ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: 購入済]

この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか？ やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。

[818: 購入済]

第１街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。

[819: 購入済みさん]

第１街区の入居開始日が早まりましたね。

そろそろ断捨離の活動せねば･･･（笑）

[820: 購入済]

>>819 購入済みさん

1月終わりでしたよね？
半分くらいは売れ残ってるのかな？

[821: 購入済みさん]

１月３１日の午後～引越し可能ですね。

第２街区の売れ行きは分かりませんが
第１街区はまだ完売されてませんね。

[822: マンション検討中さん]

1街区 今から行けば5パーオフくらいいけるかな。

[823: 購入済みさん]

知りません

[824: 匿名さん]

住戸の3分の2位は埋まったんでしょか？

[825: 購入済み]

この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません

[826: マンション検討中さん]

道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台～3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。

[827: 契約済みさん [ 40代]]

駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)

[828: 匿名さん]

駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね？
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…

[829: 購入済みさん]

ガーデンズの値下がり待っている人たちも居そう！

[830: 匿名さん]

ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...

[831: 契約済]

もらった資料を見ると、未契約⇒１台目になる場合、３台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、２台目契約したい場合は記載していなかった。

[832: 匿名さん]

入居前なのに個別に値下げするわけないでしょう。
入居が始まってから交渉してみてください。

[833: 匿名さん]

三井は値引きしないでブランド守るでしょ

[834: 購入済み]

内覧会の日にち決まりましたね！

[835: 購入済みさん]

内覧会は平日のみしかないなんて！

[836: 通りがかりさん]

ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか？10階までどうやっていきますか？サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。

[837: 購入済みさん]

サニーにはエレベーターがない為、
フィールド（２機）又はゲート（１機）
利用するしか無いですね。

[838: 契約済]

平面図を見ると、EVはゲートとサニーの間ですね。

[839: 通りがかりさん]

ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね

[840: 契約済]

EVは１F－１０F、EVホールは１F－１０F、１F－９Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、１０Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。

[841: 匿名さん]

840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。

[842: マンション検討中さん]

三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない？

[843: 通りすがりさん]

>>842 マンション検討中さん

入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの？具体的な情報をお願い。

それとも一般論？

[844: マンション検討中さん]

モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。

[845: ？]

値引きとかどーでもいい。

[846: 匿名さん]

こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。

[847: 匿名さん]

少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね！

[848: 匿名さん]

こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。

[849: 契約者]

売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。

[850: 通りがかりさん]

第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。

[851: 購入済みさん]

入居まで後３ヶ月ちょっと！

売れ残りはどのくらい出てくるのかな？

[852: 契約済み]

>>851 購入済みさん
第1は2-3
第2はまだまだってとこじゃないでしょうか！？

[853: 契約済み]

訂正
2-3割

[854: 契約済]

3ヶ月前でこれだけ残ってたら超大幅値引きあるのかな。 定価で買って後から買った人は何百万も安く買えるなら悔しい。。

[855: 購入済みさん]

これだけ売れ残りがあったら･･･隣の敷地(旧小学校跡地)にはマンションは建たないかも？

だったブライトテラスが良かったな。っと、後悔しそうな自分が居ます！

旦那は売れ残りで安く買える方たちの事は全く羨ましいとは思わないみたい。
だって～お部屋も階数も希望の部屋を購入出来たから･･･

[856: マンション検討中さん]

>>855 購入済みさん
でもまだまだいい部屋も残ってましたよ…

[857: 名無しさん]

あの販売方法って作戦かな？
前は販売済みだったのに今見ると花は消えてたり… 売れてる風に見せて部屋がなくなるから早く契約しないと売れちゃうと消費者を焦らせたりしてるとか… そんな事は信じたくないがと思う今日この頃。。。

[858: 名無しさん]

売約済の花の操作なんて、どこでもやっています。善意に考えれば買い意欲ある客と商談中。キャンセル住戸など。買う側はいつも情報弱者と肝に銘じたほうがいいです。自戒

[859: eマンションさん]

他物件を三井で購入した際は手付金&本社で契約で赤花がつきました。事前審査通過&登録者提出の時に別色の花がつきました。要望段階では裏で調整みたいでした。ここがどっち方式かは知らないですが参考までに。

