ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[617: 通りがかりさん]

むしろ治安はいいほうだと思いますよ。パチンコやゲームセンターなどもないのでガラの悪い人も見たことがありません。街並みは確かに古い団地が多いのも事実ですが、治安がよく子育てなどに向いているという他の駅にはない魅力もあります。まあその辺は人それぞれ何を重視するかじゃないですかね。

[618: 匿名さん]

パチンコやゲーセンが無いことが子育てにむいてるかどうかは考え方次第。営業の言葉を鵜呑みにせず、自分が何を重視するかが大事でしょう。資産価値は似たり寄ったりですから。

[619: マンション検討中さん]

確かに街を歩いてても変な人はいないですね。
学校も荒れてないようですし。

[620: マンション検討中さん]

こんな場所があるんだ...って
古い団地が並ぶ街並みなんてたくさんあるじゃん
好きか嫌いかは別にして

[621: マンション検討中さん]

学校は高校に関しては自転車で行ける範囲でたくさん選択肢があって良いですよね
稲毛、幕総、千葉西、検見川、磯辺
偏差値的にうちには多分関係ないけど（笑）、渋幕と昭和秀英も
千葉ニュータウンに住んでる親戚は子供2人の定期代で月数万円になると言っていたので自転車やJRだけで行ける範囲で選択肢が多いのは良いことです。

[622: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
どう考えてもパチンコやゲーセンなどはない方が子育てにはいいとは思いますが・・・それより娯楽があった方がいいという人にはこのマンションは向いてないかもしれませんね。そういう人は他のマンションを買えばいいだけだと思います。

[623: マンション検討中さん]

でもすぐ車か自転車があれば幕張があるし、その隣にはイオン新都心とあるしで私は気に入りましたよ。

[624: マンション検討中さん]

資産性はやはり周りの中古物件を見ていても厳しいと思いますね。 新浦安周辺の物件などは築30年以上でも4千万とかで売られてますしね。
検見川浜の物件は1千万を切って売られてるのもありますし。

[625: マンション検討中さん]

>>624
自分もそうですが資産性を考えている人は千葉に家なんか買わないと思いますよ。住んでいた期間の家賃分を差し引いた金額で売れればラッキーくらいで考えています。まあ、売ることになったら普通にマイナスでしょうけど(苦笑)
自分は資産性があっても築30年で4千万も出したくはないなぁ。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん

確かに築30-40で4はねぇ
いくらリフォームしてもね…

[627: 匿名さん]

新浦安と検見川浜、両方賃貸で住んだことがありますが、その上で検見川浜にしました。
検見川浜は資産性というより、住みやすさだと思います。
初めて検見川浜に来た時は同じような団地・マンションだらけで驚きましたが、すぐ慣れましたよ。

[628: マンション検討中さん]

完売のお知らせを見ないのですが、売れているのでしょうか。売れ残り、値引きはありえるのでしょうか。販売の人は値引きはないと言ってますが心配です。

[629: 匿名さん]

完売は厳しいでしょう。545もあるので

[630: 入居前さん]

注目要素付き物件として載ってますが、545もあるので完売できないのでしょうか。
人気があればもっと売れると思うのですが・・・。モデルルームが遠いせいですかね・・・。

http://diamond.jp/articles/-/90087?page=2

[631: 購入者]

駐輪場の台数が1105台ですが545せたいにたいしてあ1105ってすくなすぎですよね？

[632: 匿名さん]

駅の反対側のマンションですが、某プロスポーツの元日本代表選手や、某航空会社のPだけで5人位いるそうですよ。
検見川浜は空港通うの便利ですし。

[633: 匿名さん]

>>632 千葉ニュータウンの人も同じようなことをよく言ってますね。
他人がどこに住もうと関係無いのに一体何のアピールなんでしょうか？

[634: 匿名さん]

ここは埋立て地でしょうか?

