ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[717: マンション検討中さん]

ゲートからフィールド そんなに近いですかね！？ 私にはそこまで近く感じませんでしたが。

[718: 口コミ知りたいさん]

子供遊ぶため公園があるといいね

[719: マンション検討中さん]

BBQの話でゴタゴタしていますが、実際にはあまり利用されない施設になると思います。
近くで環境のいい海浜公園にBBQ場があるのに、わざわざ住宅地でBBQをやっても興が乗らないでしょう。
役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですし
気になるなら、総会で廃止提案したらいいのでは。維持・運営コストも無駄です。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

でも、売主は何を考えて作ったんでしょうね…

[721: 購入済みさん]

売り側からしたら、売るポイントだと思ったからではないですか？

皆さんで反対すれば大丈夫だとは思いますけどね。

大きな壁も取れて、マンション敷地が見えて来ました。

[722: 匿名さん]

こんな感じです。

[723: マンション検討中さん]

台風の影響で京葉線止まりました？

[724: 購入済みさん]

勿論止まりましたよ！

総武線経由が帰ってきました。

[725: 購入済みさん]

総武線経由で検見川浜まで帰りました。

[726: 匿名さん]

止まるのも年に数回なのでね。

[727: 評判気になるさん]

>>722 匿名さん

だいぶ出来上がってきましたね。

[728: 購入済み]

だいぶ出来上がってますね！
早く住みたいです！

[729: マンション検討中さん]

京葉線は年に６件(2014年)も見合わせ、13件(2014年)もダイヤ乱れ・・・
数回のレベルなのでしょうか。

http://suumo.jp/journal/2015/03/05/79026/

[730: 通りがかりさん]

まだかなり売れ残りがあり苦戦しているように感じました。

[731: eマンションさん]

>>729 マンション検討中さん

風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。
例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。

スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。
でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。
京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。

月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。

[732: 通りがかりさん]

第一街区もまだ半分くらいかな？

[733: 購入済みさん]

先月モデルルームで確認した時は、第一街区はフィールドの半分(まだ売りに出してなかった)のを除けば、ほぼ埋まってた様な？

[734: 匿名さん]

そんなに苦戦しているのですか？

[735: 通りがかりさん]

>>733 購入済みさん

そうでしたかね？ちらほらと花の付いてない空きがまだあったような。

[736: 匿名さん]

このエリアと規模にしてはかなり人気だとは思いますけどね。周辺の新築より、ぜんぜん売れてるのに、完売はまだかかりそう。いかんせん、大きすぎる。

[737: 通りがかりさん]

設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね？そんなに豪華さを感じません。

[738: 購入済みさん]

現在の中庭です。

[739: 通りがかりさん]

>>738 購入済みさん

どうやって入ったんですか？

[740: 購入済みさん]

それは・・・購入済みのみサイトがあるんです（笑）

[741: マンション検討中さん]

中庭、以外と緑が少ないですね。
グレーの部分はコンクリートですか？これから増えていくのでしょうか。

[742: 購入者]

外から見る感じより圧迫感がありますね。
失敗した…

[743: 購入済みさん]

ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。
フィールドとブライトの幅の方が広そう

グレーの部分はコンクリートなんでしょうね！

予想図よりも思ったより緑が少ないイメージ？？？
これから徐々に木が大きくなるかな？

[744: 購入済み]

サニーテラスから撮った写真ですか？

[745: 購入済みさん]

サニーの１０階辺りかしら？？？

[746: 購入者]

全然違うけどこれいいの…？

[747: 購入済み]

緑が...少ないですよね？

[748: 購入済み]

日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。

[749: 購入済みさん]

まだフィールドとブライトの方が、距離が離れてそう。

[750: マンション検討中さん]

これから大きくなると、予想図通りにフサフサの木にななるといいですね。

[751: 購入済みさん]

>>740 購入済みさん

購入済みのみサイトはどこにありますか？

[752: 購入済みさん]

先月の中旬に送られて来ませんでしたか？
そちらにパスワードなど書かれています。

[753: 購入済みさん]

ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。

[754: 購入者]

>>753 購入済みさん

なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが

[755: 購入済みさん]

>>752 購入済みさん

出来ました、ありがとうございます。

[756: 購入済み]

ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。

[757: 購入者]

>>756 購入済みさん

施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。

[758: 購入済みさん]

>>757 購入者さん

Ⅰ街区とⅡ街区購入では、施工レポート内容が違うみたいですよ。756さんはⅡ街区購入ですかね。

[759: 購入者]

成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか

[760: 購入済みさん]

ペリエ検見川浜店は改装中ですが、成城石井閉店ですか？
まぁ～高かったですからね！

[761: 購入者]

>>760 購入済みさん

閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。

[762: 購入者]

あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。

[763: 契約済みさん]

もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか？？？
その内の１人が我が家です。

[764: マンション検討中さん]

オプションサービス、値引きはもう始まってるのかな

[765: 購入者]

>>763 契約済みさん

同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。

[766: 購入済みさん]

えっ？オプションサービスで値引きってあるのですか？

前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は１０月？頃みたいです。

[767: マンション検討中さん]

>>762
でも作れるのは500㎡までですよ。

[768: マンション検討中さん]

このマンションどのくらい値引きしてますか？

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

どこ情報？
まだ何ができるか決まってないんですかね？

[770: 購入済みさん]

