ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: 匿名さん]

来年の3月までにははけそうですなぁ

[3052: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
本気で買いたい意思を示した？
銀行仮審査の結果見せた？
自分だけじゃなく家族の同意もあることが示せた？
金額さえ合えばその場で即決すると伝えた？

[3053: 匿名]

はい。全てやりましたが・・
気に入った部屋は諦めるか、一旦、マンション探し自体白紙に戻すか夫婦で思案中です・・
3052さんのご意見でいい意味で少し冷静になれました。
ありがとうございます。

[3054: 匿名さん]

実際、買う気満々でやりましが10%どころか5%が現実でしたよ。
即決は交渉の材料にできなかったので、そこが悪かったのかなと諦めてます。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
そうなんですね。それはお疲れ様でした。
これだけ売れ残っていると2割は安くないと買ってはいけないと思います。中古市場を考えると2割引でもまだ割高の可能性すらあるのでむしろ買えなくて良かったと考えましょう。

[3056: マンション検討中さん]

3055さんの考え方は一理あると思います。特にこのマンションについては焦って買うよりも買えなくて良かった、と営業に感謝だと思います。ここを購入すると、近い将来、駅の反対側にも1000戸規模のもの、隣の駅には4500戸の新しい街ができるので、全体的に過剰になるので心配しながら住まないといけません。一生住むのであれば別ですが。

[3057: 匿名さん]

2割引きでも割高と思うならこのマンションは候補から外した方が良いですね。
若瀬の建て替えを待つか、中古ですが駅徒歩1分のパークシティを購入したほうが幸せになれる気がします。

[3058: 匿名さん]

値引き交渉、残念でしたね。当たって砕けろで意外と引いてもらえるものかと思っていましたが、ダメな場合はダメなんですね。勉強になりました。
皆さんの冷静なご意見が素敵だと思います。とはいえ、最終的な判断はご自身とご家族でしょうけど。
いずれにせよ、お幸せになられてくださいね。

[3059: 匿名さん]

ここと直接関係ないですが、駅前の空き地の入札結果が出ましたね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/kemigawa_isobe-6-56...

タカラレーベンが落札したので、マンションなのでしょうか
分譲条件に“必須条件とする住民利便施設”があるので、何ができるかは気になりますね

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
結構関係アリじゃないですか。
利便施設併設の駅前マンション誕生の可能性ですよ。駅前でも高架線横並びで至近のデメリットとブランドのネームバリュー的に考えると、こことそんな変わらない金額で出しそうだから、比較検討対象としては強敵では…

[3061: 匿名さん]

時期が違いすぎて比較対象にはならないような…。

[3062: マンション検討中さん]

竣工から2年で値下げ５％とは、強気ですね。
幕張タワマンの1棟目とレジデンス棟がさばければ、また売れ出すと読んでいるのでしょう。2棟目はだいぶ先ですし。

[3063: 匿名さん]

500戸供給御礼、と公式に出ていました
ということは、あと45戸というところまで来ているのでしょうか。
割合としては低くなってきているにしても、それでも戸数はそれなりにあるなぁ。
超大規模物件なので、
そもそもめっちゃ早くさばけるという考えではないのでしょうけれども。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
何度か出た話題ですが、供給であって分譲数ではないですよ。
少なくとも500戸は販売できる状態になっている、ということです。残り5戸以内とかになれば全戸供給になるでしょうかね。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3060 匿名さん

土地取得費の坪単価は、こちらの方か25～26万円安いのでは。線路に近い(汗)が、駅に近い(笑)。

[3066: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
約2000坪を33.5億円ってかなり高くない？

[3067: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
確かに3倍近い気がしますね。。なんでしょうね

[3068: マンション掲示板さん]

>>3066 匿名さん
3065です。公募予定価格で計算してました。決定価格は予定価格の三倍もあります。普通の住居系では販売が難しく思う。飲食一店以上他、建築条件があり当地区の利便性向上は好ましい。

[3069: 匿名さん]

こちらのマンションの売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所の3社共同になっているんですか？
値引き交渉が成立しない理由は、その辺にもあるのかもしれませんね。
トラブルにならぬよう、値引きに関するガイドラインを3社間でしっかり設定しているとか。

[3070: 名無しさん]

