ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[878: 購入者]

せめて入居後にして欲しかったな。
購入者もせめてオプション代いくらか付けてほしいな。ひどいな。
それだけ厳しいのは分かるけどこの時代他言禁止って無理なんじゃないのかな。

[879: 口コミ知りたいさん]

>>876 匿名さん

ちなみにいくらくらいですか？

[880: 購入者]

人生一度の大きな買い物大失敗した…

[881: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[882: マンション検討中さん]

なんか詐欺にあった気分…

[883: マンション検討中さん]

545のうち100くらいかな売れてるの…

[884: 匿名さん]

一般的に値下げのタイミングは
竣工前２か月から竣工後２か月
入居後から２か月
このへんが値下げのタイミングですね。
もちろん、秘密にやると思います。

入居後にたくさん売残っている物件は…
管理費、修繕積立金、金利をデベロッパーが払っていくわけですので
早く売りたいのは当然ですね。

契約してしまった方は、あきらめるしかありません。
デベさんは先に販売した住戸の利益を削って
値下げすることになります。
マンション全体で最悪赤字にならなれけばと考えるからです。

[885: マンション検討中さん]

結局、後出しが有利って事か。
未だに部屋の選択肢も多そうだし
目標は800といくか

[886: 匿名さん]

朝から自作自演お疲れ様です！

[887: 匿名さん]

500万も？！

[888: マンション掲示板さん]

値引き額は公表されてませんが確実に値引きはしてます。情報も仕入れましたし

[889: 匿名さん]

実際どのくらい販売済何でしょうか？

真砂のＮＴＴよりは断然売れている話を
内部関係者に聞きました。

[890: 匿名さん]

削除依頼だしました！
後ろ向きな書き込みではなく
前向きな書き込みをお願いします！

[891: 匿名さん]

虚偽の書き込み→風説の流布、営業妨害。
契約者の財産を侵害する行為でもあります。ご注意ください。

[892: 匿名さん]

確かに何か質問した時本部に聞いてみると言っていました。
本部というところを見るとガセでな無いようですね。かなりショックうけてしまいました。

[893: 匿名さん]

この御時世、情報の隠蔽など不可能。
常識ですよね。
とはいえ、第1期の抽選会は結構外れてる人いましたよ。
どちらを信じるかはあなた次第。
500万も下がるなら頭金捨てて一旦解約し、値引き交渉してみるのも一興かと。

[894: 匿名さん]

>866

内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類。不具合があった場合、入居後でもアフターサービス期間中は対応してくれるんだけど、傷や汚れは引き渡し前の内覧会の時に指摘しないと対応してくれない。引っ越し時につけたのか区別できなくなるから。傷や汚れのチェックと割り切るなら業者に依頼する必要はない。

ちなみに簡易的な照明はつけてくれるけど、暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

[895: 匿名さん]

>893

小出しに期分け販売して各期は即日完売。でも、最終的に完成在庫ってのは珍しいことはない。

[896: 購入済み]

内覧会で持って行った方がいい物はありますか？チェックした方がいいところも教えて下さい。

[897: 匿名さん]

内覧会の時に持ってくものやチェックリストはググればわかると思う。

見落としがちなのは共用部分かな。自分の部屋のことにしか目がいかないかもしれないけど、少なくとも自分の部屋の周辺はチェックしておいた方がいい。

[898: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

>>895 匿名さん

実籾のユトリシアみたいな

[900: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する上に、要望書を集めてから販売開始まで、さらには販売期間があるからその間の来場者も登録したら倍率が付いて抽選になる。即日完売も含め、人気があるように見せかける演出。

[901: 匿名さん]

昨晩からショッキングな書き込みのお陰で、今日１日ずっとモヤモヤして振り回されて疲れました。

もう前向きに考える様にしないと･･･

再来週は内覧会で～す♪

[902: 匿名さん]

なるほど。抽選の公平さを見せられてさすが大手だな裏工作は無いんだなって思ってたらこういう事。がっかり。

[903: 匿名さん]

