ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[637: マンション掲示板さん]

でもあの古い町のまんま行くのでしょうかね？
ますます古くなってしまいますが…

[638: 通りがかりさん]

人によりルールがちがう。どれが普通なのかわからなくなってきた最近。まずは、自分が人にされて嫌なことはしないでね。

[639: 購入済み]

秋にあるオプション会は5月に案内が来た購入者も行けますか？

[640: 購入済みさん]

>>639 購入済みさん

オプションの会社に問い合わせするといいですよ。

秋開催される日程が決まったら、ご連絡頂ける事になってます。

[641: マンション検討中さん]

裏の大きな土地に医療モールや薬局、コンビニなんかできたらいいですねー。

[642: 通りがかりさん]

ここって固定資産税バカ高くないですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん

周りはいくらくらいなんでしょうかね？

[644: 匿名さん]

固定資産税、ですか。ここだけ高いということはないんじゃないでしょうか。よくわからないので確認市内となりません。
そもそもどうやって決めているのかなって思うのですが・・・。路線価で決まったりするものなのでしょうか。
地価自体は傾向としては下がっているということが検索したら出てきましたけれど。

[645: マンション検討中さん]

すでに購入済みの方々は大体の金額を聞いてたりするんでしょうか？

[646: 契約済みさん [ 40代]]

契約してから営業がコロコロ変わるんですが、こんなもんなんですかね。

[647: マンション検討中さん]

どのくらい埋まったんでしょうね？

[648: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

我が家の担当は、１度も変わりませんよ！

[649: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

契約後に営業がコロコロ変わるほどのやり取りがありましたっけ？
オプション案内、入居前の内覧会、金銭消費貸借契約程度かと…。

[650: 契約済みさん [ 40代]]

>>648 購入済みさん

そうなんですね、うらやましいです！

[651: 契約済みさん [ 40代]]

>>649 購入済みさん

オプション会の件で問い合わせる度に変わってました。

[652: マンション検討中さん]

検見川浜って特にいい評判もなければ特に悪い評判もないですね。

[653: マンション検討中さん]

ここ最近盛り上がらなくなりましたね。

[654: 匿名さん]

営業変わりすぎ。
引き継ぎもできてないし。

[655: 購入済みさん]

>>654 匿名さん

購入した後は、営業担当と会うって事は、滅多に無いと思うのですが･･･。

内覧会も営業担当が付く訳でもない様だし！

[656: マンション検討中さん]

内覧会は誰がつくの？

[657: 契約済みさん]

内覧会の時は、１組（部屋）に専属の方が担当するそうですよ。
営業担当は売るだけ！
考えてみたら、営業が内覧会で全ての客対応しきれませんよね～(^▽^;)

[658: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

いろいろマンションを比較していこうと思いますが、
ここの共用施設の充実ぶりには驚きました。
ゲストルームとかだけでなくて、バーベキューができる施設など
マンション内で楽しめることがたくさんあるのがとても良いです。
ご近所さんとも仲良くなれそうで、子育て世代にはすごく良いと思いました。

[660: マンション検討中さん]

バーベキューの煙がトラブルでもめるのが目に見えている。 下の会の人はもろに煙がベランダにくるね…

[661: 匿名さん]

大規模マンションの共用部や共用施設は一部の住人による私物化と占有、汚損や破損で大問題になっています。
管理会社や販売会社は関与しないため、管理組合の役割が非常に重要です。
ルールを守らない住人への罰則も絶対に必要です。
ルールを守って生活する住人がバカを見ないように事前の取り決めが絶対に必要です。

[662: 匿名さん]

BBQによる劣化分も共益費増大につながる

[663: 購入済み]

ゲートテラスは比較的安いけどBBQの煙がベランダに来るので違うテラスにしました。

[664: 通りがかりさん]

それもあって安いのでは？
あと線路の近さが気になりました

[665: 購入済み]

ＢＢＱについてデペさんに聞きました。

ＢＢＱ設置したは、災害時の炊き出しの意味もあるようですよ。
だけど・・・休みの度にＢＢＱされたら泣きそう。

ゲートは比較的安いですよね。
線路の近さも価格に反映されているんでしょう。
だけどほぼ埋まりましたよね。
因みに我が家も線路から近いと寝室（通路側）に影響されてくるのでやめました。

