ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3069: 匿名さん]

こちらのマンションの売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所の3社共同になっているんですか？
値引き交渉が成立しない理由は、その辺にもあるのかもしれませんね。
トラブルにならぬよう、値引きに関するガイドラインを3社間でしっかり設定しているとか。

[3070: 名無しさん]

ここのマンション購入した人達って資産価値とかじゃなくて、自分達のライフワークバランスにあってるから購入する。
駅のネームバリューないけど、駅前に遊戯施設ないし、居酒屋ないし、静かでいい街だと自分は思う。道幅も広く、駅までフラットだし。子育て世代にはとても住みやすい。
住宅購入なんとタイミングだしね。

[3071: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

[3072: 住民板ユーザーさん1]

>>3071 匿名さん
100くらいあるのかな？

[3073: 住民板ユーザーさん1]

高い部屋はきれーに売れ残ってるし

[3074: eマンションさん]

>>3073 住民板ユーザーさん1さん
後40戸位だと思います。

[3075: 匿名さん]

全545戸のうち500戸供給して先着順という名の売れ残り20戸だから残り65戸。若干売れ進んでるとしても50戸くらいかな。

[3076: マンション検討中さん]

中古で新築価格とほぼ変わらない値段で売りに出してる部屋があるが何考えてるんだろうな。幾らで売りにだそうが売手の自由だが、売れるわけないだろうに・・

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん
残り50戸まできたわけだから、条件のよい人気の部屋なら買値で売ることは可能でしょう
なんで既に買った人が含み損を抱えているかの印象を与えるような書き込みをするんでしょうか

[3078: マンションＰ]

毎休日、引越しがあるところから期間はかかるが、その時期ごとに一定のニーズを吸収しているのかな。

[3079: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
別に条件の良い部屋とかではないぞ。
仮に角部屋最上階だったとしても2年も立って50も売れ残ってるだから最初の値付けが誤りなのは明らかでしょう。まぁ売れなくて困るのは本人だから外野がとやかく言うことではないですが、不思議だなと。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
まー、来春には完売になるだろうから、それでいいんじゃない
あまり、ひとの懐事情に踏み込んだ詮索はやめときましょう

[3081: 匿名さん]

ここだと若いファミリーが多くなるので、コスパが良い部屋から人気があったということになるのかもしれないですね。
お高めの部屋は、良い部屋かもしれないですが、
ふつうにローンを返していくことを考えると、割り切って別に気にならなければ…というのがあったのかも。
そう考えると、今ある部屋はあまり安易に値下げとかはしないかもしれないですね。

[3082: 匿名さん]

１年賃貸生活が延びると年間で１５０万円が消費されることになる
つまり１年待って１５０万円値引きができるかどうかが今買うか買わないかの判断の分かれ目

[3083: 匿名さん]

値下げされるまで待つ、というのはあまり可能性が高くない待ち方なので（ほしい部屋に住めるという意味での可能性）
ほしいと思うところがあるのだったら、いずれにせよ早く動かなくっちゃいけなくなってくるでしょうね。
だったら、何かサービスがついているときに動いてしまうのが
一番オトクになってくるのかもしれないなと感じます。

[3084: 匿名さん]

2年も経過しても売れ残っている物件は買わないという選択肢が普通の選択肢でしょうけど。

売れ残り物件を買うときは、値下げされるまで待つではなく、値下げしないなら買わないが正解。そして中途半端な値下げも買わないが正解。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
全く同意です。
マンションを買うなら第1期で特等席を買うか、売れ残りの大バーゲンを更に叩いて割安に買うかの二択だと思っています。中途半端が一番損。

[3086: 匿名さん]

ここに関心がある人の多いこと！！

[3087: 匿名さん]

在庫を抱えるマンションは値下げしないなら買わないと言ったスタンスで交渉に当たるのが良いのですね。
中途半端な値下げはNGだそうですが、こちらのマンションであればどのくらいの値引きが妥当でしょう？

[3088: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
海浜幕張のタワマン２棟目のＭＲ公開、登録受付、契約が進展する１月～３月にかけて、海浜幕張タワマン1棟目と同じようにこちらに流れてくる方が一通り終わる頃は勝負できるかも。その頃在庫がどの程度残っているかがありますが。

