ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

そこまで埋立地に不安を感じるようでしたら検討はおやめになったほうが良いのでは？
それに熊本の地震は埋立地がという問題ではないと思いますが

[452: 匿名さん]

451さんに同意です。
そんなに埋立地であることを気にするなら住まなきゃいい話です。
すでに購入した方達は埋立地であることもとっくに考慮した上でそれでも魅力があるから購入している訳ですしね。

[454: 匿名さん]

>>453
極端な人ですね。ゼロか百かではなく、何を重視するかです。
埋立地であっても、物件や立地や教育環境が良ければ、それを選ぶ人もいるでしょう。
埋め立て地だから、100%液状化する訳でもなく、最近の鉄筋建築物で建物や生命が脅かされる事態がどれほどあるのか？あとは自己責任の問題です。

埋立地を全否定されるなら、幕張豊洲含め数万人？の選択を否定する事になります。

[455: 匿名さん]

>>453
ちょっとまって
ご近所さんなのに検見川浜に魅力があるのですか？っておかしいでしょ
じゃああなたはなぜ近所に住んでるの？

別スレで名前なりすまししたまま荒らし失敗ですか？

[456: 購入検討中さん]

検見川浜自体の魅力というより、海浜幕張をはじめとする京葉線沿い、有楽町線、りんかい線、日比谷線沿いに職場がある方が検討しているのでは。
舞浜、新浦安→駅近にない、都内も買えるくらい高い
市川塩浜、二俣新町、南船橋、新習志野→工場、企業ばかりで暮らしにくい
海浜幕張→駅近にない。ベイタウン分譲終了で若葉まで販売なし
というわけで都内を買えない庶民が京葉線沿いで探すと必然的に検見川浜まで下るんですよね。

あえて検見川浜自体で良いことをさがすと道路が綺麗とか？
総武線沿いに暮らしてると痛感します。

あと自転車圏内の高校が多い。幕張総合、稲毛、検見川、千葉西、渋幕、昭和秀英

そりゃあ地盤が良いか悪いかで言えば良い方がいいに決まってますけどね。
でもまぁ少なくとも杭をうたず木造になってしまう一戸建ては選ばないかな。

[458: 匿名さん]

わたしも同感です

検見川浜道路が広くて整備されているのできれいな街並みですよね

[459: 物件比較中さん]

オプション割引やら値引きとかしてもらった人いるのかな？

[460: 物件比較中さん]

ただあの古い団地やら街並みがねぇ
20-30年後はゴーストタウンみたいになってるのかな

[461: 匿名さん]

>>460
団地は建て替わるよ

[462: 契約済みさん]

>>459

特になかったです。
これからはわかりませんが。

[463: 物件比較中さん]

静かなとこですよねー。
耳鼻科とか内科とか歯医者とかあるの？

[464: 匿名さん]

すんでみてわかることもありますよ。ここではないですが隣町に職場があるので通勤しますが行政も街づくりも遅々として進まず、企業も商業施設も撤退・・・津波も心配されるし対策しているのかどうかそんなのところに住みたいとは思わないし、でも生活の為通勤はせざるをえません。ある程度住んだり通勤してみてその街が分かってくるものかもしれません。多少賃貸で生活してみたり調査してきめようかなと思います。捉え方も個人差ありますし。

[465: 購入検討中さん]

>>464
捉え方に個人差があるっていうのはまさにその通りだと思います。ただ、賃貸などでその地域に住むことができれば一番いいけど、全員がそんなに期間に余裕があるわけではないですからね。
行政が遅いのなんかはどこでも一緒だし、津波なんかはハザードマップ見れば来ないことがわかります。大きな買い物だから自分の身は自分で守るって意味でも自ら色々と調べることも大事だと思いますよ。

[466: 契約済みさん]

マンションの外観が見えてきましたね。
サニーテラス？ヤオコー側は足場も外れました。

[467: 契約済みさん [男性 40代]]

マンションの最寄り駅は徒歩７分の検見川浜駅ですが、駅前は寂れていてあまり好きではありません。稲毛海岸駅の方が検見川浜駅より距離は倍位遠くなりますが、活気があって病院や銀行が多く、買い物もマリンピアがあって、とても利便性の高い駅だと思います。
ですので私は通勤も含めて稲毛海岸駅を利用したいと考えています。