別ディベでは要望で花がついてるところもあり基準もバラバラです。高額な買物なのに買う側が情報弱者なのは本当。掲示板は良し悪しを割り引いた上で利用し、営業に遠慮なく質問し、現地にも時間を変えて何度も行くべしです。

[860: 購入者]

実際はどのくらいが契約となっているのでしょうかね。半分もいってないとか？

[861: 匿名さん]

本当の売れ行きも営業さんしか知らないブラックボックス。
情報は出す方が有利、受ける方は不利

基本線をしっかりと守った方がいいかな。
マンションは立地がすべて、とか。
駅徒歩一桁分以外は問題外とかね。

[862: マンション検討中さん]

果たしてこのマンションの資産性は…

[863: 匿名さん]

資産性で千葉のマンションを買う人なんていないから

[864: 匿名さん]

住みやすい町に家を買って住む。
それだけ。

[865: マンション検討中さん]

土日でもゲストサロンはガラガラだけど大丈夫なのかな？

[866: 匿名さん]

内覧会に専門家や業者連れて行く人います？

[867: 購入済み]

>>866 匿名さん
カーテンの採寸で業者来ます

[868: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[869: 購入者]

えっ？値引きですか？まだ入居も始まってないのに？かなりショック。

[870: 購入者]

最悪ですね…
ゲストサロン ガラガラでそうなると思いました。 ちなみに何割くらいですか？
詐欺にあった気分ですね…

[871: 購入者]

資産価値も何もあったもんじゃない

[872: マンション掲示板さん]

500万は鉄板か

[873: 購入者]

500万！？そんなに？

[874: 購入済みさん]

入居前から値下げされてしまっているのは正直辛いですね。詳しい情報があったら教えてください。

[875: 匿名さん]

本当かな？
絶対に入居前はありえないと思うんだけど･･･

[877: 匿名さん]

[NO. 876と本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[878: 購入者]

せめて入居後にして欲しかったな。
購入者もせめてオプション代いくらか付けてほしいな。ひどいな。
それだけ厳しいのは分かるけどこの時代他言禁止って無理なんじゃないのかな。

[879: 口コミ知りたいさん]

>>876 匿名さん

ちなみにいくらくらいですか？

[880: 購入者]

人生一度の大きな買い物大失敗した…

[881: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[882: マンション検討中さん]

なんか詐欺にあった気分…

[883: マンション検討中さん]

545のうち100くらいかな売れてるの…

[884: 匿名さん]

一般的に値下げのタイミングは
竣工前２か月から竣工後２か月
入居後から２か月
このへんが値下げのタイミングですね。
もちろん、秘密にやると思います。

入居後にたくさん売残っている物件は…
管理費、修繕積立金、金利をデベロッパーが払っていくわけですので
早く売りたいのは当然ですね。

契約してしまった方は、あきらめるしかありません。
デベさんは先に販売した住戸の利益を削って
値下げすることになります。
マンション全体で最悪赤字にならなれけばと考えるからです。

[885: マンション検討中さん]

結局、後出しが有利って事か。
未だに部屋の選択肢も多そうだし
目標は800といくか

[886: 匿名さん]

朝から自作自演お疲れ様です！

[887: 匿名さん]

500万も？！

[888: マンション掲示板さん]

値引き額は公表されてませんが確実に値引きはしてます。情報も仕入れましたし

[889: 匿名さん]

実際どのくらい販売済何でしょうか？

真砂のＮＴＴよりは断然売れている話を
内部関係者に聞きました。

[890: 匿名さん]

削除依頼だしました！
後ろ向きな書き込みではなく
前向きな書き込みをお願いします！

[891: 匿名さん]

虚偽の書き込み→風説の流布、営業妨害。
契約者の財産を侵害する行為でもあります。ご注意ください。

[892: 匿名さん]

確かに何か質問した時本部に聞いてみると言っていました。
本部というところを見るとガセでな無いようですね。かなりショックうけてしまいました。

[893: 匿名さん]

この御時世、情報の隠蔽など不可能。
常識ですよね。
とはいえ、第1期の抽選会は結構外れてる人いましたよ。
どちらを信じるかはあなた次第。
500万も下がるなら頭金捨てて一旦解約し、値引き交渉してみるのも一興かと。