[3089: 匿名さん]

電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか？混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも？と思いました。

都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。

それだけ、便利な路線ということなんでしょう。

[3090: 匿名さん]

ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。

残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。

そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。

[3093: 匿名さん]

[No.3092と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、情報交換を阻害する投の為、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名さん]

多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう？
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。

[3095: 匿名さん]

>>3091 eマンションさん

平日の引っ越し含むと10件以上です。

[3096: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3097: 匿名さん]

結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。

[3098: 匿名さん]

3700万円の部屋で月額賃料いくらとれんのかな？

[3099: 匿名]

周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか？
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか？

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。

[3101: 匿名]

同じような値段だったウェリス検見川浜も１０００万近く下げてようやく完売したって感じでしたからね。
今の値段じゃ割高とは思いますよ。

[3102: 匿名さん]

値段と言うよりは土地取得の経緯とかのこれまでのあやなんじゃない

[3103: 匿名さん]

やはり大手なので販管費とか高い設定なんでしょうね。増税前の駆け込み需要でそろそろ完売してもいいんじゃないでしょうか？そんな悪いパッケージではないと個人的には思いますが。。ただ2年売れ残っているということはダメなんでしょうね。それとも価格下げない？下げれない？か。実態が読めない。

[3104: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3105: 匿名さん]

よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウｪリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウｪリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ･エー
※共用施設、設備は省略します。

[3107: 通りががりさん]

全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…

でも京葉線がネックです！
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…

販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。

[3108: 匿名さん]

500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。

[3109: 名無しさん]

むしろベイパークがあるから、ベイパークでは少し届かない人たちをこぼさない様に残しておきたいんでしょ。ガッツリ下げてまで売り切る方が得策となれば早々にやってるよ。素人のくせに財閥系デベの戦略ナメすぎ。というか竣工後しばらく残ストックのある新築物件なんて今どき都内でもザラにあるっての。

[3110: 匿名さん]

>>3109 名無しさん
なんか知ったような口ぶりだけど中の人なのかな？（笑）
スミフなんかはエントランスや外観に力を入れて、古さを感じさせない竣工売りが上手いけど、三井は下手すぎでしょ。2年も経って建物全体で中古感丸出しつーのに、要らない家具だけつけてお値段そのままで売ろうなんて消費者ナメすぎ（笑）
都内にもある？だから何？都内だろうが郊外だろうが実質的に割高な物件はいつまでもいつまでも売れ残るよ？

[3111: マンション検討中さん]

ベイパーク買えない人用に残してあるとか苦しすぎ
そんなわけないでしょう

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
隣駅なので海浜幕張のタワマンと併せて案内することで、販売コストは少ないとの考えでは？

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
モデルルームを共用してるわけでもないし、コストはあまり関係ないのでは？

[3114: 匿名さん]

>>3113 マンション検討中さん
販売スタッフ、案内スタッフの派遣。営業案内のコストなど。

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
人件費だよね？それぞれのMRでコストが発生するんだから、別に経費節減にならないでしょ。それともベイパークで断られたらこっちを紹介すんの？そんな話聞いたことないよ。仮に多少の費用削減があったとしても、そのためにわざわざ何十戸も売れ残すとかないでしょ。アホらしい。

[3116: 検討板ユーザーさん]

まぁ安くしない限り売リ切れることはないでしょうし、いずれ値下げするでしょう。ただ本格的に古くなってから値下げしても、原価償却と同じで旨味がない。だったから比較的新しいうちに思い切って安くしたらよいと思います。

[3117: 匿名さん]

物件概要の備考に『本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます』という文言が記載されていますが、リセールはNGなのですか？
中には資産運用として購入される方もいらっしゃるように思いますが、居住目的以外は禁止となりますか？

[3118: 匿名さん]

特約としては不動産業界では一般的ですね。
一応投機的転売なんかを防止する為の特約で転売した場合にデベが求めれば契約解除してデベが買い戻せる特約です。
まぁ新築すら売残りの状況で中古相場が上がってる訳でも無い状況でわざわざ売った部屋を買い戻すデベは居ないと思いますけど、現に中古販売してますし、