[468: 契約済みさん]

インテリアオプション会が始まりますね。
うちは知り合いで業者がいてそちらで全てやってもらうのでオプション会は利用しないのですが皆さん何をつけますか？？

[469: 契約済みさん]

>>468

全くのノープランですが一応オプション会見に行こうと考えています。

[470: マンション検討中さん]

現場の写真、アップしていただける方いませんか？中々様子を見に行けないもので。

[471: 購入検討中さん]

検見川浜駅の利便性についてマイナス意見を書かれている方がいらっしゃいますが、私は5年ほど住んでみて、とても便利だと感じています。
駅前にペリエ、イズミヤ、ビッグエーなどのスーパーがあり、食料品の買い物には困りません。(ペリエには成城石井も入っていますよ)
郵便局の本局、区役所も駅徒歩5分ほどで着きます。
イズミヤ、PIA内には眼科、内科、整形外科、歯科等の病院がありますし、用事はほぼ駅周辺で済むのではないかと。
惜しむらくは、オシャレなレストランやカフェが少ない事です。マンション建設で人も増えるので、素敵なお店が増えるといいです。

[472: 匿名さん]

検見川浜は本当に住みやすいですよ。
初めて来た時はなんてつまらない町だと思いましたが、今はとても便利だと思っています。
幼稚園や保育園が多く公園もたくさんあって、子供が出来てつくづくこの町で良かったなと思います。

液状化もあの規模の地震であの程度かと、かえって安心しました。
地震で本当に怖いのは倒壊と火事です。
検見川浜は道路幅が広く大きな公園が多いので、火災が延焼するリスクが低い町だと思います。
どこにも逃げ場がないような火の海になるようなことはないんじゃないかな。
前にも書いている方がいましたが、大きな買い物なので自分でいろいろ考えて調べることは大切だと思います。

郵便局が24時間開いているのは本当に便利ですよ！
海浜病院の夜間救急も助かっています。
不満は小児科が少ない事ですね。
稲毛海岸やベイタウンにもあるので困りはしませんが、検見川浜に出来て欲しいです。

[473: 匿名さん]

郵便局は今は11時迄ですよ。

[474: ご近所さん]

http://map.japanpost.jp/pc/syousai.php?id=300105662000
24時までですね。

[475: 匿名さん]

美浜郵便局は24時間営業ではなかったのですね！
すみません！ありがとうございます。

[476: 購入検討中さん]

検見川浜に10年住んでますが、住みやすいですよ。あの場所は便利ですね。

[477: 匿名さん]

5/5現在の様子です

[478: 匿名さん]

エントランス方向から

[479: 匿名さん]

線路側から

[480: 匿名さん]

ヤオコー側から

[481: 匿名さん]

ブライトテラス全景

[482: 物件比較中さん]

資産性としてはやはり落ちますかね？

[483: 物件比較中さん]

10、20年後は半値とか？

[484: 契約済みさん]

インテリアオプション会の当日限定価格とは当日見積もりを作ってもらった商品しか適応にならないんでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

こちらの71m2を検討していますが固定資産税、大体いくらくらいなんでしょうか？

[486: 物件比較中さん]

>>485
14万くらいだった気が

[487: ご近所さん]

長谷工ってだけで拒絶反応が。

[488: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリアオプション会に出席されました方、何を申し込みされて、おいくら位費用がかかりましたか？

[489: 匿名さん]

写真でマンションを見るとある程度は日当たりはよさそうかな。
ヤオコー側はバルコニーでしょうか？そうだとしたら、低層階だとバルコニーから部屋の中まで見えそうなのは少し残念です

ヤオコーまでは住民直結の道がありますから、買い物等は便利に利用で来そうですし、
周辺にビルなどが建ってい無さそうなのは、利点となりそう

[490: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板って批判とかはあんまりないよね。平均的にいいって事かな

[491: 匿名さん]

東日本大震災や熊本地震の後で埋め立て地はねぇ…と言う人は検討すらしないでしょうし。

[492: 物件比較中さん]