投げ売りでもなんでもいいから
とりあえず管理費とか修繕費とかが
ちゃんとまかなえるくらいの戸数は
販売してくださいよ。
将来が心配でならん。

[904: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。なので売主に負担義務がある。

未販売住戸が大量にあると問題になるのは駐車場。入居者が少なくて利用が想定稼働率を下回ると管理組合の収入が減る。それが極端になると赤字に直結する。

[905: 匿名さん]

>896

浴室の天上のふたを開けると、配線やパネルの裏の骨組みとかも見れる。長谷工って施工が雑だったりするからそういうとこも見た方がいいかも。

[906: マンション検討中さん]

今日は一日中そのこと考えてた。
やられたな…

[907: 匿名さん]

>902

抽選ってガラガラポンに細工をするのではなく倍率を操作する。三井社員が暴露本で暴露しちゃってる。

[908: 匿名さん]

駐車場かあ…確かに負担になりそうですね。
こうなったらもう半額でもなんでもいいから
売り切ってほしいな。

最近また大きな地震も多いから
これからの人はやっぱこの立地のマンションは
買わないよな(^_^;)

もうデカイ地震なんかこねーよ！と
思ったけど早まったなー泣

[909: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の負担は原則となっているので、変更も可能。契約書に売主の負担義務はないって項目をこっそり忍ばしてるケースもあるらしい。大手ではないはずだけど。

[910: 匿名さん]

>878

値引きについては、民法の規定ではスーパのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。まあ、値引き販売して既契約者にも返金したケースは過去にはあるけど。

[911: 匿名さん]

まだ地震地震言ってる人がいることにビックリ！
日本中、絶対安全な所なんてないって。
地震なら、東京都内みたいな過密地域に住む方が怖いと思うよ。

[912: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

もしマンションが完売せず駐車場が余っていれば二台借りれるの？でももし新しく入った人が必要な場合手放さなければならないの？

[914: 匿名さん]

引き渡し前に値引きするのって財務力のない会社。デベって銀行から資金を借りて、土地を仕入れて建物を建てて、引き渡しで代金清算して返すので、在庫を抱えると金利負担がかさむ。

大手が引き渡し前に値引きって考えにくいんだけどね。財務力があるので在庫を抱えてもびくともしない。三井だと完成在庫になっても、せいぜい家具や家電プレゼントといった程度。

[915: 購入者]

いや、どのくらい値引きで買ったかは教えてもらえなかったけど値引きで買った人の情報は入ったから…

[916: 購入者]

915です
私はもう諦めました。
ゲストサロンのガラガラ具合を見ても値引きは仕方ないのかなと

[917: 匿名さん]

値引きの話を聞いたってのではね。ガセかもしれないし。

[918: 匿名さん]

売れ残るような物件を買っちゃったというのは見る目がなかったのかもね。

[919: 匿名さん]

急にネガティブな書き込みだらけになりましたね。
せめて小学校跡地に何ができるのかわかればいいんでしょうけど…

[920: 購入済み]

引越し日決まりました！

[921: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[922: 匿名さん]

5年ほど前、三井の物件で入居後世帯数10％ほどの売れ残り物件を見に行った際、
4千万の物件で80万程度の値下げ提示でしたよ。
こちらがそれ以上交渉しなかったので、それ以上の値引きが可能だったのかは分かりませんが、
さすがに現時点で500万の値引きはあり得ないと思いますよ。

[923: マンション検討中さん]

人気のない間取りならあるかもしれない

[924: 口コミ知りたいさん]

>>923 マンション検討中さん

人気のない間取ってどんなんだろ？
6千万位の物件あるがあれって売れるのかな？

[925: 匿名さん]

私は親戚を見込み客として行かせてます。
値下げ販売しないと言っていた営業の録音もしてあるし、あとは値下げ提示してきた録音が取れれば、虚偽契約ですから、ネットでか流すか、知り合いのマスコミにリークします。
その前に返金の申し出があればしませんけど。

[926: 匿名さん]

なるほど。購入者からの値下げの質問には答えませんでしょうし。
気に入って購入してる事は間違いないのですがまだ支払い手続きが完了してないのに値下げって。
安くして欲しいな。

[927: 匿名さん]

