとんど影響がなかったと言っているだけで、
震度7とかが直撃したら埋め立て地である以上リスクはあるでしょう。
ハザードマップはもちろん確認してますよ。

[1034: 匿名さん]

どのマンション板でも同じですが、
竣工・入居前になるとあの手この手で不安を煽る書き込みが増えてきますねー。

[1035: 購入者]

内覧会に行った方に質問です。
営業に確認すればよいのですが日中はなかなか連絡がとれず。。。

・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
・時間制限はあるのでしょうか？
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
・トイレは使用可能でしょうか？

[1036: 見学行ったことある人]

>>1035 購入者さん
トイレは一階の共用トイレが使用可能
部屋は仮の電気が付けてあり寒さに関しては床暖房があるので暖かいです。無い部屋は日によっては寒いかもしれません。キッチン、風呂場、洗面所の水は流すこと可能ですよ！
うちは風呂の水は流し忘れました‥
時間はたっぷり使っていいと思います！

[1037: 購入者]

ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。