ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん [ 30代]]

先日、徒歩圏内の真砂中央公園で夏祭りがありました。民間でやっているお祭りでは千葉最大規模とのことです。お年寄りから子供まで盆踊りなどすごく賑わっていていいなと思いました。検見川浜にマンションやプラウドシティの戸建てがたくさんできてまた子どもたちで賑わっているのが嬉しいです。
実家が近いので周辺環境の質問があればお答えしますよー！

[62: [女性 40代]]

わざわざ調べていただいてのご回答、ありがとうございます。

少し駅から遠いけれど、
目の前が低層階の建物ばかりで開けていて、
海が見えそうだと思ったので購入を考えていたのですが、
マンションが建ってしまうとなると、
日当たりも悪くなってしまうし、悩みます…

ブライトテラスだけ賃貸にしてくれるといいのにw
検見川浜って、新築マンションの賃貸ないんですよね。


返答遅くなってしまい、申し訳ありませんでした。

[63: [女性 40代]]

↑
54様へのレスです；；

[64: [女性 40代]]

>>61 様

お言葉に甘えて質問させていただきます。

検見川浜って空気きれいですか？
蘇我は空気が悪いという書き込みを見たのですが、
ここから近いので、心配になってしまいました。


ご返答、よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

検見川と言っても、東京からの距離もそんなに離れているわけでもありませんから。
また、この地域だけ空気が綺麗とは思えない。
車の通りも多いですからね、子周辺で、綺麗とか綺麗じゃないの違いなんて無いでしょう。

[66: 匿名さん]

いまの時期、ビーチで泳ぐことは可能でしょうか

[67: 匿名さん [ 30代]]

>>64
空気については、普通の郊外くらいでしょうか。あまり気にしたことがありませんでした。ただ海風は強いので、自転車は錆びやすかったですね。また、20年前くらいは夏になると光化学スモッグ注意報が出ることがありました。

[68: 匿名さん [ 30代]]

>>66
稲毛海浜公園プールから海に通じる出口があり、よくその辺で水遊びしてる人はいます。ですが、水質的にこの辺の海で海水浴をしようとは思いませんでした。膝くらいまででぱしゃぱしゃ遊ぶ程度でしょうか。幕張あたりでは、ウィンドサーファーがたくさんいます。

[69: 匿名さん]

>>66
水質はまだまだですが必要な環境基準を満たせるようにはなったので、
数年前からシーズンには海開きして海水浴が可能になっています。
安全管理上遊泳区間は一部なので、どこで泳いでもいいわけではありません。
海が荒れるなどで遊泳出来ない日もあります。

[70: 匿名さん]

>>65
この周辺にお住まいではないとわからないでしょうが、幹線のＲ357を除くと交通量は多くはないですよ。
道路網が整備されていることもあり、美浜区で渋滞するのはイベントを除くと土日のイオンモール周辺くらいです。
またこの一帯は抜け道する車が住区に入り込まないようになっています。
海風で空気が滞留しないこともあって、視覚的には空気はきれいなほうです。
物件を見に行くのでしたら、ついでに海辺で周囲を見渡してみたらいかがですか。

[71: 匿名さん]

海水浴ができるようになったとはすごい！一昔前に比べて工場や下水道の排水基準の規制が強くなっているからなのでしょうか。
最近ニュースで葛西海浜公園が50年ぶりに顔をつけて泳ぐ事ができるようになったと聞きましたが、こちらはまだ体をつけるのみですか？

[72: 匿名さん]

葛西臨海公園もかろうじての水質レベル。葛西臨海公園とは直線距離で20kmもない同じ東京湾内だし水質に差はないんでないの？
条例や規制はわからないが、そこまで期待するほどの浜ではない。

[73: 匿名さん]

隣の稲毛海岸に住んでましたが、
あの辺の海に入りたいとは思いませんでした。
足をつけてチャプチャプくらいです。

[74: 匿名さん]

>>72
葛西は海水浴場の基準を満たせないので、社会実験イベントとして行っているところ。
牡蠣のカゴを沈めるなどして将来的な水質浄化をめざしている。
ここは基準を満たしているので顔をつけてもよい。
ただし、遊泳可能な水質A～CのうちCランク。

[75: 匿名さん]