間取りや日当たりなど気にしないので、売れ残りを安く狙ってから購入したい！
っと考えている人もいるようですよ。

[666: マンション検討中さん]

BBQ施設とかいらないのにね。
庭の方がいいしバカな奴は外部の人間を大勢呼んで大騒ぎするんでしょうね。

[667: マンション検討中さん]

俺ん家のマンション、バーベキュー施設あるからくる！？ とか誘うんだろうな。

[668: マンション検討中さん]

夜は花火とかされたらたまらないね

[669: 購入済み]

花火されたら困りますね

[670: 購入者]

私的にはゲートから線路少し距離があるように感じました。 二重ガラスだし閉めていればあまり気にならないのでは？
むしろ廊下側は前を通る人がいるからあまり開けないのでは？

[671: 購入済み]

通路側の両端曇りガラス？になってますよね！

[672: 匿名さん]

エントランスや共用施設を一部の住人が常に独占して他の住人に使わせない、マナーの悪い住人や子供がエントランスや共用部に溜まって大騒ぎする汚す破損しても知らんぷりする、敷地内の駐車スペース以外への路駐を繰り返す、 自宅でマッサージ店や塾を起業する等々、同規模の他マンションでは大変なトラブルになっていますが、管理会社や管理組合の不出来で一向に解決されません。
住人のモラルやマナーに訴えて解決する時代ではありませんから罰則や利用を制限するなど細かいルール作りは絶対に必要です。
個人負担で弁償させる規約も絶対に必要ですよ。

[673: 購入者]

BBQは１８時まで、花火禁止など細かい時間決め等したいですね。

[674: 購入済み]

初めにルールを決めたいです

[675: 購入者]

規約を守れない住民は使用禁止などしたいですね。

[676: 匿名さん]

バーベキューが利用可のマンションではゴキブリが大量発生して大問題になったマンションがありましたね。
油の混じった煙で汚れたベランダの清掃費用も高額だったと聞いています。

[677: 購入者]

てかBBQなんのメリットもないからやめたほうがよくない？ 揉める原因だし。
近くに施設はいくらでもあるからね

[678: 名無しさん]

＊＊＝BBQ てイメージありますね。

[679: 匿名さん]

自己顕示欲が強く、リア充アピールしたい人は大規模マンションでは
トラブルの原因になります。
自分達さえ良ければいいという思考しかありませんから、他人の迷惑なんて
考えられない人達です。
その人達の子供も全く躾ができていませんから、その世帯そのものが要注意です。
最初の総会であらゆる細則を決めて総会不参加者や賃貸入居も含めた住人全員に
ルール厳守を徹底させることです。
大袈裟に聞こえるでしょうが、マンショントラブルを防ぐ最善策です。
事無かれ主義の管理組合で管理会社に頼るだけのマンションは間違いなく荒れます。

[680: マンション検討中さん]

時間を決めてバーベキューOKにしてもその間窓も開けられない布団も干せない等生活に制限が出てきたり油の煙でベタベタに汚れた窓やバルコニー、誰が責任持つのでしょうか？
購入検討してましたがこちらを見てやはり不安になってきました。
震災の時に使用する為にとありましたがそれ以上に大変な問題が起きそうですよね。
必要性を感じないのに何でこんなの作ったんだろう。廃止してほしいな。

[681: 評判気になるさん]

廃止賛成

[682: 購入者]

風の流れによってはブライト、マリーナ以外全て被害が出ますね。 私はゲートですが後悔してきました。 こんな施設初めからいらないと思ってたし即刻廃止にして欲しいです。

[683: 購入済み]

BBQ大好きで毎年何回もやりますが自分の家の敷地内でやろうとは思いません。
マンション全体(植物を含めて)油っこくなったら気持ち悪いですよね。
きっと私は稲毛海浜公園でやると思います。

[684: 購入者]

そもそもなんでBBQ施設を作ったのかが不思議でたまらないですね。どう考えても小さな公園とかにした方がいいですよね。

[685: 購入済み]

使い終わった鉄板、炭などどうするんでしょうね。

[686: 購入者]

たばこを吸いポイ捨てする人も出てくるでしょうし。