ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[677: 購入者]

てかBBQなんのメリットもないからやめたほうがよくない？ 揉める原因だし。
近くに施設はいくらでもあるからね

[678: 名無しさん]

＊＊＝BBQ てイメージありますね。

[679: 匿名さん]

自己顕示欲が強く、リア充アピールしたい人は大規模マンションでは
トラブルの原因になります。
自分達さえ良ければいいという思考しかありませんから、他人の迷惑なんて
考えられない人達です。
その人達の子供も全く躾ができていませんから、その世帯そのものが要注意です。
最初の総会であらゆる細則を決めて総会不参加者や賃貸入居も含めた住人全員に
ルール厳守を徹底させることです。
大袈裟に聞こえるでしょうが、マンショントラブルを防ぐ最善策です。
事無かれ主義の管理組合で管理会社に頼るだけのマンションは間違いなく荒れます。

[680: マンション検討中さん]

時間を決めてバーベキューOKにしてもその間窓も開けられない布団も干せない等生活に制限が出てきたり油の煙でベタベタに汚れた窓やバルコニー、誰が責任持つのでしょうか？
購入検討してましたがこちらを見てやはり不安になってきました。
震災の時に使用する為にとありましたがそれ以上に大変な問題が起きそうですよね。
必要性を感じないのに何でこんなの作ったんだろう。廃止してほしいな。

[681: 評判気になるさん]

廃止賛成

[682: 購入者]

風の流れによってはブライト、マリーナ以外全て被害が出ますね。 私はゲートですが後悔してきました。 こんな施設初めからいらないと思ってたし即刻廃止にして欲しいです。

[683: 購入済み]

BBQ大好きで毎年何回もやりますが自分の家の敷地内でやろうとは思いません。
マンション全体(植物を含めて)油っこくなったら気持ち悪いですよね。
きっと私は稲毛海浜公園でやると思います。

[684: 購入者]

そもそもなんでBBQ施設を作ったのかが不思議でたまらないですね。どう考えても小さな公園とかにした方がいいですよね。

[685: 購入済み]

使い終わった鉄板、炭などどうするんでしょうね。

[686: 購入者]

たばこを吸いポイ捨てする人も出てくるでしょうし。

[687: マンション検討中さん]

ゲートの下の階は結構大変かもしれないですね。
網戸が油だらけになりカーテンが油で汚れ。
そもそも煙って何階くらいまでくるんでしょうか？

[688: 匿名さん]

煙は風向きで変わるので下の階は勿論、上の階も余裕で届きます。

[689: 購入者]

廃止にしたくてもあれば使う人も沢山いますしマンション入居後新居の集まりで使う人沢山出てきますよね？現時点で施設廃止してほしい。
ベンチで充分。三井さーーーん！

[690: マンション検討中さん]

確かにベンチで充分

[691: 購入済み]

毎週週末は油と煙と騒音の日か…

[692: 匿名さん]

どうせマンションを売る側は売る為の施設充実という売り文句を減らさない為に震災の時になんて言ってんだろうな。本当に迷惑な施設。

[693: 購入者]

>>692 匿名さん
私もBBQの話をしている時は濁す感じでしたね。

[694: 購入者]

本日海に子供を連れて遊びに行って来ました。
バーベキューを行ってる一組のグループがいました。たった一組でさえ油の匂いと大量の煙。
しかもここは海で沢山の風が吹いているのにこれかという感じでした。
こちらのサイトを見てから行ったのでこれをあんな狭い中庭でやられたらと思ったら辛かったですね。困ったものですね。
休みの日ぐらい窓を思いっきり開けて換気もしたいです。それが開けられないなんて。

[695: 購入者]

なんであんなのつけたんだろ…
敷地の図を見たらバーベキューできるところは2つ？ 位置的にはフィールド寄りですね。

[696: マンション検討中さん]

BBQ施設になんの魅力もないですよね。

[697: マンション検討中さん]

最初は面白がって使うかもだけど、そんな毎週使ったりはないでしょ。

[698: 購入]

最初だからとか回数の問題ではなくあれば使われますよね？今ならまだ廃止まにあわないのだろうか。確かにベンチで良いでしょう。

[699: マンション検討中さん]

誰も望んでいない施設だからなんとかならないのかな？

[700: 購入済み]

住民アンケートは今の段階では難しいでしょうね、、、

[701: 匿名さん]

私はBBQ施設があったため、検討した結果購入しませんでした。

[702: マンション検討中さん]

ここまで盛り上がるのなら私もやめときます。

[703: 匿名さん]