海水浴場の基準ってどんなレベルなのでしょう？
聞き慣れない言葉で、疑問に思ってしまいました。
近くに海があるのでしたら、やっぱり海水浴も楽しみたいと思います。
もっときれいになっていくと良いと思います。

[76: 匿名さん]

やはり本格的に海に入るなら30分車に乗って九十九里までいくよな
ただ海沿いの道からみる朝の幕張の海はマリンブルーで沖縄の海のようだよ

[77: [男性 30代]]

こちらのマンションの購入を検討していますが、プロジェクト発表会に参加した方はいらっしゃいますか？参加した方はどんな様子だったか時間はどのくらいかかったか教えていただきたいです。

[78: 匿名さん]

>75
https://www.pref.chiba.lg.jp/suiho/press/2015/suiyoku/chousa-kekka-kik...

いなげの浜は海水浴場として遊泳可能になったものの、水質は千葉県最下位。

[79: 匿名さん]

稲毛の海水浴で顔をつけていいものの、水質はよくないと。
こちらも水質改善の対策をとり続け、将来的に子供が安心して
顔をつけて泳げるような海水浴場になればと願います。
ところでヤオコー直結で雨に濡れず買い物に行けるのは
育児中のママさんや年配者にとっても良い構造だと感じました！

[80: 購入検討中さん [ 40代]]

プロジェクト発表会いきました。時間はだいたい2時間弱くらいでしたかね。
物件説明の後は、営業の担当者がついてくれて、物件のこと個別に教えてくれる感じでした。やはり注目度高いのか、会場満席でした

[81: 匿名さん]

マンションまで買った荷物をカートで運べるともっといけてるよね

[82: [男性 30代]]

>>80
時間などありがとうございました。
やはり注目度は高いんですね！
追加分に参加できることになったので色々と詳しく聞いて来ようと思います。
ありがとうございました！

[83: 匿名さん]

都内は雨水が多く流れ込むと下水の処理能力超え、垂れ流しにしています。
東京湾でつながってる訳ですから千葉も同じく汚いままです。

[84: 匿名さん]

>>83
東京湾は海水の循環がゆるいので、場所により汚れ具合が違います。東京が汚れているのは当然、湾の東西でも差があり、千葉側はここで海水浴可能ですが、横浜側は金沢文庫あたりまで行く必要があります。
それだけ一度汚すと拡散しにくく汚れやすいということでもあるのでしょうが。

[85: 匿名さん]

昨日、まくはりの海をみてきたけど、湘南と比べて圧倒的にきれいだと思ったよ

[86: 匿名さん]

この辺りはいいって聞きますよね。
この辺りって言っても千葉側はということですが。
QVCマリンフィールドの裏の海も凄くきれいですし。
だから、汚染されているとかにおいがとかそういう事は少なくとも心配はないかと。

[87: 匿名さん [女性 40代]]

90㎡～を希望してます　５畳程度の部屋が多すぎますよね　中学生以上の子供が使うとして
ベッド　机　大きめの本棚置いたら　余裕無さそうですが？　どうなのでしょう

[88: 匿名さん]

眠る、勉強や読書する程度ならばとくに
狭さは感じないくらいかと

他の物件の担当者さんに
聞いたことがありますが

最近はお子さんが部屋に
閉じこもりがちにならないように
あえて子供部屋を手狭にして
リビングに促すような作りにしているとか

そういうコンセプトも考えられてるのかもしれませんね

[89: 匿名さん]

その考え方は チョット無理が有りますね

[90: 匿名さん]

この物件はどうか知れませんが他の物件ではそういうコンセプトもあると言っていましたよ

もちろんあくまで不動産会社さんの言い分ですが…

ただ、他の物件を見てもよくある間取りなので
一部屋が狭くても部屋数がほしい
というニーズはあるということでしょうね

[91: 匿名さん]

>88さん
さすがにそのコンセプトは専有面積が狭い事へのこじつけのように感じます。
ここは95平米でも1部屋5畳大で部屋数を稼ぐ設計なので、折角の広さが
勿体無いように感じてしまいます。
子供さんが多い家にはピッタリなのかな？

[92: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[93: 匿名さん]

