ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[368: 匿名さん]

>>367
900万、1000万になると他自治体との差が逆転するのでしょうか？

[369: ご近所さん [男性 30代]]

>>367
うちみたく、奥さん扶養内
ローンなしだと
800以下の数字になるから
気にしてなかったわ

[370: 匿名さん]

確かに、千葉の3歳未満児70,900円は結構しますね。
延長保育、保護者会費、絵本代、その他で年間90万超です。

[371: 匿名さん]

>354さん
ローン審査にかかる日数は、金融機関により異なるようです。
以下、おおよその目安を簡単にまとめてみましたので参考にされてみて下さい。

2-3週間
みずほ、都市銀行全般、中央ろうきん
3-4週間
信託銀行系
1ヶ月以上
住信SBIネット銀行、新生銀行などのネット系

[372: 匿名さん]

皆様住宅ローンの銀行はどちらにしてますか？

[373: 匿名さん]

うちはソニー銀行かイオン銀行の予定です。
住信SBIも候補でしたが住信SBIは仮審査で落ちました…そんなギリギリでもないと思っていたのですが...

[374: 匿名さん]

この物件はＳＢＩ、ＮＧだったはず。

[375: 匿名さん]

楽天3日

[376: 契約者]

>>373 さん
イオンもダメってきいてたんですが、大丈夫でした？

[377: 買い換え検討中]

チラシを見ましたがこの地区の相場観としては若干高めと感じましたね。
例えば6Fの約75㎡・3LDKで4000万超は如何かな?と感じました。値引き分込の価格設定なのかな?フフフ
このマンションの良い点は
スーパーYAOKO直結であることです。駅近であること。
学校、幼稚園、保育園が近いこと。
設備は良いですが他の新築マンションと差は出ませんね。
公式HPによるとごく一般的な設備ですか゜24H換気があるのかないのか不明です。
今時24H換気の無いマンションは考えられないのでたぶん有るのかな? それとも見過ごしたのかな?
それと駐車場料金が安めと思います。修繕費・管理費も常識的な設定です。
ただ、電車の音がどのくらい響くかは住んでみないと分からないですが
複層ガラスならそこそこの防音対策にはなりますので要チェックポイントだと思います。
モデルルームとプレゼンは行こうと思います。
でも少々高いので値引き期待の気持ちはありますね。

[378: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

首都圏のマンション市場動向　2016年1月度：(株)不動産経済研究所
地域別平均価格と1㎡当たり分譲単価
東京都区部7149万円、103.7万円　東京都下5220万円、68.9万円、神奈川県4856万円、68.9万円　千葉県3684万円49.2万円。埼玉県3664万円、50.9万円。前年比アップ率も 東京、神奈川が高い。バブル期を超えたのか？

[379: 匿名さん]

値引きなんて今の段階ではないでしょう。
普通はよっぽど売れ行きが酷くない限り竣工前に値下げはしませんよね。

[380: 匿名さん]

抽選で外れる人が沢山いるほど人気なんだから、値下げより値上げの心配する方が筋が通ってる。

[381: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

売れてないですよ、思ったよりね

[382: 不動産購入勉強中さん]

これで売れてないなんて、どれだけ売れると思ってたんですか

[383: サラリーマンさん]

ご存じのとおり震災後から資材と職人の人件費の高騰で建設コストが上昇し、
構想時(設計時)と販売時の原価差で利益が圧縮したされている物件があるようです。
この物件はそれを考慮した販売価格なのでしょう。
なので価格設定が少々高く感じるのではないでしょうか。
また、高さが低く設定されたことも1戸当たりの原価に反映されますのでそれもありそうです。

[384: 匿名さん]

まぁ人気のあるところは1期で半分くらい売りますからねぇ
売れてる、売れてないの2択で言えば売れてない方じゃないですか
そもそも去年今年郊外で売れてると言えるマンションは1つもないかも知れないが...