販売戸数も値引きも直接営業に確認してみれば良いのでは？
値引きはともかく販売戸数は契約者に隠す必要ないでしょ。

[928: 購入済みさん]

現時点の販売戸数気になりますね！

[929: マンション検討中さん]

マンション検討のひとつに、こちらのマンションも視野に入れています。
マンションギャラリーでは人と出会わなかったのですが、入居予定者の年齢層はどんなかんじでしょうか。
ファミリー層が多いのでしょうか。
子なし夫婦のため、ファミリーマンションだと肩身がせまいかと思いまして。

[930: 購入済みさん]

>>929 マンション検討中さん

私たちも子なし夫婦ですが、購入しましたよ。あまり気にしないでよいのではないでしょうか？

[931: マンション検討中さん]

>>930 購入済みさん
心強いお言葉ありがとうございます

[932: 匿名さん]

私も夫婦２人ですが、購入しましたよ。
共働きで日中は居ないので、全く気にしてません。

私の考えは、小さな子どもが居たら、逆にママ友との付き合いなどあるのが面倒なので、大規模マンションはNGでしたね！
あくまでも人それぞれの考えです･･･

[933: 検討板ユーザーさん]

>>930 購入済みさん
まっーたく気にする必要なしですよ！

[934: マンション検討中さん]

子なしでも気にしなくてよさそうな雰囲気に安心しております。
以前のマンションは小規模のファミリーマンションだったのですが、夫婦共働きで子無しだと、エントランスで固まるお母様方の視線や集団でいる威圧感がすごく、「お子さんはそろそろ？」と声をかけられたりと、とても肩身の狭い思いをしたものでしたので、大規模マンションなたくさんのいろんな方が住んでいらっしゃるでしょうし、あまり気にしなくてもよさそうですね。

ありがとうございます。

[935: 購入]

うちも子無しで夫婦お互い仕事してます。ここのマンションは9時頃までヤオコーが開いてるし仕事してそれから買い物にまた行かなければならなかったのが帰りに荷物置いてから財布だけで買い物出来るなんて本当に今の生活からしたら夢みたいです。
なので子供がいないで共働きや単身の方には凄く良いマンションだと思います。時間の余裕のある方は遠くのスーパーまで行けますが時間の余裕のない方には直結ヤオコー最高だと思います。

[936: 匿名さん]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの１番の売りは、スーパー直結！

店舗によって微妙に閉店が違いますが、直結の店舗は２１時４５分閉店です。

共働き世帯にはスーパー直結って良いですよね。

[937: 匿名さん]

稲毛海岸駅が徒歩圏なのも気に入ってます。
マリンピアやスポーツクラブ等、商業施設が多いので便利そうです。
海浜幕張のようなおしゃれさはありませんが。

[938: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
文書外でのやりとりは契約の範囲外との
ディスクレイムがあります。
よって、値引きを今後しようがディベロッパーは何の責任も負わないことになっていますよ。
値引きは極々一般的です。

[939: 匿名さん]

二枚舌が音声付でメディアに取り上げられたときに、三井レジデンシャルがどのようなダメージを受けると思いますか？
コンプライアンス違反のダメージはとても大きいですよ。
それに証拠がありますので法的にも虚偽の契約となりますよ。

民法94条【虚偽表示】　①相手方と通じてした虚偽の意思表示は，無効とする． ②前項の規定による意思表示の無効は，善意の第三者に対抗することができない．

第96条　詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。

[940: 匿名さん]

自分たちが住んでる物件の価値を下げるようなことしなくても。。みっともない。

[941: 匿名さん]

気に入った部屋を先に押さえて、価格も納得の上で「契約」したのでしょう？
それを今さら・・・
契約解除できると良いですね。頑張って。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

むしろ契約解除して欲しい。
こんな変な人と同じマンション住みたくない。

[943: 匿名さん]

値段は絶対値でなく周りの部屋との相対値で判断しました。
周りが下がるならこちらも下げなくては納得した価格とは言えません。

それと、解約したいわけではありません。
値下げ販売するなら、全体に同じだけ還元すべきだと言っているのです。
後から契約した住戸のみ値下げするなら、値下げしないという約束を破ったわけですから、粛々とこの事実を伝え、あとは国民の判断に任せるのみ。