資産価値はどうなんでしょうね？
今後、若葉区ができて古い建物は建て直され変わってくれれば期待できるんですが。
人口は増えますから何かしら店など増えて欲しいですね。

[493: 主婦さん]

このマンションお金あったら欲しい。

[495: 物件比較中さん]

こちらのマンション売れ行きはどうなんでしょう？

[496: 契約済み]

徐々に売りに出されいる為、売れ行きは良い方なのかな？っと思いますよ。

現在販売は、サニーテラス・ゲートテラス・フィールドテラスの３棟のみ
９月に完成予定　→　１２月に内覧予定です。

これからブライドテラス・マリーナテラスの２棟も残っているので
今後はどうなのかな？？？ですけどね。

[497: 検討中の奥さま]

周りのマンションと比較して高いですよね。

[498: 匿名さん]

ヤオコー直結というのでマンション1階の一部がヤオコーになるのかと思えば、
専用通路で繋がっているだけなんですね。
セキュリティ上の問題が気になっておりましたが、それなら安心です。
荷物はカートで部屋まで運べるみたいですが、廊下に置きっぱなしに
しないよう住人同士気をつけなければですね。

[499: 購入検討中さん]

ここ直床でしょうか？

[500: ご近所さん]

>>498
いちいち返しに行くのならあまり意味無いと思いません？
どうせ毎日通うんだから次に行くまでポーチに置きっぱなしにできればいいのに。

[501: 匿名さん]

>>500
マナーのわからない人っているんですね。
カートはあなただけの物じゃないんですよ。
お客さんみんなが使うんです。ポーチに置きっぱなしなんて品のないマンションになるのに。
だらしないと思わないのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

ポーチに置きっ放しになるようならきっとカート持ち込み禁止になるでしょうね。
入居する世帯数が多いので小さなルール、マナーを守っていきたいですね。

[503: 検討中の奥さま]

>>500
こういう人が非常識で何も考えないレベルの低い人間なんですよね。 同じ住民と考えると嫌な気分になりますね。
もうちょっと大人として考えをちゃんとしたら？
子供までそんな考えになりますよ。

[504: 匿名さん]

カートが何百個も必要になる？

[505: 契約済みさん]

>>500
ポーチは、共用部分。
磯辺の一戸建とカートを買って玄関に置いては？

[506: 契約済みさん]

>>505
続投
マンションに限らず他人に気を使えない、自分勝手は駄目ですね！湾岸特有の暴風の日になんか、カートをポーチに置かれたら、たまったもんじゃない。

[507: 匿名さん]

>>503
「置きっぱなしにできればいいのに」と希望を述べただけで非常識でレベルが低いと決めつけて他人を叩いてるあなたのほうが非常識でレベルが低いと思いますよ。
同じ住民だったら嫌な気分になります。
希望と実際そうするかは別の話。
まあみんな言いたいのは思うところはあったとしてもちゃんとルールは守りましょうってこと。

[508: 匿名さん]

>>507さんごもっとも。
>>500さんはいちいち返しに行くくらいなら利用しないとも読み取れるのに、思い込みでヒステリックな書き込みをする方が常識ないですよね。

[509: 契約済みさん]

>>503
子供まで引き合いに出すなんて考えられない。
完全にモンスターですね。
ご近所になりませんように。

[510: 匿名さん]

子供の話ししたら即モンスターとか決めなくていいんじゃない？マナーを守らないとそれを見てる自分の子供や近所の子にも良くないのは本当でしょう？ポーチは共用部であったとしてもヤオコーの経営的に不利益があるようなら使用禁止になるでしょ。自宅まで運んで決められた場所に戻す、これあたり前でしょう？これが出来ないなら小学生以下。借りたものは返す当たり前。
これって小さい子でもわかるんじゃない？

[512: 契約済みさん]

>>510

>>500を読んで、この人がポーチに置きっぱなしにする事を宣言していると読み取る読解力が、典型的な仕事できない人間の思考。

この人はポーチに置いておけないなら、わざわざ返しに行く時間と労力の方が大変だから利用価値がない＝使わないって言ってるんでしょ？

これって小さい子でもわかるんじゃない？

[513: 物件比較中さん]

