ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3150: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。

[3151: 名無しさん]

>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。

[3152: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね？
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね？

[3153: 買い替え検討中さん]

ＷＥＢに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。

[3154: eマンションさん]

今月かなりの勢いで売れてますね。でも４ＬＤＫの部屋はまだまだ時間かかりそうですね。

[3155: 匿名さん]

>>3153 買い替え検討中さん
人が住まない部屋って意外と痛むの早いよ。

[3156: 通りがかりさん]

中古の未入居2年は結構問題ですが新築未入居はまだましだと思います。HP見ると家具付きの4部屋先着は年明けからずっと残っているんでしょうね。今月たくさん売れてるんですか？値下げ始めたのかもしれませんね。

[3157: 匿名さん]

家具付きの部屋以外はカーテンがないからフローリング焼けしてるかも。

[3158: eマンションさん]

残ってる部屋は共通して間取りが使い勝手悪そうですね。標準型にしておけば完売してたでしょう。

[3159: マンション検討中さん]

大幅値引きを狙う時期にきましたね。

[3160: 匿名さん]

マンション物件価格の1割引きは間違いないと思います。もう発売して2年、中古物件ですからね。1.5割引きなら興味ありですね。

[3161: 匿名さん]

近隣の新築マンションプロジェクトが中堅デべ開発、且つこちらより駅遠物件であり、自然体の販売が考えられる。不人気間取りは大幅値下げが期待できるのでは。2年経過だが根強い人気は見学者の数からわかります。

[3162: 匿名さん]

何を言っているのかよく分からないのですが、その根強い人気の割に2年も残っているんですね。

[3163: 匿名さん]

［差別発言の為、削除しました。管理担当］

[3164: 匿名さん]

一割引はいいですね。本当にそんなにひいてくれるんですか？

[3165: 匿名さん]

一度モデルルーム内覧に行って価格交渉する価値はあると思いますよ。

[3166: 匿名さん]

明らかに民泊利用している中国人が何人もいるマンションでトラブルが頻発しています。
頭の悪さ丸出しで大声で騒いで正気の沙汰ではありません。

[3167: 匿名さん]

ここだけでなくどこも中国の人いますよ。お互い共存するために知恵を絞るしかないですね。

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん

ここは特に多いよやっぱり

[3169: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
住民ですがそんなトラブル聞いたことないです。
大声で騒いでるというのも少なくともここ2年で見たことないです。（こどもは除きます。）
民泊利用していることが明確にわかっているのなら、当然管理会社や理事会には報告済みですよね？
（あ、でも総会で議題にあがったことすら無いですよね？）

[3170: 匿名さん]

住民板でやったらどーですか？

[3171: 通りがかりさん]

不正確な情報を訂正してくれてるのに、住民板でやれってなんか違うでしょう…

[3172: 通りがかりさん]

小学校跡地前の棟の9階、フトン干してるのかな。このマンションはNGでは？

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 通りがかりさん
今日私も見ました。
どーせチャイでしょ

[3174: 匿名]

ルール守らない人がいるんですね。

[3175: 匿名さん]

だから中国人やら韓国人が多いマンションは毛嫌いされて売れない。
何故なら中国人や韓国人はそのうち管理費や修繕費も踏み倒してルールも守らないからマンションか荒れる。
中国人の二世三世はギャング化して治安も悪くなる。
売れればいいと人種や国籍を問わずに販売している三井と野村の責任も重い。
ここは日本で日本人が住むマンションで中国人や韓国人のためにあるマンションでは無い。

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
国籍を問わずに販売している会社ってどこですか？

[3177: 名無しさん]

>>3176 名無しさん
じゃない。
国籍を問うて販売している、、、でした。

[3178: 通りびと]

>>3166 匿名さん

ここはマンションの規約で民泊は禁止されてますよ。

[3179: 匿名さん]

規約違反者が居るって事ですか

[3180: 購入経験者さん]

規約更新で、民泊禁止と明記されてる。本当だとしたら何号室がやってるのか書き込んでみては?どうせライバル会社の営業の書き込みなんでしょうけど。

[3181: 匿名さん]