販売方法に問題がなければ取り上げられることはないでしょうし、
取り上げられたということは問題があったという事ですから。
ただ、メディアは大企業のコンプライアンスに敏感ですよ。

[944: 匿名さん]

国民の判断(笑)
結局はゴネてお金マケて欲しいのですね。
契約に応じたご自身の責任は棚上げにして。
三井がこういう人の言いなりになって値引きに応じたら、それこそ失望する。

[945: 口コミ知りたいさん]

小学校はどこの小学校になるのですか？

[946: 名無しさん]

マンションは時価なんです。需要と供給がマッチした時点で価格は決まります。売れ残りが多い場合、竣工、入居と下がるのは常識。

[947: 名無しさん]

極論すると、スーパーのお惣菜の夕方のセールや飛行機の閑散期の格安チケットみたいなものです。マンションを販売元が抱えていると、管理費、修繕積立金、銀行からの融資金利、場合によっては固定資産税まで抱えていることになります。

[948: 匿名さん]

わざわざ値下げで資産価値が下がることを懸念して質問したのに、値下げはしませんと言っておいて実際は値下げ販売をしている。
その証拠があるので友人にリークして問題提起する。
それだけです。ただただ当たり前のこと。

契約者皆さんに平等に値引きをするなら当然問題にはならないでしょう。
そうしている会社もあると思います。
嘘をついて契約させることが企業として正しい対応だというなら、これも大事にはならないでしょう。

ただ、もしこれがニュースになると杭打ち問題の後ですからね。
火消しは大変だと思いますよ。

それとあなた。
本当に契約者なら差額分を返金されて失望することはありませんよね。
嘘をつかず、誠実に、約束を守ってくださいと言っているだけ。
これに「ゴネる」「三井が屈する」という表現を使ったあなた。どういう立場の方なんでしょうね。

もしあなたが嘘をついて契約させた販売員なら、大事になる前に今度は誠実に対応した方がいいですよ。

[949: 匿名さん]

>>946
>>947
それはわかります。
それなら、値下げ販売はしませんなどと約束してはいけなかった。

[950: 契約者]

>>948 匿名さん
でいくらくらい値引きしてるのかな？
端数くらいなら諦めがつくが10パーセントとかとなるとこれはまた大きな問題になる。

[951: 匿名さん]

まだそこまでは。

[952: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[953: 匿名さん]

値引き販売は？と聞いたら即「絶対しません。」
絶対ですか？と聞いたら「絶対です。」と確かに言われました。
それならばと他のマンションを比較せずしっかりした対応の三井さんをと思って購入したのに。
心のダメージが大きいです。
騙された消費者が悪いと言えばそこまでだけど割り切れない。

[954: 匿名さん]

すでに第1街区が竣工しているのですから、売れ残っている物件に対してどの程度かはわかりませんが、値引き等のインセンティブを付けて販売するのは当然かと思いますよ。
ある意味売れ残っている物件を購入するわけですから。
営業の方も「値引きしません」の前に「現時点では」を付けるべきでしたね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

大丈夫です。
そんなやり方は世間が許しませんよ。
あなたのおっしゃるとおり、こちらの録音も絶対と言っています。
入金日までに契約者へ返金がない場合は直ちにリークします。
衆目に晒されれば三井も火消しをせざるを得ないでしょう。
安心してください。

[956: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん

値引き値引きって、ほんとうるさい！
そんなに金金言うなら、もっと安いマンション買えばいいじゃん！
こんな面倒クサイのがいてたらマンションの価値下がりそうだわ。
お隣じゃないことだけを祈る

[957: 匿名さん]

>>956
人間の価値観は皆違いますが、お金は共通の物差しです。
価値観の違う人が集まる掲示板にわざわざ来ておいて、共通の物差しであるお金の話題はするなとはどういう了見ですか？
それを否定するならあなたが来なければいいだけの話。

[958: 匿名さん]

第Ⅱ街区は濡れずにスーパーへ行くのは無理なんでしょうか？

[959: 匿名さん]

フィールドとブライトの間は、屋根付の通路がありますが･･･
豪雨とかだと、絶対に濡れると思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