>>512
いやどう見ても次使うまで置きっぱなしでいいだろって言ってるだろ

とりあえずヤオコーが何百台も用意すればいいんだろ？次使うまでポーチに置かれたらヤオコーもたまらないだろな

そんな事も分からんってのは検見川浜ならではなのかね

[514: 検討中の奥さま]

買い物をしてカートをお店に返しに行く事考えても子供が小さいうちは本当に助かります。
面倒でも返しましょうよ。
お店が可哀想です。カート禁止になったらここを選ぶ理由が無くなります。
面倒だと思うならカート使用しないで欲しいです。

[515: 匿名さん]

>>513
もう少し日本語勉強し直したほうがいいですよ。
検見川浜ならではとか場所に結びつけてるその論理的思考力のなさも含めて恥ずかしいですよ。

とりあえずルールは守りましょうってことでカートの話はこれくらいにして他の話にしませんか？

[516: 契約済みさん]

>>513
あなた日本人ですか？
〉次に行くまでポーチに置きっぱなしにできればいいのに

これを読んで
〉いやどう見ても次使うまで置きっぱなしでいいだろって言ってる
と思うんですか？

｢できればいいのに、できなくて残念。｣まで書いてくれないと理解出来ないのかな？
もし勘違いがわかったら、暴言を謝罪した方がいいですよ。
知的レベルの低い住人が多いマンションだと思われますから。

[517: 購入検討中さん]

コンクリートにグレードがあるようなのですが
貰った資料を目を通しても分かりません。
どうなのでしょうか？

[518: 物件比較中さん]

500から読んだけど、全員ルールを守るって書き込みじゃん。
なんでもめてんの？
なにここ、日本語通じないの？多国籍マンション？（笑）

[519: 匿名さん]

ここの住人はルールを守る意識は高そう。
ただ、503や513みたいな恥ずかしい人も多そう。

[520: 主婦さん]

ヤオコーが隣で毎日買い物出来るなんて羨ましい〜。ヤオコーの手作りパン美味しいだよな〜

[521: 匿名さん]

そうなんですか。しらなかった。最近、インストアベーカリーも頑張っているトコロ、多いですものね。

そういえばGW中にQVCマリンフィールドに千葉ロッテマリーンズ戦見に行ったら、ここのマンションのタイアップイベントしていました。
モデルルームだけじゃなくて色々なところでイベントしているのだなぁと。
宣伝、頑張っているみたいです。

販売状況はどんな感じなんでしょうか。
今は先着順では出ているようですが、順調な感じですか？

[522: 主婦さん]

さすが三井さん。お金持ち。

[523: マンション検討中さん]

杭抜き工事してる小学校跡には、いったい何が建つ？
このブロックは野球場つぶしてまでの開発だから、公園緑地化計画はあり得ないな。

企業局と市は契約だからと、全然邪魔にならない杭を抜いて更地に戻す費用を税金から支出。
完全更地にしてどの程度付加価値あがるか知らないけど、
入札するディベロッパーはその分、容積を上げる。
いったい誰が得するのだろうね。

高値でババ引かされるブライトテラス入居者にとって、
せめてもの慰みは、今バブルはじけて買い手つかず、荒れ地のまま放置こと。

[524: 契約済み]

我が家はブライトテラス第一希望でしたが・・・
デベさん曰く『マンションが建つのでは？』っと言っていたので止めました。

ブライトテラスを購入される方は、それも分かってて購入されるんでしょうね。

[525: 契約済みさん [男性 40代]]

私も最初は景色の良さを理由にプライドテラスが第一希望でした。しかし、消費税の増税後の価格になると聞き断念しました。
まさか消費税の増税が延期になるとは(笑)

[526: 契約済みさん]

うちもブライトテラス第一希望でしたが眺望が変わる、増税後の理由で眺望が変わらない棟を選びました。

[528: 匿名さん]

入居が楽しみですね

[529: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
http://www.chibanippo.co.jp/news/national/326516

[530: 口コミ知りたいさん]