[3119: 匿名さん]

そろそろ年度末に向けて値引きしてるんでしょうか？

[3120: マンション掲示板さん]

住民板を見てみたら住民の民度があまりにも低すぎる。
このまま売れ残って値引きされて販売されたら資産価値に影響して自分の首をしめるだけなのに。

[3121: 匿名さん]

結構いい物件と思いますが売れ残っているとはびっくり。

[3122: 通りがかりさん]

>>3120 マンション掲示板さん

それ私も前から思ってました。
住民掲示板見て検討から外しちゃいました。

[3123: 匿名さん]

私は優良な住民です。どこでもいろんな人います。住めば都ですよ。変な人には関わらない。

[3124: 匿名さん]

ここも野村不動産の新しいマンション計画もこの界隈の新しい街つくりの仕掛けなんでしょうね。

[3125: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん

タイムズみたいな駐車場かなと思います。コンビニかとも考えましたが、敷地が狭いところなので目一杯建物を建てるでしょうから。

[3126: 匿名さん]

スーパー直結物件と珍しいですね。良いと思います。気になりますが完売していない理由はなんなんでしょうか？

[3127: 購入経験者]

>>3126 匿名さん

一言で言えば価格設定が高め

[3128: 通りがかりさん]

たびたび出て来る「なぜ完売しないの？さん」「価格設定が高いさん」。他のマンションを探した方が良いと思うよ。新たなマンション計画も発表されてます。

[3129: 名無しさん]

自分じゃ買えないからって価格設定にケチつけ過ぎです。。
中古物件へどうぞ。。

[3130: 名無しさん]

ここの残物件って新築扱いなの？未入居とはいえ建物は2年以上たってるわけでしょ？

[3131: 匿名さん]

不動産業界で新築と謳えるのは
竣工から1年以内で未入居の物件ですので
新築では有りません。
新築と言えないだけで中古って訳でも無いとは思いますが、
金貸業界的にはローン審査時等は竣工から2年までは新築扱いで、2年超えると中古として担保審査します。

[3132: 匿名さん]

そういえば年明けから家具付きとかパンダ用の先着順の部屋を提供してますがまだ売れててないのでしょうか？HPにまだ載っていたので気になりました。誰か最近MR行きましたでしょうか？私は昨年末に行きました。

[3133: 匿名さん]

単純に売残りを家具付きにして販売してるだけでパンダでは無い気が、、

[3134: 匿名さん]

客寄せ出来てないならパンダに非ず

[3135: 匿名さん]

パンダでなく一掃セールと言ったところでしょうか。増税前に売り切れるか！？

[3136: 匿名さん]

500戸供給御礼とホームページに出ているので、単純に考えると残りは45戸となりますか。
大規模だから、45戸でもほんの一部という感じではありますが、それでもけっこう残っている感じではありますね。
家具付きとか成約特典とか何かおまけをつけて買いやすくしてくれているのでしょうけど、思い切って大幅値下げとかどうでしょう？
あるいは賃貸とかにはならないのでしょうか？

[3137: 匿名さん]

近くの野村不動産物件高めの設定ですね。ひとえにここが高いというのは当てはまらないのでは？相場なんでしょう。これらの大規模ファミリー系は時間かかるんでしょうね。駅近タワマンブームか中堅不動産の100戸程度の二極化。

[3138: 匿名さん]

なるほど京葉線は供給過多なんですね。でも諸事情で即入居希望の受け皿で値下げしないんですね。そういう戦略もあると思います。個人的には高すぎるとは思わないです。ただベランダに蛇口があればよかった。

[3139: 匿名さん]

修繕積立金が値上がりするらしいんだけど、このマンションはまだ完売してないよね？販売に影響無いのかな？

[3140: マンション検討中さん]

もし3回目4回目の大規模修繕計画も作った上での見直しであれば
修繕計画がしっかりしているマンションとして
評価が高まるのでは？

[3141: 坪単価比較中さん]

ローン以外の負担金が増えるのは新規購入者にはマイナス印象だよ。

[3142: 匿名さん]