周辺道路はかなり整備されてクルマでの移動も便利そうですが、夜中の騒音はどうなのでしょうか？
たまにならどこに住んでもありますが、しょっちゅうあるようなら困りますので…

[961: 匿名さん]

現在も近く(大通り沿い)に住んでおりますが、騒音は気になりませんよ。

[962: 匿名さん]

雨の時はヤオコーからサニーに入る通路で濡れる予感がします。
もうちょっとなんとかならなかったんですかね、あの通路（笑

[963: 契約済みさん]

＞945
小学校は磯辺第三小学校だよ、徒歩5分ぐらい

[964: 匿名さん]

先に購入する人には絶対に値下げしませんと言って、売れ残りそうになったら値下げするのは当たり前。
当たり前すぎて話題にもなりませんよ…
不動産業界は性悪説でないといけない。
三井を擁護する気はさらさらなく、むしろ不動産業界はまっとうになって欲しいと思いますが、購入者側の勉強不足でしたね。

[965: 匿名さん]

通常は値下げするならまずは家具・オプション100万円分プレゼント、諸費用100万円割引、現地モデルルーム使用住戸家具付きで値下げ、等からやりますよ。

[966: 匿名さん]

絶対に値引きはしないって言われて契約した方々が、
値引きされてるかもしれないという情報が出た今、
何かしらアクションをとってみようと思うのは普通の心情だと思いますよ。

[967: 匿名さん]

内覧会に行かれた方！どうでしたか？

[968: 匿名さん]

不動産業界は千三つ屋さんなんですよ。
消費者は大金を背負ったカモなんです。

だからといって、法律を守らないでいいわけがない。
値引き販売しないといったと主張されている人の言い分は
正しいと思うが、正しい正しくないで経済活動をされていると
トラブルに巻き込まれることが多く、そのリアクションで忙殺されていくでしょう。

あまりにもウブすぎて、その点が反論を呼んでいるのだと思う。
火中の栗をあえて拾う必要はない、という感じですね。

[969: 匿名さん]

そんなにむつかしい話ではありません。
絶対に値下げをしないという営業の録音と、特別なご案内という録音が矛盾しており、虚偽契約が明白であることが問題なのです。
常識なのか問題なのかは音声が公開された後に世間が決めること。
ただ、杭打ち問題でリーチがかかっている企業ですから、きちんと全戸に責任ある対応をしてほしいですね。

[970: マンション検討中さん]

隣の小学校跡地に保育園ができたら一気に入居者が増えそうですが。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>963 契約済みさん
お答えありがとうございます。磯辺小学校だと思いました。

[972: マンション検討中さん]

購入された方は、この近辺(美浜区)に住んでる方が多いのでしょうか。
検見川浜を選んだ理由って何でしょう？
差し支えなければ教えてください
職場に近い、都内に通いやすいなど。

こちらの物件を検討の一つとしておりまして、参考にさせてください
ちなみに、いまの住まいは船橋です。

[973: 匿名さん]

美浜区出身ではありませんが、
総武線は道が狭くごちゃごちゃしている所や繁華街が多い。
市川・船橋は待機児童が多い。
奏は小学校がバス通学。
等々、検討し公園が多く近隣に広い幼稚園保育園があるこちらにしました。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
納得です。
幼稚園保育園はたくさんあって、また、道も広くて過ごしやすい環境ですよね。

逆に船橋はごちゃごちゃしていて、落ち着かない感じです。
便利はいいんですけどね、都内に行くとか買い物とかは。

教えていただきありがとうございます。

[975: 匿名さん]

私は美浜区出身地で、現在も美浜区の検見川浜在住ですよ。

職場も夫婦の職場が京葉線沿線。

検見川浜は何も無いですが、静かでいい所です。

東京にも出やすいですし･･･

[976: 購入済みさん]

>>972 マンション検討中さん

中央区在住です。
検見川浜の静かさと環境のよさ、物件の良さをトータルに考えました。

[977: マンション検討中さん]

駅前のフェリアのイズミヤは他のスーパーになるみたいです。
新しくなるのは大歓迎。