ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3089: 匿名さん]

電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか？混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも？と思いました。

都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。

それだけ、便利な路線ということなんでしょう。

[3090: 匿名さん]

ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。

残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。

そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。

[3093: 匿名さん]

[No.3092と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、情報交換を阻害する投の為、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名さん]

多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう？
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。

[3095: 匿名さん]

>>3091 eマンションさん

平日の引っ越し含むと10件以上です。

[3096: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3097: 匿名さん]

結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。

[3098: 匿名さん]

3700万円の部屋で月額賃料いくらとれんのかな？

[3099: 匿名]

周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか？
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか？

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。

[3101: 匿名]

同じような値段だったウェリス検見川浜も１０００万近く下げてようやく完売したって感じでしたからね。
今の値段じゃ割高とは思いますよ。

[3102: 匿名さん]

値段と言うよりは土地取得の経緯とかのこれまでのあやなんじゃない

[3103: 匿名さん]

やはり大手なので販管費とか高い設定なんでしょうね。増税前の駆け込み需要でそろそろ完売してもいいんじゃないでしょうか？そんな悪いパッケージではないと個人的には思いますが。。ただ2年売れ残っているということはダメなんでしょうね。それとも価格下げない？下げれない？か。実態が読めない。

[3104: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3105: 匿名さん]

よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウｪリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウｪリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ･エー
※共用施設、設備は省略します。

[3107: 通りががりさん]

全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…

でも京葉線がネックです！
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…

販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。

[3108: 匿名さん]

500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。

[3109: 名無しさん]

むしろベイパークがあるから、ベイパークでは少し届かない人たちをこぼさない様に残しておきたいんでしょ。ガッツリ下げてまで売り切る方が得策となれば早々にやってるよ。素人のくせに財閥系デベの戦略ナメすぎ。というか竣工後しばらく残ストックのある新築物件なんて今どき都内でもザラにあるっての。

[3110: 匿名さん]

>>3109 名無しさん
なんか知ったような口ぶりだけど中の人なのかな？（笑）
スミフなんかはエントランスや外観に力を入れて、古さを感じさせない竣工売りが上手いけど、三井は下手すぎでしょ。2年も経って建物全体で中古感丸出しつーのに、要らない家具だけつけてお値段そのままで売ろうなんて消費者ナメすぎ（笑）
都内にもある？だから何？都内だろうが郊外だろうが実質的に割高な物件はいつまでもいつまでも売れ残るよ？

[3111: マンション検討中さん]

ベイパーク買えない人用に残してあるとか苦しすぎ
そんなわけないでしょう

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
隣駅なので海浜幕張のタワマンと併せて案内することで、販売コストは少ないとの考えでは？

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
モデルルームを共用してるわけでもないし、コストはあまり関係ないのでは？

[3114: 匿名さん]

>>3113 マンション検討中さん
販売スタッフ、案内スタッフの派遣。営業案内のコストなど。

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
人件費だよね？それぞれのMRでコストが発生するんだから、別に経費節減にならないでしょ。それともベイパークで断られたらこっちを紹介すんの？そんな話聞いたことないよ。仮に多少の費用削減があったとしても、そのためにわざわざ何十戸も売れ残すとかないでしょ。アホらしい。

[3116: 検討板ユーザーさん]

まぁ安くしない限り売リ切れることはないでしょうし、いずれ値下げするでしょう。ただ本格的に古くなってから値下げしても、原価償却と同じで旨味がない。だったから比較的新しいうちに思い切って安くしたらよいと思います。

[3117: 匿名さん]

物件概要の備考に『本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます』という文言が記載されていますが、リセールはNGなのですか？
中には資産運用として購入される方もいらっしゃるように思いますが、居住目的以外は禁止となりますか？

[3118: 匿名さん]

特約としては不動産業界では一般的ですね。
一応投機的転売なんかを防止する為の特約で転売した場合にデベが求めれば契約解除してデベが買い戻せる特約です。
まぁ新築すら売残りの状況で中古相場が上がってる訳でも無い状況でわざわざ売った部屋を買い戻すデベは居ないと思いますけど、現に中古販売してますし、

[3119: 匿名さん]

そろそろ年度末に向けて値引きしてるんでしょうか？

[3120: マンション掲示板さん]

住民板を見てみたら住民の民度があまりにも低すぎる。
このまま売れ残って値引きされて販売されたら資産価値に影響して自分の首をしめるだけなのに。

[3121: 匿名さん]

結構いい物件と思いますが売れ残っているとはびっくり。

[3122: 通りがかりさん]

>>3120 マンション掲示板さん

それ私も前から思ってました。
住民掲示板見て検討から外しちゃいました。

[3123: 匿名さん]

私は優良な住民です。どこでもいろんな人います。住めば都ですよ。変な人には関わらない。

[3124: 匿名さん]

ここも野村不動産の新しいマンション計画もこの界隈の新しい街つくりの仕掛けなんでしょうね。

[3125: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん

タイムズみたいな駐車場かなと思います。コンビニかとも考えましたが、敷地が狭いところなので目一杯建物を建てるでしょうから。

[3126: 匿名さん]

スーパー直結物件と珍しいですね。良いと思います。気になりますが完売していない理由はなんなんでしょうか？

[3127: 購入経験者]

>>3126 匿名さん

一言で言えば価格設定が高め

[3128: 通りがかりさん]

たびたび出て来る「なぜ完売しないの？さん」「価格設定が高いさん」。他のマンションを探した方が良いと思うよ。新たなマンション計画も発表されてます。

[3129: 名無しさん]

自分じゃ買えないからって価格設定にケチつけ過ぎです。。
中古物件へどうぞ。。

[3130: 名無しさん]

ここの残物件って新築扱いなの？未入居とはいえ建物は2年以上たってるわけでしょ？

[3131: 匿名さん]

不動産業界で新築と謳えるのは
竣工から1年以内で未入居の物件ですので
新築では有りません。
新築と言えないだけで中古って訳でも無いとは思いますが、
金貸業界的にはローン審査時等は竣工から2年までは新築扱いで、2年超えると中古として担保審査します。

[3132: 匿名さん]

そういえば年明けから家具付きとかパンダ用の先着順の部屋を提供してますがまだ売れててないのでしょうか？HPにまだ載っていたので気になりました。誰か最近MR行きましたでしょうか？私は昨年末に行きました。

[3133: 匿名さん]

単純に売残りを家具付きにして販売してるだけでパンダでは無い気が、、

[3134: 匿名さん]

客寄せ出来てないならパンダに非ず

[3135: 匿名さん]

パンダでなく一掃セールと言ったところでしょうか。増税前に売り切れるか！？

[3136: 匿名さん]

500戸供給御礼とホームページに出ているので、単純に考えると残りは45戸となりますか。
大規模だから、45戸でもほんの一部という感じではありますが、それでもけっこう残っている感じではありますね。
家具付きとか成約特典とか何かおまけをつけて買いやすくしてくれているのでしょうけど、思い切って大幅値下げとかどうでしょう？
あるいは賃貸とかにはならないのでしょうか？

[3137: 匿名さん]

近くの野村不動産物件高めの設定ですね。ひとえにここが高いというのは当てはまらないのでは？相場なんでしょう。これらの大規模ファミリー系は時間かかるんでしょうね。駅近タワマンブームか中堅不動産の100戸程度の二極化。

[3138: 匿名さん]

なるほど京葉線は供給過多なんですね。でも諸事情で即入居希望の受け皿で値下げしないんですね。そういう戦略もあると思います。個人的には高すぎるとは思わないです。ただベランダに蛇口があればよかった。