ここのマンション購入した人達って資産価値とかじゃなくて、自分達のライフワークバランスにあってるから購入する。
駅のネームバリューないけど、駅前に遊戯施設ないし、居酒屋ないし、静かでいい街だと自分は思う。道幅も広く、駅までフラットだし。子育て世代にはとても住みやすい。
住宅購入なんとタイミングだしね。

[3071: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

[3072: 住民板ユーザーさん1]

>>3071 匿名さん
100くらいあるのかな？

[3073: 住民板ユーザーさん1]

高い部屋はきれーに売れ残ってるし

[3074: eマンションさん]

>>3073 住民板ユーザーさん1さん
後40戸位だと思います。

[3075: 匿名さん]

全545戸のうち500戸供給して先着順という名の売れ残り20戸だから残り65戸。若干売れ進んでるとしても50戸くらいかな。

[3076: マンション検討中さん]

中古で新築価格とほぼ変わらない値段で売りに出してる部屋があるが何考えてるんだろうな。幾らで売りにだそうが売手の自由だが、売れるわけないだろうに・・

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん
残り50戸まできたわけだから、条件のよい人気の部屋なら買値で売ることは可能でしょう
なんで既に買った人が含み損を抱えているかの印象を与えるような書き込みをするんでしょうか

[3078: マンションＰ]

毎休日、引越しがあるところから期間はかかるが、その時期ごとに一定のニーズを吸収しているのかな。

[3079: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
別に条件の良い部屋とかではないぞ。
仮に角部屋最上階だったとしても2年も立って50も売れ残ってるだから最初の値付けが誤りなのは明らかでしょう。まぁ売れなくて困るのは本人だから外野がとやかく言うことではないですが、不思議だなと。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
まー、来春には完売になるだろうから、それでいいんじゃない
あまり、ひとの懐事情に踏み込んだ詮索はやめときましょう

[3081: 匿名さん]

ここだと若いファミリーが多くなるので、コスパが良い部屋から人気があったということになるのかもしれないですね。
お高めの部屋は、良い部屋かもしれないですが、
ふつうにローンを返していくことを考えると、割り切って別に気にならなければ…というのがあったのかも。
そう考えると、今ある部屋はあまり安易に値下げとかはしないかもしれないですね。

[3082: 匿名さん]

１年賃貸生活が延びると年間で１５０万円が消費されることになる
つまり１年待って１５０万円値引きができるかどうかが今買うか買わないかの判断の分かれ目

[3083: 匿名さん]

値下げされるまで待つ、というのはあまり可能性が高くない待ち方なので（ほしい部屋に住めるという意味での可能性）
ほしいと思うところがあるのだったら、いずれにせよ早く動かなくっちゃいけなくなってくるでしょうね。
だったら、何かサービスがついているときに動いてしまうのが
一番オトクになってくるのかもしれないなと感じます。

[3084: 匿名さん]

2年も経過しても売れ残っている物件は買わないという選択肢が普通の選択肢でしょうけど。

売れ残り物件を買うときは、値下げされるまで待つではなく、値下げしないなら買わないが正解。そして中途半端な値下げも買わないが正解。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
全く同意です。
マンションを買うなら第1期で特等席を買うか、売れ残りの大バーゲンを更に叩いて割安に買うかの二択だと思っています。中途半端が一番損。

[3086: 匿名さん]

ここに関心がある人の多いこと！！

[3087: 匿名さん]

在庫を抱えるマンションは値下げしないなら買わないと言ったスタンスで交渉に当たるのが良いのですね。
中途半端な値下げはNGだそうですが、こちらのマンションであればどのくらいの値引きが妥当でしょう？

[3088: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
海浜幕張のタワマン２棟目のＭＲ公開、登録受付、契約が進展する１月～３月にかけて、海浜幕張タワマン1棟目と同じようにこちらに流れてくる方が一通り終わる頃は勝負できるかも。その頃在庫がどの程度残っているかがありますが。

[3089: 匿名さん]

電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか？混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも？と思いました。

都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。

それだけ、便利な路線ということなんでしょう。

[3090: 匿名さん]

ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。

残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。

そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。

[3093: 匿名さん]

[No.3092と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、情報交換を阻害する投の為、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名さん]

多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう？
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。

[3095: 匿名さん]

>>3091 eマンションさん

平日の引っ越し含むと10件以上です。

[3096: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3097: 匿名さん]

結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。

[3098: 匿名さん]

3700万円の部屋で月額賃料いくらとれんのかな？

[3099: 匿名]

周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか？
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか？

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。