住人としては今月中に完売して欲しかった...
まだ25戸は残ってますよ。駐車場もいっぱいだから年内の完売も厳しそう。

[3182: 匿名さん]

私も簡単には完売しないだろうとは思ってましたが
流石に竣工から2年半経ってここまで酷い今の現状は予想出来なかったです。

[3183: 匿名さん]

まあ値下げあまりしないスタンスのようですからしょうがないですね。それでも勝算ありだから長々販売しているでしょう。勝算なければ安売りか賃貸にとっくにしているので。

[3184: 匿名さん]

売主が3社だからですよ。
野村1社だったら検討社にキャッシュバック提示してさっさと売り切ってる。
三井1社だったら普通に値下げして売り切ってる。

[3185: 匿名さん]

じゃあそもそもなんで三社にする必要あったんでしょうね。。野村的には近くの大規模分譲被ってると思うんですが、、

[3186: 匿名さん]

富士見地所が絡んでるから、、

[3187: 匿名さん]

マリーナテラスの売れ残りが目立ちますね。南東向きで景色も良く人気ありそうなんですけどね。

[3188: 匿名さん]

なんかレンタサイクル置いてあるのに 借りれないのは誰かが鍵を返さないからですか？？
システムの故障？？

[3189: 匿名さん]

物件概要の備考に転売目的の購入を防止する為云々と書いてありますが、
ここはリセール禁止のマンションなのですか？
住み替えや転勤などでリセールは当たり前だと思いますが、
5年間はリセールしてはいけないルールになっているんですか？

[3190: 匿名さん]

スレを遡ってよく読みましょう

[3191: 匿名さん]

家具付きの物件は、ベッドも２台ついてくるみたいですね…家具付きってどうなんでしょうね。好みも結構それぞれにありそうなので。

4.5畳の居室、シングルベッドで部屋に対してあの幅なので、
セミダブルくらいは入れることはできるのでしょうか。
子供が成長して背が高くなったとき、
セミダブルを入れたりする可能性もなきにしもあらずだなぁと思いましたので、ふと疑問に思いました。

[3192: 匿名さん]

たとえ話として管理費や修繕積立金を踏み倒すという話が出ていますが、
そのような費用は自動引き落としになっているのでは？
万が一、引き落としができないなどで未払いが発生した場合は管理組合が
回収しなければならないのですか？

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
その引き落とし口座にお金を入れなければ、引き落としは出来ませんからね。やろうと思えば簡単です。

一般的には再三にわたり支払いに応じない場合は法的手続き、具体的には競売にかけて資金回収しますね。このマンションの戸数で考えれば回収より見せしめの方が意味合いは強そうですが。

[3194: 匿名さん]

マリーナは南東向きでいいとおもうんですけどね。
朝から日が入るので真冬でも昼間は煖房が入らないくらいだし、西日が当たらないので夏場は冷房の節約にもなるし。

[3195: 匿名さん]

マリーナは私もいいと思いますが玄関前がグランドテラスの壁になってる部屋は暗くて運気が下がりそうな感じです。

[3196: 匿名さん]

今は比較的低層階の販売が中心となっているのですか？たまに６階の数字も出てきますけれど、基本は低層なのかなぁって
だから、値段も全体的に控えめ担っているのかもしれないと思います。
低層だからと言って
極端に日当たりが悪い、というわけでもないのですよね？？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
日当たりは低層階でも良い方だと思いますよ。

[3198: 匿名さん]

低層階でも日当たりが良いのなら、
眺望が必須でない場合は特に条件としては問題はないですよね。

駅からも普通に近いエリアにあると言ってもいいところだと思うんで、
通勤通学なども便利に行えると思います。

ヤオコーとマンションの場所が逆だったら、駅からの帰りついでって言う感じで寄れる・・・
けど、お隣にスーパーあるので、そこまで求めるのは贅沢ですね

[3199: 匿名さん]

ヤオコーが手前ですと駅からさらに1分は遠くなるのでマンション手前で私は良かったと思います。マンションの中を通ってヤオコー行くと近道なので帰りによる時はそうしてます。