修繕費上昇は5年たったらじゃないですか？

[3143: 匿名さん]

住民です。
転勤で売却を検討しなければとなったのですが、買戻特約があると少しでも高値では売却出来ないのでしょうか？

[3144: 匿名さん]

売値は売る人の自由だと思いますが
デベが買戻し特約発動しますと言ったら買った時の価格で買戻されるだけです、まずあり得ないと思いますが・・
新築が売れ残ってる現状で中古で売りたい場合、いくら頑張っても買値よるも下がるでしょうからデベが買戻してくれるならラッキーですが、買戻してデベは損しかしませんから

[3145: 匿名さん]

そもそも、検見川浜なんかのマンション買うのに、売るときに損したくないという考え方は図々しいし、笑える。

[3146: 匿名さん]

明日は雪予想。ヤオコー直結だから濡れないで買い物できる有り難さ実感。

[3147: 匿名さん]

やっと残り20戸くらいになったのですね。長かったですが漸く完売が見えて来ました。お疲れ様です。

[3148: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性はどのくらいですか？
他のマンションも修繕管理費が上がるなら、子供の習い事などセーブしておかないといけない気もします。小さい頃に経費をかけすぎると、大きくなってからの塾代がエグいっていいます。
赤ちゃんの頃はリトミックなどはさせずに貯金しておくべき、なんて声も聴きます。

マンション、東京駅まで32分だそう。
徒歩の誤差もあるから40分ほど見ておけばいいでしょうか。1時間以内で行けるのがすごいと感じています。価格も3000万円台物件があって、比較的買いやすいです。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
修繕積立金はいずれ必ず上がりますが、その程度で子育て資金に影響がある低収入なら、住宅購入はやめておいた方がいいですよ。3000万以上のマンションを余裕を持って買うなら、年収1000万が最低ラインです。

[3150: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。

[3151: 名無しさん]

>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。

[3152: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね？
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね？

[3153: 買い替え検討中さん]

ＷＥＢに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。

[3154: eマンションさん]

今月かなりの勢いで売れてますね。でも４ＬＤＫの部屋はまだまだ時間かかりそうですね。

[3155: 匿名さん]

>>3153 買い替え検討中さん
人が住まない部屋って意外と痛むの早いよ。

[3156: 通りがかりさん]

中古の未入居2年は結構問題ですが新築未入居はまだましだと思います。HP見ると家具付きの4部屋先着は年明けからずっと残っているんでしょうね。今月たくさん売れてるんですか？値下げ始めたのかもしれませんね。

[3157: 匿名さん]

家具付きの部屋以外はカーテンがないからフローリング焼けしてるかも。

[3158: eマンションさん]

残ってる部屋は共通して間取りが使い勝手悪そうですね。標準型にしておけば完売してたでしょう。

[3159: マンション検討中さん]

大幅値引きを狙う時期にきましたね。

[3160: 匿名さん]

マンション物件価格の1割引きは間違いないと思います。もう発売して2年、中古物件ですからね。1.5割引きなら興味ありですね。

[3161: 匿名さん]

近隣の新築マンションプロジェクトが中堅デべ開発、且つこちらより駅遠物件であり、自然体の販売が考えられる。不人気間取りは大幅値下げが期待できるのでは。2年経過だが根強い人気は見学者の数からわかります。

[3162: 匿名さん]

何を言っているのかよく分からないのですが、その根強い人気の割に2年も残っているんですね。

[3163: 匿名さん]

［差別発言の為、削除しました。管理担当］

[3164: 匿名さん]

一割引はいいですね。本当にそんなにひいてくれるんですか？

[3165: 匿名さん]

一度モデルルーム内覧に行って価格交渉する価値はあると思いますよ。

[3166: 匿名さん]

明らかに民泊利用している中国人が何人もいるマンションでトラブルが頻発しています。
頭の悪さ丸出しで大声で騒いで正気の沙汰ではありません。

[3167: 匿名さん]

ここだけでなくどこも中国の人いますよ。お互い共存するために知恵を絞るしかないですね。

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん

ここは特に多いよやっぱり