[385: 匿名さん]

みなさん値引き交渉はされましたか？

[386: サラリーマンさん]

ここの販売業者は値引き有りです
他の物件を沢山見て、その比較検討を客観的に出来る方は可能です。交渉力がポイントです。
始めは突っ込んで、相手を引きこんだところで一旦引きに入るなんてテクニックが必要かも?
相手が最初に提示した値引き額の2倍は可能とみても良いです

[387: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルも野村不動産も竣工何ヶ月も前の段階で値引きって聞いたことないけどなぁ...
まー交渉はするだけタダ、やって損もないですが

[388: ななしんぐ]

>>386

やるだけタダみたいな。
今の段階で値下げはないのでは？！

[389: 匿名さん]

基本的に大手は少なくとも竣工前に値引きはしないよ。

ちなみに三井は客を選ぶから、値引き交渉したら相手にされなくなるかも。誰か試してみて。

[390: 匿名さん]

値引きは先着順で余ってる物件のみですよね、普通。
同じ検見川浜のNTT都市開発物件なら竣工直前で余りまくってるので値引きされるんじゃないでしょうか。

[391: 匿名さん]

値引きも気になるところかもしれないですが、
物件としてそもそも自分のニーズに合うのかとか、
周辺環境は？とかも気にしつつ…ですね。

値引きは数戸の状態にならないと難しいとは思います。
その段階で欲しい間取りが有るとも限りません。

[392: 匿名さん]

現時点での値引き交渉は無意味ですよ～。

NTT都市開発等、
他物件の値引き額を伝えても、
それならそちらへどうぞって感じです。

[393: 購入検討中さん [女性 40代]]

こちらのマンションで作ってもらった資金計画表を見ていて思ったのですが年間の固定資産税が軽減措置適用後、概算で23万円とあったのですがこんなに高いものですか？

[394: 匿名さん]

23万は適切でないと思います。
以前検見川浜で新築マンション買った職場の人に聞きましたがその人は年間10万くらいと言ってました。

[395: 匿名さん]

そんなに違うもんですか？！

[396: 物件比較中さん]

正直イメージが何となく悪いです。
14号線より内側ではないので埋め立て地というマイナスイメージや総武線沿いの駅近マンションや
海浜幕張のマンションを買えなかった人が住むというマイナスイメージ・・・

[397: 購入検討中]

>>396
何となくでは無く、具体的に！

[398: 匿名さん]

固定資産税は12万位だったと思います。営業に聞けば教えてくれますよ。

[399: 匿名さん]

固定資産税は所有面積で違うでしょ。

[400: 匿名さん]

海浜幕張も総武線（千葉市内）も別にグロスの値段変わらないんだからそこを買えなかった人用ではないでしょ。
海浜幕張でもこれから出る若葉地区は高くなるでしょうがグリーナもタワーもここより安かった。
津田沼、本八幡、市川あたりなら買えないと思いますが。

固定資産税は70m2くらいなら年10万円くらいでは？

[401: 物件比較中さん]

みなさん中古は考えていますか？
スーモに出てる以下をちょっと考え中です。
検見川浜レジデンス、築5年2ヶ月、76平米、2階、3580万円
ここのすぐ近所のプラウド検見川浜ディアージュ、築1年4ヶ月、75平米、1階、3250万円

検見川浜レジデンスは駅から横断歩道なしで徒歩4分、
プラウドは築浅だし売り出し当時安かったらしく（不動産屋で聞きました）ガーデンズよりかなりお手頃
というところでちょっと気になります。

ガーデンズの営業さんにどうですか？って聞いてみようかな。
ガーデンズを売るために悪いところを教えてくれるかも笑

[402: 匿名さん]

自分の物件を良く言うのが当たり前じゃないかな。
レジデンスの良いところは、駅まで車道を全く通らないところ。悪い点は消防署が近い点。
ディアージュの良い所は、閑静な雰囲気がある点とこじんまりしていて落ち着いている点。悪い点は夜は駅までの道が暗い点。

[403: 匿名さん]

