ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3130: 名無しさん]

ここの残物件って新築扱いなの？未入居とはいえ建物は2年以上たってるわけでしょ？

[3131: 匿名さん]

不動産業界で新築と謳えるのは
竣工から1年以内で未入居の物件ですので
新築では有りません。
新築と言えないだけで中古って訳でも無いとは思いますが、
金貸業界的にはローン審査時等は竣工から2年までは新築扱いで、2年超えると中古として担保審査します。

[3132: 匿名さん]

そういえば年明けから家具付きとかパンダ用の先着順の部屋を提供してますがまだ売れててないのでしょうか？HPにまだ載っていたので気になりました。誰か最近MR行きましたでしょうか？私は昨年末に行きました。

[3133: 匿名さん]

単純に売残りを家具付きにして販売してるだけでパンダでは無い気が、、

[3134: 匿名さん]

客寄せ出来てないならパンダに非ず

[3135: 匿名さん]

パンダでなく一掃セールと言ったところでしょうか。増税前に売り切れるか！？

[3136: 匿名さん]

500戸供給御礼とホームページに出ているので、単純に考えると残りは45戸となりますか。
大規模だから、45戸でもほんの一部という感じではありますが、それでもけっこう残っている感じではありますね。
家具付きとか成約特典とか何かおまけをつけて買いやすくしてくれているのでしょうけど、思い切って大幅値下げとかどうでしょう？
あるいは賃貸とかにはならないのでしょうか？

[3137: 匿名さん]

近くの野村不動産物件高めの設定ですね。ひとえにここが高いというのは当てはまらないのでは？相場なんでしょう。これらの大規模ファミリー系は時間かかるんでしょうね。駅近タワマンブームか中堅不動産の100戸程度の二極化。

[3138: 匿名さん]

なるほど京葉線は供給過多なんですね。でも諸事情で即入居希望の受け皿で値下げしないんですね。そういう戦略もあると思います。個人的には高すぎるとは思わないです。ただベランダに蛇口があればよかった。

[3139: 匿名さん]

修繕積立金が値上がりするらしいんだけど、このマンションはまだ完売してないよね？販売に影響無いのかな？

[3140: マンション検討中さん]

もし3回目4回目の大規模修繕計画も作った上での見直しであれば
修繕計画がしっかりしているマンションとして
評価が高まるのでは？

[3141: 坪単価比較中さん]

ローン以外の負担金が増えるのは新規購入者にはマイナス印象だよ。

[3142: 匿名さん]

修繕費上昇は5年たったらじゃないですか？

[3143: 匿名さん]

住民です。
転勤で売却を検討しなければとなったのですが、買戻特約があると少しでも高値では売却出来ないのでしょうか？

[3144: 匿名さん]

売値は売る人の自由だと思いますが
デベが買戻し特約発動しますと言ったら買った時の価格で買戻されるだけです、まずあり得ないと思いますが・・
新築が売れ残ってる現状で中古で売りたい場合、いくら頑張っても買値よるも下がるでしょうからデベが買戻してくれるならラッキーですが、買戻してデベは損しかしませんから

[3145: 匿名さん]

そもそも、検見川浜なんかのマンション買うのに、売るときに損したくないという考え方は図々しいし、笑える。

[3146: 匿名さん]

明日は雪予想。ヤオコー直結だから濡れないで買い物できる有り難さ実感。

[3147: 匿名さん]

やっと残り20戸くらいになったのですね。長かったですが漸く完売が見えて来ました。お疲れ様です。

[3148: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性はどのくらいですか？
他のマンションも修繕管理費が上がるなら、子供の習い事などセーブしておかないといけない気もします。小さい頃に経費をかけすぎると、大きくなってからの塾代がエグいっていいます。
赤ちゃんの頃はリトミックなどはさせずに貯金しておくべき、なんて声も聴きます。

マンション、東京駅まで32分だそう。
徒歩の誤差もあるから40分ほど見ておけばいいでしょうか。1時間以内で行けるのがすごいと感じています。価格も3000万円台物件があって、比較的買いやすいです。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
修繕積立金はいずれ必ず上がりますが、その程度で子育て資金に影響がある低収入なら、住宅購入はやめておいた方がいいですよ。3000万以上のマンションを余裕を持って買うなら、年収1000万が最低ラインです。