来年3月頃の完成時までに売残り住戸が発生した場合、その管理費は販売会社は負担するのだろうか？
負担しない場合、居住者の将来的な負担増加（当初計画された修繕積立金等に不足）となるのでは？
ここだけの問題ではないけどね。他のマンションも同様です。

[531: マンション検討中さん]

ブライトテラスは前にマンションが建つとしても、少なくともゲート-フィールド間、フィールド-ブライト間くらいの間隔はできるでしょう。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

となると、駅近のゲートの方がよかったってなりますね。

[533: 名無し]

>>531
配置はL字形かコの字で、日当たりは問題無いとしても、
駐車場と共通廊下を眺めて暮らすのは、ちょっと。
目隠しになる樹木をいっぱい植えてくれるのならいいのだけど。

[534: マンション検討中さん]

今後この街はどうなるんでしょうね？
裏の土地にもマンションができて人口が増えて何か街に大きな変化が起きてくれることを願います。

[535: 購入済みさん]

街は特に変わらない気がしますよ。

[536: マンション検討中さん]

>>535 購入済みさん

確かにそうですよね。

[537: 匿名さん]

>530さん
どのマンションもそうですが原則的に竣工後も空室の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になっているようです。
ただし絶対的な義務ではなく、管理組合が設立された以降は分譲会社による支払い負担は免除されるという一文を管理規約に盛り込めば支払い義務がなくなり、その負担は住人側に回って来ることになるそうですよ。

[538: マンション検討中さん]

最近書き込みがなくなりましたね

[539: 購入済みさん]

確かに最近パタリと書き込みないですね（笑）

暫くマンションギャラリーに行く用事がないのですが
ブライトテラスとマリーナテラスの販売は順調なんですかね？
ちょっと気になります！

[540: マンション検討中さん]

マリーナ、ブライトどうなんでしょうね？
海は見えるのかな？

[541: 匿名さん]

第2街区が始まるのがもう少し。始まるというか販売がですね。
案内自体はもう行われていますから。
少し書き込が止まっていましたが、また7月に入ればスレッドも盛況になるかもしれないです。

ただここを狙っていた人は、もう最初に契約されていた人が多かったでしょうから、
出だしは緩やかになってくるかもですね。

[542: マンション検討中さん]

フィールド、マリーナ、ゲート、マリーナ、ブライトどこが一番いいんでしょうね？

[543: 購入済みさん]

>>542 マンション検討中さん

こればかりは、人それぞれの考え方だと思います。

因みに我が家の考えだと･･･

第１希望はブライトでしたが、他に建物がどの様に建つか？わからないので止めました。

マリーナは駅から遠いでちょっと
ゲートは線路沿いはちょっと
サニーはヤオコー側で低層階だと見えてしまうのでちょっと

と、消去法でいったらフィールドなりました。

フィールドだって、騒がしい！とか思う方もいるでしょうしね。

[544: マンション検討中さん]

ブライト買うのはある意味賭けですね。
もし裏にマンションが建たなければ最高ですね。
でもあれだけ大きな土地にまた同じようなマンション建てても幼稚園や保育園がパンクしちゃうんじゃないかな！？

[545: 購入済]

最近、SUMMOでゲート、フィールドなどの間取図は見えなくなった、第一期の３棟は全部完売されました？だれが知りましか？

[546: 匿名さん]

ヤオコー直結マンションだそうですが、ヤオコーも去年7月にできたばかりの
新しいお店なんですね。
ヤオコー開店時に地域の年齢層も調査しているようで、3km圏内の年代別構成は
40代が最も多く、30歳代、40歳代、60歳代がボリュームゾーン、世帯構成は
単身世帯が最も多いんだそうです。マンションの住人層もこのデータに
近いのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

先週、稲毛海岸の中古マンションを見学する時、
検見川浜では５０代、稲毛海岸では３０代は一番多いと不動産屋さんから聞いていましたよ。

[548: マンション検討中さん]

コンビニくらいできて欲しいですね。

[549: 匿名さん]

隣に何が建つのかきになります。

[550: 購入済みさん]

>>548 マンション検討中さん

コンビニ出来たらいいですね♪