[635: 匿名さん]

はい、埋め立て地です。
国道14号の辺りまで海でした。
今でも国道沿いに釣り具屋さんが多いのはその頃の名残だそうです。
稲毛浅間神社の海側の鳥居は、昔は海の中にあったそうですよ。

[636: 匿名さん]

バッチリ埋立地ですね。

[637: マンション掲示板さん]

でもあの古い町のまんま行くのでしょうかね？
ますます古くなってしまいますが…

[638: 通りがかりさん]

人によりルールがちがう。どれが普通なのかわからなくなってきた最近。まずは、自分が人にされて嫌なことはしないでね。

[639: 購入済み]

秋にあるオプション会は5月に案内が来た購入者も行けますか？

[640: 購入済みさん]

>>639 購入済みさん

オプションの会社に問い合わせするといいですよ。

秋開催される日程が決まったら、ご連絡頂ける事になってます。

[641: マンション検討中さん]

裏の大きな土地に医療モールや薬局、コンビニなんかできたらいいですねー。

[642: 通りがかりさん]

ここって固定資産税バカ高くないですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん

周りはいくらくらいなんでしょうかね？

[644: 匿名さん]

固定資産税、ですか。ここだけ高いということはないんじゃないでしょうか。よくわからないので確認市内となりません。
そもそもどうやって決めているのかなって思うのですが・・・。路線価で決まったりするものなのでしょうか。
地価自体は傾向としては下がっているということが検索したら出てきましたけれど。

[645: マンション検討中さん]

すでに購入済みの方々は大体の金額を聞いてたりするんでしょうか？

[646: 契約済みさん [ 40代]]

契約してから営業がコロコロ変わるんですが、こんなもんなんですかね。

[647: マンション検討中さん]

どのくらい埋まったんでしょうね？

[648: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

我が家の担当は、１度も変わりませんよ！

[649: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

契約後に営業がコロコロ変わるほどのやり取りがありましたっけ？
オプション案内、入居前の内覧会、金銭消費貸借契約程度かと…。

[650: 契約済みさん [ 40代]]

>>648 購入済みさん

そうなんですね、うらやましいです！

[651: 契約済みさん [ 40代]]

>>649 購入済みさん

オプション会の件で問い合わせる度に変わってました。

[652: マンション検討中さん]

検見川浜って特にいい評判もなければ特に悪い評判もないですね。

[653: マンション検討中さん]

ここ最近盛り上がらなくなりましたね。

[654: 匿名さん]

営業変わりすぎ。
引き継ぎもできてないし。

[655: 購入済みさん]

>>654 匿名さん

購入した後は、営業担当と会うって事は、滅多に無いと思うのですが･･･。

内覧会も営業担当が付く訳でもない様だし！

[656: マンション検討中さん]

内覧会は誰がつくの？

[657: 契約済みさん]

内覧会の時は、１組（部屋）に専属の方が担当するそうですよ。
営業担当は売るだけ！
考えてみたら、営業が内覧会で全ての客対応しきれませんよね～(^▽^;)

[658: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

いろいろマンションを比較していこうと思いますが、
ここの共用施設の充実ぶりには驚きました。
ゲストルームとかだけでなくて、バーベキューができる施設など
マンション内で楽しめることがたくさんあるのがとても良いです。
ご近所さんとも仲良くなれそうで、子育て世代にはすごく良いと思いました。

[660: マンション検討中さん]

バーベキューの煙がトラブルでもめるのが目に見えている。 下の会の人はもろに煙がベランダにくるね…

[661: 匿名さん]

大規模マンションの共用部や共用施設は一部の住人による私物化と占有、汚損や破損で大問題になっています。
管理会社や販売会社は関与しないため、管理組合の役割が非常に重要です。
ルールを守らない住人への罰則も絶対に必要です。
ルールを守って生活する住人がバカを見ないように事前の取り決めが絶対に必要です。

[662: 匿名さん]

BBQによる劣化分も共益費増大につながる

[663: 購入済み]

ゲートテラスは比較的安いけどBBQの煙がベランダに来るので違うテラスにしました。

[664: 通りがかりさん]

それもあって安いのでは？
あと線路の近さが気になりました

[665: 購入済み]

ＢＢＱについてデペさんに聞きました。

ＢＢＱ設置したは、災害時の炊き出しの意味もあるようですよ。
だけど・・・休みの度にＢＢＱされたら泣きそう。

ゲートは比較的安いですよね。
線路の近さも価格に反映されているんでしょう。
だけどほぼ埋まりましたよね。
因みに我が家も線路から近いと寝室（通路側）に影響されてくるのでやめました。

間取りや日当たりなど気にしないので、売れ残りを安く狙ってから購入したい！
っと考えている人もいるようですよ。

[666: マンション検討中さん]

BBQ施設とかいらないのにね。
庭の方がいいしバカな奴は外部の人間を大勢呼んで大騒ぎするんでしょうね。