ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[577: マンション検討中さん]

>>572 購入済みさん

早めに買った人は色々つけたりできたのかな！？ それとも営業マンが説明してないだけ！？

[578: 購入済みさん]

572です。
一期で購入しているので付けたりはできたみたいなんですが、そもそもお風呂のラックがオプションだと気付いたのが最近なもので…笑
遅かったです…

[579: 匿名さん]

あら…
そういうのってオプション会的なもので気が付かないとならないということだったんですか。
いろいろと一気に見て決断しないと行けない時だったりすると困りますよね。
ラック的なものってない状態がデフォルトなんでしょうか？
あとから買う場合は、自分で調達しないといけないものも増えてくるのだろうなぁと思いました。

[580: 匿名さん]

シャンプーラックはマグネットだし、ホームセンターにもっと安くあるよ

[581: 匿名さん]

なるほど！ありがとうございます。
オプションでおねがいすると統一感が出て良いのですけれど、
似たような色とかもありそうですものねぇ。

そう考えるとオプション間に合わなかった！！みたいになっても、
工夫次第でリスカバリーはできるのかなと感じます。

自分なりに家造りをしていけると、
面白いんじゃないかなと思いました。
家を買う醍醐味ですね。

[582: 匿名さん]

そうですね。
人感センサーなどはセンサー機能付きのＬＥＤも売っているし、
シャンプーラックなんて純正買うくらいならその値段でいくつか買えます。

本当にオプションで買うべきものか考えていくと、何もつけなくてもＯＫだと思います。

[583: マンション検討中さん]

京葉線よく止まりませんか？ダイヤ乱れや運転見合わせで年に18回程度って多いと思うのですが・・・。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

千葉県民の間では有名ですよ。風が強いときもよく止まりますね。

[585: マンション検討中さん]

そんなに気になりませんよー

[586: ご近所さん]

今の京葉線結構強いよ、風などの遅延はあまりありません。

[587: 契約済みさん]

そうそう！

暴風柵設置されてから、以前よりは遅延は少なくなりましたよ。

ただ、外房内房の遅延が影響される事もあります。

[588: マンション検討中さん]

京葉線が止まった場合、総武線を使うことになるのかな・・・
あと津波が心配・・・。

[589: 購入済みさん]

>>588 マンション検討中さん

京葉線が止まったら、総武線に流れます！

津波が来たら･･･電車の前にマンションの方が心配ですが、それを考えたら京葉線沿線は避けた方がいいんではないですか？

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップは見られましたか？津波は東京湾の形上、来ても大きな津波にはならず海岸沿いで止まりますよ。

[591: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょ？
ブライト、マリーナ契約車さんいますか？

[592: マンション検討中さん]

訂正 契約車→契約者

[593: 購入済み]

この間モデルルーム行って購入済みの部屋に花がつけられますが、ブライドとマリーナはなかったので私も気になります

[594: マンション検討中さん]

撮ってきました

[595: マンション検討中さん]

玄関もだいぶできてきてます。

[596: マンション検討中さん]

ヤオコー側から

[597: 契約済み]

近所に住んでいるので、ちょこちょことチェックしてますよ。
９月には完成ですもんね！
早く内覧会で我が家を見たいです。

ブライトとマリーナの販売は、ボチボチみたいです。

[598: マンション検討中さん]

内覧会いつですかね？
楽しみですねー

[599: マンション検討中さん]

オプション会はいつあるのかな！？

[600: 購入済みさん]

内覧会は、１２月予定みたいですよ。

GWのオブション会は行けなかったので、問い合わせしたら秋頃あるそうですよ～。

[601: マンション検討中さん]

京葉銀行と千葉銀行どちらがいいですかね？

[602: 購入済みさん]

夫婦共に千葉銀行がメインバンクの為
千葉銀行にしました。

[603: マンション検討中さん]

検見川浜駅周辺と現地に行きました。気持ち悪いぐらいにマンションがいっぱいありびっくりしました。

[604: マンション検討中さん]

資産価値を売りにしてたけど、ホントに価値上がるのかな。あんなにマンションがあるところで資産価値を保てるのでしょうか。

[605: 契約者]

資産価値はあまり期待しないほうがいいでしょう。

[606: 購入済みさん]

駅前でもないから、資産価値は期待しない方が良いですね。

[607: 契約者]

玄関までだったら早歩きなら6分で行けますね。

[608: マンション検討中さん]

花火よく見えるのはサニーテラスですか？

[609: マンション検討中さん]

みなさんは永住用として購入しているのですか？

[610: 契約者]

>>609 マンション検討中さん

自分はそこまで考えてないですね〜
住めたら住むかもしれません

[611: 匿名さん]

資産価値を考慮して千葉にマンション買う人はいません。

[612: マンション比較中さん]

現地を確認したところ、検見川浜の周辺は異様なほどマンション、古い団地がいたるところにありました。
治安大丈夫かな・・・。
こんな街があるんだと驚きました。私にはちょっと嫌な感じがしました。
モデルルームが遠いのはそのせいなのでしょうか。
京葉線の方がバスは近いと思います。

[613: マンション検討中さん]

実際、治安はどうなのでしょうか？

[614: 匿名さん]

治安は悪くないですが、この環境や街並みが好みでない人は避けたほうがいいのでは？

[615: マンション検討中さん]

住むエリアですからね。

[616: 購入済みさん]

>>612 マンション比較中さん

そんなにマンションや古い団地が異様ですか？
長年近所に住んでおりますが、全く思いません。
この環境が嫌なら購入しなければいいと思います。

治安は悪くは無いですよ。

モデルルームが遠いのは、単に場所が無いからだと思います。

[617: 通りがかりさん]

むしろ治安はいいほうだと思いますよ。パチンコやゲームセンターなどもないのでガラの悪い人も見たことがありません。街並みは確かに古い団地が多いのも事実ですが、治安がよく子育てなどに向いているという他の駅にはない魅力もあります。まあその辺は人それぞれ何を重視するかじゃないですかね。

[618: 匿名さん]

パチンコやゲーセンが無いことが子育てにむいてるかどうかは考え方次第。営業の言葉を鵜呑みにせず、自分が何を重視するかが大事でしょう。資産価値は似たり寄ったりですから。

[619: マンション検討中さん]

確かに街を歩いてても変な人はいないですね。
学校も荒れてないようですし。

[620: マンション検討中さん]

こんな場所があるんだ...って
古い団地が並ぶ街並みなんてたくさんあるじゃん
好きか嫌いかは別にして

[621: マンション検討中さん]

学校は高校に関しては自転車で行ける範囲でたくさん選択肢があって良いですよね
稲毛、幕総、千葉西、検見川、磯辺
偏差値的にうちには多分関係ないけど（笑）、渋幕と昭和秀英も
千葉ニュータウンに住んでる親戚は子供2人の定期代で月数万円になると言っていたので自転車やJRだけで行ける範囲で選択肢が多いのは良いことです。

[622: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
どう考えてもパチンコやゲーセンなどはない方が子育てにはいいとは思いますが・・・それより娯楽があった方がいいという人にはこのマンションは向いてないかもしれませんね。そういう人は他のマンションを買えばいいだけだと思います。

[623: マンション検討中さん]

でもすぐ車か自転車があれば幕張があるし、その隣にはイオン新都心とあるしで私は気に入りましたよ。

[624: マンション検討中さん]

資産性はやはり周りの中古物件を見ていても厳しいと思いますね。 新浦安周辺の物件などは築30年以上でも4千万とかで売られてますしね。
検見川浜の物件は1千万を切って売られてるのもありますし。

[625: マンション検討中さん]

>>624
自分もそうですが資産性を考えている人は千葉に家なんか買わないと思いますよ。住んでいた期間の家賃分を差し引いた金額で売れればラッキーくらいで考えています。まあ、売ることになったら普通にマイナスでしょうけど(苦笑)
自分は資産性があっても築30年で4千万も出したくはないなぁ。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん

確かに築30-40で4はねぇ
いくらリフォームしてもね…

[627: 匿名さん]

新浦安と検見川浜、両方賃貸で住んだことがありますが、その上で検見川浜にしました。
検見川浜は資産性というより、住みやすさだと思います。
初めて検見川浜に来た時は同じような団地・マンションだらけで驚きましたが、すぐ慣れましたよ。

[628: マンション検討中さん]

完売のお知らせを見ないのですが、売れているのでしょうか。売れ残り、値引きはありえるのでしょうか。販売の人は値引きはないと言ってますが心配です。

[629: 匿名さん]

完売は厳しいでしょう。545もあるので

[630: 入居前さん]

注目要素付き物件として載ってますが、545もあるので完売できないのでしょうか。
人気があればもっと売れると思うのですが・・・。モデルルームが遠いせいですかね・・・。

http://diamond.jp/articles/-/90087?page=2

[631: 購入者]

駐輪場の台数が1105台ですが545せたいにたいしてあ1105ってすくなすぎですよね？

[632: 匿名さん]

駅の反対側のマンションですが、某プロスポーツの元日本代表選手や、某航空会社のPだけで5人位いるそうですよ。
検見川浜は空港通うの便利ですし。

[633: 匿名さん]

>>632 千葉ニュータウンの人も同じようなことをよく言ってますね。
他人がどこに住もうと関係無いのに一体何のアピールなんでしょうか？

[634: 匿名さん]

ここは埋立て地でしょうか?

[635: 匿名さん]

はい、埋め立て地です。
国道14号の辺りまで海でした。
今でも国道沿いに釣り具屋さんが多いのはその頃の名残だそうです。
稲毛浅間神社の海側の鳥居は、昔は海の中にあったそうですよ。

[636: 匿名さん]

バッチリ埋立地ですね。

[637: マンション掲示板さん]

でもあの古い町のまんま行くのでしょうかね？
ますます古くなってしまいますが…

[638: 通りがかりさん]

人によりルールがちがう。どれが普通なのかわからなくなってきた最近。まずは、自分が人にされて嫌なことはしないでね。

[639: 購入済み]

秋にあるオプション会は5月に案内が来た購入者も行けますか？

[640: 購入済みさん]

>>639 購入済みさん

オプションの会社に問い合わせするといいですよ。

秋開催される日程が決まったら、ご連絡頂ける事になってます。

[641: マンション検討中さん]

裏の大きな土地に医療モールや薬局、コンビニなんかできたらいいですねー。

[642: 通りがかりさん]

ここって固定資産税バカ高くないですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん

周りはいくらくらいなんでしょうかね？

[644: 匿名さん]

固定資産税、ですか。ここだけ高いということはないんじゃないでしょうか。よくわからないので確認市内となりません。
そもそもどうやって決めているのかなって思うのですが・・・。路線価で決まったりするものなのでしょうか。
地価自体は傾向としては下がっているということが検索したら出てきましたけれど。

[645: マンション検討中さん]

すでに購入済みの方々は大体の金額を聞いてたりするんでしょうか？

[646: 契約済みさん [ 40代]]

契約してから営業がコロコロ変わるんですが、こんなもんなんですかね。

[647: マンション検討中さん]

どのくらい埋まったんでしょうね？

[648: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

我が家の担当は、１度も変わりませんよ！

[649: 購入済みさん]

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

契約後に営業がコロコロ変わるほどのやり取りがありましたっけ？
オプション案内、入居前の内覧会、金銭消費貸借契約程度かと…。

[650: 契約済みさん [ 40代]]

>>648 購入済みさん

そうなんですね、うらやましいです！

[651: 契約済みさん [ 40代]]

>>649 購入済みさん

オプション会の件で問い合わせる度に変わってました。

[652: マンション検討中さん]

検見川浜って特にいい評判もなければ特に悪い評判もないですね。

[653: マンション検討中さん]

ここ最近盛り上がらなくなりましたね。

[654: 匿名さん]

営業変わりすぎ。
引き継ぎもできてないし。

[655: 購入済みさん]