[3150: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。

[3151: 名無しさん]

>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。

[3152: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね？
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね？

[3153: 買い替え検討中さん]

ＷＥＢに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。

[3154: eマンションさん]

今月かなりの勢いで売れてますね。でも４ＬＤＫの部屋はまだまだ時間かかりそうですね。

[3155: 匿名さん]

>>3153 買い替え検討中さん
人が住まない部屋って意外と痛むの早いよ。

[3156: 通りがかりさん]

中古の未入居2年は結構問題ですが新築未入居はまだましだと思います。HP見ると家具付きの4部屋先着は年明けからずっと残っているんでしょうね。今月たくさん売れてるんですか？値下げ始めたのかもしれませんね。

[3157: 匿名さん]

家具付きの部屋以外はカーテンがないからフローリング焼けしてるかも。

[3158: eマンションさん]

残ってる部屋は共通して間取りが使い勝手悪そうですね。標準型にしておけば完売してたでしょう。

[3159: マンション検討中さん]

大幅値引きを狙う時期にきましたね。

[3160: 匿名さん]

マンション物件価格の1割引きは間違いないと思います。もう発売して2年、中古物件ですからね。1.5割引きなら興味ありですね。

[3161: 匿名さん]

近隣の新築マンションプロジェクトが中堅デべ開発、且つこちらより駅遠物件であり、自然体の販売が考えられる。不人気間取りは大幅値下げが期待できるのでは。2年経過だが根強い人気は見学者の数からわかります。

[3162: 匿名さん]

何を言っているのかよく分からないのですが、その根強い人気の割に2年も残っているんですね。

[3163: 匿名さん]

［差別発言の為、削除しました。管理担当］

[3164: 匿名さん]

一割引はいいですね。本当にそんなにひいてくれるんですか？

[3165: 匿名さん]

一度モデルルーム内覧に行って価格交渉する価値はあると思いますよ。

[3166: 匿名さん]

明らかに民泊利用している中国人が何人もいるマンションでトラブルが頻発しています。
頭の悪さ丸出しで大声で騒いで正気の沙汰ではありません。

[3167: 匿名さん]

ここだけでなくどこも中国の人いますよ。お互い共存するために知恵を絞るしかないですね。

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん

ここは特に多いよやっぱり

[3169: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
住民ですがそんなトラブル聞いたことないです。
大声で騒いでるというのも少なくともここ2年で見たことないです。（こどもは除きます。）
民泊利用していることが明確にわかっているのなら、当然管理会社や理事会には報告済みですよね？
（あ、でも総会で議題にあがったことすら無いですよね？）

[3170: 匿名さん]

住民板でやったらどーですか？

[3171: 通りがかりさん]

不正確な情報を訂正してくれてるのに、住民板でやれってなんか違うでしょう…

[3172: 通りがかりさん]

小学校跡地前の棟の9階、フトン干してるのかな。このマンションはNGでは？

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 通りがかりさん
今日私も見ました。
どーせチャイでしょ

[3174: 匿名]

ルール守らない人がいるんですね。

[3175: 匿名さん]

だから中国人やら韓国人が多いマンションは毛嫌いされて売れない。
何故なら中国人や韓国人はそのうち管理費や修繕費も踏み倒してルールも守らないからマンションか荒れる。
中国人の二世三世はギャング化して治安も悪くなる。
売れればいいと人種や国籍を問わずに販売している三井と野村の責任も重い。
ここは日本で日本人が住むマンションで中国人や韓国人のためにあるマンションでは無い。

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
国籍を問わずに販売している会社ってどこですか？

[3177: 名無しさん]

>>3176 名無しさん
じゃない。
国籍を問うて販売している、、、でした。

[3178: 通りびと]

>>3166 匿名さん

ここはマンションの規約で民泊は禁止されてますよ。

[3179: 匿名さん]

規約違反者が居るって事ですか

[3180: 購入経験者さん]