東大生へのアンケートで、子供の頃にリビングで勉強する事が多かった人の割合が高く、その理由として適度な雑音の中で勉強する事で集中力がつく、わからない事はすぐに親にきくことができる、漫画やネットに手を伸ばす事が少ないという内容から最近の住宅はリビングを中心に考える間取りが多くなっているようです。
しかしそれで敢えて子ども部屋を狭くには繋がらないと思います。

[94: 湾岸 [男性 40代]]

かつて 葛西臨海公園駅徒歩圏に住んでました。
検見川とは若干条件が、違うかもしれませんが、震災時葛西臨海公園は液状化ありました。特に舞浜あたりはジャブジャブになっていましたね。

時折、潮の匂いがしました。これは意外に強い刺激臭があるときも。海の汚染にも関係があるのかも。

また、東京湾の放射能汚染はこれからが、本格的になります。NHKスペシャルで、局と大学が、共同で調査しています。
さらに地震などで火災になった場合湾岸は火の海になるそうで、2週間は燃え続けるという、都の調べも上がっています。
こうしたことから、私は今は東京の西側に引っ越しました。

ただ、このマンションはヤオコー直結、AEONに近い 幕張の綺麗な街並みが近いなど、魅力も満載だと思います。

[96: 匿名さん]

湾岸燃え続けてもマンション街は燃えませんよ。
湾岸の液状化も大きな問題ですが、東京西側の活断層はもっと怖くないですか？富士山の噴火も怖くないですか？

[97: 購入検討中さん [ 40代]]

このマンション、もうモデルルーム見れるんですかね？

[98: 匿名さん]

スーパー隣接で、直結する住人専用通路が作られるとはすごい。
このような提携計画はマンション・スーパーどちらにもメリットがある事で実現されるのでしょうか？
ヤオコーがマンションのテナント扱いになるという訳ではありませんよね？

[99: 匿名さん]

基本はヤオコーによる土地の買い取りだと思うよ
仮にヤオコーが賃貸だとしても貸主は事業者でしょ

[100: 購入検討中さん [ 40代]]

モデルルーム行きましたよ。三井と野村の割に、思ったよりはだいぶ安かったですかね。
ヤオコーはテナントではないと言ってました

[101: 匿名さん]

すみません大体の価格教えていただきたいのですが

[102: 入居前さん [男性 40代]]

場所が場所だからな 安いのは当然

[103: 購入検討中さん]

隣接のヤオコーの食品の品揃えが質・量ともに少なくてがっかりでした。
売り場も思ったより狭い。

500戸もの住民が入ってきて、あれでは厳しいです。

[104: 匿名さん]

駅に近い、スーパー直結はめったに出ないのではないでしょうか？
ただ、検見川浜は埋め立て地なので液状化が心配です。

[105: ご近所さん [男性 30代]]

20年くらい幕張ベイタウンに住んでいますが3月の地震の時はかなり古い建物や検見川浜でも戸建の辺りはかなり液状化、地盤が傾いた、停電、断水など被害が出て大変でしたがここ20年くらいで建ったマンション、建物は全く被害ありませんでしたよ。
こちらのマンション説明会でも説明されていましたがマンション自体は耐震等級2だったかな？なので建物自体は被害はないだろうとのことでしたが周辺道路などはなんとも言えないというようなことでしたよ。まぁこの辺一帯が埋め立てなので全く被害が出ないというのは逆に難しいのかな…
海浜幕張の駅前なんて地震の時は相当被害出てましたよね…復旧工事なんてなんだかんだ1年くらいかかってたような。
なので周辺被害でも怖い方はそもそも埋め立ては避けた方が無難なんでは無いでしょうか？

[106: 匿名さん [男性 30代]]

横浜の件って、この物件にも影響出るのでしょうか。

[107: 匿名さん]

三井不動産の高いマンションを買ってもハイリスク、ローリターンになるってこと

[108: 購入検討中さん [ 40代]]

影響あるのかな。でもやばかったのって、三井住友建設なんでしょ？

[109: 匿名さん]

最終的に責任の所在、賠償はこれからでしょうが、正確に言うと
三井住友建設から委託された「旭化成建材」が不正をしたようですね

[110: 匿名さん]

旭化成建材の中でも一部の人が大きく関わっているようです。

スーパーが直結って珍しいですけど、ヤオコーの食品の品揃えが質・量ともに少ないというのは残念です。
マンションの完成と共に質・量ともに良くなるとよいのですけど。