そんな気になるなら買わなければいいだけです。同じようにBBQ施設がついた稲毛の某物件ではトラブルにはなってないみたいですけど。

[704: 評判気になるさん]

ヤオコーや駅近で魅力多いのに残念なマンション。あんな狭い中庭にバーベキュー設備作っちゃったのが間違いかな。そりゃ煙もめるよね。
ここは子育てには良さそうだったけど諦めました。なかなか良いマンションって無いのにな。本当に残念。

[705: 匿名さん]

人の意見なんかで検討やめるくらいなら、買わないほうがいいですよ。
良いところの方が、たくさんあると思って購入検討してるので、テンションさがります。

[706: 匿名さん]

ヤオコーや駅近で、魅力の多いマンションなので購入を検討してます。
BBQガーデンの有無でマンションを購入する決定打にはならないと思いますよ。
そのように思うのであれば、購入してほしくないと思います。
使い方とかは入居してから皆さんで決めればいいことだと思います。

[707: 匿名さん]

マンションの敷地内にBBQ設備があるのは別に構わないけど、あの中庭の狭さでは絶対無理。
そもそもゲートとフィールド間の狭さは完全に設計ミスだと思う。

[708: マンション検討中さん]

現地見てきたけど本当にこんな狭いところに作るの？って感じでした。想像してた以上に狭かった。あそこで煙…。確かにこれだけ投稿される理由がわかりました。

[709: マンション検討中さん]

パンフレット見る限りこのマンション 女の人が企画とかしてるからね… 自分のことしか考えれないからかな。 本当にいらない施設ですよね。

[710: マンション検討中さん]

あの狭い中庭に20-30人集まって騒がれても音も反響して凄いうるさいですよね。
煙草にゴミ、花火に油で資産価値はどんどん下がっていきますね。
これでブライトの裏にマンションがたたないとなると1番いい棟になるのかな！！

[711: 匿名さん]

規約で確認しましたがBBQ施設は禁煙で花火の持ち込みも不可です。
ちなみに他の共用施設も全て禁煙でした。(ゲストルームもです)
自宅のベランダでの喫煙もダメだったと思います。
ルールを守らない人には二度と共用施設の利用を認めないなどの決まりも作りたいですね。

[712: 匿名さん]

BBQ施設あるからやめときますって、そんな人本当にいるんかい笑
どう考えても商売敵が書き込んでるとしか思えない。

[713: 購入済みさん]

確かにBBQコーナーがあるから･･･ってだけで、購入を断念ってのも怪しいもんですね。

[714: 匿名さん]

購入理由は自由なのでは？私はヤオコー隣のこのマンションいいなと思いましたが単身なので大きなキッズプレイルームの利便性を感じず購入を断念しました。必要不必要は個人の意見では？
同じくBBＱなんて全く必要無いです。煙も困ります。それならもっと駅近の管理費の安いところを狙います。

[715: 匿名さん]

私は逆に小さな子供が居たら、ママ友などの煩わしさ等で
大規模マンションは絶対に買わなかった。

私のとは逆の考えで、ママ友達が増えて良い！って考えの方も居るでしょうしね！

嫌なのがエントランス等で集団に固まられていたらゾッとするわ

[716: マンション検討中さん]

パタッと書き込みが止まりましたね。

[717: マンション検討中さん]

ゲートからフィールド そんなに近いですかね！？ 私にはそこまで近く感じませんでしたが。

[718: 口コミ知りたいさん]

子供遊ぶため公園があるといいね

[719: マンション検討中さん]

BBQの話でゴタゴタしていますが、実際にはあまり利用されない施設になると思います。
近くで環境のいい海浜公園にBBQ場があるのに、わざわざ住宅地でBBQをやっても興が乗らないでしょう。
役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですし
気になるなら、総会で廃止提案したらいいのでは。維持・運営コストも無駄です。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

でも、売主は何を考えて作ったんでしょうね…

[721: 購入済みさん]

売り側からしたら、売るポイントだと思ったからではないですか？

皆さんで反対すれば大丈夫だとは思いますけどね。

大きな壁も取れて、マンション敷地が見えて来ました。

[722: 匿名さん]

こんな感じです。

[723: マンション検討中さん]

台風の影響で京葉線止まりました？

[724: 購入済みさん]

勿論止まりましたよ！

総武線経由が帰ってきました。

[725: 購入済みさん]

総武線経由で検見川浜まで帰りました。

[726: 匿名さん]

止まるのも年に数回なのでね。

[727: 評判気になるさん]

>>722 匿名さん

だいぶ出来上がってきましたね。

[728: 購入済み]