規約更新で、民泊禁止と明記されてる。本当だとしたら何号室がやってるのか書き込んでみては?どうせライバル会社の営業の書き込みなんでしょうけど。

[3181: 匿名さん]

住人としては今月中に完売して欲しかった...
まだ25戸は残ってますよ。駐車場もいっぱいだから年内の完売も厳しそう。

[3182: 匿名さん]

私も簡単には完売しないだろうとは思ってましたが
流石に竣工から2年半経ってここまで酷い今の現状は予想出来なかったです。

[3183: 匿名さん]

まあ値下げあまりしないスタンスのようですからしょうがないですね。それでも勝算ありだから長々販売しているでしょう。勝算なければ安売りか賃貸にとっくにしているので。

[3184: 匿名さん]

売主が3社だからですよ。
野村1社だったら検討社にキャッシュバック提示してさっさと売り切ってる。
三井1社だったら普通に値下げして売り切ってる。

[3185: 匿名さん]

じゃあそもそもなんで三社にする必要あったんでしょうね。。野村的には近くの大規模分譲被ってると思うんですが、、

[3186: 匿名さん]

富士見地所が絡んでるから、、

[3187: 匿名さん]

マリーナテラスの売れ残りが目立ちますね。南東向きで景色も良く人気ありそうなんですけどね。

[3188: 匿名さん]

なんかレンタサイクル置いてあるのに 借りれないのは誰かが鍵を返さないからですか？？
システムの故障？？

[3189: 匿名さん]

物件概要の備考に転売目的の購入を防止する為云々と書いてありますが、
ここはリセール禁止のマンションなのですか？
住み替えや転勤などでリセールは当たり前だと思いますが、
5年間はリセールしてはいけないルールになっているんですか？

[3190: 匿名さん]

スレを遡ってよく読みましょう

[3191: 匿名さん]

家具付きの物件は、ベッドも２台ついてくるみたいですね…家具付きってどうなんでしょうね。好みも結構それぞれにありそうなので。

4.5畳の居室、シングルベッドで部屋に対してあの幅なので、
セミダブルくらいは入れることはできるのでしょうか。
子供が成長して背が高くなったとき、
セミダブルを入れたりする可能性もなきにしもあらずだなぁと思いましたので、ふと疑問に思いました。

[3192: 匿名さん]

たとえ話として管理費や修繕積立金を踏み倒すという話が出ていますが、
そのような費用は自動引き落としになっているのでは？
万が一、引き落としができないなどで未払いが発生した場合は管理組合が
回収しなければならないのですか？

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
その引き落とし口座にお金を入れなければ、引き落としは出来ませんからね。やろうと思えば簡単です。

一般的には再三にわたり支払いに応じない場合は法的手続き、具体的には競売にかけて資金回収しますね。このマンションの戸数で考えれば回収より見せしめの方が意味合いは強そうですが。

[3194: 匿名さん]

マリーナは南東向きでいいとおもうんですけどね。
朝から日が入るので真冬でも昼間は煖房が入らないくらいだし、西日が当たらないので夏場は冷房の節約にもなるし。

[3195: 匿名さん]

マリーナは私もいいと思いますが玄関前がグランドテラスの壁になってる部屋は暗くて運気が下がりそうな感じです。

[3196: 匿名さん]

今は比較的低層階の販売が中心となっているのですか？たまに６階の数字も出てきますけれど、基本は低層なのかなぁって
だから、値段も全体的に控えめ担っているのかもしれないと思います。
低層だからと言って
極端に日当たりが悪い、というわけでもないのですよね？？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
日当たりは低層階でも良い方だと思いますよ。

[3198: 匿名さん]

低層階でも日当たりが良いのなら、
眺望が必須でない場合は特に条件としては問題はないですよね。

駅からも普通に近いエリアにあると言ってもいいところだと思うんで、
通勤通学なども便利に行えると思います。

ヤオコーとマンションの場所が逆だったら、駅からの帰りついでって言う感じで寄れる・・・
けど、お隣にスーパーあるので、そこまで求めるのは贅沢ですね

[3199: 匿名さん]

ヤオコーが手前ですと駅からさらに1分は遠くなるのでマンション手前で私は良かったと思います。マンションの中を通ってヤオコー行くと近道なので帰りによる時はそうしてます。