まだ完成もしていない段階での値引きってあるのですか？

[771: マンション検討中さん]

>>770 購入済みさん

交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。

[772: 購入済み]

第1期で購入しましたが値引きは絶対ないって営業が言ってました。
でも入居後なら多少の値引きはあるんじゃないですかね。

[773: 購入者]

オプションサービスですが、
オプション会に参加すれば当日参加割引があります。
入居前に付けておきたいものがあれば参加したほうが少しお得ですね。

[774: 購入者]

オプション会の案内届きましたね！

[775: 購入済み]

私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか？

[776: 購入済]

うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか？

[777: 購入済みさん]

我が家もまだオプション会の通知は届いてません。

以前問い合わせしたら、１０月頃予定している事をお聞きしましたので、そろそろかな？とは思ってました。

[778: 購入済み]

9月22.24.25ですよ。

[779: 購入済みさん]

その他に東京インテリアにてのオプション会開催されるそうです。

１０月８日９日と１５日１６日

丁度東京インテリアで家具を購入予定だったので良かった。

[780: 購入済み]

オプション会予約制ですか？
案内来てないので教えてください

[781: 購入済みさん]

インテリア会社に連絡してみたら
徐々に案内を送付しているそうですよ。

はい。予約制です。

[782: 購入済み]

>>781 購入済みさん
ありがとうございます。
待ってみます

[783: マンション検討中さん]

ウェリスはまだ残ってるみたいだが、ここも売り切らないと。
若葉にも次々と出来るしね。

[784: マンション検討中さん]

真砂東小前の戸建もある

[785: 購入済み]

第1期は台所の高さ、室内のカラー等の選択はできましたか？

[786: 購入済みさん]

一期(中間辺り)で購入しましたが、キッチンの高さや室内のカラーは選べませんでしたよ。

[787: 購入済み]

みなさんオプション会で何を購入されましたか？

[788: 購入済み]

10月のオプション会用の商品パンフレットがあれば行きたいと思ってますが、パンフレットは1回目のオプション会のパンフレットですか？

[789: 購入済み]

みなさんは玄関に鏡つけますか？

[790: 購入済み]

オプション会で頼むより自分で探して買ったほうが半額とかなんですよね？
フロアコーティングとかはされますかぁ？

[791: 購入済みさん]

玄関にエコカラットと鏡付けたいな～

[792: 購入済み]

>>791 購入済みさん

お洒落ですよね！
私もつけたかったんですが主人が食器棚オーダーしたいと考えていて玄関は鏡だけになりそうです。

[793: 購入済みさん]

エコカラットと鏡を付けたいな～の願望です。

とりあえずこれから色々と大物を買わないと行けないので、徐々に計画ですよ。

[794: マンション検討中さん]

キッチンの事ですがあとから、ガスコンロからIHクッキングヒーターに交換出来るでしょうか？

[795: マンション検討中さん]

このマンションなんでベランダに蛇口がないんですかね？ 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。

[796: 購入済みさん]

残念ながらベランダに蛇口はありません。

１番残念なのがトイレ
トイレ内に手洗い場がないのと
安っぽいウォシュレット

[797: 購入者]

>>796 購入済みさん

ですよね。 あれなんであんな安っぽくしたのか不思議です。

[798: マンション検討中さん]

学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか？転校生は入りやすい雰囲気なのか？教えていただけないでしょうか？

[799: 購入者]

ぱっと見 素朴な学生しかいませんよね。

[800: 購入者]

トイレなどは少しでも安く売る為にあのトイレにしたのでしょうか？

[801: 購入済みさん]

数年前ですが･･･
私の甥が中３・姪が中１の４月～
磯辺中学校に転校してきました。

磯辺中学校はかなりレベルが高い！
らしいです。

[802: 購入済]

今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです！！

[803: 購入済みさん]

検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな？っと思ってます。

[804: 購入済]

>>803 購入済みさん

どんな規制ですか？
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…

[805: 購入済みさん]

>>800 購入者さん

最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。

[806: マンション検討中さん]

こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか？

[807: 購入済みさん]

規制の話ですが、私も詳しくは分からないのですが
パチンコ屋を作ってはいけないとか、居酒屋を作ってはいけとかみたいです。
※旦那が床屋さんから聞いてきた情報です。

だから両隣駅（海幕や稲毛海岸）みたいに栄える事は無いと思ってますよ。
あまり存在感が無い駅ですが、逆に静かな街で私は気に入ってます。
車で行けば、すぐにイオンモールもあるしね！

私は検見川浜にスポーツクラブを作って欲しいです。
隣の小学校跡地に出来てくれたら凄く嬉しいな。
多分ダメでしょうけどね。

[808: 匿名さん]

>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら？

[809: 匿名さん]

検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。

子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。

[811: 購入済みさん]

全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。

ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格･･･ここよりも安くてビックリ！

土地をかなり高く購入＆材料費の高騰があるんですね。

[812: マンション検討中さん]

プラウドいくらで売ってたんですか？
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね

[813: 購入済みさん]

真砂３丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな～

西警察のプラウドは、駅から遠い為年収４００～６００円世帯中心価格だそうです。
２千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件

真砂３丁目は、築２年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。

[814: 購入済み]

>>813 購入済みさん

そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。

[815: 通りがかりさん]

極端な下がり方しないような気もします。

県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か？ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。

オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。

考え始めたらキリがないですけどね。

[816: 匿名さん]

このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。