レジデンスは車道を通らないで行けますが、住んでる人曰くあの坂が嫌だと言っていました。
時間帯によっては自転車の学生が猛スピードで降りてくるので子連れだと怖いです。
でもマンションの規模に比べて無駄な共用設備が少なく、オシャレなマンションだと思います。

ディアージュは大規模が苦手で共用施設が不要な人には良いマンションだと思います。
ここは小規模なのでディスポーザーがありません。

レジデンスとディアージュはスロップシンクやトイレの手洗いカウンターがあったりと、ガーデンズにはない設備もあるのでそういうのも比較検討してみてはいかがですか。
水関係の工事は後からするのはかなり大変だと聞いたことがあるので。

[404: 匿名さん]

レジデンスは震災前に建設されたマンションなので、液状化等を意識して建てられたマンションではありません。

[405: マンション投資家さん [男性 70代]]

宝田陽平の兜町アンダーワールド（５５０）五輪景気は早くも下降ーー都心タワーマンションが値引き

カテゴリ: ＜新連載＞宝田陽平の兜町アンダーワールド

　アホノミクスとやらで始まった再開発ブームは、もはや地方だけでなく、都心タワーマンションについても息切れしてきた。それも中央区だ。こっそり値引き販売を行っている。
　売り手市場が終わった今は値引きで購入するチャンスかもしれない。
　１年で一番値引きしてくれる時期はこの２～３月前半の時期。ローン審査にそれなりの時間を要するため決算に間に合うギリギリという事情がある。デベロッパーは完成在庫を持ちたくない。それも数個と少ない場合は値引きに応じる。しかし、購入者がローンを通りそうにもない、あるいは冷やかしとみたら営業マンは値引きに応じない。
　今後、完成在庫で販売開始して半年という物件も増えてくるだろう。数百万円の値引きは十分期待できる。しかし売れ残りが多いと、すでに購入した人に差額を支払わなければならないため難しい面もある。

[406: 匿名さん]

検見川浜で中古を考えるならやはり震災後に建てられて液状化対策がされている物件ではないでしょうか。
自分が知る限るでは販売済みで液状化対策がされているのはクレヴィア、ダイアパレス検見川浜テラス、プラウド検見川浜ディアージュの3つ。
駅徒歩1分のパークシティを購入してリフォームというのにも魅かれますが。
全然知りませんが、パークシティって分譲当時はかなり高かったんだろうなぁ。

[407: 匿名さん]

駅まで5分以内でおさえてほしかった。

[408: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切だと思います。
このあたりは実際の距離の問題なので、よく確認していないと負担になってしまいそうです。
煩わしいことを考えると駅が近いことがポイントではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

駅から近いところはほとんど古いマンションや団地が占めていますからね～
まぁ駅から10分以内が許容範囲ではないですか

駅遠、借地のベイタウンの物件がなぜ売れるのかが理解できないです。

[410: 匿名さん]

駅から遠い物件は海浜幕張も初値天井。
やはり、5分を超えると郊外ではリセールバリューが極端に悪くなる。

[411: 購入検討中さん]

近くで海上レストラン？みたいなのオープンしましたね。この調子で色々増えたら楽しそう。

[412: [男性 30代]]

※本物件は転売目的等の購入を防止するため本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され所有権保存登記と同時に買戻特約登記が設定されます。

皆さん、これはどういう意味？５年内売れないということですか？

[413: 匿名さん]

売るには売主の許可が必要となります。
転勤等の理由があれば大丈夫です。
千葉県が所有してた土地に建つマンションには漏れなく5年の買い戻し特約がついています。

[414: 匿名さん]

ここは借地マンションなの？

[415: 匿名さん]

実は5年以内でも売れます。
何のメリットもないですが。

[416: 匿名さん]

検見川浜で借地は無いね。
埋め立て地の借地に何千万も払える人が羨ましい。

[417: ご近所さん]

庭付き戸建でなくマンションなのに借地を毛嫌いする感覚がわからない