[894: 匿名さん]

>866

内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類。不具合があった場合、入居後でもアフターサービス期間中は対応してくれるんだけど、傷や汚れは引き渡し前の内覧会の時に指摘しないと対応してくれない。引っ越し時につけたのか区別できなくなるから。傷や汚れのチェックと割り切るなら業者に依頼する必要はない。

ちなみに簡易的な照明はつけてくれるけど、暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

[895: 匿名さん]

>893

小出しに期分け販売して各期は即日完売。でも、最終的に完成在庫ってのは珍しいことはない。

[896: 購入済み]

内覧会で持って行った方がいい物はありますか？チェックした方がいいところも教えて下さい。

[897: 匿名さん]

内覧会の時に持ってくものやチェックリストはググればわかると思う。

見落としがちなのは共用部分かな。自分の部屋のことにしか目がいかないかもしれないけど、少なくとも自分の部屋の周辺はチェックしておいた方がいい。

[898: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

>>895 匿名さん

実籾のユトリシアみたいな

[900: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する上に、要望書を集めてから販売開始まで、さらには販売期間があるからその間の来場者も登録したら倍率が付いて抽選になる。即日完売も含め、人気があるように見せかける演出。

[901: 匿名さん]

昨晩からショッキングな書き込みのお陰で、今日１日ずっとモヤモヤして振り回されて疲れました。

もう前向きに考える様にしないと･･･

再来週は内覧会で～す♪

[902: 匿名さん]

なるほど。抽選の公平さを見せられてさすが大手だな裏工作は無いんだなって思ってたらこういう事。がっかり。

[903: 匿名さん]

投げ売りでもなんでもいいから
とりあえず管理費とか修繕費とかが
ちゃんとまかなえるくらいの戸数は
販売してくださいよ。
将来が心配でならん。

[904: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。なので売主に負担義務がある。

未販売住戸が大量にあると問題になるのは駐車場。入居者が少なくて利用が想定稼働率を下回ると管理組合の収入が減る。それが極端になると赤字に直結する。

[905: 匿名さん]

>896

浴室の天上のふたを開けると、配線やパネルの裏の骨組みとかも見れる。長谷工って施工が雑だったりするからそういうとこも見た方がいいかも。

[906: マンション検討中さん]

今日は一日中そのこと考えてた。
やられたな…

[907: 匿名さん]

>902

抽選ってガラガラポンに細工をするのではなく倍率を操作する。三井社員が暴露本で暴露しちゃってる。

[908: 匿名さん]

駐車場かあ…確かに負担になりそうですね。
こうなったらもう半額でもなんでもいいから
売り切ってほしいな。

最近また大きな地震も多いから
これからの人はやっぱこの立地のマンションは
買わないよな(^_^;)

もうデカイ地震なんかこねーよ！と
思ったけど早まったなー泣

[909: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の負担は原則となっているので、変更も可能。契約書に売主の負担義務はないって項目をこっそり忍ばしてるケースもあるらしい。大手ではないはずだけど。

[910: 匿名さん]

>878

値引きについては、民法の規定ではスーパのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。まあ、値引き販売して既契約者にも返金したケースは過去にはあるけど。

[911: 匿名さん]

まだ地震地震言ってる人がいることにビックリ！
日本中、絶対安全な所なんてないって。
地震なら、東京都内みたいな過密地域に住む方が怖いと思うよ。

[912: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

もしマンションが完売せず駐車場が余っていれば二台借りれるの？でももし新しく入った人が必要な場合手放さなければならないの？

[914: 匿名さん]

引き渡し前に値引きするのって財務力のない会社。デベって銀行から資金を借りて、土地を仕入れて建物を建てて、引き渡しで代金清算して返すので、在庫を抱えると金利負担がかさむ。

大手が引き渡し前に値引きって考えにくいんだけどね。財務力があるので在庫を抱えてもびくともしない。三井だと完成在庫になっても、せいぜい家具や家電プレゼントといった程度。

[915: 購入者]

いや、どのくらい値引きで買ったかは教えてもらえなかったけど値引きで買った人の情報は入ったから…

[916: 購入者]

915です
私はもう諦めました。
ゲストサロンのガラガラ具合を見ても値引きは仕方ないのかなと