だいぶ出来上がってますね！
早く住みたいです！

[729: マンション検討中さん]

京葉線は年に６件(2014年)も見合わせ、13件(2014年)もダイヤ乱れ・・・
数回のレベルなのでしょうか。

http://suumo.jp/journal/2015/03/05/79026/

[730: 通りがかりさん]

まだかなり売れ残りがあり苦戦しているように感じました。

[731: eマンションさん]

>>729 マンション検討中さん

風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。
例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。

スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。
でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。
京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。

月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。

[732: 通りがかりさん]

第一街区もまだ半分くらいかな？

[733: 購入済みさん]

先月モデルルームで確認した時は、第一街区はフィールドの半分(まだ売りに出してなかった)のを除けば、ほぼ埋まってた様な？

[734: 匿名さん]

そんなに苦戦しているのですか？

[735: 通りがかりさん]

>>733 購入済みさん

そうでしたかね？ちらほらと花の付いてない空きがまだあったような。

[736: 匿名さん]

このエリアと規模にしてはかなり人気だとは思いますけどね。周辺の新築より、ぜんぜん売れてるのに、完売はまだかかりそう。いかんせん、大きすぎる。

[737: 通りがかりさん]

設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね？そんなに豪華さを感じません。

[738: 購入済みさん]

現在の中庭です。

[739: 通りがかりさん]

>>738 購入済みさん

どうやって入ったんですか？

[740: 購入済みさん]

それは・・・購入済みのみサイトがあるんです（笑）

[741: マンション検討中さん]

中庭、以外と緑が少ないですね。
グレーの部分はコンクリートですか？これから増えていくのでしょうか。

[742: 購入者]

外から見る感じより圧迫感がありますね。
失敗した…

[743: 購入済みさん]

ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。
フィールドとブライトの幅の方が広そう

グレーの部分はコンクリートなんでしょうね！

予想図よりも思ったより緑が少ないイメージ？？？
これから徐々に木が大きくなるかな？

[744: 購入済み]

サニーテラスから撮った写真ですか？

[745: 購入済みさん]

サニーの１０階辺りかしら？？？

[746: 購入者]

全然違うけどこれいいの…？

[747: 購入済み]

緑が...少ないですよね？

[748: 購入済み]

日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。

[749: 購入済みさん]

まだフィールドとブライトの方が、距離が離れてそう。

[750: マンション検討中さん]

これから大きくなると、予想図通りにフサフサの木にななるといいですね。

[751: 購入済みさん]

>>740 購入済みさん

購入済みのみサイトはどこにありますか？

[752: 購入済みさん]

先月の中旬に送られて来ませんでしたか？
そちらにパスワードなど書かれています。

[753: 購入済みさん]

ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。

[754: 購入者]

>>753 購入済みさん

なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが

[755: 購入済みさん]

>>752 購入済みさん

出来ました、ありがとうございます。

[756: 購入済み]

ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。

[757: 購入者]

>>756 購入済みさん

施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。

[758: 購入済みさん]

>>757 購入者さん

Ⅰ街区とⅡ街区購入では、施工レポート内容が違うみたいですよ。756さんはⅡ街区購入ですかね。

[759: 購入者]

成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか

[760: 購入済みさん]

ペリエ検見川浜店は改装中ですが、成城石井閉店ですか？
まぁ～高かったですからね！

[761: 購入者]

>>760 購入済みさん

閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。

[762: 購入者]

あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。

[763: 契約済みさん]

もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか？？？
その内の１人が我が家です。

[764: マンション検討中さん]

オプションサービス、値引きはもう始まってるのかな

[765: 購入者]

>>763 契約済みさん

同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。

[766: 購入済みさん]

えっ？オプションサービスで値引きってあるのですか？

前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は１０月？頃みたいです。

[767: マンション検討中さん]

>>762
でも作れるのは500㎡までですよ。

[768: マンション検討中さん]

このマンションどのくらい値引きしてますか？

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

どこ情報？
まだ何ができるか決まってないんですかね？

[770: 購入済みさん]

まだ完成もしていない段階での値引きってあるのですか？

[771: マンション検討中さん]

>>770 購入済みさん

交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。

[772: 購入済み]

第1期で購入しましたが値引きは絶対ないって営業が言ってました。
でも入居後なら多少の値引きはあるんじゃないですかね。

[773: 購入者]

オプションサービスですが、
オプション会に参加すれば当日参加割引があります。
入居前に付けておきたいものがあれば参加したほうが少しお得ですね。

[774: 購入者]

オプション会の案内届きましたね！

[775: 購入済み]

私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか？

[776: 購入済]

うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか？