ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[537: 匿名さん]

>530さん
どのマンションもそうですが原則的に竣工後も空室の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になっているようです。
ただし絶対的な義務ではなく、管理組合が設立された以降は分譲会社による支払い負担は免除されるという一文を管理規約に盛り込めば支払い義務がなくなり、その負担は住人側に回って来ることになるそうですよ。

[538: マンション検討中さん]

最近書き込みがなくなりましたね

[539: 購入済みさん]

確かに最近パタリと書き込みないですね（笑）

暫くマンションギャラリーに行く用事がないのですが
ブライトテラスとマリーナテラスの販売は順調なんですかね？
ちょっと気になります！

[540: マンション検討中さん]

マリーナ、ブライトどうなんでしょうね？
海は見えるのかな？

[541: 匿名さん]

第2街区が始まるのがもう少し。始まるというか販売がですね。
案内自体はもう行われていますから。
少し書き込が止まっていましたが、また7月に入ればスレッドも盛況になるかもしれないです。

ただここを狙っていた人は、もう最初に契約されていた人が多かったでしょうから、
出だしは緩やかになってくるかもですね。

[542: マンション検討中さん]

フィールド、マリーナ、ゲート、マリーナ、ブライトどこが一番いいんでしょうね？

[543: 購入済みさん]

>>542 マンション検討中さん

こればかりは、人それぞれの考え方だと思います。

因みに我が家の考えだと･･･

第１希望はブライトでしたが、他に建物がどの様に建つか？わからないので止めました。

マリーナは駅から遠いでちょっと
ゲートは線路沿いはちょっと
サニーはヤオコー側で低層階だと見えてしまうのでちょっと

と、消去法でいったらフィールドなりました。

フィールドだって、騒がしい！とか思う方もいるでしょうしね。

[544: マンション検討中さん]

ブライト買うのはある意味賭けですね。
もし裏にマンションが建たなければ最高ですね。
でもあれだけ大きな土地にまた同じようなマンション建てても幼稚園や保育園がパンクしちゃうんじゃないかな！？

[545: 購入済]

最近、SUMMOでゲート、フィールドなどの間取図は見えなくなった、第一期の３棟は全部完売されました？だれが知りましか？

[546: 匿名さん]

ヤオコー直結マンションだそうですが、ヤオコーも去年7月にできたばかりの
新しいお店なんですね。
ヤオコー開店時に地域の年齢層も調査しているようで、3km圏内の年代別構成は
40代が最も多く、30歳代、40歳代、60歳代がボリュームゾーン、世帯構成は
単身世帯が最も多いんだそうです。マンションの住人層もこのデータに
近いのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

先週、稲毛海岸の中古マンションを見学する時、
検見川浜では５０代、稲毛海岸では３０代は一番多いと不動産屋さんから聞いていましたよ。

[548: マンション検討中さん]

コンビニくらいできて欲しいですね。

[549: 匿名さん]

隣に何が建つのかきになります。

[550: 購入済みさん]

>>548 マンション検討中さん

コンビニ出来たらいいですね♪

[551: 購入済みさん]

>>549 匿名さん

他のマンションが絶対に建つと思うのに掛けます！

[552: マンション検討中さん]

こんなに何もないのに人口増やしますかね？

[553: マンション検討中さん]

周りの古くて汚い団地潰して再開発して欲しいですね。

[554: マンション検討中さん]

ウェリスもまだ残ってるし、大規模を隣に建てるなら、特色がないと完売はムリでしょう。
ヤオコーあるから、コンビニは難しいかな・・

[555: 購入済み]

家具など新しく揃えようと思っていますがみなさんはショールームとか見学行ってますか？

[556: マンション検討中さん]

まだですねー！
まだあと半年あるので買った実感もなくて。。

[557: マンション検討中さん]

ブライトの上層階はいくらなんでしょうか？

[558: 購入済みさん]

今までの家具とはおさらばです。
まだ早いですが、色々と家具屋巡りしてます。

食器棚はほぼ決めましたが、やっぱり１２月の内覧会が終わるまでは買えませんね。

[559: 購入済み]

食器棚はオーダーしますか？
カーテンとか照明はオプションでつけた方が手間が省けると思いますが、やはり高いですよね！

[560: 購入済みさん]

>>559 購入済みさん

食器棚は、オーダーしたいところですが、ほぼ買い替えの為予算オーバー
東京インテリアで、綾野かパモウナにする予定です。キッチンの天井高さ(2m20)ジャストになる様に･･･

[561: 購入済み]

>>560 購入済みさん

東京インテリアも見てみます
ありがとうございます！

[562: マンション検討中さん]

この辺りだとルームデコやホームズもありますよね。
同じものでも値切って安く買いたいです！

[563: 購入済みさん]

>>562 マンション検討中さん

560です。

はい。ルームデコやホームズにもありますよ。

個人的ですが、何となく東京インテリアが１番見やすいかな？っと思っています。

562さんも、綾野又はパモウナでご検討ですか？

[564: 購入済み]

ダイニングテーブルなどカリモクで揃える予定ですがホームズが1番見やすく店員も親切でした

[565: マンション検討中さん]

>>563 購入済みさん

今使っている食器棚は綾野です。大きさもちょうどいいのでそのまま使う予定です。
ソファーやテレビ台は新しく欲しいので色々なところに見に行ってみます。

私も東京インテリア好きですが以前ルームデコで色々買ったときに値引きしてくれたのでルームデコも気に入ってます

[566: 購入済みさん]

皆さん、色々と見て回っているんですね♪

色々と見て回るの早いかな？とは思いながら、１人で妄想を膨らませながら巡ってます（笑）

シーリングファンの照明にしようと思っていましたが『マンションの高さだと圧迫感があるよ～』っと、アドバイスで諦めました。

[567: 購入済み]

リビングの照明はみなさんどんな感じにしますか？

[568: 購入済みさん]

一応シーリングも残しますが全てダウンライトに変更予定です。

[569: マンション検討中さん]

ダウンライトって工事が必要なんですよね？
リビングに4つつけるとしたらいくらくらいなんですかね？

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん

オーナズコレクションで、17000円、一個あたり。。。
もう締めきってますね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 検討板ユーザーさん

残念です…

[572: 購入済みさん]

お風呂場のシャンプーラック？名前が分かりませんが、棚つけなかった方いますか？皆さんつけたのでしょうか？

[573: 購入済み]

>>572 購入済みさん

自分が買った時はなにも出来なかったんですけど早めに購入されたんですか？

[574: 購入済み]

天井に穴？みたいなのあけて洗濯物が干せるように出来るかわかる方いますか？

[575: 契約済みさん]

ホスクリーンですよね。
https://www.amazon.co.jp/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E6%8A%80%E7%A0%94-%E7%89%A...

私も実は装着しようと思います。
ねじ１本で取り付け出来るみたいですよ。

[576: 購入済み]

>>575 契約済みさん

ありがとうございます！これの事を言ってました。思ってたより安くて良かったです。

[577: マンション検討中さん]

>>572 購入済みさん

早めに買った人は色々つけたりできたのかな！？ それとも営業マンが説明してないだけ！？

[578: 購入済みさん]

572です。
一期で購入しているので付けたりはできたみたいなんですが、そもそもお風呂のラックがオプションだと気付いたのが最近なもので…笑
遅かったです…

[579: 匿名さん]

あら…
そういうのってオプション会的なもので気が付かないとならないということだったんですか。
いろいろと一気に見て決断しないと行けない時だったりすると困りますよね。
ラック的なものってない状態がデフォルトなんでしょうか？
あとから買う場合は、自分で調達しないといけないものも増えてくるのだろうなぁと思いました。

[580: 匿名さん]

シャンプーラックはマグネットだし、ホームセンターにもっと安くあるよ

[581: 匿名さん]

なるほど！ありがとうございます。
オプションでおねがいすると統一感が出て良いのですけれど、
似たような色とかもありそうですものねぇ。

そう考えるとオプション間に合わなかった！！みたいになっても、
工夫次第でリスカバリーはできるのかなと感じます。

自分なりに家造りをしていけると、
面白いんじゃないかなと思いました。
家を買う醍醐味ですね。

[582: 匿名さん]

そうですね。
人感センサーなどはセンサー機能付きのＬＥＤも売っているし、
シャンプーラックなんて純正買うくらいならその値段でいくつか買えます。

本当にオプションで買うべきものか考えていくと、何もつけなくてもＯＫだと思います。

[583: マンション検討中さん]

京葉線よく止まりませんか？ダイヤ乱れや運転見合わせで年に18回程度って多いと思うのですが・・・。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

千葉県民の間では有名ですよ。風が強いときもよく止まりますね。

[585: マンション検討中さん]

そんなに気になりませんよー

[586: ご近所さん]

今の京葉線結構強いよ、風などの遅延はあまりありません。

[587: 契約済みさん]

そうそう！

暴風柵設置されてから、以前よりは遅延は少なくなりましたよ。

ただ、外房内房の遅延が影響される事もあります。

[588: マンション検討中さん]

京葉線が止まった場合、総武線を使うことになるのかな・・・
あと津波が心配・・・。

[589: 購入済みさん]

>>588 マンション検討中さん

京葉線が止まったら、総武線に流れます！

津波が来たら･･･電車の前にマンションの方が心配ですが、それを考えたら京葉線沿線は避けた方がいいんではないですか？

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップは見られましたか？津波は東京湾の形上、来ても大きな津波にはならず海岸沿いで止まりますよ。

[591: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょ？
ブライト、マリーナ契約車さんいますか？

[592: マンション検討中さん]

訂正 契約車→契約者

[593: 購入済み]

この間モデルルーム行って購入済みの部屋に花がつけられますが、ブライドとマリーナはなかったので私も気になります

[594: マンション検討中さん]

撮ってきました

[595: マンション検討中さん]

玄関もだいぶできてきてます。

[596: マンション検討中さん]

ヤオコー側から

[597: 契約済み]

近所に住んでいるので、ちょこちょことチェックしてますよ。
９月には完成ですもんね！
早く内覧会で我が家を見たいです。

ブライトとマリーナの販売は、ボチボチみたいです。

[598: マンション検討中さん]

内覧会いつですかね？
楽しみですねー

[599: マンション検討中さん]

オプション会はいつあるのかな！？

[600: 購入済みさん]

内覧会は、１２月予定みたいですよ。

GWのオブション会は行けなかったので、問い合わせしたら秋頃あるそうですよ～。

[601: マンション検討中さん]

京葉銀行と千葉銀行どちらがいいですかね？

[602: 購入済みさん]

夫婦共に千葉銀行がメインバンクの為
千葉銀行にしました。

[603: マンション検討中さん]

検見川浜駅周辺と現地に行きました。気持ち悪いぐらいにマンションがいっぱいありびっくりしました。

[604: マンション検討中さん]

資産価値を売りにしてたけど、ホントに価値上がるのかな。あんなにマンションがあるところで資産価値を保てるのでしょうか。

[605: 契約者]

資産価値はあまり期待しないほうがいいでしょう。

[606: 購入済みさん]

駅前でもないから、資産価値は期待しない方が良いですね。

[607: 契約者]

玄関までだったら早歩きなら6分で行けますね。

[608: マンション検討中さん]

花火よく見えるのはサニーテラスですか？

[609: マンション検討中さん]

みなさんは永住用として購入しているのですか？

[610: 契約者]

>>609 マンション検討中さん

自分はそこまで考えてないですね〜
住めたら住むかもしれません

[611: 匿名さん]

資産価値を考慮して千葉にマンション買う人はいません。

[612: マンション比較中さん]

現地を確認したところ、検見川浜の周辺は異様なほどマンション、古い団地がいたるところにありました。
治安大丈夫かな・・・。
こんな街があるんだと驚きました。私にはちょっと嫌な感じがしました。
モデルルームが遠いのはそのせいなのでしょうか。
京葉線の方がバスは近いと思います。

[613: マンション検討中さん]

実際、治安はどうなのでしょうか？

[614: 匿名さん]

治安は悪くないですが、この環境や街並みが好みでない人は避けたほうがいいのでは？

[615: マンション検討中さん]

住むエリアですからね。

[616: 購入済みさん]

>>612 マンション比較中さん

そんなにマンションや古い団地が異様ですか？
長年近所に住んでおりますが、全く思いません。
この環境が嫌なら購入しなければいいと思います。

治安は悪くは無いですよ。

モデルルームが遠いのは、単に場所が無いからだと思います。

[617: 通りがかりさん]