>>654 匿名さん

購入した後は、営業担当と会うって事は、滅多に無いと思うのですが･･･。

内覧会も営業担当が付く訳でもない様だし！

[656: マンション検討中さん]

内覧会は誰がつくの？

[657: 契約済みさん]

内覧会の時は、１組（部屋）に専属の方が担当するそうですよ。
営業担当は売るだけ！
考えてみたら、営業が内覧会で全ての客対応しきれませんよね～(^▽^;)

[658: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

いろいろマンションを比較していこうと思いますが、
ここの共用施設の充実ぶりには驚きました。
ゲストルームとかだけでなくて、バーベキューができる施設など
マンション内で楽しめることがたくさんあるのがとても良いです。
ご近所さんとも仲良くなれそうで、子育て世代にはすごく良いと思いました。

[660: マンション検討中さん]

バーベキューの煙がトラブルでもめるのが目に見えている。 下の会の人はもろに煙がベランダにくるね…

[661: 匿名さん]

大規模マンションの共用部や共用施設は一部の住人による私物化と占有、汚損や破損で大問題になっています。
管理会社や販売会社は関与しないため、管理組合の役割が非常に重要です。
ルールを守らない住人への罰則も絶対に必要です。
ルールを守って生活する住人がバカを見ないように事前の取り決めが絶対に必要です。

[662: 匿名さん]

BBQによる劣化分も共益費増大につながる

[663: 購入済み]

ゲートテラスは比較的安いけどBBQの煙がベランダに来るので違うテラスにしました。

[664: 通りがかりさん]

それもあって安いのでは？
あと線路の近さが気になりました

[665: 購入済み]

ＢＢＱについてデペさんに聞きました。

ＢＢＱ設置したは、災害時の炊き出しの意味もあるようですよ。
だけど・・・休みの度にＢＢＱされたら泣きそう。

ゲートは比較的安いですよね。
線路の近さも価格に反映されているんでしょう。
だけどほぼ埋まりましたよね。
因みに我が家も線路から近いと寝室（通路側）に影響されてくるのでやめました。

間取りや日当たりなど気にしないので、売れ残りを安く狙ってから購入したい！
っと考えている人もいるようですよ。

[666: マンション検討中さん]

BBQ施設とかいらないのにね。
庭の方がいいしバカな奴は外部の人間を大勢呼んで大騒ぎするんでしょうね。

[667: マンション検討中さん]

俺ん家のマンション、バーベキュー施設あるからくる！？ とか誘うんだろうな。

[668: マンション検討中さん]

夜は花火とかされたらたまらないね

[669: 購入済み]

花火されたら困りますね

[670: 購入者]

私的にはゲートから線路少し距離があるように感じました。 二重ガラスだし閉めていればあまり気にならないのでは？
むしろ廊下側は前を通る人がいるからあまり開けないのでは？

[671: 購入済み]

通路側の両端曇りガラス？になってますよね！

[672: 匿名さん]

エントランスや共用施設を一部の住人が常に独占して他の住人に使わせない、マナーの悪い住人や子供がエントランスや共用部に溜まって大騒ぎする汚す破損しても知らんぷりする、敷地内の駐車スペース以外への路駐を繰り返す、 自宅でマッサージ店や塾を起業する等々、同規模の他マンションでは大変なトラブルになっていますが、管理会社や管理組合の不出来で一向に解決されません。
住人のモラルやマナーに訴えて解決する時代ではありませんから罰則や利用を制限するなど細かいルール作りは絶対に必要です。
個人負担で弁償させる規約も絶対に必要ですよ。

[673: 購入者]

BBQは１８時まで、花火禁止など細かい時間決め等したいですね。

[674: 購入済み]

初めにルールを決めたいです

[675: 購入者]

規約を守れない住民は使用禁止などしたいですね。

[676: 匿名さん]

バーベキューが利用可のマンションではゴキブリが大量発生して大問題になったマンションがありましたね。
油の混じった煙で汚れたベランダの清掃費用も高額だったと聞いています。