[3200: 匿名さん]

結構ヤオコーポイントたまります。

[3201: 匿名さん]

545戸もあれば完売まで数年かかっても仕方がないように思いますが、
現在残っているのは11戸のみなのですか？
今は特別商談会を開催し値引きやサービスでラストスパートをかけているようですし、
それほど心配しなくても程なく完売するのでは？

[3202: 評判気になるさん]

今、購入タイミングの方はラッキーですね。

[3203: 匿名さん]

でもファミリー層での購入で駐車場が無いのは厳しいかも...。ヤオコー駐車場2Fを月極にしてくれたらまだマシかも。

[3204: 匿名さん]

それと2年以上経っても売れ残っているのだから2割引位の提示がないと本当に厳しいと思います。

[3205: 匿名さん]

割引無いのでまだ残っているのでしょうね。駐車場は確かにヤオコー二階の月極め案いいですね。ただ京葉線高架下の月極めは空いてるようです。

[3206: 匿名さん]

専用庭付きの物件は、かなり庭部分も広く取られているなと思いました。
公園に行くほど時間がないときでも
子供が少し遊べるような物をおいたりできますね。
お庭用のお砂場とか、これからの季節だったらビニールプールとか、その程度のものですが。
子供がいると足音などが心配なので、1階の住戸に…という方も多いようです。

[3207: 匿名さん]

ヤオコーの駐車場を月極駐車場にという話は結構いいアイデアじゃないですか？
売主がヤオコーに直接交渉して希望者の駐車場を確保してもらえれば、駐車場の件で迷っている方は背中を押されるかもしれません。
敷地の事情ではじめから駐車場が不足するとわかっている場合、近くの駐車場と契約し確保する売主もいるようで、もちろん永久的に契約できるかは保証されませんが親切な方だと思います。

[3208: 匿名さん]

とうとうあと3戸になったようです。もうすぐ完売ですね。

[3209: 匿名さん]

>>3206
1階、売れたみたいですね。
庭があると子供が遊べそうでいいなと感じました。

「いよいよあと3邸」で完売間近です。
事務所用の住戸が1邸と、モデルルーム使用住戸が1邸、家具付きの住戸が1邸。それぞれ月々の返済額が違うので、払える金額の物件になると思います。
事務所で使った部屋は月々8万円で払えるので、賃貸からの住みかえとしても負担がなさそうです。間取りも定番なので、住みやすそうだと感じます。収納が広いでしょうか。S89Aの部屋は、玄関横にマルチスペースで2.7畳の収納があり、何でも入れておけそうに思いました。生協の箱も余裕で入りそうです。

[3210: 匿名さん]

ホームページはいよいよあと2邸となりました

[3211: 匿名さん]

とうとうあと２つですか。カウントダウンですね。最後はどれくらい値引きしてくれるんでしょうね。

[3212: 検討板ユーザーさん]

20年10月頃引渡しの近隣3件の300戸前後のマンション計画と比べ、売れ残りだけどガーデンズを選択。海浜幕張のタワマンとの比較でガーデンズを選択した購入者で、後半の数十戸は埋まった様子。

[3213: 匿名さん]

残り1邸ですね

[3214: 匿名さん]

とうとうラストワンですか。実質3000きりますかね。持ってけ泥棒って感じですね。

[3215: マンション検討中さん]

持ってけ泥棒って表現は微妙ですね。
どちらかというと買ってくれてありがとうですね。

[3216: 名無しさん]

完売ですね。厳密には全戸申込ですが。
お疲れさまでした。

[3217: 匿名さん]

祝 完売！！！

[3218: 検討板ユーザーさん]

中古の売物件も、いつの間に売却済みだったのですね。

[3219: 匿名さん]

この辺りの新規分譲はここより駅遠いからじわじわ人気出てきたんでしょうね。最後の追い込みは勢いあったようです。皮肉なものですね。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

安いから売れたんだよ。じゃなきゃこんな寂れたとこに誰もマンション買わないよ。金が無い人は別だけど。

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
数年間に亘（わた）るネガキャン、ご苦労様でした！

[3222: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売をを確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604638/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。