むしろ治安はいいほうだと思いますよ。パチンコやゲームセンターなどもないのでガラの悪い人も見たことがありません。街並みは確かに古い団地が多いのも事実ですが、治安がよく子育てなどに向いているという他の駅にはない魅力もあります。まあその辺は人それぞれ何を重視するかじゃないですかね。

[618: 匿名さん]

パチンコやゲーセンが無いことが子育てにむいてるかどうかは考え方次第。営業の言葉を鵜呑みにせず、自分が何を重視するかが大事でしょう。資産価値は似たり寄ったりですから。

[619: マンション検討中さん]

確かに街を歩いてても変な人はいないですね。
学校も荒れてないようですし。

[620: マンション検討中さん]

こんな場所があるんだ...って
古い団地が並ぶ街並みなんてたくさんあるじゃん
好きか嫌いかは別にして

[621: マンション検討中さん]

学校は高校に関しては自転車で行ける範囲でたくさん選択肢があって良いですよね
稲毛、幕総、千葉西、検見川、磯辺
偏差値的にうちには多分関係ないけど（笑）、渋幕と昭和秀英も
千葉ニュータウンに住んでる親戚は子供2人の定期代で月数万円になると言っていたので自転車やJRだけで行ける範囲で選択肢が多いのは良いことです。

[622: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
どう考えてもパチンコやゲーセンなどはない方が子育てにはいいとは思いますが・・・それより娯楽があった方がいいという人にはこのマンションは向いてないかもしれませんね。そういう人は他のマンションを買えばいいだけだと思います。

[623: マンション検討中さん]

でもすぐ車か自転車があれば幕張があるし、その隣にはイオン新都心とあるしで私は気に入りましたよ。

[624: マンション検討中さん]

資産性はやはり周りの中古物件を見ていても厳しいと思いますね。 新浦安周辺の物件などは築30年以上でも4千万とかで売られてますしね。
検見川浜の物件は1千万を切って売られてるのもありますし。

[625: マンション検討中さん]

>>624
自分もそうですが資産性を考えている人は千葉に家なんか買わないと思いますよ。住んでいた期間の家賃分を差し引いた金額で売れればラッキーくらいで考えています。まあ、売ることになったら普通にマイナスでしょうけど(苦笑)
自分は資産性があっても築30年で4千万も出したくはないなぁ。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん

確かに築30-40で4はねぇ
いくらリフォームしてもね…

[627: 匿名さん]

新浦安と検見川浜、両方賃貸で住んだことがありますが、その上で検見川浜にしました。
検見川浜は資産性というより、住みやすさだと思います。
初めて検見川浜に来た時は同じような団地・マンションだらけで驚きましたが、すぐ慣れましたよ。

[628: マンション検討中さん]

完売のお知らせを見ないのですが、売れているのでしょうか。売れ残り、値引きはありえるのでしょうか。販売の人は値引きはないと言ってますが心配です。

[629: 匿名さん]

完売は厳しいでしょう。545もあるので

[630: 入居前さん]

注目要素付き物件として載ってますが、545もあるので完売できないのでしょうか。
人気があればもっと売れると思うのですが・・・。モデルルームが遠いせいですかね・・・。

http://diamond.jp/articles/-/90087?page=2

[631: 購入者]

駐輪場の台数が1105台ですが545せたいにたいしてあ1105ってすくなすぎですよね？

[632: 匿名さん]

駅の反対側のマンションですが、某プロスポーツの元日本代表選手や、某航空会社のPだけで5人位いるそうですよ。
検見川浜は空港通うの便利ですし。

[633: 匿名さん]

>>632 千葉ニュータウンの人も同じようなことをよく言ってますね。
他人がどこに住もうと関係無いのに一体何のアピールなんでしょうか？

[634: 匿名さん]

ここは埋立て地でしょうか?

[635: 匿名さん]

はい、埋め立て地です。
国道14号の辺りまで海でした。
今でも国道沿いに釣り具屋さんが多いのはその頃の名残だそうです。
稲毛浅間神社の海側の鳥居は、昔は海の中にあったそうですよ。

[636: 匿名さん]

バッチリ埋立地ですね。